Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 118 compras e vendas na Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho, na Vila Sônia, desde 2011 (104 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.786/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 170, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.786/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 118
- 104 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.786/m²859 vendas · mediana R$ 490 mil (127 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 481 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.001/m² – R$ 4.868/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 98
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 447 mil
Maior valorR$ 465 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 20/07/2026Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho, s/nº (perto do nº 56)APTO 807Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 179 mil (40%)—R$ 446.930—
- 23/07/2026Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho, s/nº (perto do nº 56)APTO 905Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 283 mil (64%)—R$ 443.080—
- 29/05/2026Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho, s/nº (perto do nº 56)APTO 2111Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 292 mil (64%)—R$ 458.000—
- 27/03/2026Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho, s/nº (perto do nº 56)AP 2008Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 272 mil (78%)—R$ 350.000—
- 02/01/2026Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho, s/nº (perto do nº 56)apto 1909Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 230 mil (66%)—R$ 350.000—
- 19/11/2025Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho, s/nº (perto do nº 56)APTO 2107Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 378 mil (85%)—R$ 446.930—
- 31/10/2025Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho, s/nº (perto do nº 56)APTO 1809Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 29/08/2025Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho, s/nº (perto do nº 56)APTO 1607Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 300 mil (67%)—R$ 446.930—
- 15/08/2025Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho, s/nº (perto do nº 56)APTO 1808Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 14/07/2025Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho, s/nº (perto do nº 56)APTO 1708Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 24/06/2025Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho, s/nº (perto do nº 56)AP 203Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 258 mil (74%)—R$ 350.000—
- 18/06/2025Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho, s/nº (perto do nº 56)AP 1707Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 27/06/2025Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho, s/nº (perto do nº 56)AP 806Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 09/05/2025Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho, s/nº (perto do nº 56)AP 2109Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 396 mil (89%)—R$ 443.080—
- 30/05/2025Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho, s/nº (perto do nº 56)ap 1206Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 238 mil (68%)—R$ 350.000—
- 14/03/2025Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho, s/nº (perto do nº 56)APTO 1802Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 362 mil (78%)—R$ 465.410—
- 25/03/2025Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho, s/nº (perto do nº 56)Apto 1609Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 309 mil (70%)—R$ 443.080—
- 26/03/2025Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho, s/nº (perto do nº 56)apto 1003Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 13/03/2025Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho, s/nº (perto do nº 56)APTO 1508Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 17/01/2025Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho, s/nº (perto do nº 56)AP 2108Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 285 mil (64%)—R$ 443.080—
- 22/11/2024Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho, s/nº (perto do nº 56)APTO 1407 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 278 mil (79%)—R$ 350.000—
- 23/10/2024Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho, s/nº (perto do nº 56)AP 1907 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 28/10/2024Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho, s/nº (perto do nº 56)APTO 1912Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 258 mil (80%)—R$ 322.740—
- 17/10/2024Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho, s/nº (perto do nº 56)AP 1004 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 256 mil (80%)—R$ 320.000—
- 30/09/2024Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho, s/nº (perto do nº 56)AP 509Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 242 mil (76%)—R$ 320.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
91%
101 de 114 compras
Financiado mediano
R$ 263 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
44%
das compras e vendas
Outras transações
4
98 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Vila Sônia |
|---|---|
| 2011 | R$ 1.748/m² · 991 |
| 2012 | R$ 2.017/m² · 1009 |
| 2013 | R$ 2.358/m² · 1095 |
| 2014 | R$ 2.640/m² · 792 |
| 2015 | R$ 2.542/m² · 670 |
| 2016 | R$ 2.639/m² · 696 |
| 2017 | R$ 2.650/m² · 776 |
| 2018 | R$ 2.651/m² · 784 |
| 2019 | R$ 2.858/m² · 853 |
| 2020 | R$ 2.994/m² · 1027 |
| 2021 | R$ 3.143/m² · 1303 |
| 2022 | R$ 3.229/m² · 964 |
| 2023 | R$ 3.419/m² · 891 |
| 2024 | R$ 3.643/m² · 1029 |
| 2025 | R$ 3.785/m² · 1038 |
| 2026 | R$ 3.848/m² · 594 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701895%
- Anos 8015,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 18 | 95% | R$ 7,3 mi |
| Anos 80 | 1 | 5,3% | R$ 144 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5146%
- Minha Casa Minha Vida4944%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado109%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 51 | 46% | R$ 19,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 49 | 44% | R$ 16,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 660 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 9% | R$ 5,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11497%
- Partilhas e divisões32,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 114 | 97% | R$ 42,3 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 2,5% | R$ 492 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 207 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1995%
- Terreno15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 95% | R$ 7,5 mi |
| Terreno | 1 | 5% | R$ 809 mil |
Calculadora
R$ 480.874R$ 3.786/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 9.030/m² | R$ 912 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 6.454/m² | R$ 820 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 7.195/m² | R$ 770 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 5.854/m² | R$ 744 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 11.522/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 170 | Casa | 2 | R$ 9.010/m² | R$ 811 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 6.325/m² | R$ 569 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 7.022/m² | R$ 751 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 502 mil |
| Nº 218 | Casa | 2 | R$ 6.198/m² | R$ 651 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho?
A Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.786/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho?
É o nº 170, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho?
A Prefeitura registrou 118 compras e vendas na Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 104 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.