Rua Doutor Luiz Migliano, 190 (Vila Sônia)
Foram registradas 262 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.544/m²
- Vendas registradas
- 262
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 670 mil
- 99 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 650 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.544/m²Neste prédio: 262 vendas · mediana R$ 670 mil (99 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.716/m²Unidade típica
R$ 535 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.264/m² – R$ 5.111/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 262
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.005/m²
Financiadas69%
- 19/06/2026AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 520 mil (80%)c/ vaga99 m²R$ 650.000R$ 6.566/m²
- 29/05/2026AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 450 mil (60%)c/ vaga99 m²R$ 750.000R$ 7.576/m²
- 28/04/2026AP 93 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 625 mil (80%)c/ vaga186 m²R$ 781.250R$ 4.200/m²
- 14/04/2026AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga99 m²R$ 600.000R$ 6.061/m²
- 18/02/2026AP 6/11°:MAT440289Apartamento em condomínio · construído em 2017100 m²R$ 550.000R$ 5.500/m²
- 04/12/2025AP 94 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 690 mil (57%)c/ vaga186 m²R$ 1.200.000R$ 6.452/m²
- 22/12/2025AP 144 TR2 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 520 mil (49%)c/ vaga193 m²R$ 1.070.000R$ 5.544/m²
- 09/12/2025AP 141 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 592 mil (80%)c/ vaga171 m²R$ 740.000R$ 4.327/m²
- 11/12/2025AP 43 E VG TR 03Apartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 520 mil (78%)c/ vaga99 m²R$ 670.000R$ 6.768/m²
- 11/12/2025AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga99 m²R$ 324.932R$ 3.282/m²
- 27/11/2025AP 86 E VG TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 367 mil (73%)c/ vaga99 m²R$ 506.000R$ 5.111/m²
- 10/09/2025AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga99 m²R$ 428.036R$ 4.324/m²
- 07/08/2025AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga99 m²R$ 580.000R$ 5.859/m²
- 20/06/2025AP 112 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 515 mil (63%)c/ vaga145 m²R$ 815.000R$ 5.621/m²
- 23/05/2025AP 125 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga145 m²R$ 500.000R$ 3.448/m²
- 23/12/2020AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga99 m²R$ 2.394R$ 24/m²
- 08/04/2025AP 36 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga186 m²R$ 1.211.900R$ 6.516/m²
- 29/04/2025AP 22 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga145 m²R$ 900.000R$ 6.207/m²
- 27/03/2025AP 1 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 170 mil (23%)c/ vaga174 m²R$ 750.000R$ 4.310/m²
- 31/03/2025AP 116 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 400 mil (55%)c/ vaga99 m²R$ 730.000R$ 7.374/m²
- 26/03/2025AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 360 mil (69%)c/ vaga99 m²R$ 520.000R$ 5.253/m²
- 28/03/2025AP 113 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 201733,33% transferidoSFH · R$ 170 mil (51%)c/ vaga193 m²R$ 333.457—
- 27/02/2025AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 454 mil (70%)c/ vaga99 m²R$ 649.000R$ 6.556/m²
- 04/02/2025AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga99 m²R$ 361.251R$ 3.649/m²
- 29/01/2025AP 83 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 156 mil (14%)c/ vaga186 m²R$ 1.130.000R$ 6.075/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
16.236 m²
256 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,1 mi
~15 unidades de 99 m²
Vendas registradas
262
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 949 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
69%
205 de 298 compras
Financiado mediano
R$ 433 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.774/m² · 76 |
| 2012 | — | R$ 2.153/m² · 57 |
| 2013 | — | R$ 2.558/m² · 127 |
| 2014 | — | R$ 2.765/m² · 83 |
| 2015 | — | R$ 2.377/m² · 51 |
| 2016 | — | R$ 2.748/m² · 42 |
| 2017 | — | R$ 2.479/m² · 47 |
| 2018 | R$ 3.961/m² · 18 | R$ 2.941/m² · 55 |
| 2019 | R$ 3.939/m² · 75 | R$ 3.696/m² · 130 |
| 2020 | R$ 3.708/m² · 62 | R$ 3.513/m² · 118 |
| 2021 | R$ 3.978/m² · 41 | R$ 3.650/m² · 131 |
| 2022 | R$ 4.344/m² · 10 | R$ 3.095/m² · 77 |
| 2023 | R$ 5.165/m² · 14 | R$ 4.248/m² · 48 |
| 2024 | R$ 5.862/m² · 19 | R$ 3.820/m² · 62 |
| 2025 | R$ 5.544/m² · 19 | R$ 3.571/m² · 65 |
| 2026 | R$ 6.061/m² · 5 | R$ 3.716/m² · 35 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 18 vendas · R$ 3.961/m² |
| 2019 | 75 vendas · R$ 3.939/m² |
| 2020 | 62 vendas · R$ 3.708/m² |
| 2021 | 41 vendas · R$ 3.978/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.344/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 5.165/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 5.862/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 5.544/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.061/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 43 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.761/m² – R$ 2.993/m² | 0 |
| R$ 2.993/m² – R$ 3.225/m² | 0 |
| R$ 3.225/m² – R$ 3.458/m² | 2 |
| R$ 3.458/m² – R$ 3.690/m² | 3 |
| R$ 3.690/m² – R$ 3.922/m² | 2 |
| R$ 3.922/m² – R$ 4.154/m² | 0 |
| R$ 4.154/m² – R$ 4.387/m² | 4 |
| R$ 4.387/m² – R$ 4.619/m² | 0 |
| R$ 4.619/m² – R$ 4.851/m² | 0 |
| R$ 4.851/m² – R$ 5.083/m² | 0 |
| R$ 5.083/m² – R$ 5.316/m² | 3 |
| R$ 5.316/m² – R$ 5.548/m² | 4 |
| R$ 5.548/m² – R$ 5.780/m² | 2 |
| R$ 5.780/m² – R$ 6.013/m² | 4 |
| R$ 6.013/m² – R$ 6.245/m² | 5 |
| R$ 6.245/m² – R$ 6.477/m² | 5 |
| R$ 6.477/m² – R$ 6.709/m² | 5 |
| R$ 6.709/m² – R$ 6.942/m² | 1 |
| R$ 6.942/m² – R$ 7.174/m² | 0 |
| R$ 7.174/m² – R$ 7.406/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)20368%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado9331%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 203 | 68% | R$ 132,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 715 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 670 mil |
| Sem financiamento informado | 93 | 31% | R$ 53,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29897%
- Cessões de direitos31%
- Execuções, leilões e retomadas31%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 298 | 97% | R$ 187,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1% | R$ 669 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 189 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,6% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 535.135R$ 3.716/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Luiz Migliano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 3.718/m² | R$ 435 mil |
| Nº 225 | Loja | 1 | R$ 12.356/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 261 | Loja | 1 | R$ 9.929/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 272 | Casa | 2 | R$ 5.329/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 7.351/m² | R$ 823 mil |
| Nº 308 | Loja | 1 | R$ 3.991/m² | R$ 515 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 5.255/m² | R$ 736 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 9.072/m² | R$ 726 mil |
| Nº 349 | Loja | 1 | R$ 8.331/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 390 | Terreno | 1 | R$ 5.195/m² | R$ 1,3 mi |