Alameda Jau, 135 (Jardim Paulista)
Foram registradas 76 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 4.420/m²
- Vendas registradas
- 76
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 433 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 4.420/m²Neste prédio: 76 vendas · mediana R$ 433 mil (101 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.556/m²Unidade típica
R$ 544 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.637/m² – R$ 6.735/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 76
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 545 mil
Mediana da listaR$ 3.529/m²
Financiadas25%
- 28/08/2026AP 1026 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga99 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- 16/06/2026AP 1113 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga102 m²R$ 500.000R$ 4.902/m²
- 16/06/2026AP 1145 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga95 m²R$ 435.000R$ 4.579/m²
- 26/05/2026AP 1045 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 30/03/2026AP 1123 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga102 m²R$ 430.000R$ 4.216/m²
- 21/11/2025AP 1103 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga102 m²R$ 440.000R$ 4.314/m²
- 24/10/2025AP 1153 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga102 m²R$ 545.000R$ 5.343/m²
- 30/10/2025AP 1155 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFI · R$ 416 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 520.000R$ 5.474/m²
- 08/10/2025AP 1015 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga95 m²R$ 430.000R$ 4.526/m²
- 01/10/2025AP 1163 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga102 m²R$ 350.000R$ 3.431/m²
- 10/09/2025AP 1093 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga102 m²R$ 450.000R$ 4.412/m²
- 30/09/2025AP 1102 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga95 m²R$ 405.000R$ 4.263/m²
- 11/07/2025AP 1113 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga102 m²R$ 385.000R$ 3.775/m²
- 02/05/2025AP 1075 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 253 mil (58%)c/ vaga95 m²R$ 432.000R$ 4.547/m²
- 16/04/2025AP 1124 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 177 mil (39%)c/ vaga102 m²R$ 450.000R$ 4.412/m²
- 21/03/2025AP 1141 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga99 m²R$ 500.000R$ 5.051/m²
- 05/02/2025AP 1066 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga99 m²R$ 425.000R$ 4.293/m²
- 06/12/2024AP 1046 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga99 m²R$ 472.500R$ 4.773/m²
- 06/11/2024AP 1133 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 280 mil (65%)c/ vaga102 m²R$ 430.000R$ 4.216/m²
- 10/09/2024AP 1165 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga95 m²R$ 385.000R$ 4.053/m²
- 02/09/2024AP 1162 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 323 mil (85%)c/ vaga95 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
- 03/07/2024AP 1145 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga95 m²R$ 355.000R$ 3.737/m²
- 01/07/2024AP 1086 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga99 m²R$ 350.000R$ 3.535/m²
- 23/01/2024AP 1015 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga95 m²R$ 345.000R$ 3.632/m²
- 16/01/2024AP 1155 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga95 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.255 m²
54 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 433 mil
1 unidade de 101 m²
Vendas registradas
76
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 844 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
16 de 78 compras
Financiado mediano
R$ 233 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.961/m² · 7 | R$ 2.391/m² · 51 |
| 2012 | R$ 2.717/m² · 2 | R$ 3.171/m² · 37 |
| 2013 | R$ 3.800/m² · 4 | R$ 2.602/m² · 34 |
| 2014 | R$ 3.535/m² · 1 | R$ 3.270/m² · 16 |
| 2015 | R$ 4.118/m² · 1 | R$ 3.979/m² · 33 |
| 2016 | — | R$ 4.444/m² · 15 |
| 2017 | R$ 3.838/m² · 1 | R$ 3.443/m² · 16 |
| 2018 | R$ 3.197/m² · 6 | R$ 3.227/m² · 20 |
| 2019 | R$ 3.315/m² · 8 | R$ 3.554/m² · 26 |
| 2020 | R$ 3.061/m² · 4 | R$ 3.673/m² · 28 |
| 2021 | R$ 3.263/m² · 9 | R$ 3.636/m² · 33 |
| 2022 | R$ 3.431/m² · 4 | R$ 3.939/m² · 29 |
| 2023 | R$ 3.636/m² · 5 | R$ 4.242/m² · 34 |
| 2024 | R$ 3.868/m² · 8 | R$ 4.514/m² · 56 |
| 2025 | R$ 4.412/m² · 12 | R$ 5.000/m² · 42 |
| 2026 | R$ 4.216/m² · 5 | R$ 5.842/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.717/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.800/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.535/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.838/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.197/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.315/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.263/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.431/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.868/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.216/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.262/m² – R$ 3.369/m² | 1 |
| R$ 3.369/m² – R$ 3.476/m² | 2 |
| R$ 3.476/m² – R$ 3.583/m² | 1 |
| R$ 3.583/m² – R$ 3.690/m² | 2 |
| R$ 3.690/m² – R$ 3.797/m² | 2 |
| R$ 3.797/m² – R$ 3.904/m² | 0 |
| R$ 3.904/m² – R$ 4.011/m² | 1 |
| R$ 4.011/m² – R$ 4.119/m² | 2 |
| R$ 4.119/m² – R$ 4.226/m² | 2 |
| R$ 4.226/m² – R$ 4.333/m² | 3 |
| R$ 4.333/m² – R$ 4.440/m² | 2 |
| R$ 4.440/m² – R$ 4.547/m² | 2 |
| R$ 4.547/m² – R$ 4.654/m² | 2 |
| R$ 4.654/m² – R$ 4.761/m² | 0 |
| R$ 4.761/m² – R$ 4.868/m² | 1 |
| R$ 4.868/m² – R$ 4.975/m² | 1 |
| R$ 4.975/m² – R$ 5.082/m² | 1 |
| R$ 5.082/m² – R$ 5.189/m² | 0 |
| R$ 5.189/m² – R$ 5.296/m² | 0 |
| R$ 5.296/m² – R$ 5.403/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1523%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,6%
- Sem financiamento informado4875%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 23% | R$ 5,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,6% | R$ 520 mil |
| Sem financiamento informado | 48 | 75% | R$ 16,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7893%
- Execuções, leilões e retomadas22,4%
- Operações societárias11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos33,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 78 | 93% | R$ 27 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,4% | R$ 402 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,2% | R$ 405 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,6% | R$ 690 mil |
Calculadora
R$ 544.444R$ 5.556/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Jau
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 66 | Apartamento | 30 | R$ 6.090/m² | R$ 950 mil |
| Nº 72 | Sala | 84 | R$ 5.915/m² | R$ 420 mil |
| Nº 88 | Apartamento | 38 | R$ 8.794/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 99 | Apartamento | 6 | R$ 7.433/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 122 | Apartamento | 3 | R$ 4.882/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 150 | Apartamento | 35 | R$ 5.357/m² | R$ 150 mil |
| Nº 161 | Apartamento | 7 | R$ 7.722/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 186 | Apartamento | 7 | R$ 7.872/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 189 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.404/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 204 | Apartamento | 5 | R$ 7.113/m² | R$ 2,1 mi |