Rua Francisco Marcondes Vieira, 3 (Vila Sônia)
Foram registradas 386 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 795 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.789/m²
- Vendas registradas
- 386
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 890 mil
- 190 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 795 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.789/m²Neste prédio: 386 vendas · mediana R$ 890 mil (190 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.789/m²Unidade típica
R$ 910 mil
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.357/m² – R$ 4.880/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 386
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 795 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.659/m²
Financiadas56%
- 17/08/2026AP 183 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 390 mil (49%)c/ vaga164 m²R$ 795.000R$ 4.848/m²
- 15/06/2026AP 162 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 200 mil (21%)c/ vaga164 m²R$ 934.000R$ 5.695/m²
- 03/06/2026AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 728 mil (80%)c/ vaga190 m²R$ 910.000R$ 4.789/m²
- 22/06/2026AP 101 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga164 m²R$ 800.000R$ 4.878/m²
- 05/06/2026AP 33 E VGSApartamento em condomínio · construído em 200750% transferidoSFH · R$ 312 mil (80%)c/ vaga164 m²R$ 390.000—
- 27/05/2026AP 231 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga241 m²R$ 1.050.000R$ 4.357/m²
- 07/04/2026AP 34 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga164 m²R$ 755.000R$ 4.604/m²
- 12/03/2026AP 21 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 197 mil (16%)c/ vaga241 m²R$ 1.200.000R$ 4.979/m²
- 17/03/2026AP 223 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga190 m²R$ 1.020.000R$ 5.368/m²
- 18/03/2026AP 74 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 607 mil (67%)c/ vaga190 m²R$ 900.000R$ 4.737/m²
- 30/03/2026AP 141 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 350 mil (47%)c/ vaga164 m²R$ 750.000R$ 4.573/m²
- 18/03/2026AP 44 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga190 m²R$ 287.793R$ 1.515/m²
- 16/01/2026AP 52 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 600 mil (59%)c/ vaga190 m²R$ 1.020.000R$ 5.368/m²
- 15/12/2025AP 152 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga241 m²R$ 350.305R$ 1.454/m²
- 17/11/2025AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga190 m²R$ 593.615R$ 3.124/m²
- 09/10/2025AP 144 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga190 m²R$ 910.000R$ 4.789/m²
- 03/10/2025AP 103 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 621 mil (70%)c/ vaga164 m²R$ 890.000R$ 5.427/m²
- 30/10/2025AP 202 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 616 mil (80%)c/ vaga164 m²R$ 770.000R$ 4.695/m²
- 22/09/2025AP 73 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 720 mil (80%)c/ vaga190 m²R$ 900.000R$ 4.737/m²
- 16/09/2025AP 124 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 584 mil (80%)c/ vaga164 m²R$ 730.000R$ 4.451/m²
- 07/08/2025AP 224 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga190 m²R$ 1.000.000R$ 5.263/m²
- 29/08/2025AP 171 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga164 m²R$ 780.000R$ 4.756/m²
- 04/08/2025AP 163 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga164 m²R$ 770.000R$ 4.695/m²
- 19/08/2025AP 74 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga241 m²R$ 284.462R$ 1.180/m²
- 11/07/2025AP 143 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga190 m²R$ 950.000R$ 5.000/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
24.511 m²
289 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,8 mi
~2 unidades de 190 m²
Vendas registradas
386
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 259 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
161 de 412 compras
Financiado mediano
R$ 408 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
65
24 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.409/m² · 41 | R$ 2.428/m² · 40 |
| 2012 | R$ 2.947/m² · 19 | R$ 2.780/m² · 21 |
| 2013 | R$ 3.022/m² · 38 | R$ 3.018/m² · 39 |
| 2014 | R$ 3.308/m² · 20 | R$ 3.238/m² · 22 |
| 2015 | R$ 3.354/m² · 31 | R$ 3.262/m² · 42 |
| 2016 | R$ 3.384/m² · 23 | R$ 3.384/m² · 27 |
| 2017 | R$ 3.697/m² · 18 | R$ 3.684/m² · 19 |
| 2018 | R$ 3.080/m² · 10 | R$ 3.112/m² · 13 |
| 2019 | R$ 3.337/m² · 24 | R$ 3.232/m² · 27 |
| 2020 | R$ 3.460/m² · 24 | R$ 3.226/m² · 38 |
| 2021 | R$ 4.000/m² · 36 | R$ 3.983/m² · 47 |
| 2022 | R$ 4.152/m² · 27 | R$ 4.134/m² · 38 |
| 2023 | R$ 4.211/m² · 22 | R$ 4.211/m² · 29 |
| 2024 | R$ 4.474/m² · 15 | R$ 4.263/m² · 19 |
| 2025 | R$ 4.526/m² · 29 | R$ 4.482/m² · 33 |
| 2026 | R$ 4.819/m² · 12 | R$ 4.789/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 41 vendas · R$ 2.409/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 2.947/m² |
| 2013 | 38 vendas · R$ 3.022/m² |
| 2014 | 20 vendas · R$ 3.308/m² |
| 2015 | 31 vendas · R$ 3.354/m² |
| 2016 | 23 vendas · R$ 3.384/m² |
| 2017 | 18 vendas · R$ 3.697/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.080/m² |
| 2019 | 24 vendas · R$ 3.337/m² |
| 2020 | 24 vendas · R$ 3.460/m² |
| 2021 | 36 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2022 | 27 vendas · R$ 4.152/m² |
| 2023 | 22 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 4.474/m² |
| 2025 | 29 vendas · R$ 4.526/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 4.819/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 61 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.204/m² – R$ 1.433/m² | 2 |
| R$ 1.433/m² – R$ 1.662/m² | 2 |
| R$ 1.662/m² – R$ 1.891/m² | 0 |
| R$ 1.891/m² – R$ 2.120/m² | 0 |
| R$ 2.120/m² – R$ 2.349/m² | 0 |
| R$ 2.349/m² – R$ 2.578/m² | 0 |
| R$ 2.578/m² – R$ 2.808/m² | 0 |
| R$ 2.808/m² – R$ 3.037/m² | 0 |
| R$ 3.037/m² – R$ 3.266/m² | 1 |
| R$ 3.266/m² – R$ 3.495/m² | 0 |
| R$ 3.495/m² – R$ 3.724/m² | 0 |
| R$ 3.724/m² – R$ 3.953/m² | 3 |
| R$ 3.953/m² – R$ 4.182/m² | 6 |
| R$ 4.182/m² – R$ 4.412/m² | 5 |
| R$ 4.412/m² – R$ 4.641/m² | 13 |
| R$ 4.641/m² – R$ 4.870/m² | 13 |
| R$ 4.870/m² – R$ 5.099/m² | 6 |
| R$ 5.099/m² – R$ 5.328/m² | 1 |
| R$ 5.328/m² – R$ 5.557/m² | 4 |
| R$ 5.557/m² – R$ 5.786/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15855%
- SFI, carteira hipotecária e outros31%
- Sem financiamento informado12844%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 158 | 55% | R$ 113,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 128 | 44% | R$ 77,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda41286%
- Cessões de direitos40,8%
- Execuções, leilões e retomadas245%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos357,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 412 | 86% | R$ 250,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,8% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 24 | 5% | R$ 9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 420 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 192 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 35 | 7,3% | R$ 12,1 mi |
Calculadora
R$ 910.000R$ 4.789/m² · curva logradouro