Rua Bento Freitas (República)
A Prefeitura registrou 1.171 compras e vendas na Rua Bento Freitas, na República, desde 2011 (481 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.279/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 181, com 179 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.279/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.171
- 481 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 220 mil
- ~35 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.279/m²72 vendas · mediana R$ 273 mil (35 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 220 mil
~35 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.600/m² – R$ 7.224/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 786
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 475 mil
Maior valorR$ 490 mil
Mediana da listaR$ 6.011/m²
Financiadas15%
- 06/08/2026Rua Bento Freitas, 146AP 55Apartamento em condomínio · construído em 197871 m²R$ 475.000R$ 6.690/m²
- 11/08/2026Rua Bento Freitas, 181AP 1213Apartamento em condomínio · construído em 201765 m²R$ 430.000R$ 6.615/m²
- 17/08/2026Rua Bento Freitas, 146AP63Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 260 mil (78%)58 m²R$ 335.000R$ 5.776/m²
- 04/08/2026Rua Bento Freitas, 420AP 103Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 250.991R$ 5.837/m²
- 12/08/2026Rua Bento Freitas, 420AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 204.365R$ 6.011/m²
- 28/08/2026Rua Bento Freitas, 420AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 196.410R$ 5.612/m²
- 05/08/2026Rua Bento Freitas, 420AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 180.771R$ 5.317/m²
- 05/08/2026Rua Bento Freitas, 420AP 407Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 174.743R$ 5.140/m²
- 31/07/2026Rua Bento Freitas, 181AP 212Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 490.000R$ 6.282/m²
- 02/07/2026Rua Bento Freitas, 181AP 902Apartamento em condomínio · construído em 201767 m²R$ 430.000R$ 6.418/m²
- 15/07/2026Rua Bento Freitas, 420AP 2212Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 375.000R$ 11.029/m²
- 24/07/2026Rua Bento Freitas, 420AP 2508Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 370.000R$ 10.571/m²
- 15/07/2026Rua Bento Freitas, 420AP 710Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 295.000R$ 7.375/m²
- 23/07/2026Rua Bento Freitas, 420AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 290.000R$ 8.529/m²
- 16/07/2026Rua Bento Freitas, 95APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 197048 m²R$ 235.000R$ 4.896/m²
- 21/07/2026Rua Bento Freitas, 420AP 2011Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 193.519R$ 5.692/m²
- 24/06/2026Rua Bento Freitas, 181AP 1803Apartamento em condomínio · construído em 2017114 m²R$ 410.843R$ 3.604/m²
- 11/06/2026Rua Bento Freitas, 181AP 517Apartamento em condomínio · construído em 201746 m²R$ 385.000R$ 8.370/m²
- 26/06/2026Rua Bento Freitas, 420AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 320.000R$ 9.412/m²
- 29/05/2026Rua Bento Freitas, 181AP 510Apartamento em condomínio · construído em 201765 m²R$ 415.000R$ 6.385/m²
- 25/05/2026Rua Bento Freitas, 181AP 117Apartamento em condomínio · construído em 201761 m²R$ 400.000R$ 6.557/m²
- 22/05/2026Rua Bento Freitas, 420AP 603Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 262 mil (77%)42 m²R$ 340.000R$ 8.095/m²
- 12/05/2026Rua Bento Freitas, 181AP 902Apartamento em condomínio · construído em 201767 m²R$ 330.000R$ 4.925/m²
- 19/05/2026Rua Bento Freitas, 146A8 APTO 804Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 240 mil (77%)66 m²R$ 310.000R$ 4.697/m²
- 19/05/2026Rua Bento Freitas, 186A3 APTO 301Apartamento em condomínio · construído em 195989 m²R$ 185.524R$ 2.085/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
465 de 1.092 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
79
19 leilões/retomadas · 256 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | República |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.185/m² · 6 | R$ 2.218/m² · 1050 |
| 2012 | R$ 3.229/m² · 13 | R$ 2.688/m² · 918 |
| 2013 | R$ 3.817/m² · 10 | R$ 3.333/m² · 1015 |
| 2014 | R$ 3.966/m² · 19 | R$ 3.750/m² · 867 |
| 2015 | R$ 2.824/m² · 8 | R$ 3.481/m² · 759 |
| 2016 | R$ 3.638/m² · 6 | R$ 3.750/m² · 737 |
| 2017 | R$ 2.717/m² · 9 | R$ 3.999/m² · 910 |
| 2018 | R$ 3.279/m² · 9 | R$ 4.143/m² · 982 |
| 2019 | R$ 5.072/m² · 54 | R$ 4.608/m² · 1470 |
| 2020 | R$ 4.961/m² · 63 | R$ 4.615/m² · 1199 |
| 2021 | R$ 5.207/m² · 34 | R$ 4.762/m² · 1472 |
| 2022 | R$ 5.192/m² · 28 | R$ 4.872/m² · 1239 |
| 2023 | R$ 5.197/m² · 25 | R$ 4.920/m² · 1148 |
| 2024 | R$ 5.940/m² · 51 | R$ 5.164/m² · 1233 |
| 2025 | R$ 6.116/m² · 86 | R$ 5.459/m² · 1597 |
| 2026 | R$ 6.252/m² · 46 | R$ 5.556/m² · 1134 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.185/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 3.229/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 3.817/m² |
| 2014 | 19 vendas · R$ 3.966/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.824/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.638/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.717/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2019 | 54 vendas · R$ 5.072/m² |
| 2020 | 63 vendas · R$ 4.961/m² |
| 2021 | 34 vendas · R$ 5.207/m² |
| 2022 | 28 vendas · R$ 5.192/m² |
| 2023 | 25 vendas · R$ 5.197/m² |
| 2024 | 51 vendas · R$ 5.940/m² |
| 2025 | 86 vendas · R$ 6.116/m² |
| 2026 | 46 vendas · R$ 6.252/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 191 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 2.001/m² – R$ 2.418/m² | 1 |
| R$ 2.418/m² – R$ 2.836/m² | 3 |
| R$ 2.836/m² – R$ 3.253/m² | 1 |
| R$ 3.253/m² – R$ 3.671/m² | 4 |
| R$ 3.671/m² – R$ 4.088/m² | 3 |
| R$ 4.088/m² – R$ 4.506/m² | 3 |
| R$ 4.506/m² – R$ 4.923/m² | 12 |
| R$ 4.923/m² – R$ 5.340/m² | 20 |
| R$ 5.340/m² – R$ 5.758/m² | 25 |
| R$ 5.758/m² – R$ 6.175/m² | 28 |
| R$ 6.175/m² – R$ 6.593/m² | 33 |
| R$ 6.593/m² – R$ 7.010/m² | 12 |
| R$ 7.010/m² – R$ 7.428/m² | 8 |
| R$ 7.428/m² – R$ 7.845/m² | 3 |
| R$ 7.845/m² – R$ 8.262/m² | 6 |
| R$ 8.262/m² – R$ 8.680/m² | 7 |
| R$ 8.680/m² – R$ 9.097/m² | 6 |
| R$ 9.097/m² – R$ 9.515/m² | 4 |
| R$ 9.515/m² – R$ 9.932/m² | 2 |
| R$ 9.932/m² – R$ 10.350/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915217%
- Anos 7018721%
- Anos 8040,4%
- 2000–200923025%
- 2010 em diante33837%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 152 | 17% | R$ 34,7 mi |
| Anos 70 | 187 | 21% | R$ 37,7 mi |
| Anos 80 | 4 | 0,4% | R$ 3,7 mi |
| 2000–2009 | 230 | 25% | R$ 104,3 mi |
| 2010 em diante | 338 | 37% | R$ 102,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)34334%
- Minha Casa Minha Vida11111%
- Consórcio60,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros50,5%
- Sem financiamento informado54454%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 343 | 34% | R$ 106,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 111 | 11% | R$ 33,6 mi |
| Consórcio | 6 | 0,6% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 0,5% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 544 | 54% | R$ 182,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.09293%
- Cessões de direitos40,3%
- Execuções, leilões e retomadas191,6%
- Operações societárias20,2%
- Partilhas e divisões1<0,1%
- Dação, permuta e outros onerosos534,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.092 | 93% | R$ 342,3 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,3% | R$ 521 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 19 | 1,6% | R$ 3,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,2% | R$ 472 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | <0,1% | R$ 110 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 53 | 4,5% | R$ 13,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical54760%
- Comercial vertical12914%
- Comercial horizontal30,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23025%
- Terreno40,4%
- Outras20,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 547 | 60% | R$ 142,3 mi |
| Comercial vertical | 129 | 14% | R$ 32,3 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,3% | R$ 1,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 230 | 25% | R$ 104,3 mi |
| Terreno | 4 | 0,4% | R$ 13,8 mi |
| Outras | 2 | 0,2% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 219.757R$ 6.279/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Bento Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Loja | 1 | R$ 3.300/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 95 | Apartamento | 23 | R$ 5.288/m² | R$ 254 mil |
| Nº 115 | Apartamento | 34 | R$ 4.586/m² | R$ 281 mil |
| Nº 146 | Apartamento | 97 | R$ 5.248/m² | R$ 178 mil |
| Nº 168 | Sala | 25 | R$ 3.439/m² | R$ 171 mil |
| Nº 181 | Apartamento | 179 | R$ 6.401/m² | R$ 393 mil |
| Nº 186 | Apartamento | 11 | R$ 3.538/m² | R$ 230 mil |
| Nº 256 | Loja | 1 | R$ 2.595/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 281 | Apartamento | 13 | R$ 6.107/m² | R$ 602 mil |
| Nº 290 | Loja | 1 | R$ 3.854/m² | R$ 1 mi |
| Nº 296 | Outros | 1 | R$ 4.442/m² | R$ 577 mil |
| Nº 306 | Sala | 5 | R$ 2.735/m² | R$ 181 mil |
| Nº 341 | Loja | 2 | R$ 5.333/m² | R$ 384 mil |
| Nº 348 | Sala | 10 | R$ 2.777/m² | R$ 800 mil |
| Nº 366 | Outros | 1 | R$ 7.707/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 420 | Apartamento | 110 | R$ 6.519/m² | R$ 224 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bento Freitas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bento Freitas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Bento Freitas é de R$ 6.279/m², 13% acima da mediana da República (R$ 5.577/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Bento Freitas?
Um apartamento típico de 35 m² na Rua Bento Freitas vale cerca de R$ 220 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bento Freitas?
É o nº 181, com 179 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bento Freitas?
A Prefeitura registrou 1.171 compras e vendas na Rua Bento Freitas, na República, desde 2011, das quais 481 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.