Rua Manuel Dias de Oliveira (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Manuel Dias de Oliveira, na Vila Sônia, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.313/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 59, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.313/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 36
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 255 mil
- ~48 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.313/m²3 vendas · mediana R$ 255 mil (48 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 255 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.041/m² – R$ 5.781/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 255 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 4.663/m²
Financiadas65%
- 16/07/2026Rua Manuel Dias de Oliveira, 59AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 198 mil (78%)48 m²R$ 255.000R$ 5.313/m²
- 15/06/2026Rua Manuel Dias de Oliveira, 59AP 74Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 132.971R$ 2.770/m²
- 23/01/2026Rua Manuel Dias de Oliveira, 59AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 240 mil (80%)48 m²R$ 300.000R$ 6.250/m²
- 17/09/2025Rua Manuel Dias de Oliveira, 59AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 77 mil (30%)50 m²R$ 257.000R$ 5.140/m²
- 10/06/2025Rua Manuel Dias de Oliveira, 59AP 127Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 152 mil (65%)50 m²R$ 235.000R$ 4.700/m²
- 16/08/2024Rua Manuel Dias de Oliveira, 59AP 45Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 222.000R$ 4.625/m²
- 04/07/2024Rua Manuel Dias de Oliveira, 59AP 141Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 218.000R$ 4.542/m²
- 25/04/2024Rua Manuel Dias de Oliveira, 59AP 167Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 141 mil (54%)50 m²R$ 259.999R$ 5.200/m²
- 26/01/2024Rua Manuel Dias de Oliveira, 59AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 236 mil (76%)50 m²R$ 310.000R$ 6.200/m²
- 17/01/2024Rua Manuel Dias de Oliveira, 59AP 132Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 260.000R$ 5.200/m²
- 29/01/2024Rua Manuel Dias de Oliveira, 59AP 148Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 172.956R$ 3.603/m²
- 07/07/2023Rua Manuel Dias de Oliveira, 59AP 38Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 208 mil (80%)48 m²R$ 260.000R$ 5.417/m²
- 23/06/2023Rua Manuel Dias de Oliveira, 59M DIAS B 141Apartamento em condomínio · construído em 20200,35% transferidoSFH · R$ 163 mil (73%)48 m²R$ 221.855—
- 09/06/2023Rua Manuel Dias de Oliveira, 59AP 77Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 176 mil (80%)50 m²R$ 220.000R$ 4.400/m²
- 04/11/2022Rua Manuel Dias de Oliveira, 59AP 88Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 154.626R$ 3.221/m²
- 03/06/2022Rua Manuel Dias de Oliveira, 59AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 140 mil (66%)48 m²R$ 212.000R$ 4.417/m²
- 08/02/2022Rua Manuel Dias de Oliveira, 59AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 140 mil (68%)50 m²R$ 207.000R$ 4.140/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
61%
19 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 163 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
13%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.748/m² · 991 |
| 2012 | — | R$ 2.017/m² · 1009 |
| 2013 | — | R$ 2.358/m² · 1095 |
| 2014 | — | R$ 2.640/m² · 792 |
| 2015 | — | R$ 2.542/m² · 670 |
| 2016 | — | R$ 2.639/m² · 696 |
| 2017 | — | R$ 2.650/m² · 776 |
| 2018 | — | R$ 2.651/m² · 784 |
| 2019 | — | R$ 2.858/m² · 853 |
| 2020 | — | R$ 2.994/m² · 1027 |
| 2021 | — | R$ 3.143/m² · 1303 |
| 2022 | R$ 4.140/m² · 3 | R$ 3.229/m² · 964 |
| 2023 | R$ 4.908/m² · 2 | R$ 3.419/m² · 891 |
| 2024 | R$ 4.912/m² · 6 | R$ 3.643/m² · 1029 |
| 2025 | R$ 4.920/m² · 2 | R$ 3.785/m² · 1038 |
| 2026 | R$ 5.313/m² · 3 | R$ 3.848/m² · 594 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2022 | 3 vendas · R$ 4.140/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.908/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.912/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.920/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.313/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7025,7%
- Anos 80514%
- Anos 9025,7%
- 2000–200925,7%
- 2010 em diante2469%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 5,7% | R$ 740 mil |
| Anos 80 | 5 | 14% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 2 | 5,7% | R$ 448 mil |
| 2000–2009 | 2 | 5,7% | R$ 780 mil |
| 2010 em diante | 24 | 69% | R$ 5,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1548%
- Minha Casa Minha Vida413%
- Sem financiamento informado1239%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 48% | R$ 5,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 13% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 39% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3392%
- Cessões de direitos12,8%
- Execuções, leilões e retomadas25,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 92% | R$ 9,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,8% | R$ 141 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,6% | R$ 419 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2056%
- Residencial horizontal1336%
- Barracão, oficina, armazém e indústria25,6%
- Terreno12,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20 | 56% | R$ 4,5 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 36% | R$ 4,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 5,6% | R$ 448 mil |
| Terreno | 1 | 2,8% | R$ 30 mil |
Calculadora
R$ 255.000R$ 5.313/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Dias de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 5.579/m² | R$ 603 mil |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 6.161/m² | R$ 536 mil |
| Nº 30 | Casa | 2 | R$ 5.999/m² | R$ 498 mil |
| Nº 59 | Apartamento | 16 | R$ 5.313/m² | R$ 255 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 4.740/m² | R$ 403 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 5.049/m² | R$ 465 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 6.637/m² | R$ 597 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 3.461/m² | R$ 682 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 4.334/m² | R$ 758 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 5.332/m² | R$ 874 mil |
| Nº 197 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.765/m² | R$ 249 mil |
| Nº 232 | Casa | 2 | R$ 4.272/m² | R$ 436 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Dias de Oliveira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Dias de Oliveira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manuel Dias de Oliveira é de R$ 5.313/m², 40% acima da mediana da Vila Sônia (R$ 3.786/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Dias de Oliveira?
Um apartamento típico de 48 m² na Rua Manuel Dias de Oliveira vale cerca de R$ 255 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Dias de Oliveira?
É o nº 59, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Dias de Oliveira?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Manuel Dias de Oliveira, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.