Rua Washington Luís, 98 (República)
Foram registradas 228 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.399/m²
- Vendas registradas
- 228
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 315 mil
- 82 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.399/m²Neste prédio: 228 vendas · mediana R$ 315 mil (82 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.333/m²Unidade típica
R$ 240 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.444/m² – R$ 7.903/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 228
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 4.287/m²
Financiadas10%
- 25/08/2026AP 605 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 250 mil (76%)c/ vaga82 m²R$ 330.000R$ 4.024/m²
- 31/07/2026AP 1810 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga82 m²R$ 315.000R$ 3.841/m²
- 31/07/2026AP 1811 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga82 m²R$ 315.000R$ 3.841/m²
- 10/06/2026AP 114 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga82 m²R$ 357.000R$ 4.354/m²
- 22/05/2026AP 215Apartamento em condomínio · construído em 201645 m²R$ 200.000R$ 4.444/m²
- 22/05/2026AP 215Apartamento em condomínio · construído em 201645 m²R$ 165.952R$ 3.688/m²
- 14/04/2026AP 501Apartamento em condomínio · construído em 201645 m²R$ 210.000R$ 4.667/m²
- 03/05/2017AP 1910 1 VGApartamento em condomínio · construído em 20160,01% transferidoc/ vaga77 m²R$ 168.025—
- 09/03/2026AP 606 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 243 mil (60%)c/ vaga82 m²R$ 405.000R$ 4.939/m²
- 09/03/2026AP 604 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 243 mil (60%)c/ vaga82 m²R$ 405.000R$ 4.939/m²
- 09/03/2026AP 1606 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga82 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 31/03/2026AP 910 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga82 m²R$ 160.000R$ 1.951/m²
- 04/02/2026AP 703 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga82 m²R$ 390.000R$ 4.756/m²
- 04/12/2025AP 416Apartamento em condomínio · construído em 201645 m²R$ 240.000R$ 5.333/m²
- 30/10/2025AP 413 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga82 m²R$ 400.000R$ 4.878/m²
- 27/08/2025AP 515Apartamento em condomínio · construído em 201645 m²R$ 260.000R$ 5.778/m²
- 14/07/2025AP 1411 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga82 m²R$ 360.000R$ 4.390/m²
- 04/06/2025AP 408 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 322 mil (70%)c/ vaga82 m²R$ 460.000R$ 5.610/m²
- 12/06/2025AP 901Apartamento em condomínio · construído em 201645 m²R$ 290.000R$ 6.444/m²
- 26/06/2025AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 201645 m²R$ 280.000R$ 6.222/m²
- 04/06/2025AP 408 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga82 m²R$ 2.901R$ 35/m²
- 15/05/2025AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 138 mil (53%)45 m²R$ 260.000R$ 5.778/m²
- 11/04/2025AP 804 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 110 mil (29%)c/ vaga82 m²R$ 380.000R$ 4.634/m²
- 30/04/2025AP 203 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga82 m²R$ 370.000R$ 4.512/m²
- 17/04/2025AP 801Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 179 mil (68%)45 m²R$ 264.000R$ 5.867/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.600 m²
196 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 315 mil
1 unidade de 82 m²
Vendas registradas
228
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
23 de 233 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
90
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 3.911/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 2.203/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 1.375/m² · 1 |
| 2017 | R$ 4.268/m² · 59 | R$ 4.268/m² · 59 |
| 2018 | R$ 4.207/m² · 57 | R$ 4.207/m² · 57 |
| 2019 | R$ 4.428/m² · 34 | R$ 4.934/m² · 71 |
| 2020 | R$ 4.113/m² · 14 | R$ 6.107/m² · 56 |
| 2021 | R$ 4.346/m² · 10 | R$ 5.376/m² · 31 |
| 2022 | R$ 4.268/m² · 10 | R$ 5.227/m² · 29 |
| 2023 | R$ 4.650/m² · 10 | R$ 5.019/m² · 25 |
| 2024 | R$ 4.634/m² · 9 | R$ 5.431/m² · 22 |
| 2025 | R$ 4.878/m² · 15 | R$ 6.304/m² · 31 |
| 2026 | R$ 4.189/m² · 12 | R$ 4.939/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 59 vendas · R$ 4.268/m² |
| 2018 | 57 vendas · R$ 4.207/m² |
| 2019 | 34 vendas · R$ 4.428/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 4.113/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.346/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.268/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.650/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.634/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 4.878/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 4.189/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 35/m² – R$ 347/m² | 1 |
| R$ 347/m² – R$ 658/m² | 0 |
| R$ 658/m² – R$ 970/m² | 2 |
| R$ 970/m² – R$ 1.281/m² | 0 |
| R$ 1.281/m² – R$ 1.593/m² | 0 |
| R$ 1.593/m² – R$ 1.905/m² | 0 |
| R$ 1.905/m² – R$ 2.216/m² | 1 |
| R$ 2.216/m² – R$ 2.528/m² | 1 |
| R$ 2.528/m² – R$ 2.839/m² | 0 |
| R$ 2.839/m² – R$ 3.151/m² | 0 |
| R$ 3.151/m² – R$ 3.462/m² | 0 |
| R$ 3.462/m² – R$ 3.774/m² | 3 |
| R$ 3.774/m² – R$ 4.086/m² | 6 |
| R$ 4.086/m² – R$ 4.397/m² | 4 |
| R$ 4.397/m² – R$ 4.709/m² | 5 |
| R$ 4.709/m² – R$ 5.020/m² | 6 |
| R$ 5.020/m² – R$ 5.332/m² | 3 |
| R$ 5.332/m² – R$ 5.644/m² | 2 |
| R$ 5.644/m² – R$ 5.955/m² | 4 |
| R$ 5.955/m² – R$ 6.267/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)219%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,9%
- Sem financiamento informado21090%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 9% | R$ 7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,9% | R$ 810 mil |
| Sem financiamento informado | 210 | 90% | R$ 61,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23372%
- Cessões de direitos82,5%
- Execuções, leilões e retomadas154,6%
- Operações societárias30,9%
- Dação, permuta e outros onerosos6420%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 233 | 72% | R$ 69,4 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 2,5% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 4,6% | R$ 4,9 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,9% | R$ 463 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 64 | 20% | R$ 4,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical32199%
- Comercial vertical20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 321 | 99% | R$ 81,1 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,6% | R$ 420 mil |
Calculadora
R$ 240.000R$ 5.333/m² · curva logradouro