Rua Rodolfo Belz (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 207 compras e vendas na Rua Rodolfo Belz, na Vila Sônia, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.482/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 220, com 170 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.482/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 207
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 735 mil
- ~164 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.482/m²9 vendas · mediana R$ 735 mil (164 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 735 mil
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.360/m² – R$ 4.543/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 196
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 735 mil
Maior valorR$ 810 mil
Mediana da listaR$ 4.146/m²
Financiadas49%
- 31/07/2026Rua Rodolfo Belz, 220AP 131 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 200 mil (27%)c/ vaga164 m²R$ 735.000R$ 4.482/m²
- 20/07/2026Rua Rodolfo Belz, 220AP 214 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga164 m²R$ 700.000R$ 4.268/m²
- 08/05/2026Rua Rodolfo Belz, 220AP 203 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 398 mil (56%)c/ vaga164 m²R$ 715.000R$ 4.360/m²
- 03/02/2026Rua Rodolfo Belz, 220AP 92 2VGS TR SUNApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 601 mil (78%)c/ vaga164 m²R$ 770.000R$ 4.695/m²
- 30/01/2026Rua Rodolfo Belz, 220AP 224 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga164 m²R$ 755.000R$ 4.604/m²
- 17/12/2025Rua Rodolfo Belz, 220AP 204 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 188 mil (25%)c/ vaga164 m²R$ 738.000R$ 4.500/m²
- 19/12/2025Rua Rodolfo Belz, 220AP 164 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga164 m²R$ 720.000R$ 4.390/m²
- 06/11/2025Rua Rodolfo Belz, 220AP 82 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga164 m²R$ 745.000R$ 4.543/m²
- 28/10/2025Rua Rodolfo Belz, 220AP 221 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga164 m²R$ 712.500R$ 4.345/m²
- 22/09/2025Rua Rodolfo Belz, 220AP 14 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga164 m²R$ 705.000R$ 4.299/m²
- 04/09/2025Rua Rodolfo Belz, 220AP 211 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 99 mil (15%)c/ vaga164 m²R$ 650.000R$ 3.963/m²
- 03/09/2025Rua Rodolfo Belz, 220AP 41 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 201050% transferidoc/ vaga164 m²R$ 258.993—
- 27/08/2025Rua Rodolfo Belz, 220AP 162 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 240 mil (30%)c/ vaga164 m²R$ 810.000R$ 4.939/m²
- 17/04/2025Rua Rodolfo Belz, 220AP 161 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga164 m²R$ 760.000R$ 4.634/m²
- 11/04/2025Rua Rodolfo Belz, 220AP 24 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 175 mil (24%)c/ vaga164 m²R$ 720.000R$ 4.390/m²
- 18/03/2025Rua Rodolfo Belz, 220AP 132 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 565 mil (78%)c/ vaga164 m²R$ 720.000R$ 4.390/m²
- 06/12/2024Rua Rodolfo Belz, 220AP 101 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga164 m²R$ 750.000R$ 4.573/m²
- 13/11/2024Rua Rodolfo Belz, 220AP 51 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 544 mil (80%)c/ vaga164 m²R$ 680.000R$ 4.146/m²
- 08/10/2024Rua Rodolfo Belz, 220AP 33 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga164 m²R$ 730.000R$ 4.451/m²
- 26/08/2024Rua Rodolfo Belz, 220AP 102 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 300 mil (45%)c/ vaga164 m²R$ 670.000R$ 4.085/m²
- 24/05/2024Rua Rodolfo Belz, 220AP 194 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga164 m²R$ 790.000R$ 4.817/m²
- 15/02/2024Rua Rodolfo Belz, 220AP 191 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 278 mil (50%)c/ vaga164 m²R$ 556.000R$ 3.390/m²
- 19/12/2023Rua Rodolfo Belz, 220AP 153 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 350 mil (47%)c/ vaga164 m²R$ 750.000R$ 4.573/m²
- 02/08/2023Rua Rodolfo Belz, 220AP 223 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 500 mil (67%)c/ vaga164 m²R$ 750.000R$ 4.573/m²
- 23/05/2023Rua Rodolfo Belz, 220AP 21 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga164 m²R$ 502.000R$ 3.061/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
71 de 189 compras
Financiado mediano
R$ 340 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.748/m² · 991 |
| 2012 | R$ 2.591/m² · 29 | R$ 2.017/m² · 1009 |
| 2013 | R$ 2.583/m² · 14 | R$ 2.358/m² · 1095 |
| 2014 | R$ 3.407/m² · 6 | R$ 2.640/m² · 792 |
| 2015 | R$ 3.171/m² · 8 | R$ 2.542/m² · 670 |
| 2016 | R$ 3.049/m² · 5 | R$ 2.639/m² · 696 |
| 2017 | R$ 3.186/m² · 8 | R$ 2.650/m² · 776 |
| 2018 | R$ 2.866/m² · 10 | R$ 2.651/m² · 784 |
| 2019 | R$ 3.140/m² · 21 | R$ 2.858/m² · 853 |
| 2020 | R$ 3.171/m² · 9 | R$ 2.994/m² · 1027 |
| 2021 | R$ 3.460/m² · 24 | R$ 3.143/m² · 1303 |
| 2022 | R$ 3.841/m² · 5 | R$ 3.229/m² · 964 |
| 2023 | R$ 4.253/m² · 10 | R$ 3.419/m² · 891 |
| 2024 | R$ 4.299/m² · 6 | R$ 3.643/m² · 1029 |
| 2025 | R$ 4.390/m² · 10 | R$ 3.785/m² · 1038 |
| 2026 | R$ 4.482/m² · 5 | R$ 3.848/m² · 594 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 29 vendas · R$ 2.591/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 2.583/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.407/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.171/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.049/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.186/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 2.866/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 3.140/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.171/m² |
| 2021 | 24 vendas · R$ 3.460/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.841/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.253/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.299/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.390/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.482/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.631/m² – R$ 3.694/m² | 0 |
| R$ 3.694/m² – R$ 3.757/m² | 0 |
| R$ 3.757/m² – R$ 3.820/m² | 0 |
| R$ 3.820/m² – R$ 3.882/m² | 0 |
| R$ 3.882/m² – R$ 3.945/m² | 0 |
| R$ 3.945/m² – R$ 4.008/m² | 1 |
| R$ 4.008/m² – R$ 4.071/m² | 0 |
| R$ 4.071/m² – R$ 4.134/m² | 1 |
| R$ 4.134/m² – R$ 4.197/m² | 1 |
| R$ 4.197/m² – R$ 4.259/m² | 0 |
| R$ 4.259/m² – R$ 4.322/m² | 2 |
| R$ 4.322/m² – R$ 4.385/m² | 2 |
| R$ 4.385/m² – R$ 4.448/m² | 3 |
| R$ 4.448/m² – R$ 4.511/m² | 3 |
| R$ 4.511/m² – R$ 4.574/m² | 3 |
| R$ 4.574/m² – R$ 4.636/m² | 2 |
| R$ 4.636/m² – R$ 4.699/m² | 1 |
| R$ 4.699/m² – R$ 4.762/m² | 0 |
| R$ 4.762/m² – R$ 4.825/m² | 1 |
| R$ 4.825/m² – R$ 4.888/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8010,5%
- Anos 9041,9%
- 2000–200952,4%
- 2010 em diante19695%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 0,5% | R$ 750 mil |
| Anos 90 | 4 | 1,9% | R$ 5 mi |
| 2000–2009 | 5 | 2,4% | R$ 3,6 mi |
| 2010 em diante | 196 | 95% | R$ 96,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6951%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado6548%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 69 | 51% | R$ 40,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 632 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 65 | 48% | R$ 33,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18991%
- Cessões de direitos21%
- Execuções, leilões e retomadas52,4%
- Operações societárias21%
- Dação, permuta e outros onerosos94,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 189 | 91% | R$ 97,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 518 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,4% | R$ 2,5 mi |
| Operações societárias | 2 | 1% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 4,3% | R$ 4,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19695%
- Residencial horizontal104,8%
- Terreno10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 196 | 95% | R$ 96,8 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 4,8% | R$ 9,4 mi |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 735.000R$ 4.482/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Rodolfo Belz
Perguntas frequentes sobre a Rua Rodolfo Belz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rodolfo Belz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Rodolfo Belz é de R$ 4.482/m², 18% acima da mediana da Vila Sônia (R$ 3.786/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Rodolfo Belz?
Um apartamento típico de 164 m² na Rua Rodolfo Belz vale cerca de R$ 735 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rodolfo Belz?
É o nº 220, com 170 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rodolfo Belz?
A Prefeitura registrou 207 compras e vendas na Rua Rodolfo Belz, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.