Rua José Alves de Almeida (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 347 compras e vendas na Rua José Alves de Almeida, na Vila Sônia, desde 2011 (54 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.119/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 130, com 305 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.119/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 347
- 54 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 302 mil
- ~59 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.119/m²20 vendas · mediana R$ 302 mil (59 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 302 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.912/m² – R$ 5.297/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 346
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 299 mil
Maior valorR$ 365 mil
Mediana da listaR$ 4.915/m²
Financiadas71%
- 03/08/2026Rua José Alves de Almeida, 130AP 04Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 183 mil (61%)61 m²R$ 299.000R$ 4.902/m²
- 03/07/2026Rua José Alves de Almeida, 130AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 243 mil (71%)59 m²R$ 340.000R$ 5.763/m²
- 30/07/2026Rua José Alves de Almeida, 130AP 42Apartamento em condomínio · construído em 200250% transferido59 m²R$ 165.000—
- 24/06/2026Rua José Alves de Almeida, 130AP 154 torre 6Apartamento em condomínio · construído em 20020,26% transferidoMCMV · R$ 256 mil (76%)59 m²R$ 338.500—
- 26/06/2026Rua José Alves de Almeida, 130AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 211 mil (65%)59 m²R$ 325.000R$ 5.508/m²
- 17/06/2026Rua José Alves de Almeida, 130AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 180 mil (56%)59 m²R$ 320.000R$ 5.424/m²
- 30/06/2026Rua José Alves de Almeida, 130AP 111 torre 5Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 248 mil (80%)59 m²R$ 310.000R$ 5.254/m²
- 29/06/2026Rua José Alves de Almeida, 130AP 41 - Torre 6Apartamento em condomínio · construído em 2002SFI · R$ 240 mil (79%)59 m²R$ 305.000R$ 5.169/m²
- 11/05/2026Rua José Alves de Almeida, 130AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 203 mil (63%)59 m²R$ 320.000R$ 5.424/m²
- 13/05/2026Rua José Alves de Almeida, 130AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2002MCMV · R$ 243 mil (80%)59 m²R$ 305.000R$ 5.169/m²
- 08/05/2026Rua José Alves de Almeida, 130AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 150 mil (56%)59 m²R$ 270.000R$ 4.576/m²
- 27/05/2026Rua José Alves de Almeida, 130AP 83Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 230.000R$ 3.898/m²
- 06/04/2026Rua José Alves de Almeida, 130AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 239 mil (80%)59 m²R$ 299.000R$ 5.068/m²
- 10/04/2026Rua José Alves de Almeida, 130AP 132Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 191.700R$ 3.249/m²
- 06/03/2026Rua José Alves de Almeida, 130AP 142Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 305.000R$ 5.169/m²
- 27/03/2026Rua José Alves de Almeida, 130AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 239 mil (79%)59 m²R$ 305.000R$ 5.169/m²
- 11/02/2026Rua José Alves de Almeida, 130AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 227 mil (78%)59 m²R$ 292.000R$ 4.949/m²
- 09/01/2026Rua José Alves de Almeida, 130AP 34Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 290.000R$ 4.915/m²
- 05/11/2025Rua José Alves de Almeida, 130AP 63 TR 3Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 240 mil (66%)59 m²R$ 365.000R$ 6.186/m²
- 14/11/2025Rua José Alves de Almeida, 130AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 223 mil (76%)59 m²R$ 295.000R$ 5.000/m²
- 25/11/2025Rua José Alves de Almeida, 130AP 114Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 295.000R$ 5.000/m²
- 10/10/2025Rua José Alves de Almeida, 130AP 132, Torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 171 mil (60%)59 m²R$ 285.000R$ 4.831/m²
- 03/09/2025Rua José Alves de Almeida, 130AP 91 e VG indeterApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 221 mil (70%)c/ vaga59 m²R$ 315.000R$ 5.339/m²
- 11/08/2025Rua José Alves de Almeida, 130AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 126 mil (40%)59 m²R$ 315.000R$ 5.339/m²
- 06/08/2025Rua José Alves de Almeida, 130AP 41Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
61%
123 de 321 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
26
20 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.797/m² · 27 | R$ 1.748/m² · 991 |
| 2012 | R$ 3.390/m² · 27 | R$ 2.017/m² · 1009 |
| 2013 | R$ 3.729/m² · 31 | R$ 2.358/m² · 1095 |
| 2014 | R$ 3.983/m² · 29 | R$ 2.640/m² · 792 |
| 2015 | R$ 4.153/m² · 20 | R$ 2.542/m² · 670 |
| 2016 | R$ 3.983/m² · 10 | R$ 2.639/m² · 696 |
| 2017 | R$ 3.644/m² · 9 | R$ 2.650/m² · 776 |
| 2018 | R$ 3.792/m² · 14 | R$ 2.651/m² · 784 |
| 2019 | R$ 3.746/m² · 22 | R$ 2.858/m² · 853 |
| 2020 | R$ 3.729/m² · 17 | R$ 2.994/m² · 1027 |
| 2021 | R$ 4.083/m² · 18 | R$ 3.143/m² · 1303 |
| 2022 | R$ 4.280/m² · 18 | R$ 3.229/m² · 964 |
| 2023 | R$ 4.475/m² · 19 | R$ 3.419/m² · 891 |
| 2024 | R$ 4.661/m² · 11 | R$ 3.643/m² · 1029 |
| 2025 | R$ 4.831/m² · 17 | R$ 3.785/m² · 1038 |
| 2026 | R$ 5.169/m² · 16 | R$ 3.848/m² · 594 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 27 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2012 | 27 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2013 | 31 vendas · R$ 3.729/m² |
| 2014 | 29 vendas · R$ 3.983/m² |
| 2015 | 20 vendas · R$ 4.153/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.983/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.644/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 3.792/m² |
| 2019 | 22 vendas · R$ 3.746/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 3.729/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 4.083/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 4.280/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 4.475/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.661/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 4.831/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 5.169/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 49 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 3.041/m² – R$ 3.186/m² | 1 |
| R$ 3.186/m² – R$ 3.331/m² | 1 |
| R$ 3.331/m² – R$ 3.476/m² | 0 |
| R$ 3.476/m² – R$ 3.621/m² | 0 |
| R$ 3.621/m² – R$ 3.766/m² | 0 |
| R$ 3.766/m² – R$ 3.911/m² | 2 |
| R$ 3.911/m² – R$ 4.056/m² | 0 |
| R$ 4.056/m² – R$ 4.201/m² | 1 |
| R$ 4.201/m² – R$ 4.346/m² | 1 |
| R$ 4.346/m² – R$ 4.492/m² | 3 |
| R$ 4.492/m² – R$ 4.637/m² | 5 |
| R$ 4.637/m² – R$ 4.782/m² | 7 |
| R$ 4.782/m² – R$ 4.927/m² | 5 |
| R$ 4.927/m² – R$ 5.072/m² | 5 |
| R$ 5.072/m² – R$ 5.217/m² | 5 |
| R$ 5.217/m² – R$ 5.362/m² | 3 |
| R$ 5.362/m² – R$ 5.507/m² | 2 |
| R$ 5.507/m² – R$ 5.652/m² | 2 |
| R$ 5.652/m² – R$ 5.797/m² | 1 |
| R$ 5.797/m² – R$ 5.942/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8010,3%
- 2000–2009346100%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 0,3% | R$ 715 mil |
| 2000–2009 | 346 | 100% | R$ 74 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11255%
- Minha Casa Minha Vida83,9%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros21%
- Sem financiamento informado8039%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 112 | 55% | R$ 29,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 3,9% | R$ 2,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 240 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1% | R$ 585 mil |
| Sem financiamento informado | 80 | 39% | R$ 16,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32193%
- Cessões de direitos30,9%
- Execuções, leilões e retomadas205,8%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos20,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 321 | 93% | R$ 70,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,9% | R$ 205 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 20 | 5,8% | R$ 3,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 109 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,6% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical346100%
- Residencial horizontal10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 346 | 100% | R$ 74 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 715 mil |
Calculadora
R$ 302.000R$ 5.119/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Alves de Almeida
Perguntas frequentes sobre a Rua José Alves de Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Alves de Almeida?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Alves de Almeida é de R$ 5.119/m², 35% acima da mediana da Vila Sônia (R$ 3.786/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Alves de Almeida?
Um apartamento típico de 59 m² na Rua José Alves de Almeida vale cerca de R$ 302 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Alves de Almeida?
É o nº 130, com 305 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Alves de Almeida?
A Prefeitura registrou 347 compras e vendas na Rua José Alves de Almeida, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 54 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.