Rua Grauca (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 190 compras e vendas na Rua Grauca, na Vila Sônia, desde 2011 (122 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.786/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 197, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.786/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 190
- 122 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Outros
R$ 4.116/m²23 vendas · mediana R$ 823 mil (300 m²)Base: subprefeituraUnidade típica
R$ 1,2 mi
~300 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.704/m² – R$ 7.635/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Outros 112
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 10/07/2026Rua Grauca, 99AP 301Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 258 mil (74%)245 m²R$ 350.000—
- 15/05/2026Rua Grauca, 99AP 707Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 201 mil (69%)245 m²R$ 290.000—
- 15/05/2026Rua Grauca, 99AP 1306Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 146 mil (55%)245 m²R$ 264.000—
- 31/03/2026Rua Grauca, 99AP 1005Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19940,01% transferidoSFH · R$ 247 mil (74%)245 m²R$ 334.000—
- 24/02/2026Rua Grauca, 99AP 507Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 232 mil (80%)245 m²R$ 290.000—
- 05/12/2025Rua Grauca, 99AP 603Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19940,01% transferidoSFH · R$ 301 mil (90%)245 m²R$ 334.000—
- 27/11/2025Rua Grauca, 99AP 804Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)245 m²R$ 350.000—
- 19/11/2025Rua Grauca, 99AP 1402Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 278 mil (79%)245 m²R$ 350.000—
- 27/11/2025Rua Grauca, 99AP 601Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 189 mil (54%)245 m²R$ 350.000—
- 06/11/2025Rua Grauca, 99AP 608Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)245 m²R$ 350.000—
- 12/11/2025Rua Grauca, 99AP 108Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)245 m²R$ 350.000—
- 12/11/2025Rua Grauca, 99AP 1605Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 261 mil (77%)245 m²R$ 337.000—
- 06/11/2025Rua Grauca, 99AP 1307Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 198 mil (68%)245 m²R$ 290.000—
- 20/10/2025Rua Grauca, 99AP 404Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19940,01% transferidoSFH · R$ 267 mil (76%)245 m²R$ 350.000—
- 20/10/2025Rua Grauca, 99AP 1102Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19940,01% transferidoSFH · R$ 136 mil (41%)245 m²R$ 334.000—
- 20/10/2025Rua Grauca, 99AP 207Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 221 mil (76%)245 m²R$ 290.000—
- 20/10/2025Rua Grauca, 99AP 1207Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 188 mil (71%)245 m²R$ 264.000—
- 07/08/2025Rua Grauca, 99AP 909Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 301 mil (75%)245 m²R$ 400.000—
- 07/08/2025Rua Grauca, 99AP 709Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19940,01% transferidoSFH · R$ 353 mil (88%)245 m²R$ 400.000—
- 27/08/2025Rua Grauca, 99AP 1109Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19940,01% transferidoSFH · R$ 296 mil (74%)245 m²R$ 400.000—
- 08/08/2025Rua Grauca, 99AP 609Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 287 mil (72%)245 m²R$ 400.000—
- 07/08/2025Rua Grauca, 99AP 209Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 261 mil (65%)245 m²R$ 400.000—
- 08/08/2025Rua Grauca, 99AP 102Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 248 mil (68%)245 m²R$ 363.000—
- 07/08/2025Rua Grauca, 99AP 104Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 278 mil (80%)245 m²R$ 347.000—
- 08/08/2025Rua Grauca, 99AP 508Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 231 mil (68%)245 m²R$ 342.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
88%
160 de 189 compras
Financiado mediano
R$ 243 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
63%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Outros
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.094/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 1.310/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 7.899/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 2.320/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.682/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 3.207/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.514/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 6.000/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 4.778/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 5.862/m² · 2 |
| 2023 | R$ 14.286/m² · 1 | R$ 9.376/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 13.894/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 7.333/m² · 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196963,2%
- Anos 705227%
- Anos 8052,6%
- Anos 9011460%
- 2000–200942,1%
- 2010 em diante94,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 3,2% | R$ 6,1 mi |
| Anos 70 | 52 | 27% | R$ 23,7 mi |
| Anos 80 | 5 | 2,6% | R$ 16,9 mi |
| Anos 90 | 114 | 60% | R$ 41,7 mi |
| 2000–2009 | 4 | 2,1% | R$ 4,5 mi |
| 2010 em diante | 9 | 4,7% | R$ 5,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4525%
- Minha Casa Minha Vida11463%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado2212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 25% | R$ 16,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 114 | 63% | R$ 34,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 535 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 12% | R$ 43,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18999%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 189 | 99% | R$ 96,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal7640%
- Comercial horizontal11259%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 76 | 40% | R$ 48,5 mi |
| Comercial horizontal | 112 | 59% | R$ 40,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,1% | R$ 9,6 mi |
Calculadora
R$ 1.234.902R$ 4.116/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Grauca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 7.893/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 5.238/m² | R$ 602 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 4.342/m² | R$ 1 mi |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 18.838/m² | R$ 942 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 6.115/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 5.864/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 2.488/m² | R$ 535 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 5.563/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 13.175/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 9.885/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 5.050/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 197 | Casa | 5 | R$ 4.255/m² | R$ 753 mil |
| Nº 200 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.713/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 5.401/m² | R$ 508 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 5.366/m² | R$ 858 mil |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 2.073/m² | R$ 284 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 3.892/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 5.510/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 8.344/m² | R$ 484 mil |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 8.238/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 465 | Casa | 2 | R$ 3.140/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 6.758/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 485 | Casa | 2 | R$ 4.898/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Grauca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Grauca?
A Rua Grauca teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.786/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Grauca?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua Grauca vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Grauca?
É o nº 197, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Grauca?
A Prefeitura registrou 190 compras e vendas na Rua Grauca, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 122 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.