Rua Brigadeiro Tobias, 478 (República)
Foram registradas 143 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 570 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.901/m²
- Vendas registradas
- 143
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 451 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 570 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.901/m²Neste prédio: 140 vendas · mediana R$ 451 mil (86 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.569/m²Unidade típica
R$ 269 mil
~41 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.066/m² – R$ 7.003/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 140
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 570 mil
Maior valorR$ 608 mil
Mediana da listaR$ 4.759/m²
Financiadas6%
- 03/09/2026AP 1612Apartamento em condomínio · construído em 201693 m²R$ 570.000R$ 6.129/m²
- 30/06/2026AP 1712Apartamento em condomínio · construído em 201686 m²R$ 515.000R$ 5.988/m²
- 30/06/2026AP 610Apartamento em condomínio · construído em 201686 m²R$ 500.000R$ 5.814/m²
- 12/06/2026AP 1710Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 128 mil (34%)62 m²R$ 373.000R$ 6.016/m²
- 20/05/2026AP 710Apartamento em condomínio · construído em 201686 m²R$ 401.000R$ 4.663/m²
- 27/03/2026AP 106Apartamento em condomínio · construído em 201662 m²R$ 330.000R$ 5.323/m²
- 26/05/2025AP 1412Apartamento em condomínio · construído em 201693 m²R$ 468.000R$ 5.032/m²
- 16/05/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 201666 m²R$ 313.926R$ 4.756/m²
- 30/04/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 201666 m²R$ 277.820R$ 4.209/m²
- 30/04/2025AP 144Apartamento em condomínio · construído em 201663 m²R$ 260.576R$ 4.136/m²
- 19/03/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 201686 m²R$ 540.000R$ 6.279/m²
- 24/02/2025AP 98Apartamento em condomínio · construído em 201662 m²R$ 273.105R$ 4.405/m²
- 20/12/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 201666 m²R$ 283.568R$ 4.296/m²
- 07/10/2024AP 75Apartamento em condomínio · construído em 201686 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 20/09/2024AP 55Apartamento em condomínio · construído em 201686 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 22/08/2024AP 175Apartamento em condomínio · construído em 2016100 m²R$ 607.750R$ 6.078/m²
- 27/08/2024AP 155Apartamento em condomínio · construído em 201686 m²R$ 410.606R$ 4.774/m²
- 27/08/2024AP 153Apartamento em condomínio · construído em 201686 m²R$ 410.606R$ 4.774/m²
- 13/04/2024AP 108Apartamento em condomínio · construído em 201662 m²R$ 346.035R$ 5.581/m²
- 28/02/2024AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 338 mil (80%)86 m²R$ 422.839R$ 4.917/m²
- 20/12/2023AP 96Apartamento em condomínio · construído em 201662 m²R$ 289.000R$ 4.661/m²
- 21/12/2023AP 54Apartamento em condomínio · construído em 201633,33% transferido63 m²R$ 113.514—
- 13/11/2023AP 102Apartamento em condomínio · construído em 201666 m²R$ 287.937R$ 4.363/m²
- 17/10/2023AP 1512Apartamento em condomínio · construído em 201693 m²R$ 441.750R$ 4.750/m²
- 02/05/2023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 201686 m²R$ 540.000R$ 6.279/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.347 m²
129 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,9 mi
~62 unidades de 86 m²
Vendas registradas
143
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 1.324 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
9 de 152 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.459/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 2.662/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 2.632/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 3.003/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 4.459/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 3.432/m² · 6 |
| 2017 | R$ 4.989/m² · 8 | R$ 4.573/m² · 15 |
| 2018 | R$ 4.998/m² · 40 | R$ 4.982/m² · 44 |
| 2019 | R$ 4.741/m² · 21 | R$ 4.722/m² · 34 |
| 2020 | R$ 4.573/m² · 14 | R$ 4.600/m² · 48 |
| 2021 | R$ 4.619/m² · 17 | R$ 4.651/m² · 69 |
| 2022 | R$ 4.551/m² · 18 | R$ 4.626/m² · 44 |
| 2023 | R$ 4.586/m² · 6 | R$ 4.699/m² · 30 |
| 2024 | R$ 4.774/m² · 8 | R$ 4.683/m² · 22 |
| 2025 | R$ 4.581/m² · 6 | R$ 6.324/m² · 139 |
| 2026 | R$ 5.901/m² · 6 | R$ 6.541/m² · 108 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 8 vendas · R$ 4.989/m² |
| 2018 | 40 vendas · R$ 4.998/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 4.741/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 4.573/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 4.619/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 4.551/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.586/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.774/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.581/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.901/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.168/m² – R$ 4.271/m² | 1 |
| R$ 4.271/m² – R$ 4.373/m² | 2 |
| R$ 4.373/m² – R$ 4.475/m² | 1 |
| R$ 4.475/m² – R$ 4.577/m² | 0 |
| R$ 4.577/m² – R$ 4.680/m² | 4 |
| R$ 4.680/m² – R$ 4.782/m² | 4 |
| R$ 4.782/m² – R$ 4.884/m² | 0 |
| R$ 4.884/m² – R$ 4.986/m² | 1 |
| R$ 4.986/m² – R$ 5.088/m² | 1 |
| R$ 5.088/m² – R$ 5.191/m² | 0 |
| R$ 5.191/m² – R$ 5.293/m² | 0 |
| R$ 5.293/m² – R$ 5.395/m² | 1 |
| R$ 5.395/m² – R$ 5.497/m² | 0 |
| R$ 5.497/m² – R$ 5.600/m² | 1 |
| R$ 5.600/m² – R$ 5.702/m² | 0 |
| R$ 5.702/m² – R$ 5.804/m² | 0 |
| R$ 5.804/m² – R$ 5.906/m² | 1 |
| R$ 5.906/m² – R$ 6.009/m² | 1 |
| R$ 6.009/m² – R$ 6.111/m² | 2 |
| R$ 6.111/m² – R$ 6.213/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)95,9%
- Sem financiamento informado14394%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 5,9% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 143 | 94% | R$ 49,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15294%
- Cessões de direitos21,2%
- Execuções, leilões e retomadas31,9%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos31,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 152 | 94% | R$ 52,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 701 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,9% | R$ 533 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 200 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,9% | R$ 581 mil |
Calculadora
R$ 269.330R$ 6.569/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Brigadeiro Tobias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 272 | Apartamento | 7 | R$ 3.538/m² | R$ 272 mil |
| Nº 300 | Apartamento | 7 | R$ 3.439/m² | R$ 185 mil |
| Nº 314 | Apartamento | 201 | R$ 6.679/m² | R$ 300 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 143 | R$ 4.408/m² | R$ 268 mil |
| Nº 502 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.791/m² | R$ 8 mi |
| Nº 577 | Sala | 14 | R$ 3.535/m² | R$ 218 mil |
| Nº 595 | Apartamento | 5 | R$ 4.918/m² | R$ 256 mil |
| Nº 635 | Vaga de garagem | 34 | R$ 1.056/m² | R$ 25 mil |
| Nº 669 | Vaga de garagem | 3 | R$ 1.261/m² | R$ 30 mil |
| Nº 748 | Loja | 1 | R$ 2.692/m² | R$ 1,2 mi |