Preço do m² na Vila Sônia
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Vila Sônia tiveram mediana de R$ 3.786/m², 25% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 31.474 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Butantã.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.786/m²
- imóvel típico R$ 490 mil
- Vendas em 12 meses
- 1.337
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +32,5%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -25%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.786/m²859 vendas · mediana R$ 490 mil (127 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 490 mil
~127 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.001/m² – R$ 4.868/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18.403
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 147 mil
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 4.679/m²
Financiadas68%
- 01/09/2026Rua Edvard Carmilo, 520APTO 1002Apartamento em condomínio · construído em 202441 m²R$ 147.000R$ 3.585/m²
- 07/09/2026Rua Edvard Carmilo, 760AP 1302 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 146.953R$ 3.584/m²
- 11/08/2026Rua Trajano Reis, 777AP 153 DP2VG T-AApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,6 mi (79%)294 m²R$ 1.950.000R$ 6.633/m²
- 24/08/2026Rua David Ben Gurion, 955AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga181 m²R$ 1.400.000R$ 7.735/m²
- 12/08/2026Via Raposo Tavares, 3879AP 262 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 584 mil (47%)c/ vaga262 m²R$ 1.250.000R$ 4.771/m²
- 20/08/2026Rua Francisco Marcondes Vieira, 183AP 86 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 500 mil (45%)c/ vaga251 m²R$ 1.120.000R$ 4.462/m²
- 24/08/2026Rua David Ben Gurion, 955AP 163 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga280 m²R$ 1.100.000R$ 3.929/m²
- 07/08/2026Rua Marechal Hastinfilo de Moura, 338AP 8CApartamento em condomínio · construído em 1976177 m²R$ 950.000R$ 5.367/m²
- 18/08/2026Avenida Professor Francisco Morato, 4880AP 22 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga174 m²R$ 910.000R$ 5.230/m²
- 07/08/2026Avenida Albert Bartholome, 242AP 178 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 275 mil (31%)c/ vaga187 m²R$ 875.000R$ 4.679/m²
- 26/08/2026Rua Doutor Martins de Oliveira, 280AP 201 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga163 m²R$ 820.000R$ 5.031/m²
- 17/08/2026Rua Francisco Marcondes Vieira, 3AP 183 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 390 mil (49%)c/ vaga164 m²R$ 795.000R$ 4.848/m²
- 07/08/2026Avenida Professor Francisco Morato, 4886AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 210 mil (27%)162 m²R$ 770.000R$ 4.753/m²
- 14/08/2026Avenida Professor Francisco Morato, 4923AP 14 BL A e 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 400 mil (52%)c/ vaga154 m²R$ 765.000R$ 4.968/m²
- 10/08/2026Rua Caminho do Engenho, 333AP 512Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 600 mil (79%)119 m²R$ 760.000R$ 6.387/m²
- 14/08/2026Avenida Eliseu de Almeida, 3307AP 74 - BL AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 523 mil (72%)115 m²R$ 730.000R$ 6.348/m²
- 14/08/2026Rua Miriam Pires, 109AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2023145 m²R$ 700.000R$ 4.828/m²
- 21/08/2026Rua Corgie Assad Abdalla, 1000AP 21 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 460 mil (68%)c/ vaga314 m²R$ 680.000R$ 2.166/m²
- 11/08/2026Avenida Pirajuçara, 4179APTO 1004 TORRE 3Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 300 mil (47%)—R$ 643.240—
- 20/08/2026Avenida Pirajuçara, 4179APT 503Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 406 mil (64%)—R$ 638.575—
- 18/08/2026Avenida Pirajuçara, 4179APTO 703 TORRE 3Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 290 mil (46%)—R$ 631.889—
- 19/08/2026Avenida Pirajuçara, 4179APTO 1304 TORRE 4Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 501 mil (80%)—R$ 629.900—
- 05/08/2026Avenida Pirajuçara, 4179APTO 304 TORRE3Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 435 mil (70%)—R$ 619.181—
- 26/08/2026Rua Manoel Antônio Pinto, 60AP 71 E 3 BOXESApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 476 mil (80%)373 m²R$ 595.000R$ 1.595/m²
- 17/08/2026Rua Judith Passald Esteves, 255AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 410 mil (70%)152 m²R$ 585.000R$ 3.849/m²
Financiamento e mercado
Vila Sônia · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
1.733 de 2.726 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
18%
das compras e vendas
Outras transações
217
76 leilões/retomadas · 496 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Vila Sônia | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.748/m² · 991 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.017/m² · 1009 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.358/m² · 1095 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.640/m² · 792 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.542/m² · 670 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 2.639/m² · 696 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 2.650/m² · 776 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 2.651/m² · 784 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 2.858/m² · 853 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 2.994/m² · 1027 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.143/m² · 1303 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 3.229/m² · 964 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 3.419/m² · 891 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 3.643/m² · 1029 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 3.785/m² · 1038 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 3.848/m² · 594 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Vila Sônia · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 991 vendas · R$ 1.748/m² |
| 2012 | 1.009 vendas · R$ 2.017/m² |
| 2013 | 1.095 vendas · R$ 2.358/m² |
| 2014 | 792 vendas · R$ 2.640/m² |
| 2015 | 670 vendas · R$ 2.542/m² |
| 2016 | 696 vendas · R$ 2.639/m² |
| 2017 | 776 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2018 | 784 vendas · R$ 2.651/m² |
| 2019 | 853 vendas · R$ 2.858/m² |
| 2020 | 1.027 vendas · R$ 2.994/m² |
| 2021 | 1.303 vendas · R$ 3.143/m² |
| 2022 | 964 vendas · R$ 3.229/m² |
| 2023 | 891 vendas · R$ 3.419/m² |
| 2024 | 1.029 vendas · R$ 3.643/m² |
| 2025 | 1.038 vendas · R$ 3.785/m² |
| 2026 | 594 vendas · R$ 3.848/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 2.929 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 825/m² – R$ 1.147/m² | 28 |
| R$ 1.147/m² – R$ 1.469/m² | 35 |
| R$ 1.469/m² – R$ 1.791/m² | 53 |
| R$ 1.791/m² – R$ 2.113/m² | 89 |
| R$ 2.113/m² – R$ 2.435/m² | 153 |
| R$ 2.435/m² – R$ 2.757/m² | 224 |
| R$ 2.757/m² – R$ 3.079/m² | 279 |
| R$ 3.079/m² – R$ 3.401/m² | 289 |
| R$ 3.401/m² – R$ 3.723/m² | 300 |
| R$ 3.723/m² – R$ 4.045/m² | 296 |
| R$ 4.045/m² – R$ 4.367/m² | 240 |
| R$ 4.367/m² – R$ 4.689/m² | 198 |
| R$ 4.689/m² – R$ 5.011/m² | 157 |
| R$ 5.011/m² – R$ 5.332/m² | 98 |
| R$ 5.332/m² – R$ 5.654/m² | 104 |
| R$ 5.654/m² – R$ 5.976/m² | 81 |
| R$ 5.976/m² – R$ 6.298/m² | 52 |
| R$ 6.298/m² – R$ 6.620/m² | 59 |
| R$ 6.620/m² – R$ 6.942/m² | 57 |
| R$ 6.942/m² – R$ 7.264/m² | 19 |
Ano de construção (IPTU)
Vila Sônia · últimos 12 meses
- Até 196929212%
- Anos 7044518%
- Anos 8035115%
- Anos 9035215%
- 2000–200946019%
- 2010 em diante51321%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 292 | 12% | R$ 100,3 mi |
| Anos 70 | 445 | 18% | R$ 258,6 mi |
| Anos 80 | 351 | 15% | R$ 180 mi |
| Anos 90 | 352 | 15% | R$ 160 mi |
| 2000–2009 | 460 | 19% | R$ 248,8 mi |
| 2010 em diante | 513 | 21% | R$ 332,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.13942%
- Minha Casa Minha Vida49918%
- Consórcio361,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros592,2%
- Sem financiamento informado99336%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.139 | 42% | R$ 564,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 499 | 18% | R$ 156,4 mi |
| Consórcio | 36 | 1,3% | R$ 26 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 59 | 2,2% | R$ 39,5 mi |
| Sem financiamento informado | 993 | 36% | R$ 652,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.72693%
- Cessões de direitos60,2%
- Execuções, leilões e retomadas762,6%
- Operações societárias511,7%
- Partilhas e divisões130,4%
- Dação, permuta e outros onerosos712,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.726 | 93% | R$ 1,4 bi |
| Cessões de direitos | 6 | 0,2% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 76 | 2,6% | R$ 39,1 mi |
| Operações societárias | 51 | 1,7% | R$ 19,2 mi |
| Partilhas e divisões | 13 | 0,4% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 71 | 2,4% | R$ 27,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Vila Sônia · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.21149%
- Residencial horizontal86635%
- Comercial vertical220,9%
- Comercial horizontal29512%
- Barracão, oficina, armazém e indústria190,8%
- Terreno341,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.211 | 49% | R$ 582 mi |
| Residencial horizontal | 866 | 35% | R$ 438,5 mi |
| Comercial vertical | 22 | 0,9% | R$ 3,7 mi |
| Comercial horizontal | 295 | 12% | R$ 145,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 19 | 0,8% | R$ 110,3 mi |
| Terreno | 34 | 1,4% | R$ 55,7 mi |
Valorização dos apartamentos na Vila Sônia
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Vila Sônia | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 108 (+8%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 128 (+28%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 149 (+49%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 149 (+49%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 140 (+40%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 144 (+44%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 147 (+47%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 148 (+48%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 159 (+59%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 169 (+69%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 184 (+84%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 189 (+89%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 203 (+103%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 211 (+111%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 220 (+120%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas na Vila Sônia
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Vila Sônia | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 28% · 1157 | 22% · 74176 |
| 2016 | 27% · 1097 | 21% · 65953 |
| 2017 | 31% · 1165 | 23% · 72898 |
| 2018 | 32% · 1222 | 24% · 77879 |
| 2019 | 37% · 1395 | 29% · 93688 |
| 2020 | 45% · 1764 | 38% · 103019 |
| 2021 | 49% · 2459 | 43% · 156144 |
| 2022 | 48% · 2064 | 44% · 148616 |
| 2023 | 50% · 2011 | 46% · 157293 |
| 2024 | 51% · 2451 | 50% · 195501 |
| 2025 | 48% · 2688 | 48% · 205567 |
| 2026 | 70% · 2121 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Vila Sônia
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Professor Francisco Morato | 1.075 | R$ 5.339/m² |
| Rua Dias Vieira | 383 | R$ 7.375/m² |
| Rua Marechal Hastinfilo de Moura | 345 | R$ 4.913/m² |
| Rua Trajano Reis | 333 | R$ 3.905/m² |
| Rua Professor Arnaldo Amado Ferreira | 324 | R$ 3.786/m²* |
| Via Raposo Tavares | 256 | R$ 3.350/m² |
| Rua Doutor Luiz Migliano | 245 | R$ 3.716/m² |
| Rua Caminho do Engenho | 242 | R$ 5.672/m² |
| Rua David Ben Gurion | 221 | R$ 6.422/m² |
| Avenida Albert Bartholome | 198 | R$ 3.914/m² |
| Avenida Pirajuçara | 174 | R$ 3.786/m²* |
| Rua Cresilas | 165 | R$ 3.786/m²* |
| Rua Andre Saraiva | 162 | R$ 3.379/m² |
| Rua Joaquim Galvao | 155 | R$ 3.786/m²* |
| Rua Professor J. H. Meirelles Teixeira | 138 | R$ 2.823/m² |
| Rua Grauca | 122 | R$ 3.786/m²* |
| Rua Francisco Preto | 112 | R$ 4.830/m² |
| Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho | 104 | R$ 3.786/m²* |
| Rua Francisco Marcondes Vieira | 102 | R$ 4.789/m² |
| Rua Edvard Carmilo | 95 | R$ 3.584/m² |
| Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares | 92 | R$ 2.912/m² |
| Rua Alfredo Mendes da Silva | 82 | R$ 3.087/m² |
| Rua Major José Marioto Ferreira | 82 | R$ 1.541/m² |
| Rua Manoel Antônio Pinto | 79 | R$ 1.755/m² |
| Rua Raul Fonseca | 79 | R$ 3.786/m²* |
Ruas mais caras da Vila Sônia (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Tristao de Campos | 39 | R$ 9.871/m² |
| Rua Dias Vieira | 383 | R$ 7.375/m² |
| Rua Levon Apovian | 16 | R$ 6.736/m² |
| Rua Professor Monjardino | 29 | R$ 6.524/m² |
| Rua David Ben Gurion | 221 | R$ 6.422/m² |
| Avenida João Caiaffa | 15 | R$ 6.249/m² |
| Avenida Eliseu de Almeida | 62 | R$ 5.870/m² |
| Rua Caminho do Engenho | 242 | R$ 5.672/m² |
| Avenida Professor Francisco Morato | 1.075 | R$ 5.339/m² |
| Rua Manuel Dias de Oliveira | 18 | R$ 5.313/m² |
| Rua David Matarasso | 12 | R$ 5.248/m² |
| Rua José Alves de Almeida | 54 | R$ 5.119/m² |
| Rua Domingos Olimpio | 27 | R$ 5.092/m² |
| Rua Lessia Ukrainka | 5 | R$ 5.000/m² |
| Rua Marechal Hastinfilo de Moura | 345 | R$ 4.913/m² |
| Rua Francisco Preto | 112 | R$ 4.830/m² |
| Rua Francisco Marcondes Vieira | 102 | R$ 4.789/m² |
| Rua Miriam Pires | 78 | R$ 4.776/m² |
| Rua João Baldinato | 59 | R$ 4.752/m² |
| Rua Desem Dalmo do Valle Nogueira | 36 | R$ 4.527/m² |
| Rua Rodolfo Belz | 29 | R$ 4.482/m² |
| Rua Pde Antônio Link | 14 | R$ 4.397/m² |
| Rua Doutor Martins de Oliveira | 69 | R$ 4.390/m² |
| Rua Doutor Mário de Moura e Albuquerque | 26 | R$ 4.185/m² |
| Rua Pde Luís Roth | 8 | R$ 4.117/m² |
Prédios mais negociados na Vila Sônia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Marechal Hastinfilo de Moura, 338 | Vaga de garagem | 901 | R$ 2.692/m² | R$ 79 mil |
| Via Raposo Tavares, 3173 | Apartamento | 634 | R$ 3.274/m² | R$ 355 mil |
| Via Raposo Tavares, 3879 | Apartamento | 604 | R$ 4.201/m² | R$ 1,1 mi |
| Rua David Ben Gurion, 955 | Apartamento | 592 | R$ 6.878/m² | R$ 1,4 mi |
| Rua Trajano Reis, 185 | Apartamento | 525 | R$ 4.239/m² | R$ 440 mil |
| Rua Trajano Reis, 777 | Apartamento | 498 | R$ 6.402/m² | R$ 1,7 mi |
| Rua Marechal Hastinfilo de Moura, 338 | Apartamento | 434 | R$ 4.913/m² | R$ 897 mil |
| Rua Francisco Marcondes Vieira, 3 | Apartamento | 386 | R$ 4.789/m² | R$ 890 mil |
| Rua Francisco Preto, 46 | Apartamento | 370 | R$ 4.830/m² | R$ 1,3 mi |
| Rua José Alves de Almeida, 130 | Apartamento | 305 | R$ 5.119/m² | R$ 302 mil |
| Avenida Professor Francisco Morato, 4923 | Apartamento | 279 | R$ 5.649/m² | R$ 870 mil |
| Rua Doutor Luiz Migliano, 923 | Apartamento | 277 | R$ 5.339/m² | R$ 818 mil |
| Rua Doutor Luiz Migliano, 631 | Apartamento | 274 | R$ 3.460/m² | R$ 412 mil |
| Rua Trajano Reis, 47 | Apartamento | 266 | R$ 3.905/m² | R$ 410 mil |
| Rua Doutor Luiz Migliano, 190 | Apartamento | 262 | R$ 5.544/m² | R$ 670 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Vila Sônia
Quanto custa o metro quadrado na Vila Sônia?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Vila Sônia foi de R$ 3.786/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.001/m² e R$ 4.868/m². É 25% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.802/m², lojas a R$ 4.474/m², salas a R$ 3.750/m², terrenos a R$ 1.641/m², vagas de garagem a R$ 2.609/m², galpões, indústrias e serviços a R$ 4.860/m² e hotéis e flats a R$ 5.000/m².
Quanto custa um apartamento na Vila Sônia?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 490 mil, com área mediana de 127 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Vila Sônia?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Tristao de Campos, com mediana de R$ 9.871/m², seguida da Rua Dias Vieira (R$ 7.375/m²) e da Rua Levon Apovian (R$ 6.736/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Vila Sônia?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Professor Francisco Morato (1.075), a Rua Dias Vieira (383) e a Rua Marechal Hastinfilo de Moura (345).
O preço dos imóveis na Vila Sônia subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos na Vila Sônia valorizaram 32,5% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos na Vila Sônia por ano?
Foram 1.337 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 31.474 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos da Vila Sônia
- Butantã R$ 4.855/m²