Avenida Eliseu de Almeida (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 237 compras e vendas na Avenida Eliseu de Almeida, na Vila Sônia, desde 2011 (62 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.870/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 3307, com 178 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.870/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 237
- 62 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 675 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.870/m²14 vendas · mediana R$ 620 mil (115 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 675 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.032/m² – R$ 6.342/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 195
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 730 mil
Maior valorR$ 820 mil
Mediana da listaR$ 5.889/m²
Financiadas28%
- 14/08/2026Avenida Eliseu de Almeida, 3307AP 74 - BL AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 523 mil (72%)115 m²R$ 730.000R$ 6.348/m²
- 31/07/2026Avenida Eliseu de Almeida, 3307AP 45Apartamento em condomínio · construído em 201890 m²R$ 446.253R$ 4.958/m²
- 14/05/2026Avenida Eliseu de Almeida, 3307AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 314 mil (56%)90 m²R$ 565.000R$ 6.278/m²
- 02/03/2026Avenida Eliseu de Almeida, 3307AP 241Apartamento em condomínio · construído em 2018116 m²R$ 820.000R$ 7.069/m²
- 20/03/2026Avenida Eliseu de Almeida, 3307AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2018115 m²R$ 760.000R$ 6.609/m²
- 09/03/2026Avenida Eliseu de Almeida, 3307AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2018115 m²R$ 700.000R$ 6.087/m²
- 19/01/2026Avenida Eliseu de Almeida, 3307APTO 138 - BL BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 540 mil (73%)117 m²R$ 740.000R$ 6.325/m²
- 19/12/2025Avenida Eliseu de Almeida, 3307AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2018115 m²R$ 650.000R$ 5.652/m²
- 18/12/2025Avenida Eliseu de Almeida, 3307AP 146 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201889 m²R$ 590.000R$ 6.629/m²
- 11/12/2025Avenida Eliseu de Almeida, 3307AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2018115 m²R$ 428.174R$ 3.723/m²
- 08/12/2025Avenida Eliseu de Almeida, 3307AP 55 BApartamento em condomínio · construído em 201890 m²R$ 307.839R$ 3.420/m²
- 10/12/2025Avenida Eliseu de Almeida, 3307AP 145Apartamento em condomínio · construído em 201890 m²R$ 283.177R$ 3.146/m²
- 12/11/2025Avenida Eliseu de Almeida, 3307AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 520 mil (80%)116 m²R$ 650.000R$ 5.603/m²
- 24/11/2025Avenida Eliseu de Almeida, 3307AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2018116 m²R$ 383.006R$ 3.302/m²
- 30/09/2025Avenida Eliseu de Almeida, 3307AP 193Apartamento em condomínio · construído em 2018115 m²R$ 695.000R$ 6.043/m²
- 12/09/2025Avenida Eliseu de Almeida, 3307AP 106Apartamento em condomínio · construído em 201889 m²R$ 615.000R$ 6.910/m²
- 29/09/2025Avenida Eliseu de Almeida, 3307AP 245Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 150 mil (28%)90 m²R$ 535.000R$ 5.944/m²
- 14/08/2025Avenida Eliseu de Almeida, 3307AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2018115 m²R$ 590.000R$ 5.130/m²
- 22/07/2025Avenida Eliseu de Almeida, 3307AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2018116 m²R$ 790.000R$ 6.810/m²
- 20/06/2025Avenida Eliseu de Almeida, 3307AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2018116 m²R$ 750.000R$ 6.466/m²
- 13/05/2025Avenida Eliseu de Almeida, 3307AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 524 mil (77%)115 m²R$ 680.000R$ 5.913/m²
- 19/05/2025Avenida Eliseu de Almeida, 3307AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2018115 m²R$ 660.000R$ 5.739/m²
- 29/05/2025Avenida Eliseu de Almeida, 3307AP 75Apartamento em condomínio · construído em 201890 m²R$ 566.000R$ 6.289/m²
- 01/04/2025Avenida Eliseu de Almeida, 3307AP 246Apartamento em condomínio · construído em 201889 m²R$ 530.000R$ 5.955/m²
- 30/04/2025Avenida Eliseu de Almeida, 3307AP 197Apartamento em condomínio · construído em 201833,34% transferido89 m²R$ 45.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
73 de 218 compras
Financiado mediano
R$ 382 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.748/m² · 991 |
| 2012 | — | R$ 2.017/m² · 1009 |
| 2013 | — | R$ 2.358/m² · 1095 |
| 2014 | — | R$ 2.640/m² · 792 |
| 2015 | — | R$ 2.542/m² · 670 |
| 2016 | — | R$ 2.639/m² · 696 |
| 2017 | — | R$ 2.650/m² · 776 |
| 2018 | — | R$ 2.651/m² · 784 |
| 2019 | R$ 4.213/m² · 22 | R$ 2.858/m² · 853 |
| 2020 | R$ 4.133/m² · 59 | R$ 2.994/m² · 1027 |
| 2021 | R$ 4.355/m² · 29 | R$ 3.143/m² · 1303 |
| 2022 | R$ 4.160/m² · 15 | R$ 3.229/m² · 964 |
| 2023 | R$ 5.333/m² · 9 | R$ 3.419/m² · 891 |
| 2024 | R$ 5.739/m² · 17 | R$ 3.643/m² · 1029 |
| 2025 | R$ 5.826/m² · 20 | R$ 3.785/m² · 1038 |
| 2026 | R$ 6.325/m² · 7 | R$ 3.848/m² · 594 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 22 vendas · R$ 4.213/m² |
| 2020 | 59 vendas · R$ 4.133/m² |
| 2021 | 29 vendas · R$ 4.355/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 4.160/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 5.739/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 5.826/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 6.325/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.126/m² – R$ 3.316/m² | 2 |
| R$ 3.316/m² – R$ 3.505/m² | 1 |
| R$ 3.505/m² – R$ 3.695/m² | 0 |
| R$ 3.695/m² – R$ 3.885/m² | 4 |
| R$ 3.885/m² – R$ 4.075/m² | 1 |
| R$ 4.075/m² – R$ 4.265/m² | 1 |
| R$ 4.265/m² – R$ 4.455/m² | 0 |
| R$ 4.455/m² – R$ 4.645/m² | 1 |
| R$ 4.645/m² – R$ 4.834/m² | 0 |
| R$ 4.834/m² – R$ 5.024/m² | 2 |
| R$ 5.024/m² – R$ 5.214/m² | 1 |
| R$ 5.214/m² – R$ 5.404/m² | 1 |
| R$ 5.404/m² – R$ 5.594/m² | 1 |
| R$ 5.594/m² – R$ 5.784/m² | 7 |
| R$ 5.784/m² – R$ 5.974/m² | 8 |
| R$ 5.974/m² – R$ 6.163/m² | 2 |
| R$ 6.163/m² – R$ 6.353/m² | 7 |
| R$ 6.353/m² – R$ 6.543/m² | 1 |
| R$ 6.543/m² – R$ 6.733/m² | 3 |
| R$ 6.733/m² – R$ 6.923/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,4%
- Anos 7020,8%
- Anos 8031,3%
- Anos 9052,1%
- 2000–200910,4%
- 2010 em diante22495%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,4% | R$ 340 mil |
| Anos 70 | 2 | 0,8% | R$ 924 mil |
| Anos 80 | 3 | 1,3% | R$ 944 mil |
| Anos 90 | 5 | 2,1% | R$ 5,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,4% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 224 | 95% | R$ 96,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7133%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,9%
- Sem financiamento informado14066%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 71 | 33% | R$ 37,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,9% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 140 | 66% | R$ 56,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21892%
- Cessões de direitos114,6%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Operações societárias62,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 218 | 92% | R$ 100,1 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 4,6% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 365 mil |
| Operações societárias | 6 | 2,5% | R$ 3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,4% | R$ 76 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical22193%
- Residencial horizontal62,5%
- Comercial horizontal62,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,3%
- Terreno10,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 221 | 93% | R$ 94,6 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 2,5% | R$ 3,8 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 2,5% | R$ 3,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,3% | R$ 4,1 mi |
| Terreno | 1 | 0,4% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 675.000R$ 5.870/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Eliseu de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2085 | Casa | 1 | R$ 1.888/m² | R$ 217 mil |
| Nº 2329 | Loja | 1 | R$ 6.736/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2445 | Loja | 1 | R$ 7.873/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2583 | Casa | 1 | R$ 5.185/m² | R$ 674 mil |
| Nº 2607 | Casa | 1 | R$ 1.295/m² | R$ 172 mil |
| Nº 2729 | Casa | 1 | R$ 8.583/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2779 | Casa | 1 | R$ 4.884/m² | R$ 537 mil |
| Nº 3307 | Apartamento | 178 | R$ 5.870/m² | R$ 620 mil |
| Nº 3481 | Loja | 1 | R$ 10.119/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 4158 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.508/m² | R$ 7,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Eliseu de Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Eliseu de Almeida?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Eliseu de Almeida é de R$ 5.870/m², 55% acima da mediana da Vila Sônia (R$ 3.786/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Eliseu de Almeida?
Um apartamento típico de 115 m² na Avenida Eliseu de Almeida vale cerca de R$ 675 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Eliseu de Almeida?
É o nº 3307, com 178 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Eliseu de Almeida?
A Prefeitura registrou 237 compras e vendas na Avenida Eliseu de Almeida, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 62 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.