Rua Nestor Pestana (República)
A Prefeitura registrou 743 compras e vendas na Rua Nestor Pestana, na República, desde 2011 (306 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.563/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 121, com 245 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.563/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 743
- 306 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 335 mil
- ~51 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.563/m²17 vendas · mediana R$ 330 mil (51 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 335 mil
~51 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.675/m² – R$ 7.041/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 345
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 225 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 6.154/m²
Financiadas60%
- 03/09/2026Rua Nestor Pestana, 42FBG AP. 1112Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 225.121—
- 03/09/2026Rua Nestor Pestana, 42FBG AP. 1111Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 225.121—
- 03/09/2026Rua Nestor Pestana, 42FBG AP. 1709Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 200.455—
- 03/09/2026Rua Nestor Pestana, 42FBG AP. 1309Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 194.725—
- 12/08/2026Rua Nestor Pestana, 42AP 2102Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 324 mil (67%)—R$ 480.748—
- 20/08/2026Rua Nestor Pestana, 42ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 406.290—
- 28/08/2026Rua Nestor Pestana, 42FLOW AP. 1004Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 404.318—
- 27/08/2026Rua Nestor Pestana, 42FLOW AP. 1802Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 372.450—
- 27/08/2026Rua Nestor Pestana, 42ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 370.799—
- 19/08/2026Rua Nestor Pestana, 42ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 359.128—
- 06/08/2026Rua Nestor Pestana, 42AP 819Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 203 mil (65%)—R$ 311.985—
- 07/08/2026Rua Nestor Pestana, 42AP 1509Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 276 mil (90%)—R$ 308.421—
- 12/08/2026Rua Nestor Pestana, 16A16 APTO 163Apartamento em condomínio · construído em 196451 m²R$ 289.433R$ 5.675/m²
- 07/08/2026Rua Nestor Pestana, 42ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 288.025—
- 06/08/2026Rua Nestor Pestana, 42FBG APTO 1913Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 279.726—
- 06/08/2026Rua Nestor Pestana, 42FBG APTO 1813Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 277.070—
- 28/08/2026Rua Nestor Pestana, 42FLOW AP. 2216Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 275.743—
- 14/08/2026Rua Nestor Pestana, 42AP 2313Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 260 mil (97%)—R$ 267.617—
- 19/08/2026Rua Nestor Pestana, 42ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 238.030—
- 14/07/2026Rua Nestor Pestana, 42apto 914Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 140 mil (33%)—R$ 424.760—
- 14/07/2026Rua Nestor Pestana, 87APTO 501Apartamento em condomínio · construído em 195845 m²R$ 360.000R$ 8.000/m²
- 06/07/2026Rua Nestor Pestana, 42AP 511Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 129 mil (43%)—R$ 301.835—
- 29/07/2026Rua Nestor Pestana, 42FBG APTO 2213Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 282.498—
- 03/07/2026Rua Nestor Pestana, 16A12 APTO 127Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 196 mil (70%)42 m²R$ 280.000R$ 6.667/m²
- 24/07/2026Rua Nestor Pestana, 422110Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 180 mil (66%)—R$ 274.695—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
156 de 665 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
78
30 leilões/retomadas · 113 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | República |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.881/m² · 14 | R$ 2.218/m² · 1050 |
| 2012 | R$ 3.676/m² · 12 | R$ 2.688/m² · 918 |
| 2013 | R$ 4.355/m² · 13 | R$ 3.333/m² · 1015 |
| 2014 | R$ 3.730/m² · 11 | R$ 3.750/m² · 867 |
| 2015 | R$ 4.333/m² · 12 | R$ 3.481/m² · 759 |
| 2016 | R$ 4.722/m² · 6 | R$ 3.750/m² · 737 |
| 2017 | R$ 4.239/m² · 8 | R$ 3.999/m² · 910 |
| 2018 | R$ 4.492/m² · 10 | R$ 4.143/m² · 982 |
| 2019 | R$ 3.122/m² · 8 | R$ 4.608/m² · 1470 |
| 2020 | R$ 5.078/m² · 9 | R$ 4.615/m² · 1199 |
| 2021 | R$ 5.082/m² · 14 | R$ 4.762/m² · 1472 |
| 2022 | R$ 4.791/m² · 16 | R$ 4.872/m² · 1239 |
| 2023 | R$ 4.549/m² · 17 | R$ 4.920/m² · 1148 |
| 2024 | R$ 5.530/m² · 10 | R$ 5.164/m² · 1233 |
| 2025 | R$ 6.473/m² · 14 | R$ 5.459/m² · 1597 |
| 2026 | R$ 6.353/m² · 12 | R$ 5.556/m² · 1134 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 2.881/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 3.676/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 4.355/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.730/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 4.722/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 4.239/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 4.492/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.122/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 5.078/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 5.082/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 4.791/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 4.549/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 5.530/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 6.473/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 6.353/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 36/m² – R$ 434/m² | 3 |
| R$ 434/m² – R$ 832/m² | 0 |
| R$ 832/m² – R$ 1.231/m² | 0 |
| R$ 1.231/m² – R$ 1.629/m² | 0 |
| R$ 1.629/m² – R$ 2.027/m² | 0 |
| R$ 2.027/m² – R$ 2.425/m² | 1 |
| R$ 2.425/m² – R$ 2.823/m² | 1 |
| R$ 2.823/m² – R$ 3.222/m² | 1 |
| R$ 3.222/m² – R$ 3.620/m² | 1 |
| R$ 3.620/m² – R$ 4.018/m² | 3 |
| R$ 4.018/m² – R$ 4.416/m² | 2 |
| R$ 4.416/m² – R$ 4.814/m² | 2 |
| R$ 4.814/m² – R$ 5.213/m² | 2 |
| R$ 5.213/m² – R$ 5.611/m² | 4 |
| R$ 5.611/m² – R$ 6.009/m² | 4 |
| R$ 6.009/m² – R$ 6.407/m² | 5 |
| R$ 6.407/m² – R$ 6.805/m² | 5 |
| R$ 6.805/m² – R$ 7.204/m² | 3 |
| R$ 7.204/m² – R$ 7.602/m² | 3 |
| R$ 7.602/m² – R$ 8.000/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196928545%
- Anos 7023337%
- Anos 8011118%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 285 | 45% | R$ 39,1 mi |
| Anos 70 | 233 | 37% | R$ 8,9 mi |
| Anos 80 | 111 | 18% | R$ 67,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14728%
- Minha Casa Minha Vida20,4%
- Consórcio71,3%
- Sem financiamento informado37270%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 147 | 28% | R$ 45,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,4% | R$ 649 mil |
| Consórcio | 7 | 1,3% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 372 | 70% | R$ 64,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda66590%
- Cessões de direitos111,5%
- Execuções, leilões e retomadas304%
- Operações societárias81,1%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos273,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 665 | 90% | R$ 124,2 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 1,5% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 30 | 4% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 8 | 1,1% | R$ 35,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 3.555 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 27 | 3,6% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical31650%
- Comercial vertical233,7%
- Comercial horizontal61%
- Terreno10,2%
- Outras28445%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 316 | 50% | R$ 55,7 mi |
| Comercial vertical | 23 | 3,7% | R$ 5,2 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 1% | R$ 51,4 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 10,6 mi |
| Outras | 284 | 45% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 334.688R$ 6.563/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Nestor Pestana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Apartamento | 59 | R$ 6.569/m² | R$ 330 mil |
| Nº 42 | Apartamento | 13 | R$ 7.665/m² | R$ 475 mil |
| Nº 60 | Terreno | 1 | R$ 33.851/m² | R$ 17,8 mi |
| Nº 87 | Apartamento | 59 | R$ 7.308/m² | R$ 315 mil |
| Nº 121 | Vaga de garagem | 245 | R$ 435/m² | R$ 10 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 29 | R$ 4.049/m² | R$ 263 mil |
| Nº 237 | Apartamento | 26 | R$ 4.902/m² | R$ 342 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nestor Pestana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nestor Pestana?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Nestor Pestana é de R$ 6.563/m², 18% acima da mediana da República (R$ 5.577/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Nestor Pestana?
Um apartamento típico de 51 m² na Rua Nestor Pestana vale cerca de R$ 335 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nestor Pestana?
É o nº 121, com 245 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nestor Pestana?
A Prefeitura registrou 743 compras e vendas na Rua Nestor Pestana, na República, desde 2011, das quais 306 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.