Avenida S João (República)
A Prefeitura registrou 1.271 compras e vendas na Avenida S João, na República, desde 2011 (360 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.795/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1140, com 257 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.795/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.271
- 360 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 316 mil
- ~66 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.795/m²38 vendas · mediana R$ 290 mil (66 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 316 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.917/m² – R$ 5.512/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 690
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 4.900/m²
Financiadas45%
- 10/08/2026Avenida S João, 1277AP 178Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 420.000R$ 5.000/m²
- 17/08/2026Avenida S João, 1277AP 122Apartamento em condomínio · construído em 201579 m²R$ 379.260R$ 4.801/m²
- 25/08/2026Avenida S João, 1049APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 188 mil (90%)36 m²R$ 210.000R$ 5.833/m²
- 31/07/2026Avenida S João, 1277AP 102Apartamento em condomínio · construído em 201579 m²R$ 460.000R$ 5.823/m²
- 25/07/2026Avenida S João, 1277AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 270 mil (64%)79 m²R$ 420.000R$ 5.316/m²
- 10/07/2026Avenida S João, 1240APTO 57Apartamento em condomínio · construído em 1952SFI · R$ 224 mil (75%)75 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 22/07/2026Avenida S João, 844APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 224 mil (80%)59 m²R$ 280.000R$ 4.746/m²
- 03/06/2026Avenida S João, 1086APTO 1206Apartamento em condomínio · construído em 1952SFH · R$ 240 mil (80%)76 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 09/06/2026Avenida S João, 1072AP 105Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 178 mil (71%)64 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
- 03/06/2026Avenida S João, 816A21 APTO 211Apartamento em condomínio · construído em 1958MCMV · R$ 196 mil (80%)63 m²R$ 245.000R$ 3.889/m²
- 25/06/2026Avenida S João, 1105APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 194731 m²R$ 213.000R$ 6.871/m²
- 03/06/2026Avenida S João, 816A8 APTO 86Apartamento em condomínio · construído em 195834 m²R$ 170.000R$ 5.000/m²
- 27/05/2026Avenida S João, 798A19 APTO 191Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 320 mil (80%)79 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 21/05/2026Avenida S João, 1049APTO 37Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (100%)36 m²R$ 250.000R$ 6.944/m²
- 28/05/2026Avenida S João, 844APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 197033 m²R$ 215.000R$ 6.515/m²
- 16/04/2026Avenida S João, 1277AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 339 mil (75%)76 m²R$ 450.000R$ 5.921/m²
- 06/04/2026Avenida S João, 1291APTO 304Apartamento em condomínio · construído em 194471 m²R$ 312.500R$ 4.401/m²
- 29/04/2026Avenida S João, 741APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 19438,33% transferido78 m²R$ 25.000—
- 03/03/2026Avenida S João, 1072AP 01Apartamento em condomínio · construído em 196662 m²R$ 431.000R$ 6.952/m²
- 25/03/2026Avenida S João, 1277AP 41Apartamento em condomínio · construído em 201579 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 27/03/2026Avenida S João, 1072AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 140 mil (58%)62 m²R$ 240.000R$ 3.871/m²
- 04/03/2026Avenida S João, 1072AP 904Apartamento em condomínio · construído em 1966MCMV · R$ 175 mil (77%)42 m²R$ 227.000R$ 5.405/m²
- 23/03/2026Avenida S João, 1049APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 197036 m²R$ 180.000R$ 5.000/m²
- 09/03/2026Avenida S João, 798APTO 105Apartamento em condomínio · construído em 1958Consórcio · R$ 150 mil (88%)54 m²R$ 170.000R$ 3.148/m²
- 19/02/2026Avenida S João, 314APTO 501Apartamento em condomínio · construído em 1944108 m²R$ 365.000R$ 3.380/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
124 de 984 compras
Financiado mediano
R$ 156 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
287
63 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | República |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.326/m² · 17 | R$ 2.218/m² · 1050 |
| 2012 | R$ 2.547/m² · 31 | R$ 2.688/m² · 918 |
| 2013 | R$ 2.591/m² · 22 | R$ 3.333/m² · 1015 |
| 2014 | R$ 4.167/m² · 15 | R$ 3.750/m² · 867 |
| 2015 | R$ 3.561/m² · 22 | R$ 3.481/m² · 759 |
| 2016 | R$ 4.033/m² · 84 | R$ 3.750/m² · 737 |
| 2017 | R$ 3.757/m² · 34 | R$ 3.999/m² · 910 |
| 2018 | R$ 3.533/m² · 26 | R$ 4.143/m² · 982 |
| 2019 | R$ 3.535/m² · 19 | R$ 4.608/m² · 1470 |
| 2020 | R$ 3.500/m² · 19 | R$ 4.615/m² · 1199 |
| 2021 | R$ 4.265/m² · 26 | R$ 4.762/m² · 1472 |
| 2022 | R$ 3.918/m² · 28 | R$ 4.872/m² · 1239 |
| 2023 | R$ 3.529/m² · 29 | R$ 4.920/m² · 1148 |
| 2024 | R$ 3.308/m² · 22 | R$ 5.164/m² · 1233 |
| 2025 | R$ 4.178/m² · 52 | R$ 5.459/m² · 1597 |
| 2026 | R$ 4.900/m² · 28 | R$ 5.556/m² · 1134 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2012 | 31 vendas · R$ 2.547/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 2.591/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2015 | 22 vendas · R$ 3.561/m² |
| 2016 | 84 vendas · R$ 4.033/m² |
| 2017 | 34 vendas · R$ 3.757/m² |
| 2018 | 26 vendas · R$ 3.533/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 3.535/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 4.265/m² |
| 2022 | 28 vendas · R$ 3.918/m² |
| 2023 | 29 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 3.308/m² |
| 2025 | 52 vendas · R$ 4.178/m² |
| 2026 | 28 vendas · R$ 4.900/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 111 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 822/m² – R$ 1.129/m² | 1 |
| R$ 1.129/m² – R$ 1.435/m² | 1 |
| R$ 1.435/m² – R$ 1.741/m² | 0 |
| R$ 1.741/m² – R$ 2.048/m² | 1 |
| R$ 2.048/m² – R$ 2.354/m² | 2 |
| R$ 2.354/m² – R$ 2.661/m² | 5 |
| R$ 2.661/m² – R$ 2.967/m² | 6 |
| R$ 2.967/m² – R$ 3.273/m² | 13 |
| R$ 3.273/m² – R$ 3.580/m² | 11 |
| R$ 3.580/m² – R$ 3.886/m² | 6 |
| R$ 3.886/m² – R$ 4.193/m² | 11 |
| R$ 4.193/m² – R$ 4.499/m² | 6 |
| R$ 4.499/m² – R$ 4.805/m² | 11 |
| R$ 4.805/m² – R$ 5.112/m² | 14 |
| R$ 5.112/m² – R$ 5.418/m² | 4 |
| R$ 5.418/m² – R$ 5.725/m² | 1 |
| R$ 5.725/m² – R$ 6.031/m² | 4 |
| R$ 6.031/m² – R$ 6.337/m² | 0 |
| R$ 6.337/m² – R$ 6.644/m² | 5 |
| R$ 6.644/m² – R$ 6.950/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196972757%
- Anos 701259,8%
- Anos 801<0,1%
- 2000–200932225%
- 2010 em diante967,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 727 | 57% | R$ 120,1 mi |
| Anos 70 | 125 | 9,8% | R$ 27,6 mi |
| Anos 80 | 1 | <0,1% | R$ 275 mil |
| 2000–2009 | 322 | 25% | R$ 33,1 mi |
| 2010 em diante | 96 | 7,6% | R$ 32 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11215%
- Minha Casa Minha Vida40,6%
- Consórcio60,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,3%
- Sem financiamento informado59983%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 112 | 15% | R$ 30,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 0,6% | R$ 1,1 mi |
| Consórcio | 6 | 0,8% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,3% | R$ 580 mil |
| Sem financiamento informado | 599 | 83% | R$ 118,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda98477%
- Cessões de direitos262%
- Execuções, leilões e retomadas635%
- Operações societárias1149%
- Partilhas e divisões80,6%
- Dação, permuta e outros onerosos755,9%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 984 | 77% | R$ 185,3 mi |
| Cessões de direitos | 26 | 2% | R$ 3,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 63 | 5% | R$ 10,1 mi |
| Operações societárias | 114 | 9% | R$ 6,1 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,6% | R$ 64 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 75 | 5,9% | R$ 7,9 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 27 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical69154%
- Comercial vertical56745%
- Comercial horizontal131%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 691 | 54% | R$ 124,2 mi |
| Comercial vertical | 567 | 45% | R$ 78,4 mi |
| Comercial horizontal | 13 | 1% | R$ 10,5 mi |
Calculadora
R$ 316.453R$ 4.795/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida S João
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 235 | Sala | 21 | R$ 1.104/m² | R$ 51 mil |
| Nº 299 | Sala | 8 | R$ 2.241/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 300 | Apartamento | 6 | R$ 3.203/m² | R$ 192 mil |
| Nº 314 | Apartamento | 29 | R$ 3.792/m² | R$ 230 mil |
| Nº 345 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.879/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 399 | Loja | 1 | R$ 6.470/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 439 | Loja | 69 | R$ 2.513/m² | R$ 79 mil |
| Nº 725 | Loja | 1 | R$ 8.604/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 729 | Loja | 1 | R$ 8.604/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 733 | Loja | 1 | R$ 8.604/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 735 | Loja | 1 | R$ 12.821/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 741 | Sala | 11 | R$ 5.399/m² | R$ 302 mil |
| Nº 798 | Apartamento | 43 | R$ 4.750/m² | R$ 190 mil |
| Nº 816 | Apartamento | 49 | R$ 4.142/m² | R$ 223 mil |
| Nº 844 | Apartamento | 24 | R$ 4.492/m² | R$ 233 mil |
| Nº 860 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.308/m² | R$ 926 mil |
| Nº 1032 | Apartamento | 9 | R$ 3.688/m² | R$ 570 mil |
| Nº 1049 | Apartamento | 60 | R$ 5.833/m² | R$ 210 mil |
| Nº 1072 | Apartamento | 73 | R$ 3.906/m² | R$ 240 mil |
| Nº 1077 | Outros | 2 | R$ 5.383/m² | R$ 667 mil |
| Nº 1086 | Apartamento | 39 | R$ 3.300/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1105 | Apartamento | 10 | R$ 6.083/m² | R$ 292 mil |
| Nº 1140 | Hotel e flat | 257 | R$ 3.636/m² | R$ 120 mil |
| Nº 1151 | Sala | 4 | R$ 2.166/m² | R$ 188 mil |
| Nº 1240 | Apartamento | 9 | R$ 4.812/m² | R$ 300 mil |
| Nº 1277 | Apartamento | 84 | R$ 5.190/m² | R$ 420 mil |
| Nº 1282 | Apartamento | 8 | R$ 3.394/m² | R$ 378 mil |
| Nº 1291 | Apartamento | 18 | R$ 4.959/m² | R$ 641 mil |
| Nº 1309 | Apartamento | 9 | R$ 5.232/m² | R$ 276 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida S João
Quanto custa o metro quadrado na Avenida S João?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida S João é de R$ 4.795/m², 14% abaixo da mediana da República (R$ 5.577/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida S João?
Um apartamento típico de 66 m² na Avenida S João vale cerca de R$ 316 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida S João?
É o nº 1140, com 257 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida S João?
A Prefeitura registrou 1.271 compras e vendas na Avenida S João, na República, desde 2011, das quais 360 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.