Rua Francisco Marcondes Vieira (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 624 compras e vendas na Rua Francisco Marcondes Vieira, na Vila Sônia, desde 2011 (102 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.789/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 3, com 386 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.789/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 624
- 102 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 910 mil
- ~190 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.789/m²25 vendas · mediana R$ 795 mil (190 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 910 mil
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.357/m² – R$ 4.880/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 590
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.573/m²
Financiadas61%
- 20/08/2026Rua Francisco Marcondes Vieira, 183AP 86 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 500 mil (45%)c/ vaga251 m²R$ 1.120.000R$ 4.462/m²
- 17/08/2026Rua Francisco Marcondes Vieira, 3AP 183 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 390 mil (49%)c/ vaga164 m²R$ 795.000R$ 4.848/m²
- 31/07/2026Rua Francisco Marcondes Vieira, 410AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 544 mil (80%)309 m²R$ 680.000R$ 2.201/m²
- 22/07/2026Rua Francisco Marcondes Vieira, 410AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 160 mil (30%)277 m²R$ 537.000R$ 1.939/m²
- 15/06/2026Rua Francisco Marcondes Vieira, 3AP 162 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 200 mil (21%)c/ vaga164 m²R$ 934.000R$ 5.695/m²
- 03/06/2026Rua Francisco Marcondes Vieira, 3AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 728 mil (80%)c/ vaga190 m²R$ 910.000R$ 4.789/m²
- 22/06/2026Rua Francisco Marcondes Vieira, 3AP 101 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga164 m²R$ 800.000R$ 4.878/m²
- 02/06/2026Rua Francisco Marcondes Vieira, 183AP 73 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga161 m²R$ 775.000R$ 4.814/m²
- 05/06/2026Rua Francisco Marcondes Vieira, 3AP 33 E VGSApartamento em condomínio · construído em 200750% transferidoSFH · R$ 312 mil (80%)c/ vaga164 m²R$ 390.000—
- 27/05/2026Rua Francisco Marcondes Vieira, 3AP 231 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga241 m²R$ 1.050.000R$ 4.357/m²
- 07/04/2026Rua Francisco Marcondes Vieira, 3AP 34 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga164 m²R$ 755.000R$ 4.604/m²
- 12/03/2026Rua Francisco Marcondes Vieira, 3AP 21 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 197 mil (16%)c/ vaga241 m²R$ 1.200.000R$ 4.979/m²
- 17/03/2026Rua Francisco Marcondes Vieira, 3AP 223 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga190 m²R$ 1.020.000R$ 5.368/m²
- 02/03/2026Rua Francisco Marcondes Vieira, 183AP 73 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 520 mil (54%)c/ vaga161 m²R$ 970.000R$ 6.025/m²
- 18/03/2026Rua Francisco Marcondes Vieira, 3AP 74 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 607 mil (67%)c/ vaga190 m²R$ 900.000R$ 4.737/m²
- 30/03/2026Rua Francisco Marcondes Vieira, 3AP 141 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 350 mil (47%)c/ vaga164 m²R$ 750.000R$ 4.573/m²
- 12/03/2026Rua Francisco Marcondes Vieira, 183AP 65 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 431 mil (72%)c/ vaga125 m²R$ 600.000R$ 4.800/m²
- 18/03/2026Rua Francisco Marcondes Vieira, 3AP 44 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga190 m²R$ 287.793R$ 1.515/m²
- 12/02/2026Rua Francisco Marcondes Vieira, 410AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1993309 m²R$ 700.000R$ 2.265/m²
- 16/01/2026Rua Francisco Marcondes Vieira, 3AP 52 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 600 mil (59%)c/ vaga190 m²R$ 1.020.000R$ 5.368/m²
- 15/12/2025Rua Francisco Marcondes Vieira, 3AP 152 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga241 m²R$ 350.305R$ 1.454/m²
- 17/11/2025Rua Francisco Marcondes Vieira, 3AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga190 m²R$ 593.615R$ 3.124/m²
- 09/10/2025Rua Francisco Marcondes Vieira, 3AP 144 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga190 m²R$ 910.000R$ 4.789/m²
- 03/10/2025Rua Francisco Marcondes Vieira, 3AP 103 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 621 mil (70%)c/ vaga164 m²R$ 890.000R$ 5.427/m²
- 30/10/2025Rua Francisco Marcondes Vieira, 3AP 202 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 616 mil (80%)c/ vaga164 m²R$ 770.000R$ 4.695/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
213 de 534 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
90
35 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.428/m² · 40 | R$ 1.748/m² · 991 |
| 2012 | R$ 2.780/m² · 21 | R$ 2.017/m² · 1009 |
| 2013 | R$ 3.018/m² · 39 | R$ 2.358/m² · 1095 |
| 2014 | R$ 3.238/m² · 22 | R$ 2.640/m² · 792 |
| 2015 | R$ 3.262/m² · 42 | R$ 2.542/m² · 670 |
| 2016 | R$ 3.384/m² · 27 | R$ 2.639/m² · 696 |
| 2017 | R$ 3.684/m² · 19 | R$ 2.650/m² · 776 |
| 2018 | R$ 3.112/m² · 13 | R$ 2.651/m² · 784 |
| 2019 | R$ 3.232/m² · 27 | R$ 2.858/m² · 853 |
| 2020 | R$ 3.226/m² · 38 | R$ 2.994/m² · 1027 |
| 2021 | R$ 3.983/m² · 47 | R$ 3.143/m² · 1303 |
| 2022 | R$ 4.134/m² · 38 | R$ 3.229/m² · 964 |
| 2023 | R$ 4.211/m² · 29 | R$ 3.419/m² · 891 |
| 2024 | R$ 4.263/m² · 19 | R$ 3.643/m² · 1029 |
| 2025 | R$ 4.482/m² · 33 | R$ 3.785/m² · 1038 |
| 2026 | R$ 4.789/m² · 19 | R$ 3.848/m² · 594 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 40 vendas · R$ 2.428/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 2.780/m² |
| 2013 | 39 vendas · R$ 3.018/m² |
| 2014 | 22 vendas · R$ 3.238/m² |
| 2015 | 42 vendas · R$ 3.262/m² |
| 2016 | 27 vendas · R$ 3.384/m² |
| 2017 | 19 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 3.112/m² |
| 2019 | 27 vendas · R$ 3.232/m² |
| 2020 | 38 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2021 | 47 vendas · R$ 3.983/m² |
| 2022 | 38 vendas · R$ 4.134/m² |
| 2023 | 29 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 4.263/m² |
| 2025 | 33 vendas · R$ 4.482/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 4.789/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 81 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 717/m² – R$ 976/m² | 0 |
| R$ 976/m² – R$ 1.235/m² | 1 |
| R$ 1.235/m² – R$ 1.494/m² | 3 |
| R$ 1.494/m² – R$ 1.752/m² | 2 |
| R$ 1.752/m² – R$ 2.011/m² | 2 |
| R$ 2.011/m² – R$ 2.270/m² | 3 |
| R$ 2.270/m² – R$ 2.529/m² | 0 |
| R$ 2.529/m² – R$ 2.787/m² | 0 |
| R$ 2.787/m² – R$ 3.046/m² | 0 |
| R$ 3.046/m² – R$ 3.305/m² | 1 |
| R$ 3.305/m² – R$ 3.564/m² | 0 |
| R$ 3.564/m² – R$ 3.822/m² | 3 |
| R$ 3.822/m² – R$ 4.081/m² | 5 |
| R$ 4.081/m² – R$ 4.340/m² | 7 |
| R$ 4.340/m² – R$ 4.598/m² | 17 |
| R$ 4.598/m² – R$ 4.857/m² | 19 |
| R$ 4.857/m² – R$ 5.116/m² | 7 |
| R$ 5.116/m² – R$ 5.375/m² | 3 |
| R$ 5.375/m² – R$ 5.633/m² | 2 |
| R$ 5.633/m² – R$ 5.892/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 90569%
- 2000–200947777%
- 2010 em diante8614%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 56 | 9% | R$ 19,8 mi |
| 2000–2009 | 477 | 77% | R$ 273,9 mi |
| 2010 em diante | 86 | 14% | R$ 58,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)20652%
- SFI, carteira hipotecária e outros71,8%
- Sem financiamento informado18046%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 206 | 52% | R$ 141,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 7 | 1,8% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 180 | 46% | R$ 104,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda53486%
- Cessões de direitos71,1%
- Execuções, leilões e retomadas355,6%
- Operações societárias81,3%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos396,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 534 | 86% | R$ 309,4 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1,1% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 35 | 5,6% | R$ 14,2 mi |
| Operações societárias | 8 | 1,3% | R$ 14,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 192 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 39 | 6,3% | R$ 14,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical61799%
- Comercial vertical10,2%
- Comercial horizontal10,2%
- Terreno50,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 617 | 99% | R$ 341,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,2% | R$ 2,7 mi |
| Terreno | 5 | 0,8% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 910.000R$ 4.789/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Marcondes Vieira
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Marcondes Vieira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Marcondes Vieira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco Marcondes Vieira é de R$ 4.789/m², 26% acima da mediana da Vila Sônia (R$ 3.786/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Marcondes Vieira?
Um apartamento típico de 190 m² na Rua Francisco Marcondes Vieira vale cerca de R$ 910 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Marcondes Vieira?
É o nº 3, com 386 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Marcondes Vieira?
A Prefeitura registrou 624 compras e vendas na Rua Francisco Marcondes Vieira, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 102 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.