Avenida Ipiranga (República)
A Prefeitura registrou 2.223 compras e vendas na Avenida Ipiranga, na República, desde 2011 (435 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.928/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 200, com 637 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.928/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 2.223
- 435 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 305 mil
- ~44 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.928/m²85 vendas · mediana R$ 325 mil (44 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 305 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.340/m² – R$ 9.595/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.427
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 596 mil
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 5.472/m²
Financiadas23%
- 26/08/2026Avenida Ipiranga, 200AP 324 BL FApartamento em condomínio · construído em 196986 m²R$ 595.840R$ 6.928/m²
- 19/08/2026Avenida Ipiranga, 200AP 14 BL EApartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 432 mil (85%)78 m²R$ 510.000R$ 6.538/m²
- 21/08/2026Avenida Ipiranga, 200AP 2713 BL BApartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 256 mil (71%)37 m²R$ 360.000R$ 9.730/m²
- 11/08/2026Avenida Ipiranga, 200AP 1212 BL BApartamento em condomínio · construído em 196637 m²R$ 335.000R$ 9.054/m²
- 14/08/2026Avenida Ipiranga, 1272APTO 2008Apartamento em condomínio · construído em 195453 m²R$ 290.000R$ 5.472/m²
- 10/08/2026Avenida Ipiranga, 1228AP 402Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 192 mil (80%)44 m²R$ 240.000R$ 5.455/m²
- 13/08/2026Avenida Ipiranga, 1228AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 1968MCMV · R$ 172 mil (80%)42 m²R$ 215.000R$ 5.119/m²
- 11/08/2026Avenida Ipiranga, 1133APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 195939 m²R$ 165.702R$ 4.249/m²
- 04/08/2026Avenida Ipiranga, 1272APTO 305Apartamento em condomínio · construído em 195452 m²R$ 130.000R$ 2.500/m²
- 03/07/2026Avenida Ipiranga, 200AP 192 BL DApartamento em condomínio · construído em 1966215 m²R$ 2.450.000R$ 11.395/m²
- 03/07/2026Avenida Ipiranga, 200AP 292 BL DApartamento em condomínio · construído em 1966215 m²R$ 1.553.859R$ 7.227/m²
- 31/07/2026Avenida Ipiranga, 200AP 2504 VG 307Apartamento em condomínio · construído em 196786% transferidoc/ vaga216 m²R$ 1.118.000—
- 29/07/2026Avenida Ipiranga, 200AP 104 BL EApartamento em condomínio · construído em 196678 m²R$ 630.000R$ 8.077/m²
- 16/07/2026Avenida Ipiranga, 200AP 1901 BL BApartamento em condomínio · construído em 196634 m²R$ 340.000R$ 10.000/m²
- 15/07/2026Avenida Ipiranga, 1272APTO 1508Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 196 mil (80%)53 m²R$ 245.000R$ 4.623/m²
- 16/07/2026Avenida Ipiranga, 80APTO 1005 A10Apartamento em condomínio · construído em 195850 m²R$ 230.000R$ 4.600/m²
- 03/07/2026Avenida Ipiranga, 1228AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 152 mil (80%)38 m²R$ 190.000R$ 5.000/m²
- 08/07/2026Avenida Ipiranga, 1272APTO 1011Apartamento em condomínio · construído em 195453 m²R$ 170.000R$ 3.208/m²
- 11/06/2026Avenida Ipiranga, 200AP 122 BL CApartamento em condomínio · construído em 196680% transferido177 m²R$ 700.000—
- 22/06/2026Avenida Ipiranga, 200AP 2007 BL BApartamento em condomínio · construído em 196637 m²R$ 500.000R$ 13.514/m²
- 15/06/2026Avenida Ipiranga, 200AP 1116 BL BApartamento em condomínio · construído em 196646 m²R$ 450.000R$ 9.783/m²
- 05/06/2026Avenida Ipiranga, 200AP 906 BL BApartamento em condomínio · construído em 196637 m²R$ 340.000R$ 9.189/m²
- 01/06/2026Avenida Ipiranga, 1263AP 303Apartamento em condomínio · construído em 1969MCMV · R$ 200 mil (80%)36 m²R$ 250.000R$ 6.944/m²
- 22/06/2026Avenida Ipiranga, 345APTO 508 E VGApartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 130 mil (55%)c/ vaga62 m²R$ 235.000R$ 3.790/m²
- 01/06/2026Avenida Ipiranga, 1272APTO 2002Apartamento em condomínio · construído em 195453 m²R$ 230.000R$ 4.340/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
209 de 1.927 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
296
126 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | República |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.704/m² · 86 | R$ 2.218/m² · 1050 |
| 2012 | R$ 3.230/m² · 64 | R$ 2.688/m² · 918 |
| 2013 | R$ 3.778/m² · 63 | R$ 3.333/m² · 1015 |
| 2014 | R$ 4.286/m² · 67 | R$ 3.750/m² · 867 |
| 2015 | R$ 4.014/m² · 70 | R$ 3.481/m² · 759 |
| 2016 | R$ 4.057/m² · 71 | R$ 3.750/m² · 737 |
| 2017 | R$ 3.947/m² · 81 | R$ 3.999/m² · 910 |
| 2018 | R$ 4.717/m² · 73 | R$ 4.143/m² · 982 |
| 2019 | R$ 4.079/m² · 75 | R$ 4.608/m² · 1470 |
| 2020 | R$ 5.051/m² · 52 | R$ 4.615/m² · 1199 |
| 2021 | R$ 5.000/m² · 103 | R$ 4.762/m² · 1472 |
| 2022 | R$ 5.079/m² · 81 | R$ 4.872/m² · 1239 |
| 2023 | R$ 5.682/m² · 61 | R$ 4.920/m² · 1148 |
| 2024 | R$ 6.799/m² · 84 | R$ 5.164/m² · 1233 |
| 2025 | R$ 6.356/m² · 83 | R$ 5.459/m² · 1597 |
| 2026 | R$ 6.928/m² · 61 | R$ 5.556/m² · 1134 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 86 vendas · R$ 2.704/m² |
| 2012 | 64 vendas · R$ 3.230/m² |
| 2013 | 63 vendas · R$ 3.778/m² |
| 2014 | 67 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2015 | 70 vendas · R$ 4.014/m² |
| 2016 | 71 vendas · R$ 4.057/m² |
| 2017 | 81 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2018 | 73 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2019 | 75 vendas · R$ 4.079/m² |
| 2020 | 52 vendas · R$ 5.051/m² |
| 2021 | 103 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 81 vendas · R$ 5.079/m² |
| 2023 | 61 vendas · R$ 5.682/m² |
| 2024 | 84 vendas · R$ 6.799/m² |
| 2025 | 83 vendas · R$ 6.356/m² |
| 2026 | 61 vendas · R$ 6.928/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 242 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.509/m² – R$ 2.086/m² | 8 |
| R$ 2.086/m² – R$ 2.663/m² | 4 |
| R$ 2.663/m² – R$ 3.239/m² | 10 |
| R$ 3.239/m² – R$ 3.816/m² | 14 |
| R$ 3.816/m² – R$ 4.393/m² | 18 |
| R$ 4.393/m² – R$ 4.970/m² | 16 |
| R$ 4.970/m² – R$ 5.546/m² | 21 |
| R$ 5.546/m² – R$ 6.123/m² | 16 |
| R$ 6.123/m² – R$ 6.700/m² | 13 |
| R$ 6.700/m² – R$ 7.277/m² | 12 |
| R$ 7.277/m² – R$ 7.853/m² | 18 |
| R$ 7.853/m² – R$ 8.430/m² | 14 |
| R$ 8.430/m² – R$ 9.007/m² | 9 |
| R$ 9.007/m² – R$ 9.584/m² | 13 |
| R$ 9.584/m² – R$ 10.160/m² | 13 |
| R$ 10.160/m² – R$ 10.737/m² | 11 |
| R$ 10.737/m² – R$ 11.314/m² | 9 |
| R$ 11.314/m² – R$ 11.891/m² | 4 |
| R$ 11.891/m² – R$ 12.467/m² | 6 |
| R$ 12.467/m² – R$ 13.044/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691.88685%
- Anos 702219,9%
- Anos 802<0,1%
- Anos 901<0,1%
- 2000–20091<0,1%
- 2010 em diante1125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1.886 | 85% | R$ 470,6 mi |
| Anos 70 | 221 | 9,9% | R$ 41,2 mi |
| Anos 80 | 2 | <0,1% | R$ 6,2 mi |
| Anos 90 | 1 | <0,1% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | <0,1% | R$ 2,2 mi |
| 2010 em diante | 112 | 5% | R$ 43,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17313%
- Minha Casa Minha Vida60,4%
- Consórcio261,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,3%
- Sem financiamento informado1.14085%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 173 | 13% | R$ 61,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 0,4% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 26 | 1,9% | R$ 11,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,3% | R$ 5 mi |
| Sem financiamento informado | 1.140 | 85% | R$ 365,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.92787%
- Cessões de direitos281,3%
- Execuções, leilões e retomadas1265,7%
- Operações societárias391,8%
- Partilhas e divisões140,6%
- Dação, permuta e outros onerosos884%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.927 | 87% | R$ 515 mi |
| Cessões de direitos | 28 | 1,3% | R$ 2,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 126 | 5,7% | R$ 21,1 mi |
| Operações societárias | 39 | 1,8% | R$ 4,6 mi |
| Partilhas e divisões | 14 | 0,6% | R$ 687 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 88 | 4% | R$ 21,4 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 20 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.55170%
- Comercial vertical56525%
- Comercial horizontal40,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1<0,1%
- Outras1024,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.551 | 70% | R$ 376 mi |
| Comercial vertical | 565 | 25% | R$ 172,1 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 0,2% | R$ 1,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | <0,1% | R$ 2,2 mi |
| Outras | 102 | 4,6% | R$ 13,3 mi |
Calculadora
R$ 304.848R$ 6.928/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Ipiranga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Apartamento | 115 | R$ 5.772/m² | R$ 235 mil |
| Nº 80 | Apartamento | 55 | R$ 5.114/m² | R$ 230 mil |
| Nº 104 | Sala | 29 | R$ 2.288/m² | R$ 900 mil |
| Nº 120 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 19.881/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 200 | Apartamento | 637 | R$ 9.224/m² | R$ 410 mil |
| Nº 318 | Sala | 10 | R$ 3.138/m² | R$ 547 mil |
| Nº 324 | Vaga de garagem | 13 | R$ 1.748/m² | R$ 51 mil |
| Nº 331 | Sala | 6 | R$ 1.592/m² | R$ 205 mil |
| Nº 345 | Apartamento | 46 | R$ 5.837/m² | R$ 218 mil |
| Nº 871 | Sala | 18 | R$ 2.102/m² | R$ 101 mil |
| Nº 890 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.177/m² | R$ 19,2 mi |
| Nº 895 | Apartamento | 39 | R$ 3.810/m² | R$ 251 mil |
| Nº 913 | Vaga de garagem | 93 | R$ 447/m² | R$ 15 mil |
| Nº 1051 | Sala | 65 | R$ 2.357/m² | R$ 74 mil |
| Nº 1058 | Apartamento | 9 | R$ 6.704/m² | R$ 288 mil |
| Nº 1091 | Sala | 15 | R$ 2.347/m² | R$ 372 mil |
| Nº 1119 | Sala | 21 | R$ 2.221/m² | R$ 148 mil |
| Nº 1130 | Apartamento | 25 | R$ 3.639/m² | R$ 262 mil |
| Nº 1133 | Apartamento | 12 | R$ 4.249/m² | R$ 225 mil |
| Nº 1202 | Apartamento | 8 | R$ 4.552/m² | R$ 251 mil |
| Nº 1228 | Apartamento | 89 | R$ 3.947/m² | R$ 190 mil |
| Nº 1263 | Apartamento | 28 | R$ 5.934/m² | R$ 194 mil |
| Nº 1272 | Apartamento | 112 | R$ 4.217/m² | R$ 224 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Ipiranga
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Ipiranga?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Ipiranga é de R$ 6.928/m², 24% acima da mediana da República (R$ 5.577/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Ipiranga?
Um apartamento típico de 44 m² na Avenida Ipiranga vale cerca de R$ 305 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Ipiranga?
É o nº 200, com 637 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Ipiranga?
A Prefeitura registrou 2.223 compras e vendas na Avenida Ipiranga, na República, desde 2011, das quais 435 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.