Rua Doutor Luiz Migliano, 631 (Vila Sônia)
Foram registradas 274 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 428 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.460/m²
- Vendas registradas
- 274
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 412 mil
- 119 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 428 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.460/m²Neste prédio: 274 vendas · mediana R$ 412 mil (119 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.716/m²Unidade típica
R$ 535 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.264/m² – R$ 5.111/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 274
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 428 mil
Maior valorR$ 468 mil
Mediana da listaR$ 2.437/m²
Financiadas39%
- 13/08/2026AP 123 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga119 m²R$ 428.000R$ 3.597/m²
- 13/07/2026AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 111 mil (27%)c/ vaga119 m²R$ 411.700R$ 3.460/m²
- 06/07/2026AP 103 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga119 m²R$ 388.000R$ 3.261/m²
- 04/05/2026AP 72 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 220 mil (60%)c/ vaga119 m²R$ 366.600R$ 3.081/m²
- 27/03/2026AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 352 mil (80%)c/ vaga119 m²R$ 440.000R$ 3.697/m²
- 18/03/2026AP 51 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga119 m²R$ 425.000R$ 3.571/m²
- 22/12/2025AP 104 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga119 m²R$ 435.000R$ 3.655/m²
- 27/10/2025AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga119 m²R$ 390.000R$ 3.277/m²
- 28/10/2025AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga119 m²R$ 385.000R$ 3.235/m²
- 01/09/2025AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 200650% transferidoSFH · R$ 213 mil (50%)c/ vaga119 m²R$ 425.000—
- 09/09/2025AP 64 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga119 m²R$ 405.000R$ 3.403/m²
- 22/08/2025AP 94 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga119 m²R$ 400.000R$ 3.361/m²
- 20/05/2025AP.144 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (48%)c/ vaga119 m²R$ 420.000R$ 3.529/m²
- 07/05/2025AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 195 mil (47%)c/ vaga119 m²R$ 415.000R$ 3.487/m²
- 07/04/2025AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga119 m²R$ 465.000R$ 3.908/m²
- 25/04/2025AP 171 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga143 m²R$ 93.000R$ 650/m²
- 27/03/2025AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 355 mil (90%)c/ vaga119 m²R$ 395.000R$ 3.319/m²
- 12/02/2025AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga119 m²R$ 468.000R$ 3.933/m²
- 14/02/2025AP 94 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga119 m²R$ 425.000R$ 3.571/m²
- 10/02/2025AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 163 mil (39%)c/ vaga119 m²R$ 417.000R$ 3.504/m²
- 13/02/2025AP 113 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga119 m²R$ 350.000R$ 2.941/m²
- 17/01/2025AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 145 mil (34%)c/ vaga119 m²R$ 425.000R$ 3.571/m²
- 22/01/2025AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 272 mil (80%)c/ vaga119 m²R$ 340.000R$ 2.857/m²
- 06/11/2024AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 205 mil (50%)c/ vaga119 m²R$ 410.000R$ 3.445/m²
- 01/11/2024AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga119 m²R$ 352.000R$ 2.958/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
16.622 m²
201 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 439,3 mi
~1067 unidades de 119 m²
Vendas registradas
274
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 8.356 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
70 de 289 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.576/m² · 30 | R$ 1.774/m² · 76 |
| 2012 | R$ 2.185/m² · 29 | R$ 2.153/m² · 57 |
| 2013 | R$ 2.361/m² · 32 | R$ 2.558/m² · 127 |
| 2014 | R$ 2.689/m² · 18 | R$ 2.765/m² · 83 |
| 2015 | R$ 2.269/m² · 17 | R$ 2.377/m² · 51 |
| 2016 | R$ 2.475/m² · 16 | R$ 2.748/m² · 42 |
| 2017 | R$ 2.185/m² · 15 | R$ 2.479/m² · 47 |
| 2018 | R$ 2.437/m² · 13 | R$ 2.941/m² · 55 |
| 2019 | R$ 2.437/m² · 18 | R$ 3.696/m² · 130 |
| 2020 | R$ 2.437/m² · 15 | R$ 3.513/m² · 118 |
| 2021 | R$ 2.626/m² · 18 | R$ 3.650/m² · 131 |
| 2022 | R$ 2.857/m² · 21 | R$ 3.095/m² · 77 |
| 2023 | R$ 3.109/m² · 3 | R$ 4.248/m² · 48 |
| 2024 | R$ 2.913/m² · 10 | R$ 3.820/m² · 62 |
| 2025 | R$ 3.445/m² · 16 | R$ 3.571/m² · 65 |
| 2026 | R$ 3.516/m² · 6 | R$ 3.716/m² · 35 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 30 vendas · R$ 1.576/m² |
| 2012 | 29 vendas · R$ 2.185/m² |
| 2013 | 32 vendas · R$ 2.361/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 2.689/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 2.269/m² |
| 2016 | 16 vendas · R$ 2.475/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 2.185/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 2.437/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 2.437/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 2.437/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 2.626/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.109/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 2.913/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 3.445/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.516/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 646/m² – R$ 810/m² | 1 |
| R$ 810/m² – R$ 973/m² | 0 |
| R$ 973/m² – R$ 1.137/m² | 0 |
| R$ 1.137/m² – R$ 1.300/m² | 0 |
| R$ 1.300/m² – R$ 1.464/m² | 0 |
| R$ 1.464/m² – R$ 1.627/m² | 0 |
| R$ 1.627/m² – R$ 1.791/m² | 0 |
| R$ 1.791/m² – R$ 1.954/m² | 0 |
| R$ 1.954/m² – R$ 2.118/m² | 0 |
| R$ 2.118/m² – R$ 2.281/m² | 0 |
| R$ 2.281/m² – R$ 2.445/m² | 0 |
| R$ 2.445/m² – R$ 2.608/m² | 2 |
| R$ 2.608/m² – R$ 2.772/m² | 0 |
| R$ 2.772/m² – R$ 2.935/m² | 4 |
| R$ 2.935/m² – R$ 3.099/m² | 3 |
| R$ 3.099/m² – R$ 3.263/m² | 3 |
| R$ 3.263/m² – R$ 3.426/m² | 6 |
| R$ 3.426/m² – R$ 3.590/m² | 8 |
| R$ 3.590/m² – R$ 3.753/m² | 3 |
| R$ 3.753/m² – R$ 3.917/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6939%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado10961%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 69 | 39% | R$ 22,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 415 mil |
| Sem financiamento informado | 109 | 61% | R$ 30,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28994%
- Cessões de direitos72,3%
- Execuções, leilões e retomadas61,9%
- Operações societárias31%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 289 | 94% | R$ 78,9 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,3% | R$ 783 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,9% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 3 | 1% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 183 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,6% | R$ 365 mil |
Calculadora
R$ 535.135R$ 3.716/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Luiz Migliano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 9.072/m² | R$ 726 mil |
| Nº 349 | Loja | 1 | R$ 8.331/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 390 | Terreno | 1 | R$ 5.195/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 518 | Apartamento | 15 | R$ 2.980/m² | R$ 322 mil |
| Nº 551 | Vaga de garagem | 38 | R$ 2.311/m² | R$ 32 mil |
| Nº 613 | Loja | 1 | R$ 4.634/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 761 | Apartamento | 147 | R$ 3.175/m² | R$ 515 mil |
| Nº 811 | Apartamento | 99 | R$ 3.882/m² | R$ 283 mil |
| Nº 871 | Apartamento | 102 | R$ 3.108/m² | R$ 460 mil |
| Nº 923 | Apartamento | 277 | R$ 5.339/m² | R$ 818 mil |