Rua Doutor Martins de Oliveira (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 410 compras e vendas na Rua Doutor Martins de Oliveira, na Vila Sônia, desde 2011 (69 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.390/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 280, com 188 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.390/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 410
- 69 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 716 mil
- ~163 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.390/m²11 vendas · mediana R$ 670 mil (163 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 716 mil
~163 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.963/m² – R$ 4.847/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 358
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 820 mil
Maior valorR$ 840 mil
Mediana da listaR$ 3.960/m²
Financiadas44%
- 26/08/2026Rua Doutor Martins de Oliveira, 280AP 201 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga163 m²R$ 820.000R$ 5.031/m²
- 17/08/2026Rua Doutor Martins de Oliveira, 529AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 289 mil (60%)123 m²R$ 480.000R$ 3.902/m²
- 25/06/2026Rua Doutor Martins de Oliveira, 280AP 21 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga163 m²R$ 800.000R$ 4.908/m²
- 26/05/2026Rua Doutor Martins de Oliveira, 529AP 54 e VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga123 m²R$ 540.000R$ 4.390/m²
- 29/04/2026Rua Doutor Martins de Oliveira, 529AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2003121 m²R$ 360.000R$ 2.975/m²
- 12/03/2026Rua Doutor Martins de Oliveira, 280AP 54 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 63 mil (8%)c/ vaga163 m²R$ 780.000R$ 4.785/m²
- 18/03/2026Rua Doutor Martins de Oliveira, 280AP 54 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 385 mil (50%)c/ vaga163 m²R$ 770.000R$ 4.724/m²
- 22/01/2026Rua Doutor Martins de Oliveira, 529AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 396 mil (80%)123 m²R$ 495.000R$ 4.024/m²
- 15/12/2025Rua Doutor Martins de Oliveira, 280AP 12 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga163 m²R$ 670.000R$ 4.110/m²
- 30/12/2025Rua Doutor Martins de Oliveira, 529AP 04Apartamento em condomínio · construído em 2003127 m²R$ 460.000R$ 3.622/m²
- 06/11/2025Rua Doutor Martins de Oliveira, 280AP 204 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 470 mil (56%)c/ vaga163 m²R$ 840.000R$ 5.153/m²
- 12/09/2025Rua Doutor Martins de Oliveira, 280AP 151 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 155 mil (21%)163 m²R$ 750.000R$ 4.601/m²
- 23/09/2025Rua Doutor Martins de Oliveira, 280AP 83 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga163 m²R$ 725.532R$ 4.451/m²
- 31/07/2025Rua Doutor Martins de Oliveira, 280AP 14 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 411 mil (80%)c/ vaga163 m²R$ 515.000R$ 3.160/m²
- 01/07/2025Rua Doutor Martins de Oliveira, 529AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2003123 m²R$ 460.000R$ 3.740/m²
- 07/07/2025Rua Doutor Martins de Oliveira, 529AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2003123 m²R$ 445.000R$ 3.618/m²
- 27/05/2025Rua Doutor Martins de Oliveira, 280AP 13 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 535 mil (82%)c/ vaga163 m²R$ 655.000R$ 4.018/m²
- 29/04/2025Rua Doutor Martins de Oliveira, 280AP 82 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 495 mil (62%)c/ vaga163 m²R$ 795.000R$ 4.877/m²
- 04/04/2025Rua Doutor Martins de Oliveira, 280AP 132 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga163 m²R$ 710.000R$ 4.356/m²
- 18/04/2025Rua Doutor Martins de Oliveira, 312AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 310 mil (58%)c/ vaga208 m²R$ 530.000R$ 2.548/m²
- 25/04/2025Rua Doutor Martins de Oliveira, 312AP 32 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 368 mil (71%)c/ vaga208 m²R$ 520.000R$ 2.500/m²
- 22/04/2025Rua Doutor Martins de Oliveira, 280AP 212 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoSFH · R$ 240 mil (67%)c/ vaga163 m²R$ 360.000—
- 14/03/2025Rua Doutor Martins de Oliveira, 312AP 103 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga208 m²R$ 525.000R$ 2.524/m²
- 04/02/2025Rua Doutor Martins de Oliveira, 280AP 112 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 235 mil (32%)c/ vaga163 m²R$ 735.000R$ 4.509/m²
- 07/01/2025Rua Doutor Martins de Oliveira, 312AP 34 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga208 m²R$ 627.000R$ 3.014/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
86 de 383 compras
Financiado mediano
R$ 298 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.190/m² · 11 | R$ 1.748/m² · 991 |
| 2012 | R$ 2.199/m² · 55 | R$ 2.017/m² · 1009 |
| 2013 | R$ 2.306/m² · 40 | R$ 2.358/m² · 1095 |
| 2014 | R$ 3.008/m² · 25 | R$ 2.640/m² · 792 |
| 2015 | R$ 2.859/m² · 16 | R$ 2.542/m² · 670 |
| 2016 | R$ 2.422/m² · 10 | R$ 2.639/m² · 696 |
| 2017 | R$ 2.030/m² · 9 | R$ 2.650/m² · 776 |
| 2018 | R$ 3.067/m² · 15 | R$ 2.651/m² · 784 |
| 2019 | R$ 2.761/m² · 13 | R$ 2.858/m² · 853 |
| 2020 | R$ 3.138/m² · 14 | R$ 2.994/m² · 1027 |
| 2021 | R$ 3.171/m² · 25 | R$ 3.143/m² · 1303 |
| 2022 | R$ 3.681/m² · 17 | R$ 3.229/m² · 964 |
| 2023 | R$ 3.792/m² · 22 | R$ 3.419/m² · 891 |
| 2024 | R$ 3.496/m² · 23 | R$ 3.643/m² · 1029 |
| 2025 | R$ 3.879/m² · 16 | R$ 3.785/m² · 1038 |
| 2026 | R$ 4.557/m² · 8 | R$ 3.848/m² · 594 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.190/m² |
| 2012 | 55 vendas · R$ 2.199/m² |
| 2013 | 40 vendas · R$ 2.306/m² |
| 2014 | 25 vendas · R$ 3.008/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 2.859/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 2.422/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.030/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 3.067/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 2.761/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 3.138/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 3.171/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 3.681/m² |
| 2023 | 22 vendas · R$ 3.792/m² |
| 2024 | 23 vendas · R$ 3.496/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 3.879/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.557/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 53 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.384/m² – R$ 1.566/m² | 1 |
| R$ 1.566/m² – R$ 1.749/m² | 1 |
| R$ 1.749/m² – R$ 1.931/m² | 0 |
| R$ 1.931/m² – R$ 2.113/m² | 0 |
| R$ 2.113/m² – R$ 2.295/m² | 2 |
| R$ 2.295/m² – R$ 2.477/m² | 0 |
| R$ 2.477/m² – R$ 2.659/m² | 4 |
| R$ 2.659/m² – R$ 2.841/m² | 1 |
| R$ 2.841/m² – R$ 3.023/m² | 3 |
| R$ 3.023/m² – R$ 3.206/m² | 2 |
| R$ 3.206/m² – R$ 3.388/m² | 2 |
| R$ 3.388/m² – R$ 3.570/m² | 2 |
| R$ 3.570/m² – R$ 3.752/m² | 4 |
| R$ 3.752/m² – R$ 3.934/m² | 2 |
| R$ 3.934/m² – R$ 4.116/m² | 5 |
| R$ 4.116/m² – R$ 4.298/m² | 1 |
| R$ 4.298/m² – R$ 4.480/m² | 10 |
| R$ 4.480/m² – R$ 4.663/m² | 2 |
| R$ 4.663/m² – R$ 4.845/m² | 2 |
| R$ 4.845/m² – R$ 5.027/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,2%
- Anos 7071,7%
- Anos 8030,7%
- Anos 904311%
- 2000–200913132%
- 2010 em diante22255%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,2% | R$ 200 mil |
| Anos 70 | 7 | 1,7% | R$ 5,5 mi |
| Anos 80 | 3 | 0,7% | R$ 943 mil |
| Anos 90 | 43 | 11% | R$ 19 mi |
| 2000–2009 | 131 | 32% | R$ 44,3 mi |
| 2010 em diante | 222 | 55% | R$ 103,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8035%
- Consórcio31,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,3%
- Sem financiamento informado14062%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 80 | 35% | R$ 46 mi |
| Consórcio | 3 | 1,3% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,3% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 140 | 62% | R$ 62,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda38393%
- Cessões de direitos92,2%
- Execuções, leilões e retomadas92,2%
- Operações societárias20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos71,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 383 | 93% | R$ 166,1 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 2,2% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 2,2% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,5% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 1,7% | R$ 3,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical37291%
- Residencial horizontal358,5%
- Terreno30,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 372 | 91% | R$ 147,9 mi |
| Residencial horizontal | 35 | 8,5% | R$ 25,8 mi |
| Terreno | 3 | 0,7% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 715.610R$ 4.390/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Martins de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 126 | Casa | 2 | R$ 7.801/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 11.265/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 130 | Casa | 2 | R$ 9.498/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 10.728/m² | R$ 2 mi |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 5.833/m² | R$ 852 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 5.816/m² | R$ 814 mil |
| Nº 211 | Casa | 2 | R$ 7.246/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 3.669/m² | R$ 576 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 12.555/m² | R$ 753 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 7.924/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 5.749/m² | R$ 747 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 7.802/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 188 | R$ 4.847/m² | R$ 790 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 5.302/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 6.987/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 312 | Apartamento | 34 | R$ 2.741/m² | R$ 570 mil |
| Nº 395 | Casa | 8 | R$ 5.183/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 4.364/m² | R$ 506 mil |
| Nº 465 | Casa | 2 | R$ 4.086/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 529 | Apartamento | 97 | R$ 3.902/m² | R$ 480 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Martins de Oliveira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Martins de Oliveira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Martins de Oliveira é de R$ 4.390/m², 16% acima da mediana da Vila Sônia (R$ 3.786/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Martins de Oliveira?
Um apartamento típico de 163 m² na Rua Doutor Martins de Oliveira vale cerca de R$ 716 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Martins de Oliveira?
É o nº 280, com 188 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Martins de Oliveira?
A Prefeitura registrou 410 compras e vendas na Rua Doutor Martins de Oliveira, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 69 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.