Alameda Jau, 497 (Jardim Paulista)
Foram registradas 79 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (hotel e flat, R$ 325 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 5.277/m²
- Vendas registradas
- 79
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 349 mil
- 66 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 325 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 5.277/m²Neste prédio: 79 vendas · mediana R$ 349 mil (66 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.556/m²Unidade típica
R$ 544 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.637/m² – R$ 6.735/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 79
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 3.376/m²
Financiadas8%
- 15/12/2025AP 151Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001Consórcio · R$ 281 mil (86%)65 m²R$ 325.000R$ 5.000/m²
- 08/10/2025AP 33Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200168 m²R$ 305.000R$ 4.485/m²
- 03/09/2025AP 45Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200168 m²R$ 430.000R$ 6.324/m²
- 23/09/2025AP 103Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 320.000R$ 4.848/m²
- 07/08/2025AP 157Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001Consórcio · R$ 239 mil (74%)65 m²R$ 325.000R$ 5.000/m²
- 24/07/2025AP 24Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200168 m²R$ 310.000R$ 4.559/m²
- 11/04/2025AP 43Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166,67% transferido68 m²R$ 245.000—
- 20/12/2024AP 93Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 310.000R$ 4.697/m²
- 20/12/2024AP 55Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200168 m²R$ 307.000R$ 4.515/m²
- 27/12/2024AP 126Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 80.750R$ 1.223/m²
- 21/11/2024AP 147Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200165 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
- 07/10/2024AP 76Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200168 m²R$ 285.000R$ 4.191/m²
- 07/10/2024AP 146Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200165 m²R$ 80.750R$ 1.242/m²
- 04/09/2024AP 147Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200165 m²R$ 80.750R$ 1.242/m²
- 14/08/2024AP 156Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200165 m²R$ 303.600R$ 4.671/m²
- 20/08/2024AP 135Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200165 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
- 07/08/2024AP 157Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200165 m²R$ 180.000R$ 2.769/m²
- 13/06/2024AP 64Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200168 m²R$ 300.000R$ 4.412/m²
- 06/06/2024AP 138Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200165 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
- 15/04/2024AP 12Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200168 m²R$ 290.000R$ 4.265/m²
- 22/04/2024AP 27Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001Consórcio · R$ 205 mil (77%)68 m²R$ 265.000R$ 3.897/m²
- 18/12/2023AP 81Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001SFH · R$ 200 mil (64%)66 m²R$ 314.000R$ 4.758/m²
- 30/11/2023AP 133Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200165 m²R$ 290.000R$ 4.462/m²
- 27/10/2023AP 113Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 250.000R$ 3.788/m²
- 04/10/2023AP 87Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 230.300R$ 3.489/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.000 m²
66 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 349 mil
1 unidade de 66 m²
Vendas registradas
79
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 809 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
4 de 80 compras
Financiado mediano
R$ 222 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.503/m² · 8 | R$ 2.391/m² · 51 |
| 2012 | R$ 2.794/m² · 8 | R$ 3.171/m² · 37 |
| 2013 | R$ 2.064/m² · 8 | R$ 2.602/m² · 34 |
| 2014 | R$ 1.232/m² · 3 | R$ 3.270/m² · 16 |
| 2015 | R$ 2.950/m² · 7 | R$ 3.979/m² · 33 |
| 2016 | R$ 3.788/m² · 1 | R$ 4.444/m² · 15 |
| 2017 | R$ 3.376/m² · 2 | R$ 3.443/m² · 16 |
| 2018 | R$ 1.437/m² · 4 | R$ 3.227/m² · 20 |
| 2019 | R$ 3.554/m² · 6 | R$ 3.554/m² · 26 |
| 2020 | R$ 3.673/m² · 4 | R$ 3.673/m² · 28 |
| 2021 | — | R$ 3.636/m² · 33 |
| 2022 | R$ 1.021/m² · 2 | R$ 3.939/m² · 29 |
| 2023 | R$ 3.971/m² · 6 | R$ 4.242/m² · 34 |
| 2024 | R$ 4.338/m² · 14 | R$ 4.514/m² · 56 |
| 2025 | R$ 4.924/m² · 6 | R$ 5.000/m² · 42 |
| 2026 | — | R$ 5.842/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.503/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.794/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.064/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.232/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.950/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.376/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.437/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.554/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.673/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.021/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.971/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.338/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.924/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.232/m² – R$ 1.456/m² | 2 |
| R$ 1.456/m² – R$ 1.680/m² | 0 |
| R$ 1.680/m² – R$ 1.905/m² | 0 |
| R$ 1.905/m² – R$ 2.129/m² | 0 |
| R$ 2.129/m² – R$ 2.353/m² | 0 |
| R$ 2.353/m² – R$ 2.577/m² | 0 |
| R$ 2.577/m² – R$ 2.801/m² | 1 |
| R$ 2.801/m² – R$ 3.025/m² | 0 |
| R$ 3.025/m² – R$ 3.249/m² | 0 |
| R$ 3.249/m² – R$ 3.473/m² | 0 |
| R$ 3.473/m² – R$ 3.698/m² | 1 |
| R$ 3.698/m² – R$ 3.922/m² | 2 |
| R$ 3.922/m² – R$ 4.146/m² | 0 |
| R$ 4.146/m² – R$ 4.370/m² | 2 |
| R$ 4.370/m² – R$ 4.594/m² | 5 |
| R$ 4.594/m² – R$ 4.818/m² | 6 |
| R$ 4.818/m² – R$ 5.042/m² | 3 |
| R$ 5.042/m² – R$ 5.266/m² | 0 |
| R$ 5.266/m² – R$ 5.491/m² | 0 |
| R$ 5.491/m² – R$ 5.715/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,9%
- Consórcio35,7%
- Sem financiamento informado4992%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1,9% | R$ 314 mil |
| Consórcio | 3 | 5,7% | R$ 915 mil |
| Sem financiamento informado | 49 | 92% | R$ 10,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8078%
- Cessões de direitos1717%
- Operações societárias11%
- Dação, permuta e outros onerosos43,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 80 | 78% | R$ 15,8 mi |
| Cessões de direitos | 17 | 17% | R$ 3,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 93 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,9% | R$ 798 mil |
Calculadora
R$ 544.444R$ 5.556/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Jau
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 409 | Apartamento | 41 | R$ 4.909/m² | R$ 540 mil |
| Nº 466 | Loja | 1 | R$ 9.847/m² | R$ 2 mi |
| Nº 477 | Apartamento | 4 | R$ 13.263/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 527 | Apartamento | 25 | R$ 7.010/m² | R$ 715 mil |
| Nº 540 | Terreno | 1 | R$ 34.925/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 550 | Terreno | 1 | R$ 45.444/m² | R$ 9,3 mi |
| Nº 554 | Terreno | 1 | R$ 34.170/m² | R$ 6 mi |
| Nº 555 | Apartamento | 8 | R$ 8.230/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 14.919/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 585 | Apartamento | 11 | R$ 6.072/m² | R$ 1,7 mi |