Rua Doutor Luiz Migliano (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 1.570 compras e vendas na Rua Doutor Luiz Migliano, na Vila Sônia, desde 2011 (245 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.716/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 923, com 277 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.716/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.570
- 245 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 535 mil
- ~144 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.716/m²53 vendas · mediana R$ 500 mil (144 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 535 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.264/m² – R$ 5.111/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.375
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.816/m²
Financiadas52%
- 20/08/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 871AP 143 BL CApartamento em condomínio · construído em 1990148 m²R$ 550.000R$ 3.716/m²
- 13/08/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 631AP 123 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga119 m²R$ 428.000R$ 3.597/m²
- 19/08/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 811AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 232 mil (80%)76 m²R$ 290.000R$ 3.816/m²
- 21/08/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 811AP 501Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 158 mil (56%)60 m²R$ 280.000R$ 4.667/m²
- 17/07/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 871AP 143 BL BApartamento em condomínio · construído em 1990148 m²R$ 460.000R$ 3.108/m²
- 13/07/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 631AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 111 mil (27%)c/ vaga119 m²R$ 411.700R$ 3.460/m²
- 06/07/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 631AP 103 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga119 m²R$ 388.000R$ 3.261/m²
- 31/07/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 518AP 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 244 mil (78%)c/ vaga108 m²R$ 312.000R$ 2.889/m²
- 02/06/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 761AP 184 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga259 m²R$ 687.000R$ 2.653/m²
- 19/06/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 190AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 520 mil (80%)c/ vaga99 m²R$ 650.000R$ 6.566/m²
- 06/05/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 923AP 92 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 499 mil (64%)c/ vaga163 m²R$ 780.000R$ 4.785/m²
- 29/05/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 190AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 450 mil (60%)c/ vaga99 m²R$ 750.000R$ 7.576/m²
- 22/05/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 871AP 122 BL BApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 340 mil (77%)148 m²R$ 440.000R$ 2.973/m²
- 04/05/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 631AP 72 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 220 mil (60%)c/ vaga119 m²R$ 366.600R$ 3.081/m²
- 14/04/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 923AP 153 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 150 mil (15%)c/ vaga163 m²R$ 970.000R$ 5.951/m²
- 28/04/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 190AP 93 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 625 mil (80%)c/ vaga186 m²R$ 781.250R$ 4.200/m²
- 14/04/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 190AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga99 m²R$ 600.000R$ 6.061/m²
- 30/04/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 811AP 403Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 228 mil (80%)60 m²R$ 285.000R$ 4.750/m²
- 30/04/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 871AP 84 BL.BApartamento em condomínio · construído em 199016,66% transferido148 m²R$ 72.000—
- 30/03/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 761AP 184 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 470 mil (51%)c/ vaga259 m²R$ 920.000R$ 3.552/m²
- 27/03/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 923AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga121 m²R$ 715.000R$ 5.909/m²
- 09/03/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 923AP 223 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga144 m²R$ 650.000R$ 4.514/m²
- 16/03/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 761AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga144 m²R$ 530.000R$ 3.681/m²
- 20/03/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 761AP 101 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga144 m²R$ 470.000R$ 3.264/m²
- 27/03/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 631AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 352 mil (80%)c/ vaga119 m²R$ 440.000R$ 3.697/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
498 de 1.465 compras
Financiado mediano
R$ 312 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
105
32 leilões/retomadas · 27 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.774/m² · 76 | R$ 1.748/m² · 991 |
| 2012 | R$ 2.153/m² · 57 | R$ 2.017/m² · 1009 |
| 2013 | R$ 2.558/m² · 127 | R$ 2.358/m² · 1095 |
| 2014 | R$ 2.765/m² · 83 | R$ 2.640/m² · 792 |
| 2015 | R$ 2.377/m² · 51 | R$ 2.542/m² · 670 |
| 2016 | R$ 2.748/m² · 42 | R$ 2.639/m² · 696 |
| 2017 | R$ 2.479/m² · 47 | R$ 2.650/m² · 776 |
| 2018 | R$ 2.941/m² · 55 | R$ 2.651/m² · 784 |
| 2019 | R$ 3.696/m² · 130 | R$ 2.858/m² · 853 |
| 2020 | R$ 3.513/m² · 118 | R$ 2.994/m² · 1027 |
| 2021 | R$ 3.650/m² · 131 | R$ 3.143/m² · 1303 |
| 2022 | R$ 3.095/m² · 77 | R$ 3.229/m² · 964 |
| 2023 | R$ 4.248/m² · 48 | R$ 3.419/m² · 891 |
| 2024 | R$ 3.820/m² · 62 | R$ 3.643/m² · 1029 |
| 2025 | R$ 3.571/m² · 65 | R$ 3.785/m² · 1038 |
| 2026 | R$ 3.716/m² · 35 | R$ 3.848/m² · 594 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 76 vendas · R$ 1.774/m² |
| 2012 | 57 vendas · R$ 2.153/m² |
| 2013 | 127 vendas · R$ 2.558/m² |
| 2014 | 83 vendas · R$ 2.765/m² |
| 2015 | 51 vendas · R$ 2.377/m² |
| 2016 | 42 vendas · R$ 2.748/m² |
| 2017 | 47 vendas · R$ 2.479/m² |
| 2018 | 55 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2019 | 130 vendas · R$ 3.696/m² |
| 2020 | 118 vendas · R$ 3.513/m² |
| 2021 | 131 vendas · R$ 3.650/m² |
| 2022 | 77 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2023 | 48 vendas · R$ 4.248/m² |
| 2024 | 62 vendas · R$ 3.820/m² |
| 2025 | 65 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2026 | 35 vendas · R$ 3.716/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 169 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 761/m² – R$ 1.054/m² | 1 |
| R$ 1.054/m² – R$ 1.348/m² | 0 |
| R$ 1.348/m² – R$ 1.641/m² | 0 |
| R$ 1.641/m² – R$ 1.935/m² | 1 |
| R$ 1.935/m² – R$ 2.228/m² | 1 |
| R$ 2.228/m² – R$ 2.522/m² | 5 |
| R$ 2.522/m² – R$ 2.815/m² | 13 |
| R$ 2.815/m² – R$ 3.109/m² | 22 |
| R$ 3.109/m² – R$ 3.402/m² | 17 |
| R$ 3.402/m² – R$ 3.696/m² | 23 |
| R$ 3.696/m² – R$ 3.989/m² | 12 |
| R$ 3.989/m² – R$ 4.282/m² | 5 |
| R$ 4.282/m² – R$ 4.576/m² | 7 |
| R$ 4.576/m² – R$ 4.869/m² | 3 |
| R$ 4.869/m² – R$ 5.163/m² | 5 |
| R$ 5.163/m² – R$ 5.456/m² | 11 |
| R$ 5.456/m² – R$ 5.750/m² | 11 |
| R$ 5.750/m² – R$ 6.043/m² | 9 |
| R$ 6.043/m² – R$ 6.337/m² | 6 |
| R$ 6.337/m² – R$ 6.630/m² | 9 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7040,3%
- Anos 80895,8%
- Anos 9051734%
- 2000–200932221%
- 2010 em diante60940%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 0,3% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 89 | 5,8% | R$ 20,7 mi |
| Anos 90 | 517 | 34% | R$ 142,3 mi |
| 2000–2009 | 322 | 21% | R$ 80,6 mi |
| 2010 em diante | 609 | 40% | R$ 355,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)49046%
- Minha Casa Minha Vida20,2%
- Consórcio40,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,2%
- Sem financiamento informado55953%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 490 | 46% | R$ 260,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,2% | R$ 529 mil |
| Consórcio | 4 | 0,4% | R$ 2,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,2% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 559 | 53% | R$ 200,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.46593%
- Cessões de direitos271,7%
- Execuções, leilões e retomadas322%
- Operações societárias70,4%
- Partilhas e divisões60,4%
- Dação, permuta e outros onerosos332,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.465 | 93% | R$ 575,4 mi |
| Cessões de direitos | 27 | 1,7% | R$ 4,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 32 | 2% | R$ 10,4 mi |
| Operações societárias | 7 | 0,4% | R$ 2,7 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 0,4% | R$ 581 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 33 | 2,1% | R$ 8,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.46095%
- Residencial horizontal60,4%
- Comercial vertical674,3%
- Comercial horizontal70,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1<0,1%
- Terreno20,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.460 | 95% | R$ 578,2 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 0,4% | R$ 3,5 mi |
| Comercial vertical | 67 | 4,3% | R$ 13,8 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 0,5% | R$ 4,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | <0,1% | R$ 237 mil |
| Terreno | 2 | 0,1% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 535.135R$ 3.716/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Luiz Migliano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 3.718/m² | R$ 435 mil |
| Nº 190 | Apartamento | 262 | R$ 5.544/m² | R$ 670 mil |
| Nº 225 | Loja | 1 | R$ 12.356/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 261 | Loja | 1 | R$ 9.929/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 272 | Casa | 2 | R$ 5.329/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 7.351/m² | R$ 823 mil |
| Nº 308 | Loja | 1 | R$ 3.991/m² | R$ 515 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 5.255/m² | R$ 736 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 9.072/m² | R$ 726 mil |
| Nº 349 | Loja | 1 | R$ 8.331/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 390 | Terreno | 1 | R$ 5.195/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 518 | Apartamento | 15 | R$ 2.980/m² | R$ 322 mil |
| Nº 551 | Vaga de garagem | 38 | R$ 2.311/m² | R$ 32 mil |
| Nº 613 | Loja | 1 | R$ 4.634/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 631 | Apartamento | 274 | R$ 3.460/m² | R$ 412 mil |
| Nº 761 | Apartamento | 147 | R$ 3.175/m² | R$ 515 mil |
| Nº 811 | Apartamento | 99 | R$ 3.882/m² | R$ 283 mil |
| Nº 871 | Apartamento | 102 | R$ 3.108/m² | R$ 460 mil |
| Nº 923 | Apartamento | 277 | R$ 5.339/m² | R$ 818 mil |
| Nº 972 | Loja | 1 | R$ 17.346/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1110 | Vaga de garagem | 26 | R$ 857/m² | R$ 30 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Luiz Migliano
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Luiz Migliano?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Luiz Migliano é de R$ 3.716/m², 2% abaixo da mediana da Vila Sônia (R$ 3.786/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Luiz Migliano?
Um apartamento típico de 144 m² na Rua Doutor Luiz Migliano vale cerca de R$ 535 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Luiz Migliano?
É o nº 923, com 277 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Luiz Migliano?
A Prefeitura registrou 1.570 compras e vendas na Rua Doutor Luiz Migliano, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 245 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.