Avenida Professor Francisco Morato (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 2.262 compras e vendas na Avenida Professor Francisco Morato, na Vila Sônia, desde 2011 (1.075 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.339/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 4923, com 279 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.339/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 2.262
- 1.075 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 39
- Imóvel típico
- R$ 609 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 6.571/m²5 vendas · mediana R$ 1,6 mi (358 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2,4 mi
~358 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.776/m² – R$ 7.156/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 363
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 543 mil
Maior valorR$ 666 mil
Mediana da lista—
Financiadas52%
- 18/08/2026Avenida Professor Francisco Morato, 4240AP.203A,BL.A,TR.01Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,02% transferidoSFH · R$ 432 mil (80%)371 m²R$ 542.745—
- 26/08/2026Avenida Professor Francisco Morato, 4240AP164B-T1-MODO BUTPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,22% transferido371 m²R$ 537.423—
- 10/08/2026Avenida Professor Francisco Morato, 4240AP.221D, BL.D,TR.2Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,02% transferidoSFH · R$ 250 mil (53%)371 m²R$ 476.000—
- 10/08/2026Avenida Professor Francisco Morato, 4240APTO 215APrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,19% transferido371 m²R$ 459.511—
- 23/07/2026Avenida Professor Francisco Morato, 4240APTO 63B - BLOCO BPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,02% transferidoSFH · R$ 454 mil (73%)371 m²R$ 620.000—
- 21/07/2026Avenida Professor Francisco Morato, 4240AP.223D,BL.D,TR.02Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,02% transferidoSFH · R$ 324 mil (58%)371 m²R$ 557.090—
- 03/07/2026Avenida Professor Francisco Morato, 4240ap. 101CPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,23% transferido371 m²R$ 549.912—
- 24/07/2026Avenida Professor Francisco Morato, 4240Apto 183DPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,23% transferido371 m²R$ 548.550—
- 08/07/2026Avenida Professor Francisco Morato, 4240AP.193C, BL.C,TR.2Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,02% transferidoSFH · R$ 204 mil (38%)371 m²R$ 542.780—
- 20/07/2026Avenida Professor Francisco Morato, 4240Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,99% transferidoSFH · R$ 401 mil (79%)371 m²R$ 510.434—
- 31/07/2026Avenida Professor Francisco Morato, 4240AP225A-T1-MOD BUTPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,18% transferido371 m²R$ 462.167—
- 03/07/2026Avenida Professor Francisco Morato, 4240APTO 103C TORRE 2Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,22% transferido371 m²R$ 457.921—
- 24/07/2026Avenida Professor Francisco Morato, 4240AP.191B, BL.B,TR.1Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,02% transferidoSFH · R$ 343 mil (78%)371 m²R$ 439.355—
- 15/06/2026Avenida Professor Francisco Morato, 4240AP51A-T1-MODO BUTPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,28% transferido371 m²R$ 665.622—
- 30/06/2026Avenida Professor Francisco Morato, 4240AP.143C, BL.C,TR.2Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,02% transferidoSFH · R$ 507 mil (80%)371 m²R$ 634.000—
- 29/06/2026Avenida Professor Francisco Morato, 4240AP204B, BL.B,TR.1Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,02% transferidoSFH · R$ 486 mil (79%)371 m²R$ 613.000—
- 23/06/2026Avenida Professor Francisco Morato, 4240AP.185A, BL.A,TR.1Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,02% transferidoSFH · R$ 475 mil (79%)371 m²R$ 605.000—
- 30/06/2026Avenida Professor Francisco Morato, 4240AP.213A, BL.A,TR.1Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,02% transferidoSFH · R$ 486 mil (87%)371 m²R$ 561.737—
- 12/06/2026Avenida Professor Francisco Morato, 4240APTO 133BPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,22% transferido371 m²R$ 539.964—
- 30/06/2026Avenida Professor Francisco Morato, 4240AP.153C,BL.C,TR.02Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,02% transferidoSFH · R$ 282 mil (53%)371 m²R$ 535.055—
- 26/06/2026Avenida Professor Francisco Morato, 424054A, torre 1 bl. APrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,23% transferido371 m²R$ 535.000—
- 19/06/2026Avenida Professor Francisco Morato, 4240AP.163C,BL.C,TR.02Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,02% transferidoSFH · R$ 408 mil (77%)371 m²R$ 531.378—
- 11/06/2026Avenida Professor Francisco Morato, 4240AP.214A, BL.A,TR.1Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,02% transferidoSFH · R$ 472 mil (90%)371 m²R$ 524.700—
- 23/06/2026Avenida Professor Francisco Morato, 4240APTO 84BPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,22% transferido371 m²R$ 492.440—
- 30/06/2026Avenida Professor Francisco Morato, 4240AP205C-T2-MOD BUTPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,18% transferido371 m²R$ 468.232—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
1.250 de 2.124 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
138
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 965/m² · 1 | R$ 965/m² · 3 |
| 2012 | R$ 1.171/m² · 2 | R$ 1.171/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 1.957/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 1.163/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 833/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 1.120/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 9.747/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.234/m² · 2 |
| 2019 | R$ 31.267/m² · 1 | R$ 4.061/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 3.635/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 5.282/m² · 2 |
| 2022 | R$ 6.083/m² · 3 | R$ 5.835/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 5.325/m² · 2 |
| 2024 | R$ 1.543/m² · 1 | R$ 4.102/m² · 5 |
| 2025 | R$ 2.668/m² · 1 | R$ 2.658/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 5.234/m² · 1 |
Vendas por ano
Esta rua · prédio inteiro
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 965/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.171/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 31.267/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.083/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.543/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.668/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969944,2%
- Anos 701426,3%
- Anos 8073633%
- Anos 9050,2%
- 2000–200935716%
- 2010 em diante92341%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 94 | 4,2% | R$ 36,2 mi |
| Anos 70 | 142 | 6,3% | R$ 86,2 mi |
| Anos 80 | 736 | 33% | R$ 257,7 mi |
| Anos 90 | 5 | 0,2% | R$ 4,7 mi |
| 2000–2009 | 357 | 16% | R$ 199,5 mi |
| 2010 em diante | 923 | 41% | R$ 490,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.16759%
- Minha Casa Minha Vida733,7%
- Consórcio90,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros1<0,1%
- Sem financiamento informado73137%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.167 | 59% | R$ 490,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 73 | 3,7% | R$ 23,6 mi |
| Consórcio | 9 | 0,5% | R$ 8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | <0,1% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 731 | 37% | R$ 430,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.12494%
- Cessões de direitos311,4%
- Execuções, leilões e retomadas120,5%
- Operações societárias110,5%
- Partilhas e divisões60,3%
- Dação, permuta e outros onerosos783,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.124 | 94% | R$ 1 bi |
| Cessões de direitos | 31 | 1,4% | R$ 5,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 0,5% | R$ 20,1 mi |
| Operações societárias | 11 | 0,5% | R$ 7,9 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 0,3% | R$ 913 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 78 | 3,4% | R$ 23,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical91240%
- Residencial horizontal60,3%
- Comercial vertical110,5%
- Comercial horizontal60027%
- Barracão, oficina, armazém e indústria72832%
- Terreno50,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 912 | 40% | R$ 466,8 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 0,3% | R$ 973 mil |
| Comercial vertical | 11 | 0,5% | R$ 5,6 mi |
| Comercial horizontal | 600 | 27% | R$ 349,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 728 | 32% | R$ 252,3 mi |
| Terreno | 5 | 0,2% | R$ 6 mi |
Calculadora
R$ 2.352.554R$ 6.571/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Professor Francisco Morato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2761 | Loja | 1 | R$ 58.486/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 2802 | Loja | 1 | R$ 5.354/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 3051 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.210/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 3179 | Loja | 1 | R$ 5.127/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 3209 | Loja | 1 | R$ 15.405/m² | R$ 12,8 mi |
| Nº 3249 | Loja | 2 | R$ 17.034/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 3259 | Outros | 2 | R$ 8.622/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 3265 | Loja | 2 | R$ 7.280/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 3365 | Loja | 1 | R$ 8.917/m² | R$ 11,1 mi |
| Nº 3389 | Loja | 1 | R$ 2.229/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 3405 | Loja | 1 | R$ 1.070/m² | R$ 787 mil |
| Nº 3445 | Loja | 1 | R$ 225/m² | R$ 310 mil |
| Nº 3517 | Loja | 1 | R$ 10.417/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 3791 | Prédio inteiro | 2 | R$ 4.030/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 3835 | Loja | 1 | R$ 3.128/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 3843 | Loja | 1 | R$ 4.501/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 3887 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.571/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 3897 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.448/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 3937 | Loja | 1 | R$ 9.988/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 4109 | Casa | 1 | R$ 6.565/m² | R$ 657 mil |
| Nº 4121 | Casa | 1 | R$ 1.748/m² | R$ 140 mil |
| Nº 4191 | Terreno | 1 | R$ 6.139/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 4227 | Loja | 1 | R$ 7.502/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 4228 | Apartamento | 75 | R$ 4.920/m² | R$ 334 mil |
| Nº 4434 | Loja | 1 | R$ 3.989/m² | R$ 997 mil |
| Nº 4507 | Loja | 1 | R$ 2.126/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 4523 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.921/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 4561 | Loja | 1 | R$ 298/m² | R$ 77 mil |
| Nº 4650 | Apartamento | 87 | R$ 5.224/m² | R$ 675 mil |
| Nº 4700 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.086/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 4709 | Casa | 1 | R$ 3.301/m² | R$ 875 mil |
| Nº 4880 | Apartamento | 170 | R$ 5.230/m² | R$ 630 mil |
| Nº 4886 | Apartamento | 135 | R$ 5.247/m² | R$ 700 mil |
| Nº 4923 | Apartamento | 279 | R$ 5.649/m² | R$ 870 mil |
| Nº 4978 | Loja | 1 | R$ 5.918/m² | R$ 2 mi |
| Nº 5070 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.776/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 5249 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.254/m² | R$ 870 mil |
| Nº 5943 | Loja | 1 | R$ 1.255/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 5975 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.427/m² | R$ 13 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Professor Francisco Morato
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Professor Francisco Morato?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Professor Francisco Morato é de R$ 5.339/m², 41% acima da mediana da Vila Sônia (R$ 3.786/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Professor Francisco Morato?
Um apartamento típico de 114 m² na Avenida Professor Francisco Morato vale cerca de R$ 609 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Professor Francisco Morato?
É o nº 4923, com 279 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Professor Francisco Morato?
A Prefeitura registrou 2.262 compras e vendas na Avenida Professor Francisco Morato, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 1.075 nos últimos 3 anos, em 39 endereços diferentes.