Avenida Professor Gioia Martins (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 268 compras e vendas na Avenida Professor Gioia Martins, na Vila Sônia, desde 2011 (52 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.020/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 199, com 180 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.020/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 268
- 52 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 418 mil
- ~104 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.020/m²9 vendas · mediana R$ 483 mil (104 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 418 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.955/m² – R$ 4.752/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 211
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 483 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 4.000/m²
Financiadas56%
- 07/08/2026Avenida Professor Gioia Martins, 199AP 03 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 361 mil (75%)c/ vaga135 m²R$ 482.500R$ 3.574/m²
- 14/07/2026Avenida Professor Gioia Martins, 199AP 64 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga134 m²R$ 593.000R$ 4.425/m²
- 31/07/2026Avenida Professor Gioia Martins, 199AP 46 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga101 m²R$ 525.000R$ 5.198/m²
- 05/06/2026Avenida Professor Gioia Martins, 199AP 11 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 77 mil (22%)c/ vaga134 m²R$ 350.000R$ 2.612/m²
- 13/05/2026Avenida Professor Gioia Martins, 199AP 61 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 261 mil (67%)c/ vaga97 m²R$ 388.000R$ 4.000/m²
- 30/04/2026Avenida Professor Gioia Martins, 199AP 85 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 220 mil (44%)c/ vaga104 m²R$ 500.000R$ 4.808/m²
- 20/04/2026Avenida Professor Gioia Martins, 199AP 87 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 225 mil (47%)c/ vaga101 m²R$ 480.000R$ 4.752/m²
- 27/01/2026Avenida Professor Gioia Martins, 199AP 34 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga134 m²R$ 530.000R$ 3.955/m²
- 29/10/2025Avenida Professor Gioia Martins, 199AP 42 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 262 mil (64%)c/ vaga102 m²R$ 410.000R$ 4.020/m²
- 26/09/2025Avenida Professor Gioia Martins, 199AP 02 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga141 m²R$ 539.000R$ 3.823/m²
- 07/07/2025Avenida Professor Gioia Martins, 199AP 56 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 298 mil (70%)c/ vaga101 m²R$ 425.000R$ 4.208/m²
- 26/05/2025Avenida Professor Gioia Martins, 199AP 72 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga101 m²R$ 476.190R$ 4.715/m²
- 11/02/2025Avenida Professor Gioia Martins, 199APTO 45 BLOCO 04Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 362 mil (72%)134 m²R$ 500.000R$ 3.731/m²
- 27/02/2025Avenida Professor Gioia Martins, 199AP 23 2VGSApartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoc/ vaga135 m²R$ 300.000—
- 28/11/2024Avenida Professor Gioia Martins, 199AP 12 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga101 m²R$ 381.000R$ 3.772/m²
- 17/10/2024Avenida Professor Gioia Martins, 199AP 76 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 314 mil (68%)c/ vaga97 m²R$ 460.000R$ 4.742/m²
- 20/09/2024Avenida Professor Gioia Martins, 199AP 63 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga101 m²R$ 470.000R$ 4.653/m²
- 10/09/2024Avenida Professor Gioia Martins, 199AP 56 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 80 mil (20%)c/ vaga97 m²R$ 392.500R$ 4.046/m²
- 12/08/2024Avenida Professor Gioia Martins, 199AP 58 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 333 mil (68%)c/ vaga134 m²R$ 490.000R$ 3.657/m²
- 05/07/2024Avenida Professor Gioia Martins, 199AP 47 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 433 mil (67%)c/ vaga101 m²R$ 650.000R$ 6.436/m²
- 29/07/2024Avenida Professor Gioia Martins, 199AP 26 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (44%)c/ vaga101 m²R$ 455.000R$ 4.505/m²
- 28/06/2024Avenida Professor Gioia Martins, 199AP 55 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 424 mil (84%)c/ vaga134 m²R$ 505.000R$ 3.769/m²
- 21/06/2024Avenida Professor Gioia Martins, 199AP 42 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 225 mil (56%)c/ vaga102 m²R$ 405.000R$ 3.971/m²
- 24/05/2024Avenida Professor Gioia Martins, 199AP 31 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga134 m²R$ 487.000R$ 3.634/m²
- 16/05/2024Avenida Professor Gioia Martins, 199AP 51 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga134 m²R$ 485.000R$ 3.619/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
102 de 237 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
31
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.748/m² · 991 |
| 2012 | — | R$ 2.017/m² · 1009 |
| 2013 | — | R$ 2.358/m² · 1095 |
| 2014 | R$ 2.273/m² · 7 | R$ 2.640/m² · 792 |
| 2015 | R$ 2.650/m² · 26 | R$ 2.542/m² · 670 |
| 2016 | R$ 2.896/m² · 9 | R$ 2.639/m² · 696 |
| 2017 | R$ 2.719/m² · 14 | R$ 2.650/m² · 776 |
| 2018 | R$ 2.575/m² · 27 | R$ 2.651/m² · 784 |
| 2019 | R$ 2.858/m² · 13 | R$ 2.858/m² · 853 |
| 2020 | R$ 2.902/m² · 20 | R$ 2.994/m² · 1027 |
| 2021 | R$ 3.598/m² · 10 | R$ 3.143/m² · 1303 |
| 2022 | R$ 3.610/m² · 10 | R$ 3.229/m² · 964 |
| 2023 | R$ 3.812/m² · 13 | R$ 3.419/m² · 891 |
| 2024 | R$ 3.985/m² · 18 | R$ 3.643/m² · 1029 |
| 2025 | R$ 4.020/m² · 5 | R$ 3.785/m² · 1038 |
| 2026 | R$ 4.213/m² · 8 | R$ 3.848/m² · 594 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2015 | 26 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 2.896/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 2.719/m² |
| 2018 | 27 vendas · R$ 2.575/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 2.858/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 2.902/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.598/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.610/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 3.812/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 3.985/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.020/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.213/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.128/m² – R$ 2.302/m² | 1 |
| R$ 2.302/m² – R$ 2.477/m² | 0 |
| R$ 2.477/m² – R$ 2.651/m² | 1 |
| R$ 2.651/m² – R$ 2.826/m² | 0 |
| R$ 2.826/m² – R$ 3.000/m² | 0 |
| R$ 3.000/m² – R$ 3.175/m² | 0 |
| R$ 3.175/m² – R$ 3.350/m² | 0 |
| R$ 3.350/m² – R$ 3.524/m² | 0 |
| R$ 3.524/m² – R$ 3.699/m² | 5 |
| R$ 3.699/m² – R$ 3.873/m² | 6 |
| R$ 3.873/m² – R$ 4.048/m² | 7 |
| R$ 4.048/m² – R$ 4.222/m² | 1 |
| R$ 4.222/m² – R$ 4.397/m² | 1 |
| R$ 4.397/m² – R$ 4.571/m² | 3 |
| R$ 4.571/m² – R$ 4.746/m² | 4 |
| R$ 4.746/m² – R$ 4.921/m² | 2 |
| R$ 4.921/m² – R$ 5.095/m² | 0 |
| R$ 5.095/m² – R$ 5.270/m² | 1 |
| R$ 5.270/m² – R$ 5.444/m² | 0 |
| R$ 5.444/m² – R$ 5.619/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196941,5%
- Anos 70145,3%
- Anos 8051,9%
- 2000–2009124,5%
- 2010 em diante23087%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 1,5% | R$ 550 mil |
| Anos 70 | 14 | 5,3% | R$ 3,9 mi |
| Anos 80 | 5 | 1,9% | R$ 4 mi |
| 2000–2009 | 12 | 4,5% | R$ 5,3 mi |
| 2010 em diante | 230 | 87% | R$ 75,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10045%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,9%
- Sem financiamento informado11854%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 100 | 45% | R$ 40,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,9% | R$ 738 mil |
| Sem financiamento informado | 118 | 54% | R$ 37,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23788%
- Cessões de direitos62,2%
- Execuções, leilões e retomadas62,2%
- Partilhas e divisões20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos176,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 237 | 88% | R$ 83,6 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 2,2% | R$ 653 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,2% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,7% | R$ 140 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 6,3% | R$ 3,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical22484%
- Residencial horizontal3513%
- Comercial horizontal20,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria41,5%
- Terreno31,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 224 | 84% | R$ 72,4 mi |
| Residencial horizontal | 35 | 13% | R$ 13 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,7% | R$ 2,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 1,5% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 3 | 1,1% | R$ 390 mil |
Calculadora
R$ 418.039R$ 4.020/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Professor Gioia Martins
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 199 | Apartamento | 180 | R$ 4.020/m² | R$ 483 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 3.642/m² | R$ 437 mil |
| Nº 279 | Loja | 1 | R$ 3.243/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 413 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 2.322/m² | R$ 511 mil |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 8.238/m² | R$ 643 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 5.557/m² | R$ 628 mil |
| Nº 757 | Casa | 1 | R$ 4.304/m² | R$ 486 mil |
| Nº 761 | Casa | 1 | R$ 5.352/m² | R$ 605 mil |
| Nº 768 | Casa | 1 | R$ 4.019/m² | R$ 671 mil |
| Nº 770 | Casa | 1 | R$ 3.229/m² | R$ 484 mil |
| Nº 783 | Casa | 1 | R$ 5.212/m² | R$ 683 mil |
| Nº 796 | Casa | 1 | R$ 8.387/m² | R$ 705 mil |
| Nº 799 | Casa | 1 | R$ 7.859/m² | R$ 1 mi |
| Nº 802 | Casa | 1 | R$ 6.728/m² | R$ 565 mil |
| Nº 808 | Casa | 1 | R$ 5.741/m² | R$ 712 mil |
| Nº 809 | Casa | 1 | R$ 9.734/m² | R$ 409 mil |
| Nº 818 | Casa | 1 | R$ 6.119/m² | R$ 900 mil |
| Nº 823 | Casa | 1 | R$ 6.574/m² | R$ 743 mil |
| Nº 875 | Casa | 1 | R$ 5.089/m² | R$ 901 mil |
| Nº 900 | Casa | 1 | R$ 3.639/m² | R$ 564 mil |
| Nº 944 | Casa | 1 | R$ 4.674/m² | R$ 374 mil |
| Nº 975 | Casa | 1 | R$ 3.593/m² | R$ 402 mil |
| Nº 991 | Casa | 1 | R$ 4.311/m² | R$ 724 mil |
| Nº 997 | Casa | 1 | R$ 6.653/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1054 | Casa | 1 | R$ 6.016/m² | R$ 902 mil |
| Nº 1070 | Casa | 2 | R$ 4.751/m² | R$ 760 mil |
| Nº 1076 | Casa | 1 | R$ 4.495/m² | R$ 719 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Professor Gioia Martins
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Professor Gioia Martins?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Professor Gioia Martins é de R$ 4.020/m², 6% acima da mediana da Vila Sônia (R$ 3.786/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Professor Gioia Martins?
Um apartamento típico de 104 m² na Avenida Professor Gioia Martins vale cerca de R$ 418 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Professor Gioia Martins?
É o nº 199, com 180 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Professor Gioia Martins?
A Prefeitura registrou 268 compras e vendas na Avenida Professor Gioia Martins, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 52 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.