Rua Dias Vieira (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 614 compras e vendas na Rua Dias Vieira, na Vila Sônia, desde 2011 (383 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.375/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 326, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.375/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 614
- 383 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 295 mil
- ~40 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.375/m²7 vendas · mediana R$ 297 mil (40 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 295 mil
~40 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.238/m² – R$ 8.088/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 197
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 383 mil
Maior valorR$ 392 mil
Mediana da listaR$ 7.425/m²
Financiadas98%
- 28/08/2026Rua Dias Vieira, s/nº (perto do nº 440)AP 915 - TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 306 mil (80%)—R$ 383.000—
- 28/08/2026Rua Dias Vieira, s/nº (perto do nº 440)AP 2013 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 306 mil (80%)—R$ 383.000—
- 20/08/2026Rua Dias Vieira, s/nº (perto do nº 440)AP 2212 - Torre AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 306 mil (80%)—R$ 383.000—
- 26/08/2026Rua Dias Vieira, s/nº (perto do nº 440)AP 501 - Torre BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 294 mil (80%)—R$ 369.600—
- 26/08/2026Rua Dias Vieira, s/nº (perto do nº 440)AP 2012 - Torre AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 290 mil (80%)—R$ 362.800—
- 06/08/2026Rua Dias Vieira, s/nº (perto do nº 440)TORRE B AP.1901BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 287 mil (80%)—R$ 358.224—
- 14/08/2026Rua Dias Vieira, s/nº (perto do nº 440)TORRE B APTO 108BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 243 mil (80%)—R$ 303.600—
- 18/08/2026Rua Dias Vieira, 410AP 1113Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 212 mil (72%)40 m²R$ 294.000R$ 7.350/m²
- 08/07/2026Rua Dias Vieira, s/nº (perto do nº 440)TORRE A AP.1813AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 300 mil (78%)—R$ 382.972—
- 21/07/2026Rua Dias Vieira, s/nº (perto do nº 440)AP 1309 B TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 286 mil (80%)—R$ 358.000—
- 30/07/2026Rua Dias Vieira, s/nº (perto do nº 440)AP 1409A TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 285 mil (80%)—R$ 355.700—
- 16/07/2026Rua Dias Vieira, s/nº (perto do nº 440)TORRE B APTO 112BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 278 mil (79%)—R$ 351.600—
- 17/07/2026Rua Dias Vieira, s/nº (perto do nº 440)APTO 1304 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 278 mil (80%)—R$ 346.946—
- 31/07/2026Rua Dias Vieira, s/nº (perto do nº 440)AP 510B Torre BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 277 mil (80%)—R$ 346.200—
- 22/07/2026Rua Dias Vieira, s/nº (perto do nº 440)AP 904B TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 275 mil (80%)—R$ 343.300—
- 22/07/2026Rua Dias Vieira, s/nº (perto do nº 440)AP 1313A TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 273 mil (80%)—R$ 341.380—
- 02/07/2026Rua Dias Vieira, 410AP 213Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 297.000R$ 7.425/m²
- 30/06/2026Rua Dias Vieira, s/nº (perto do nº 440)TORRE A APTO1612AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 306 mil (80%)—R$ 383.000—
- 30/06/2026Rua Dias Vieira, s/nº (perto do nº 440)AP 2201B Torre BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 304 mil (79%)—R$ 383.000—
- 30/06/2026Rua Dias Vieira, s/nº (perto do nº 440)AP 615B Torre BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 304 mil (80%)—R$ 380.000—
- 12/06/2026Rua Dias Vieira, s/nº (perto do nº 440)AP 310A Torre AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 285 mil (80%)—R$ 356.000—
- 09/06/2026Rua Dias Vieira, s/nº (perto do nº 440)TORRE A APTO 1203AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 285 mil (80%)—R$ 356.000—
- 25/06/2026Rua Dias Vieira, s/nº (perto do nº 440)AP 1003A Torre AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 285 mil (80%)—R$ 356.000—
- 30/06/2026Rua Dias Vieira, s/nº (perto do nº 440)AP 708 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 284 mil (80%)—R$ 355.000—
- 23/06/2026Rua Dias Vieira, s/nº (perto do nº 440)AP 910B Torre BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 284 mil (80%)—R$ 354.920—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
81%
450 de 583 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
42%
das compras e vendas
Outras transações
31
9 leilões/retomadas · 156 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.670/m² · 1 | R$ 1.748/m² · 991 |
| 2012 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 2.017/m² · 1009 |
| 2013 | R$ 3.055/m² · 2 | R$ 2.358/m² · 1095 |
| 2014 | — | R$ 2.640/m² · 792 |
| 2015 | — | R$ 2.542/m² · 670 |
| 2016 | R$ 3.187/m² · 1 | R$ 2.639/m² · 696 |
| 2017 | — | R$ 2.650/m² · 776 |
| 2018 | — | R$ 2.651/m² · 784 |
| 2019 | — | R$ 2.858/m² · 853 |
| 2020 | R$ 4.068/m² · 1 | R$ 2.994/m² · 1027 |
| 2021 | R$ 3.199/m² · 2 | R$ 3.143/m² · 1303 |
| 2022 | — | R$ 3.229/m² · 964 |
| 2023 | R$ 3.786/m² · 2 | R$ 3.419/m² · 891 |
| 2024 | R$ 4.835/m² · 1 | R$ 3.643/m² · 1029 |
| 2025 | R$ 6.475/m² · 10 | R$ 3.785/m² · 1038 |
| 2026 | R$ 7.388/m² · 4 | R$ 3.848/m² · 594 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.670/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.055/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.187/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.068/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.199/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.786/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.835/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 6.475/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 7.388/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.647/m² – R$ 2.952/m² | 0 |
| R$ 2.952/m² – R$ 3.257/m² | 0 |
| R$ 3.257/m² – R$ 3.562/m² | 2 |
| R$ 3.562/m² – R$ 3.867/m² | 0 |
| R$ 3.867/m² – R$ 4.173/m² | 0 |
| R$ 4.173/m² – R$ 4.478/m² | 0 |
| R$ 4.478/m² – R$ 4.783/m² | 0 |
| R$ 4.783/m² – R$ 5.088/m² | 1 |
| R$ 5.088/m² – R$ 5.393/m² | 0 |
| R$ 5.393/m² – R$ 5.698/m² | 1 |
| R$ 5.698/m² – R$ 6.004/m² | 0 |
| R$ 6.004/m² – R$ 6.309/m² | 1 |
| R$ 6.309/m² – R$ 6.614/m² | 0 |
| R$ 6.614/m² – R$ 6.919/m² | 1 |
| R$ 6.919/m² – R$ 7.224/m² | 1 |
| R$ 7.224/m² – R$ 7.529/m² | 4 |
| R$ 7.529/m² – R$ 7.835/m² | 0 |
| R$ 7.835/m² – R$ 8.140/m² | 1 |
| R$ 8.140/m² – R$ 8.445/m² | 0 |
| R$ 8.445/m² – R$ 8.750/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196951,1%
- Anos 7017739%
- Anos 8017839%
- Anos 90194,1%
- 2000–200910,2%
- 2010 em diante7817%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 1,1% | R$ 4,1 mi |
| Anos 70 | 177 | 39% | R$ 60,4 mi |
| Anos 80 | 178 | 39% | R$ 44,7 mi |
| Anos 90 | 19 | 4,1% | R$ 11 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,2% | R$ 250 mil |
| 2010 em diante | 78 | 17% | R$ 26,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21338%
- Minha Casa Minha Vida23442%
- Consórcio20,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado10519%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 213 | 38% | R$ 72,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 234 | 42% | R$ 62,7 mi |
| Consórcio | 2 | 0,4% | R$ 530 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 105 | 19% | R$ 52,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda58395%
- Cessões de direitos30,5%
- Execuções, leilões e retomadas91,5%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos172,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 583 | 95% | R$ 193,4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,5% | R$ 995 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 1,5% | R$ 2,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 477 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 390 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 2,8% | R$ 2,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8719%
- Residencial horizontal36780%
- Comercial horizontal40,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 87 | 19% | R$ 14,1 mi |
| Residencial horizontal | 367 | 80% | R$ 127,1 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 0,9% | R$ 6 mi |
Calculadora
R$ 295.000R$ 7.375/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Dias Vieira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 4.208/m² | R$ 997 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 5.832/m² | R$ 881 mil |
| Nº 118 | Casa | 5 | R$ 5.180/m² | R$ 456 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 10.656/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 5.221/m² | R$ 929 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 8.739/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 14.204/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 3.388/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 6.059/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 18.921/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 300 | Loja | 1 | R$ 36.323/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 16.586/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 326 | Vaga de garagem | 23 | R$ 2.139/m² | R$ 51 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 4.006/m² | R$ 625 mil |
| Nº 410 | Hotel e flat | 15 | R$ 5.000/m² | R$ 100 mil |
| Nº 420 | Casa | 2 | R$ 14.203/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 432 | Casa | 2 | R$ 14.354/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 12.826/m² | R$ 770 mil |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 2.426/m² | R$ 922 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 9.459/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 6.003/m² | R$ 594 mil |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 7.177/m² | R$ 653 mil |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 7.099/m² | R$ 646 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 5.481/m² | R$ 734 mil |
| Nº 542 | Casa | 1 | R$ 6.203/m² | R$ 620 mil |
| Nº 544 | Casa | 1 | R$ 7.027/m² | R$ 878 mil |
| Nº 545 | Casa | 1 | R$ 11.274/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 5.705/m² | R$ 662 mil |
| Nº 684 | Casa | 2 | R$ 4.764/m² | R$ 538 mil |
| Nº 721 | Casa | 1 | R$ 6.828/m² | R$ 826 mil |
| Nº 728 | Casa | 1 | R$ 3.484/m² | R$ 348 mil |
| Nº 732 | Casa | 2 | R$ 3.858/m² | R$ 420 mil |
| Nº 764 | Casa | 1 | R$ 6.699/m² | R$ 509 mil |
| Nº 770 | Casa | 1 | R$ 5.169/m² | R$ 605 mil |
| Nº 778 | Casa | 1 | R$ 3.953/m² | R$ 415 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dias Vieira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dias Vieira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Dias Vieira é de R$ 7.375/m², 95% acima da mediana da Vila Sônia (R$ 3.786/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Dias Vieira?
Um apartamento típico de 40 m² na Rua Dias Vieira vale cerca de R$ 295 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dias Vieira?
É o nº 326, com 23 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dias Vieira?
A Prefeitura registrou 614 compras e vendas na Rua Dias Vieira, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 383 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.