Avenida S João, 1140 (República)
Foram registradas 257 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 150 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 3.636/m²
- Vendas registradas
- 257
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 120 mil
- 33 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 150 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 3.636/m²Neste prédio: 257 vendas · mediana R$ 120 mil (33 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.636/m²Unidade típica
R$ 120 mil
~33 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.545/m² – R$ 4.091/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 257
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 223 mil
Mediana da listaR$ 3.030/m²
Financiadas4%
- 15/07/2026AP 608Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200633 m²R$ 150.000R$ 4.545/m²
- 15/07/2026AP 1902Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200633 m²R$ 132.500R$ 4.015/m²
- 22/06/2026AP 1410Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200633 m²R$ 135.000R$ 4.091/m²
- 27/05/2026AP 2013Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200633 m²R$ 132.000R$ 4.000/m²
- 18/05/2026AP 812Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200633 m²R$ 130.000R$ 3.939/m²
- 14/05/2026AP 806Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200633 m²R$ 105.000R$ 3.182/m²
- 24/04/2026AP 1803Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200633 m²R$ 120.000R$ 3.636/m²
- 24/04/2026AP 1804Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200633 m²R$ 120.000R$ 3.636/m²
- 24/04/2026AP 1805Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200633 m²R$ 118.000R$ 3.576/m²
- 14/04/2026AP 111Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200633 m²R$ 117.000R$ 3.545/m²
- 23/04/2026AP 706Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200633 m²R$ 64.158R$ 1.944/m²
- 24/03/2026AP 911Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200633 m²R$ 150.000R$ 4.545/m²
- 20/03/2026AP 709Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200633 m²R$ 120.000R$ 3.636/m²
- 08/12/2025AP 311Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200633 m²R$ 140.000R$ 4.242/m²
- 04/12/2025AP 101Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200633 m²R$ 135.000R$ 4.091/m²
- 04/12/2025AP 112Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200640 m²R$ 120.000R$ 3.000/m²
- 14/11/2025AP 504Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200633 m²R$ 64.691R$ 1.960/m²
- 04/09/2025AP 211Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2006Consórcio · R$ 150 mil (97%)33 m²R$ 155.000R$ 4.697/m²
- 12/09/2025AP 1811Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200633 m²R$ 123.000R$ 3.727/m²
- 12/09/2025AP 1813Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200633 m²R$ 123.000R$ 3.727/m²
- 03/09/2025AP 1107Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200633 m²R$ 117.000R$ 3.545/m²
- 26/08/2025AP 1713Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200633 m²R$ 124.000R$ 3.758/m²
- 08/07/2025AP 1802Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200633 m²R$ 135.000R$ 4.091/m²
- 25/06/2025AP 1911Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200633 m²R$ 135.000R$ 4.091/m²
- 25/06/2025AP 1808Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200633 m²R$ 135.000R$ 4.091/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Hotel, pensão ou hospedaria
Terreno
1.296 m²
181 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 120 mil
1 unidade de 33 m²
Vendas registradas
257
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.105 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
7 de 262 compras
Financiado mediano
R$ 130 mil
89% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
59
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.576/m² · 26 | R$ 2.576/m² · 26 |
| 2012 | R$ 2.424/m² · 17 | R$ 2.424/m² · 17 |
| 2013 | R$ 3.030/m² · 24 | R$ 3.030/m² · 23 |
| 2014 | R$ 1.996/m² · 12 | R$ 1.996/m² · 12 |
| 2015 | R$ 1.960/m² · 15 | R$ 1.960/m² · 15 |
| 2016 | R$ 2.041/m² · 8 | R$ 2.041/m² · 8 |
| 2017 | R$ 2.545/m² · 9 | R$ 2.545/m² · 9 |
| 2018 | R$ 2.727/m² · 20 | R$ 2.727/m² · 20 |
| 2019 | R$ 4.485/m² · 13 | R$ 4.485/m² · 13 |
| 2020 | R$ 4.188/m² · 13 | R$ 4.215/m² · 12 |
| 2021 | R$ 2.697/m² · 14 | R$ 2.727/m² · 13 |
| 2022 | R$ 2.879/m² · 14 | R$ 2.879/m² · 14 |
| 2023 | R$ 2.561/m² · 16 | R$ 2.561/m² · 16 |
| 2024 | R$ 3.939/m² · 20 | R$ 3.939/m² · 20 |
| 2025 | R$ 4.091/m² · 26 | R$ 4.091/m² · 26 |
| 2026 | R$ 3.636/m² · 13 | R$ 3.636/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 26 vendas · R$ 2.576/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 1.996/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 1.960/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2018 | 20 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 4.485/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 4.188/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 2.697/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 2.879/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 2.561/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 3.939/m² |
| 2025 | 26 vendas · R$ 4.091/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 3.636/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 62 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.482/m² – R$ 1.643/m² | 3 |
| R$ 1.643/m² – R$ 1.804/m² | 1 |
| R$ 1.804/m² – R$ 1.964/m² | 4 |
| R$ 1.964/m² – R$ 2.125/m² | 0 |
| R$ 2.125/m² – R$ 2.286/m² | 0 |
| R$ 2.286/m² – R$ 2.447/m² | 0 |
| R$ 2.447/m² – R$ 2.607/m² | 0 |
| R$ 2.607/m² – R$ 2.768/m² | 0 |
| R$ 2.768/m² – R$ 2.929/m² | 0 |
| R$ 2.929/m² – R$ 3.090/m² | 2 |
| R$ 3.090/m² – R$ 3.250/m² | 1 |
| R$ 3.250/m² – R$ 3.411/m² | 1 |
| R$ 3.411/m² – R$ 3.572/m² | 3 |
| R$ 3.572/m² – R$ 3.733/m² | 7 |
| R$ 3.733/m² – R$ 3.893/m² | 3 |
| R$ 3.893/m² – R$ 4.054/m² | 8 |
| R$ 4.054/m² – R$ 4.215/m² | 15 |
| R$ 4.215/m² – R$ 4.375/m² | 3 |
| R$ 4.375/m² – R$ 4.536/m² | 3 |
| R$ 4.536/m² – R$ 4.697/m² | 7 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)31,6%
- Consórcio42,2%
- Sem financiamento informado17696%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 1,6% | R$ 420 mil |
| Consórcio | 4 | 2,2% | R$ 605 mil |
| Sem financiamento informado | 176 | 96% | R$ 18,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26282%
- Cessões de direitos195,9%
- Execuções, leilões e retomadas154,7%
- Operações societárias51,6%
- Partilhas e divisões41,2%
- Dação, permuta e outros onerosos165%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 262 | 82% | R$ 27,3 mi |
| Cessões de direitos | 19 | 5,9% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 4,7% | R$ 853 mil |
| Operações societárias | 5 | 1,6% | R$ 625 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,2% | R$ 13 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 5% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 120.000R$ 3.636/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida S João
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1032 | Apartamento | 9 | R$ 3.688/m² | R$ 570 mil |
| Nº 1049 | Apartamento | 60 | R$ 5.833/m² | R$ 210 mil |
| Nº 1072 | Apartamento | 73 | R$ 3.906/m² | R$ 240 mil |
| Nº 1077 | Outros | 2 | R$ 5.383/m² | R$ 667 mil |
| Nº 1086 | Apartamento | 39 | R$ 3.300/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1105 | Apartamento | 10 | R$ 6.083/m² | R$ 292 mil |
| Nº 1151 | Sala | 4 | R$ 2.166/m² | R$ 188 mil |
| Nº 1240 | Apartamento | 9 | R$ 4.812/m² | R$ 300 mil |
| Nº 1277 | Apartamento | 84 | R$ 5.190/m² | R$ 420 mil |
| Nº 1282 | Apartamento | 8 | R$ 3.394/m² | R$ 378 mil |