Avenida João Caiaffa (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Avenida João Caiaffa, na Vila Sônia, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.249/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 40, com 25 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.249/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 32
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 300 mil
- ~48 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.249/m²11 vendas · mediana R$ 300 mil (48 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 300 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.643/m² – R$ 7.003/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 345 mil
Mediana da listaR$ 4.898/m²
Financiadas44%
- 03/07/2026Avenida João Caiaffa, 40AP 131 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 216 mil (80%)48 m²R$ 270.000R$ 5.625/m²
- 19/05/2026Avenida João Caiaffa, 40AP 91 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 242 mil (73%)48 m²R$ 330.000R$ 6.875/m²
- 26/08/2025Avenida João Caiaffa, 40AP 04 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 100 mil (40%)48 m²R$ 250.000R$ 5.208/m²
- 09/07/2025Avenida João Caiaffa, 40AP 108 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 255.000R$ 5.313/m²
- 16/05/2025Avenida João Caiaffa, 40AP 94 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 275.000R$ 5.729/m²
- 08/04/2025Avenida João Caiaffa, 40AP 203 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201950 m²R$ 338.000R$ 6.760/m²
- 24/04/2025Avenida João Caiaffa, 40AP 121 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 275.000R$ 5.729/m²
- 17/10/2024Avenida João Caiaffa, 40AP 108 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 240 mil (80%)48 m²R$ 300.000R$ 6.250/m²
- 24/06/2024Avenida João Caiaffa, 40AP 184 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 206 mil (75%)48 m²R$ 275.000R$ 5.729/m²
- 05/06/2024Avenida João Caiaffa, 40AP 203 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201950 m²R$ 183.900R$ 3.678/m²
- 26/01/2024Avenida João Caiaffa, 40AP 107 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 276 mil (80%)49 m²R$ 345.000R$ 7.041/m²
- 27/09/2023Avenida João Caiaffa, 40AP 92 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 130 mil (80%)49 m²R$ 162.000R$ 3.306/m²
- 15/05/2023Avenida João Caiaffa, 40AP 16 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 240.000R$ 4.898/m²
- 28/04/2023Avenida João Caiaffa, 40AP 154 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 211 mil (80%)48 m²R$ 264.000R$ 5.500/m²
- 17/04/2023Avenida João Caiaffa, 40AP 102 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 220.000R$ 4.490/m²
- 19/01/2023Avenida João Caiaffa, 40AP 141 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 221.508R$ 4.615/m²
- 22/06/2022Avenida João Caiaffa, 40AP 172 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 173.663R$ 3.544/m²
- 15/12/2021Avenida João Caiaffa, 40AP 207 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201950 m²R$ 209.184R$ 4.184/m²
- 19/11/2021Avenida João Caiaffa, 40AP 102 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 152.907R$ 3.121/m²
- 25/10/2021Avenida João Caiaffa, 40AP 68 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 145.253R$ 3.026/m²
- 10/06/2021Avenida João Caiaffa, 40AP 164 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 188 mil (80%)48 m²R$ 235.000R$ 4.896/m²
- 06/05/2021Avenida João Caiaffa, 40AP 185 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 265.000R$ 5.521/m²
- 05/03/2021Avenida João Caiaffa, 40AP 178 TORREApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 144 mil (65%)48 m²R$ 220.000R$ 4.583/m²
- 17/12/2020Avenida João Caiaffa, 40AP 47 TORREApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 155 mil (80%)49 m²R$ 194.000R$ 3.959/m²
- 04/11/2020Avenida João Caiaffa, 40AP 178 TORREApartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 177.819R$ 3.705/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
11 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 206 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.748/m² · 991 |
| 2012 | — | R$ 2.017/m² · 1009 |
| 2013 | — | R$ 2.358/m² · 1095 |
| 2014 | — | R$ 2.640/m² · 792 |
| 2015 | — | R$ 2.542/m² · 670 |
| 2016 | — | R$ 2.639/m² · 696 |
| 2017 | — | R$ 2.650/m² · 776 |
| 2018 | — | R$ 2.651/m² · 784 |
| 2019 | — | R$ 2.858/m² · 853 |
| 2020 | R$ 3.832/m² · 2 | R$ 2.994/m² · 1027 |
| 2021 | R$ 4.384/m² · 6 | R$ 3.143/m² · 1303 |
| 2022 | R$ 3.544/m² · 1 | R$ 3.229/m² · 964 |
| 2023 | R$ 4.615/m² · 5 | R$ 3.419/m² · 891 |
| 2024 | R$ 5.990/m² · 4 | R$ 3.643/m² · 1029 |
| 2025 | R$ 5.729/m² · 5 | R$ 3.785/m² · 1038 |
| 2026 | R$ 6.250/m² · 2 | R$ 3.848/m² · 594 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2020 | 2 vendas · R$ 3.832/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.384/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.544/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.990/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.729/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.250/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8013,1%
- 2010 em diante3197%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 3,1% | R$ 170 mil |
| 2010 em diante | 31 | 97% | R$ 7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)832%
- Minha Casa Minha Vida312%
- Sem financiamento informado1456%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 32% | R$ 2,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 12% | R$ 782 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 56% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2681%
- Cessões de direitos26,3%
- Execuções, leilões e retomadas413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 81% | R$ 6,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,3% | R$ 92 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 13% | R$ 914 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3197%
- Residencial horizontal13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 31 | 97% | R$ 7 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 3,1% | R$ 170 mil |
Calculadora
R$ 299.959R$ 6.249/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida João Caiaffa
Perguntas frequentes sobre a Avenida João Caiaffa
Quanto custa o metro quadrado na Avenida João Caiaffa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida João Caiaffa é de R$ 6.249/m², 65% acima da mediana da Vila Sônia (R$ 3.786/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida João Caiaffa?
Um apartamento típico de 48 m² na Avenida João Caiaffa vale cerca de R$ 300 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida João Caiaffa?
É o nº 40, com 25 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida João Caiaffa?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Avenida João Caiaffa, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.