Alameda Jau, 358 (Jardim Paulista)
Foram registradas 67 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (hotel e flat, R$ 653 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão e.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 5.842/m²
- Vendas registradas
- 67
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 562 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 653 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 5.842/m²Neste prédio: 65 vendas · mediana R$ 562 mil (71 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.556/m²Unidade típica
R$ 544 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.637/m² – R$ 6.735/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 65
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 653 mil
Maior valorR$ 653 mil
Mediana da listaR$ 4.225/m²
Financiadas13%
- 05/05/2026AP 114Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1986101 m²R$ 653.000R$ 6.465/m²
- 02/04/2026AP 241Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198669 m²R$ 562.000R$ 8.145/m²
- 11/03/2026AP 244Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1986Consórcio · R$ 475 mil (80%)101 m²R$ 590.000R$ 5.842/m²
- 05/11/2025AP 193Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198671 m²R$ 330.000R$ 4.648/m²
- 05/11/2025AP 192Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198671 m²R$ 330.000R$ 4.648/m²
- 11/08/2025AP 125Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1986101 m²R$ 514.663R$ 5.096/m²
- 13/03/2025AP 194Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1986Consórcio · R$ 505 mil (83%)101 m²R$ 610.000R$ 6.040/m²
- 11/02/2025AP 202Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198671 m²R$ 500.000R$ 7.042/m²
- 11/02/2025AP 203Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198671 m²R$ 500.000R$ 7.042/m²
- 11/02/2025AP 143Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198671 m²R$ 410.000R$ 5.775/m²
- 12/12/2024AP 225Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1986101 m²R$ 440.000R$ 4.356/m²
- 26/11/2024AP 166Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1986Consórcio · R$ 348 mil (100%)71 m²R$ 348.180R$ 4.904/m²
- 26/11/2024AP 166Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198671 m²R$ 2.767R$ 39/m²
- 22/10/2024AP 173Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198671 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
- 05/08/2024AP 162Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198671 m²R$ 590.000R$ 8.310/m²
- 19/08/2024AP. 236Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198671 m²R$ 394.608R$ 5.558/m²
- 05/08/2024AP 142Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198671 m²R$ 350.435R$ 4.936/m²
- 05/08/2024AP 162Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198671 m²R$ 2.083R$ 29/m²
- 16/07/2024AP 125Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1986101 m²R$ 379.317R$ 3.756/m²
- 14/06/2024AP 167Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198671 m²R$ 150.000R$ 2.113/m²
- 27/03/2024AP 145Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1986SFH · R$ 350 mil (67%)101 m²R$ 524.600R$ 5.194/m²
- 15/03/2024AP 241Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198650% transferido69 m²R$ 150.000—
- 01/11/2023AP 115Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1986SFH · R$ 442 mil (79%)101 m²R$ 563.000R$ 5.574/m²
- 21/07/2023AP 156Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1986SFH · R$ 200 mil (47%)71 m²R$ 430.000R$ 6.056/m²
- 11/05/2023AP 114Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1986101 m²R$ 623.000R$ 6.168/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.645 m²
66 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 562 mil
1 unidade de 71 m²
Vendas registradas
67
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 581 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
9 de 155 compras
Financiado mediano
R$ 348 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.391/m² · 13 | R$ 2.391/m² · 51 |
| 2012 | R$ 4.771/m² · 2 | R$ 3.171/m² · 37 |
| 2013 | R$ 2.235/m² · 6 | R$ 2.602/m² · 34 |
| 2014 | R$ 0/m² · 1 | R$ 3.270/m² · 16 |
| 2015 | R$ 3.451/m² · 2 | R$ 3.979/m² · 33 |
| 2016 | R$ 5.014/m² · 4 | R$ 4.444/m² · 15 |
| 2017 | R$ 4.145/m² · 1 | R$ 3.443/m² · 16 |
| 2018 | R$ 5.523/m² · 2 | R$ 3.227/m² · 20 |
| 2019 | — | R$ 3.554/m² · 26 |
| 2020 | R$ 4.225/m² · 3 | R$ 3.673/m² · 28 |
| 2021 | R$ 3.586/m² · 5 | R$ 3.636/m² · 33 |
| 2022 | R$ 5.141/m² · 5 | R$ 3.939/m² · 29 |
| 2023 | R$ 5.362/m² · 7 | R$ 4.242/m² · 34 |
| 2024 | R$ 4.904/m² · 11 | R$ 4.514/m² · 56 |
| 2025 | R$ 5.775/m² · 7 | R$ 5.000/m² · 42 |
| 2026 | R$ 6.465/m² · 3 | R$ 5.842/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.771/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.235/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.451/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 5.014/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.145/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.523/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.225/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.586/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.141/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.362/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.904/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.775/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.465/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 33/m² – R$ 444/m² | 1 |
| R$ 444/m² – R$ 854/m² | 0 |
| R$ 854/m² – R$ 1.264/m² | 0 |
| R$ 1.264/m² – R$ 1.675/m² | 0 |
| R$ 1.675/m² – R$ 2.085/m² | 0 |
| R$ 2.085/m² – R$ 2.496/m² | 1 |
| R$ 2.496/m² – R$ 2.906/m² | 0 |
| R$ 2.906/m² – R$ 3.316/m² | 0 |
| R$ 3.316/m² – R$ 3.727/m² | 0 |
| R$ 3.727/m² – R$ 4.137/m² | 1 |
| R$ 4.137/m² – R$ 4.547/m² | 1 |
| R$ 4.547/m² – R$ 4.958/m² | 4 |
| R$ 4.958/m² – R$ 5.368/m² | 2 |
| R$ 5.368/m² – R$ 5.778/m² | 4 |
| R$ 5.778/m² – R$ 6.189/m² | 2 |
| R$ 6.189/m² – R$ 6.599/m² | 1 |
| R$ 6.599/m² – R$ 7.010/m² | 0 |
| R$ 7.010/m² – R$ 7.420/m² | 2 |
| R$ 7.420/m² – R$ 7.830/m² | 0 |
| R$ 7.830/m² – R$ 8.241/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)54,8%
- Consórcio43,8%
- Sem financiamento informado9591%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 4,8% | R$ 2 mi |
| Consórcio | 4 | 3,8% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 95 | 91% | R$ 19,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15586%
- Cessões de direitos21,1%
- Execuções, leilões e retomadas42,2%
- Operações societárias73,9%
- Dação, permuta e outros onerosos137,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 155 | 86% | R$ 27,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,1% | R$ 130 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,2% | R$ 877 mil |
| Operações societárias | 7 | 3,9% | R$ 755 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 7,2% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 544.444R$ 5.556/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Jau
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 263 | Apartamento | 7 | R$ 8.036/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 310 | Apartamento | 61 | R$ 7.963/m² | R$ 949 mil |
| Nº 327 | Apartamento | 7 | R$ 6.093/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 361 | Apartamento | 30 | R$ 8.827/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 369 | Apartamento | 28 | R$ 8.719/m² | R$ 814 mil |
| Nº 389 | Sala | 28 | R$ 6.867/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 409 | Apartamento | 41 | R$ 4.909/m² | R$ 540 mil |
| Nº 466 | Loja | 1 | R$ 9.847/m² | R$ 2 mi |
| Nº 477 | Apartamento | 4 | R$ 13.263/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 497 | Hotel e flat | 79 | R$ 5.277/m² | R$ 349 mil |