Rua Doutor Luiz Migliano, 923 (Vila Sônia)
Foram registradas 277 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 780 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.339/m²
- Vendas registradas
- 277
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 818 mil
- 163 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 780 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.339/m²Neste prédio: 277 vendas · mediana R$ 818 mil (163 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.716/m²Unidade típica
R$ 535 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.264/m² – R$ 5.111/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 277
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 780 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.681/m²
Financiadas51%
- 06/05/2026AP 92 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 499 mil (64%)c/ vaga163 m²R$ 780.000R$ 4.785/m²
- 14/04/2026AP 153 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 150 mil (15%)c/ vaga163 m²R$ 970.000R$ 5.951/m²
- 27/03/2026AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga121 m²R$ 715.000R$ 5.909/m²
- 09/03/2026AP 223 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga144 m²R$ 650.000R$ 4.514/m²
- 05/02/2026AP 193 TR1 E 02VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 608 mil (68%)163 m²R$ 890.000R$ 5.460/m²
- 27/02/2026AP 62 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga163 m²R$ 830.000R$ 5.092/m²
- 27/01/2026AP 32 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga163 m²R$ 895.000R$ 5.491/m²
- 29/01/2026AP 54 TR1 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 400 mil (50%)c/ vaga163 m²R$ 805.000R$ 4.939/m²
- 24/11/2025AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga121 m²R$ 650.000R$ 5.372/m²
- 06/10/2025AP 163 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 865 mil (100%)c/ vaga163 m²R$ 865.000R$ 5.307/m²
- 30/06/2025AP 141 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 550 mil (69%)c/ vaga163 m²R$ 800.000R$ 4.908/m²
- 10/04/2025AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga121 m²R$ 650.000R$ 5.372/m²
- 21/02/2025AP 141 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga163 m²R$ 900.000R$ 5.521/m²
- 20/12/2024AP 222 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga163 m²R$ 930.000R$ 5.706/m²
- 19/11/2024AP 112 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 460 mil (52%)c/ vaga163 m²R$ 890.000R$ 5.460/m²
- 19/11/2024AP 182 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 280 mil (32%)c/ vaga163 m²R$ 880.000R$ 5.399/m²
- 22/11/2024AP 151 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga163 m²R$ 745.000R$ 4.571/m²
- 07/11/2024AP 151 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga163 m²R$ 361.313R$ 2.217/m²
- 06/09/2024AP 92 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 736 mil (86%)c/ vaga163 m²R$ 860.000R$ 5.276/m²
- 31/05/2024AP 63 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 672 mil (79%)c/ vaga163 m²R$ 855.000R$ 5.245/m²
- 17/05/2024AP 153 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga163 m²R$ 850.000R$ 5.215/m²
- 23/05/2024AP 232 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 329 mil (39%)c/ vaga163 m²R$ 845.000R$ 5.184/m²
- 28/05/2024AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 397 mil (54%)c/ vaga121 m²R$ 735.000R$ 6.074/m²
- 25/04/2024AP 174 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 160 mil (17%)c/ vaga163 m²R$ 940.000R$ 5.767/m²
- 05/04/2024AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 250 mil (37%)c/ vaga121 m²R$ 670.000R$ 5.537/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.772 m²
185 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,6 mi
~13 unidades de 163 m²
Vendas registradas
277
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.359 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
94 de 288 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.774/m² · 76 |
| 2012 | — | R$ 2.153/m² · 57 |
| 2013 | R$ 2.913/m² · 64 | R$ 2.558/m² · 127 |
| 2014 | R$ 3.031/m² · 38 | R$ 2.765/m² · 83 |
| 2015 | R$ 2.280/m² · 8 | R$ 2.377/m² · 51 |
| 2016 | R$ 3.626/m² · 16 | R$ 2.748/m² · 42 |
| 2017 | R$ 3.577/m² · 12 | R$ 2.479/m² · 47 |
| 2018 | R$ 3.166/m² · 9 | R$ 2.941/m² · 55 |
| 2019 | R$ 3.957/m² · 22 | R$ 3.696/m² · 130 |
| 2020 | R$ 3.988/m² · 14 | R$ 3.513/m² · 118 |
| 2021 | R$ 4.141/m² · 40 | R$ 3.650/m² · 131 |
| 2022 | R$ 4.663/m² · 19 | R$ 3.095/m² · 77 |
| 2023 | R$ 5.192/m² · 12 | R$ 4.248/m² · 48 |
| 2024 | R$ 5.399/m² · 13 | R$ 3.820/m² · 62 |
| 2025 | R$ 5.372/m² · 5 | R$ 3.571/m² · 65 |
| 2026 | R$ 5.276/m² · 8 | R$ 3.716/m² · 35 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 64 vendas · R$ 2.913/m² |
| 2014 | 38 vendas · R$ 3.031/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.280/m² |
| 2016 | 16 vendas · R$ 3.626/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 3.577/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.166/m² |
| 2019 | 22 vendas · R$ 3.957/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 3.988/m² |
| 2021 | 40 vendas · R$ 4.141/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 4.663/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 5.192/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 5.399/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.372/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 5.276/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.457/m² – R$ 3.585/m² | 0 |
| R$ 3.585/m² – R$ 3.712/m² | 0 |
| R$ 3.712/m² – R$ 3.840/m² | 0 |
| R$ 3.840/m² – R$ 3.967/m² | 0 |
| R$ 3.967/m² – R$ 4.095/m² | 0 |
| R$ 4.095/m² – R$ 4.222/m² | 0 |
| R$ 4.222/m² – R$ 4.350/m² | 0 |
| R$ 4.350/m² – R$ 4.477/m² | 0 |
| R$ 4.477/m² – R$ 4.605/m² | 2 |
| R$ 4.605/m² – R$ 4.732/m² | 0 |
| R$ 4.732/m² – R$ 4.860/m² | 1 |
| R$ 4.860/m² – R$ 4.987/m² | 2 |
| R$ 4.987/m² – R$ 5.115/m² | 1 |
| R$ 5.115/m² – R$ 5.243/m² | 2 |
| R$ 5.243/m² – R$ 5.370/m² | 3 |
| R$ 5.370/m² – R$ 5.498/m² | 7 |
| R$ 5.498/m² – R$ 5.625/m² | 3 |
| R$ 5.625/m² – R$ 5.753/m² | 1 |
| R$ 5.753/m² – R$ 5.880/m² | 2 |
| R$ 5.880/m² – R$ 6.008/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9250%
- Consórcio21,1%
- Sem financiamento informado9049%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 92 | 50% | R$ 60,8 mi |
| Consórcio | 2 | 1,1% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 90 | 49% | R$ 50 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28896%
- Cessões de direitos62%
- Execuções, leilões e retomadas10,3%
- Operações societárias10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos51,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 288 | 96% | R$ 157,1 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 2% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,3% | R$ 900 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 610 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,7% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 535.135R$ 3.716/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Luiz Migliano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 390 | Terreno | 1 | R$ 5.195/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 518 | Apartamento | 15 | R$ 2.980/m² | R$ 322 mil |
| Nº 551 | Vaga de garagem | 38 | R$ 2.311/m² | R$ 32 mil |
| Nº 613 | Loja | 1 | R$ 4.634/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 631 | Apartamento | 274 | R$ 3.460/m² | R$ 412 mil |
| Nº 761 | Apartamento | 147 | R$ 3.175/m² | R$ 515 mil |
| Nº 811 | Apartamento | 99 | R$ 3.882/m² | R$ 283 mil |
| Nº 871 | Apartamento | 102 | R$ 3.108/m² | R$ 460 mil |
| Nº 972 | Loja | 1 | R$ 17.346/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1110 | Vaga de garagem | 26 | R$ 857/m² | R$ 30 mil |