Rua Francisco Preto (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 612 compras e vendas na Rua Francisco Preto, na Vila Sônia, desde 2011 (112 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.830/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 46, com 370 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.830/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 612
- 112 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~250 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.830/m²18 vendas · mediana R$ 1,3 mi (250 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~250 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.308/m² – R$ 5.085/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 430
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 4.637/m²
Financiadas35%
- 08/07/2026Rua Francisco Preto, 46AP 144 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 931 mil (65%)c/ vaga294 m²R$ 1.425.501R$ 4.849/m²
- 10/06/2026Rua Francisco Preto, 46AP 111 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 951 mil (57%)c/ vaga366 m²R$ 1.670.000R$ 4.563/m²
- 16/06/2026Rua Francisco Preto, 46AP 83 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 350 mil (29%)c/ vaga248 m²R$ 1.193.096R$ 4.811/m²
- 08/06/2026Rua Francisco Preto, 46AP 44 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 97 mil (9%)c/ vaga242 m²R$ 1.110.000R$ 4.587/m²
- 05/06/2026Rua Francisco Preto, 46AP 61 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga246 m²R$ 610.000R$ 2.480/m²
- 15/06/2026Rua Francisco Preto, 46AP 22 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga281 m²R$ 393.135—
- 29/05/2026Rua Francisco Preto, 46AP 93 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 690 mil (42%)c/ vaga250 m²R$ 1.650.000R$ 6.600/m²
- 08/05/2026Rua Francisco Preto, 46AP 101 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga350 m²R$ 1.550.000R$ 4.429/m²
- 02/03/2026Rua Francisco Preto, 46AP 124 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 300 mil (20%)c/ vaga250 m²R$ 1.490.000R$ 5.960/m²
- 11/03/2026Rua Francisco Preto, 46AP 21 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga245 m²R$ 1.390.000R$ 5.673/m²
- 26/03/2026Rua Francisco Preto, 46AP 54 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 209 mil (17%)c/ vaga246 m²R$ 1.200.000R$ 4.878/m²
- 09/02/2026Rua Francisco Preto, 46AP 72 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga361 m²R$ 1.224.059R$ 3.391/m²
- 26/02/2026Rua Francisco Preto, 46AP 11 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga242 m²R$ 950.000R$ 3.926/m²
- 07/01/2026Rua Francisco Preto, 46AP.121 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 720 mil (51%)c/ vaga281 m²R$ 1.400.000R$ 4.982/m²
- 05/12/2025Rua Francisco Preto, 46AP 172 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga516 m²R$ 1.150.000R$ 2.229/m²
- 25/11/2025Rua Francisco Preto, 46AP 84 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 600 mil (50%)c/ vaga244 m²R$ 1.200.000R$ 4.918/m²
- 21/11/2025Rua Francisco Preto, 46AP 41 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga246 m²R$ 1.050.000R$ 4.268/m²
- 10/10/2025Rua Francisco Preto, 46AP 162 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 1,3 mi (67%)c/ vaga350 m²R$ 1.950.000R$ 5.571/m²
- 21/10/2025Rua Francisco Preto, 46AP 144 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga293 m²R$ 1.500.000R$ 5.119/m²
- 12/09/2025Rua Francisco Preto, 46AP 171 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga350 m²R$ 1.600.000R$ 4.571/m²
- 10/09/2025Rua Francisco Preto, 46AP 124 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 978 mil (80%)c/ vaga249 m²R$ 1.230.000R$ 4.940/m²
- 05/09/2025Rua Francisco Preto, 46AP 74 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga280 m²R$ 1.100.000R$ 3.929/m²
- 11/08/2025Rua Francisco Preto, 46AP 154 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga280 m²R$ 1.430.000R$ 5.107/m²
- 21/08/2025Rua Francisco Preto, 46AP 164 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga295 m²R$ 1.430.000R$ 4.847/m²
- 04/08/2025Rua Francisco Preto, 46AP 104 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga248 m²R$ 1.150.000R$ 4.637/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
81 de 552 compras
Financiado mediano
R$ 414 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
60
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.846/m² · 44 | R$ 1.748/m² · 991 |
| 2012 | R$ 2.215/m² · 27 | R$ 2.017/m² · 1009 |
| 2013 | R$ 2.460/m² · 33 | R$ 2.358/m² · 1095 |
| 2014 | R$ 2.631/m² · 31 | R$ 2.640/m² · 792 |
| 2015 | R$ 2.840/m² · 11 | R$ 2.542/m² · 670 |
| 2016 | R$ 2.847/m² · 17 | R$ 2.639/m² · 696 |
| 2017 | R$ 2.634/m² · 9 | R$ 2.650/m² · 776 |
| 2018 | R$ 2.532/m² · 16 | R$ 2.651/m² · 784 |
| 2019 | R$ 2.755/m² · 21 | R$ 2.858/m² · 853 |
| 2020 | R$ 2.900/m² · 27 | R$ 2.994/m² · 1027 |
| 2021 | R$ 3.160/m² · 29 | R$ 3.143/m² · 1303 |
| 2022 | R$ 3.340/m² · 24 | R$ 3.229/m² · 964 |
| 2023 | R$ 3.740/m² · 23 | R$ 3.419/m² · 891 |
| 2024 | R$ 3.947/m² · 21 | R$ 3.643/m² · 1029 |
| 2025 | R$ 4.660/m² · 24 | R$ 3.785/m² · 1038 |
| 2026 | R$ 4.811/m² · 13 | R$ 3.848/m² · 594 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 44 vendas · R$ 1.846/m² |
| 2012 | 27 vendas · R$ 2.215/m² |
| 2013 | 33 vendas · R$ 2.460/m² |
| 2014 | 31 vendas · R$ 2.631/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.840/m² |
| 2016 | 17 vendas · R$ 2.847/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.634/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 2.532/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 2.755/m² |
| 2020 | 27 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2021 | 29 vendas · R$ 3.160/m² |
| 2022 | 24 vendas · R$ 3.340/m² |
| 2023 | 23 vendas · R$ 3.740/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 4.660/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 4.811/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 64 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.329/m² – R$ 1.557/m² | 0 |
| R$ 1.557/m² – R$ 1.785/m² | 0 |
| R$ 1.785/m² – R$ 2.013/m² | 0 |
| R$ 2.013/m² – R$ 2.241/m² | 1 |
| R$ 2.241/m² – R$ 2.468/m² | 0 |
| R$ 2.468/m² – R$ 2.696/m² | 2 |
| R$ 2.696/m² – R$ 2.924/m² | 0 |
| R$ 2.924/m² – R$ 3.152/m² | 0 |
| R$ 3.152/m² – R$ 3.380/m² | 1 |
| R$ 3.380/m² – R$ 3.607/m² | 4 |
| R$ 3.607/m² – R$ 3.835/m² | 4 |
| R$ 3.835/m² – R$ 4.063/m² | 9 |
| R$ 4.063/m² – R$ 4.291/m² | 8 |
| R$ 4.291/m² – R$ 4.519/m² | 4 |
| R$ 4.519/m² – R$ 4.746/m² | 8 |
| R$ 4.746/m² – R$ 4.974/m² | 11 |
| R$ 4.974/m² – R$ 5.202/m² | 4 |
| R$ 5.202/m² – R$ 5.430/m² | 1 |
| R$ 5.430/m² – R$ 5.658/m² | 2 |
| R$ 5.658/m² – R$ 5.886/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196930,5%
- Anos 7010,2%
- Anos 8081,3%
- Anos 9037562%
- 2000–200922036%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 0,5% | R$ 476 mil |
| Anos 70 | 1 | 0,2% | R$ 525 mil |
| Anos 80 | 8 | 1,3% | R$ 3,4 mi |
| Anos 90 | 375 | 62% | R$ 235,8 mi |
| 2000–2009 | 220 | 36% | R$ 102,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7422%
- Consórcio20,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros51,5%
- Sem financiamento informado25976%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 74 | 22% | R$ 62,5 mi |
| Consórcio | 2 | 0,6% | R$ 2,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 1,5% | R$ 6,3 mi |
| Sem financiamento informado | 259 | 76% | R$ 164,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda55290%
- Cessões de direitos172,8%
- Execuções, leilões e retomadas132,1%
- Operações societárias61%
- Partilhas e divisões50,8%
- Dação, permuta e outros onerosos193,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 552 | 90% | R$ 321,4 mi |
| Cessões de direitos | 17 | 2,8% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 2,1% | R$ 7,8 mi |
| Operações societárias | 6 | 1% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,8% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 3,1% | R$ 12,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical58596%
- Residencial horizontal193,1%
- Comercial horizontal30,5%
- Terreno50,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 585 | 96% | R$ 335,3 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 3,1% | R$ 6,8 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,5% | R$ 732 mil |
| Terreno | 5 | 0,8% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 1.207.439R$ 4.830/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Preto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 1.592/m² | R$ 271 mil |
| Nº 46 | Apartamento | 370 | R$ 4.830/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 55 | Casa | 2 | R$ 5.045/m² | R$ 954 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 3.463/m² | R$ 710 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 2.956/m² | R$ 641 mil |
| Nº 209 | Casa | 2 | R$ 4.657/m² | R$ 726 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 6.076/m² | R$ 1 mi |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 4.915/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 6.426/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 1.340/m² | R$ 212 mil |
| Nº 438 | Casa | 1 | R$ 4.912/m² | R$ 801 mil |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 3.753/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Preto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Preto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco Preto é de R$ 4.830/m², 28% acima da mediana da Vila Sônia (R$ 3.786/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Preto?
Um apartamento típico de 250 m² na Rua Francisco Preto vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Preto?
É o nº 46, com 370 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Preto?
A Prefeitura registrou 612 compras e vendas na Rua Francisco Preto, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 112 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.