Rua Nestor Pestana, 42 (República)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 225 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.669/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 475 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 225 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.669/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 475 mil (62 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.563/m²Unidade típica
R$ 335 mil
~51 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.675/m² – R$ 7.041/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 225 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 4.677/m²
Financiadas78%
- 03/09/2026FBG AP. 1112Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 225.121—
- 03/09/2026FBG AP. 1111Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 225.121—
- 03/09/2026FBG AP. 1709Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 200.455—
- 03/09/2026FBG AP. 1309Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 194.725—
- 12/08/2026AP 2102Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 324 mil (67%)—R$ 480.748—
- 20/08/2026ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 406.290—
- 28/08/2026FLOW AP. 1004Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 404.318—
- 27/08/2026FLOW AP. 1802Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 372.450—
- 27/08/2026ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 370.799—
- 19/08/2026ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 359.128—
- 06/08/2026AP 819Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 203 mil (65%)—R$ 311.985—
- 07/08/2026AP 1509Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 276 mil (90%)—R$ 308.421—
- 07/08/2026ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 288.025—
- 06/08/2026FBG APTO 1913Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 279.726—
- 06/08/2026FBG APTO 1813Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 277.070—
- 28/08/2026FLOW AP. 2216Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 275.743—
- 14/08/2026AP 2313Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 260 mil (97%)—R$ 267.617—
- 19/08/2026ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 238.030—
- 14/07/2026apto 914Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 140 mil (33%)—R$ 424.760—
- 06/07/2026AP 511Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 129 mil (43%)—R$ 301.835—
- 29/07/2026FBG APTO 2213Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 282.498—
- 24/07/20262110Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 180 mil (66%)—R$ 274.695—
- 24/06/2026AP 1809Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 264 mil (71%)—R$ 370.000—
- 26/06/2026AP 720Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 262 mil (81%)—R$ 322.407—
- 30/06/2026AP 2010Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 233 mil (74%)—R$ 315.000—
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.612 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19 mi
~40 unidades de 62 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 341 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
78%
91 de 123 compras
Financiado mediano
R$ 226 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · 113 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.419/m² · 1 | R$ 2.881/m² · 14 |
| 2012 | — | R$ 3.676/m² · 12 |
| 2013 | R$ 4.355/m² · 1 | R$ 4.355/m² · 13 |
| 2014 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 3.730/m² · 11 |
| 2015 | R$ 5.065/m² · 3 | R$ 4.333/m² · 12 |
| 2016 | — | R$ 4.722/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.226/m² · 1 | R$ 4.239/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 4.492/m² · 10 |
| 2019 | R$ 2.927/m² · 1 | R$ 3.122/m² · 8 |
| 2020 | R$ 5.645/m² · 1 | R$ 5.078/m² · 9 |
| 2021 | R$ 5.968/m² · 1 | R$ 5.082/m² · 14 |
| 2022 | — | R$ 4.791/m² · 16 |
| 2023 | — | R$ 4.549/m² · 17 |
| 2024 | — | R$ 5.530/m² · 10 |
| 2025 | — | R$ 6.473/m² · 14 |
| 2026 | R$ 3.250/m² · 2 | R$ 6.353/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.355/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 5.065/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.645/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.968/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.250/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8674%
- Consórcio54,3%
- Sem financiamento informado2622%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 86 | 74% | R$ 30,5 mi |
| Consórcio | 5 | 4,3% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 22% | R$ 7,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12393%
- Cessões de direitos64,5%
- Execuções, leilões e retomadas32,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 123 | 93% | R$ 40,4 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 4,5% | R$ 778 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,3% | R$ 140 mil |
Calculadora
R$ 334.688R$ 6.563/m² · curva logradouro