Alameda Jau, 409 (Jardim Paulista)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 540 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.909/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 540 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 540 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.909/m²Neste prédio: 41 vendas · mediana R$ 540 mil (110 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.357/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~187 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.955/m² – R$ 9.548/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 41
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 540 mil
Maior valorR$ 843 mil
Mediana da listaR$ 3.614/m²
Financiadas13%
- 22/07/2026AP 402Apartamento em condomínio · construído em 1992110 m²R$ 540.000R$ 4.909/m²
- 08/07/2026AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 1992110 m²R$ 540.000R$ 4.909/m²
- 22/07/2026AP 402Apartamento em condomínio · construído em 1992110 m²R$ 138.871R$ 1.262/m²
- 27/11/2025AP 504Apartamento em condomínio · construído em 1992110 m²R$ 548.000R$ 4.982/m²
- 10/10/2025AP 905Apartamento em condomínio · construído em 1992110 m²R$ 530.000R$ 4.818/m²
- 18/09/2025AP 904Apartamento em condomínio · construído em 1992110 m²R$ 660.000R$ 6.000/m²
- 06/06/2025AP 105Apartamento em condomínio · construído em 1992110 m²R$ 555.000R$ 5.045/m²
- 28/02/2024AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 1992110 m²R$ 700.000R$ 6.364/m²
- 27/12/2023AP 603Apartamento em condomínio · construído em 1992130 m²R$ 843.000R$ 6.485/m²
- 05/12/2023AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 1992110 m²R$ 549.000R$ 4.991/m²
- 17/03/2023AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 1992110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 17/03/2023AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 1992110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 21/12/2021AP 205Apartamento em condomínio · construído em 1992110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 10/12/2021AP 705Apartamento em condomínio · construído em 199233,33% transferido110 m²R$ 231.414—
- 05/11/2021AP.401Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 260 mil (49%)110 m²R$ 530.000R$ 4.818/m²
- 15/07/2021AP 603Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 367 mil (73%)130 m²R$ 500.000R$ 3.846/m²
- 26/05/2021AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 428 mil (90%)110 m²R$ 475.000R$ 4.318/m²
- 05/06/2019AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 1992110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 10/04/2017AP 705Apartamento em condomínio · construído em 199233,33% transferido110 m²R$ 100.000—
- 29/04/2016AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 1992130 m²R$ 660.000R$ 5.077/m²
- 18/12/2015AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 1992110 m²R$ 493.000R$ 4.482/m²
- 19/10/2015AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 1992130 m²R$ 670.000R$ 5.154/m²
- 01/04/2015AP 904Apartamento em condomínio · construído em 1992110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 13/03/2015AP 401Apartamento em condomínio · construído em 1992110 m²R$ 86.000R$ 782/m²
- 16/04/2014AP 501Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 463 mil (86%)110 m²R$ 540.000R$ 4.909/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.050 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 61 mi
~113 unidades de 110 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 862 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
3 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 367 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.420/m² · 10 | R$ 2.778/m² · 64 |
| 2012 | R$ 2.864/m² · 6 | R$ 4.159/m² · 50 |
| 2013 | R$ 3.818/m² · 7 | R$ 4.679/m² · 43 |
| 2014 | R$ 4.909/m² · 1 | R$ 4.924/m² · 39 |
| 2015 | R$ 3.832/m² · 4 | R$ 6.541/m² · 34 |
| 2016 | R$ 5.077/m² · 1 | R$ 5.011/m² · 32 |
| 2017 | — | R$ 5.710/m² · 35 |
| 2018 | — | R$ 5.579/m² · 33 |
| 2019 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 5.964/m² · 56 |
| 2020 | — | R$ 6.492/m² · 40 |
| 2021 | R$ 4.082/m² · 4 | R$ 6.832/m² · 58 |
| 2022 | — | R$ 6.892/m² · 47 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 4 | R$ 7.407/m² · 46 |
| 2024 | R$ 6.364/m² · 1 | R$ 7.328/m² · 45 |
| 2025 | R$ 5.014/m² · 4 | R$ 7.300/m² · 62 |
| 2026 | R$ 4.909/m² · 3 | R$ 7.563/m² · 50 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.420/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.864/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.818/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.909/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.832/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.077/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.082/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.364/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.014/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.909/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)313%
- Sem financiamento informado2188%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 13% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 88% | R$ 9,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4991%
- Cessões de direitos35,6%
- Partilhas e divisões11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 91% | R$ 21,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 5,6% | R$ 877 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,9% | R$ 80 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5398%
- Comercial vertical11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 53 | 98% | R$ 20,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,9% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 1.375.786R$ 7.357/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Jau
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 310 | Apartamento | 61 | R$ 7.963/m² | R$ 949 mil |
| Nº 327 | Apartamento | 7 | R$ 6.093/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 358 | Hotel e flat | 65 | R$ 5.842/m² | R$ 562 mil |
| Nº 361 | Apartamento | 30 | R$ 8.827/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 369 | Apartamento | 28 | R$ 8.719/m² | R$ 814 mil |
| Nº 389 | Sala | 28 | R$ 6.867/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 466 | Loja | 1 | R$ 9.847/m² | R$ 2 mi |
| Nº 477 | Apartamento | 4 | R$ 13.263/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 497 | Hotel e flat | 79 | R$ 5.277/m² | R$ 349 mil |
| Nº 527 | Apartamento | 25 | R$ 7.010/m² | R$ 715 mil |