Avenida Professor Francisco Morato, 4923 (Vila Sônia)
Foram registradas 286 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 765 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.649/m²
- Vendas registradas
- 286
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 870 mil
- 154 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 765 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.649/m²Neste prédio: 279 vendas · mediana R$ 870 mil (154 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.339/m²Unidade típica
R$ 609 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.290/m² – R$ 5.789/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 279
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 765 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.505/m²
Financiadas50%
- 14/08/2026AP 14 BL A e 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 400 mil (52%)c/ vaga154 m²R$ 765.000R$ 4.968/m²
- 21/07/2026AP 74 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga154 m²R$ 900.000R$ 5.844/m²
- 06/07/2026AP 74 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga177 m²R$ 600.000R$ 3.390/m²
- 14/05/2026AP 22 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 540 mil (68%)c/ vaga154 m²R$ 800.000R$ 5.195/m²
- 23/04/2026AP 192 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 200 mil (17%)c/ vaga177 m²R$ 1.200.000R$ 6.780/m²
- 31/03/2026AP 61 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 888 mil (80%)c/ vaga177 m²R$ 1.110.000R$ 6.271/m²
- 25/03/2026AP 24 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 400 mil (47%)c/ vaga154 m²R$ 860.000R$ 5.584/m²
- 20/03/2026AP 32 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 592 mil (70%)c/ vaga154 m²R$ 845.000R$ 5.487/m²
- 26/02/2026AP 142 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 560 mil (62%)c/ vaga154 m²R$ 910.000R$ 5.909/m²
- 20/02/2026AP 131 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 580 mil (70%)c/ vaga154 m²R$ 830.000R$ 5.390/m²
- 26/01/2026AP 111 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 580 mil (49%)c/ vaga177 m²R$ 1.180.000R$ 6.667/m²
- 03/12/2025AP 242 blA 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 440 mil (50%)c/ vaga154 m²R$ 880.000R$ 5.714/m²
- 28/11/2025AP 14 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 528 mil (62%)c/ vaga154 m²R$ 858.000R$ 5.571/m²
- 31/10/2025AP 231 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga154 m²R$ 930.000R$ 6.039/m²
- 16/09/2025AP 181 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga177 m²R$ 1.150.000R$ 6.497/m²
- 10/09/2025AP 183 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 400 mil (49%)c/ vaga154 m²R$ 820.000R$ 5.325/m²
- 18/09/2025AP 113 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga154 m²R$ 815.000R$ 5.292/m²
- 19/09/2025AP 24 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga154 m²R$ 257.610R$ 1.673/m²
- 29/07/2025AP 192 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 220 mil (21%)c/ vaga177 m²R$ 1.050.000R$ 5.932/m²
- 11/07/2025AP 143 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 201050% transferidoc/ vaga177 m²R$ 630.000—
- 13/06/2025AP 141 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga177 m²R$ 1.130.000R$ 6.384/m²
- 09/06/2025AP 142 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga177 m²R$ 1.100.000R$ 6.215/m²
- 04/06/2025AP 72 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga177 m²R$ 1.060.000R$ 5.989/m²
- 23/05/2025AP 192 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga177 m²R$ 980.000R$ 5.537/m²
- 20/02/2025AP 143 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga154 m²R$ 495.000R$ 3.214/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.914 m²
235 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,6 mi
~3 unidades de 154 m²
Vendas registradas
286
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 297 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
101 de 325 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.169/m² · 34 | R$ 2.169/m² · 34 |
| 2012 | R$ 1.825/m² · 29 | R$ 1.825/m² · 29 |
| 2013 | R$ 2.881/m² · 29 | R$ 2.881/m² · 29 |
| 2014 | R$ 3.547/m² · 16 | R$ 3.547/m² · 16 |
| 2015 | R$ 3.418/m² · 13 | R$ 3.418/m² · 13 |
| 2016 | R$ 3.491/m² · 18 | R$ 3.130/m² · 44 |
| 2017 | R$ 3.588/m² · 8 | R$ 3.073/m² · 92 |
| 2018 | R$ 3.708/m² · 16 | R$ 3.258/m² · 66 |
| 2019 | R$ 3.766/m² · 11 | R$ 3.596/m² · 39 |
| 2020 | R$ 3.929/m² · 21 | R$ 3.812/m² · 54 |
| 2021 | R$ 4.314/m² · 20 | R$ 4.058/m² · 52 |
| 2022 | R$ 4.870/m² · 10 | R$ 4.444/m² · 43 |
| 2023 | R$ 4.903/m² · 17 | R$ 4.746/m² · 39 |
| 2024 | R$ 5.081/m² · 14 | R$ 4.864/m² · 54 |
| 2025 | R$ 5.714/m² · 13 | R$ 5.366/m² · 93 |
| 2026 | R$ 5.584/m² · 11 | R$ 5.390/m² · 49 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 34 vendas · R$ 2.169/m² |
| 2012 | 29 vendas · R$ 1.825/m² |
| 2013 | 29 vendas · R$ 2.881/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 3.547/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 3.418/m² |
| 2016 | 18 vendas · R$ 3.491/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.588/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 3.708/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.766/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 4.314/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.870/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 4.903/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 5.081/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 5.584/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 44 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.768/m² – R$ 2.014/m² | 1 |
| R$ 2.014/m² – R$ 2.260/m² | 0 |
| R$ 2.260/m² – R$ 2.506/m² | 0 |
| R$ 2.506/m² – R$ 2.751/m² | 1 |
| R$ 2.751/m² – R$ 2.997/m² | 1 |
| R$ 2.997/m² – R$ 3.243/m² | 1 |
| R$ 3.243/m² – R$ 3.488/m² | 1 |
| R$ 3.488/m² – R$ 3.734/m² | 0 |
| R$ 3.734/m² – R$ 3.980/m² | 0 |
| R$ 3.980/m² – R$ 4.225/m² | 0 |
| R$ 4.225/m² – R$ 4.471/m² | 0 |
| R$ 4.471/m² – R$ 4.717/m² | 1 |
| R$ 4.717/m² – R$ 4.963/m² | 4 |
| R$ 4.963/m² – R$ 5.208/m² | 9 |
| R$ 5.208/m² – R$ 5.454/m² | 5 |
| R$ 5.454/m² – R$ 5.700/m² | 6 |
| R$ 5.700/m² – R$ 5.945/m² | 4 |
| R$ 5.945/m² – R$ 6.191/m² | 2 |
| R$ 6.191/m² – R$ 6.437/m² | 4 |
| R$ 6.437/m² – R$ 6.682/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10049%
- Minha Casa Minha Vida10,5%
- Sem financiamento informado10451%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 100 | 49% | R$ 75,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,5% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 104 | 51% | R$ 62 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32594%
- Cessões de direitos51,4%
- Execuções, leilões e retomadas61,7%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões51,4%
- Dação, permuta e outros onerosos30,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 325 | 94% | R$ 187,9 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,4% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,7% | R$ 2,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 361 mil |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,4% | R$ 864 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,9% | R$ 853 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical33898%
- Comercial vertical72%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 338 | 98% | R$ 190,7 mi |
| Comercial vertical | 7 | 2% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 608.644R$ 5.339/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Professor Francisco Morato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4523 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.921/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 4561 | Loja | 1 | R$ 297/m² | R$ 77 mil |
| Nº 4650 | Apartamento | 87 | R$ 5.224/m² | R$ 675 mil |
| Nº 4700 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.086/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 4709 | Casa | 1 | R$ 3.298/m² | R$ 874 mil |
| Nº 4880 | Apartamento | 170 | R$ 5.230/m² | R$ 630 mil |
| Nº 4886 | Apartamento | 135 | R$ 5.247/m² | R$ 700 mil |
| Nº 4978 | Loja | 1 | R$ 5.921/m² | R$ 2 mi |
| Nº 5070 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.776/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 5249 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.254/m² | R$ 870 mil |