Rua João Baldinato (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 213 compras e vendas na Rua João Baldinato, na Vila Sônia, desde 2011 (59 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.752/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 109, com 101 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.752/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 213
- 59 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 480 mil
- ~101 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.752/m²5 vendas · mediana R$ 500 mil (101 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 480 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.333/m² – R$ 4.950/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 138
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 557 mil
Maior valorR$ 965 mil
Mediana da listaR$ 4.587/m²
Financiadas76%
- 23/07/2026Rua João Baldinato, 250APTO 2009Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 446 mil (80%)—R$ 557.000—
- 02/06/2026Rua João Baldinato, 250APTO 1003Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 392 mil (70%)—R$ 557.000—
- 05/06/2026Rua João Baldinato, 250APTO 5005Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 337 mil (65%)—R$ 520.000—
- 05/06/2026Rua João Baldinato, 250APTO 1009Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 379 mil (76%)—R$ 500.000—
- 15/06/2026Rua João Baldinato, 109AP 21 E 1VG BL MApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga101 m²R$ 480.000R$ 4.752/m²
- 05/06/2026Rua João Baldinato, 250APTO 2004Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 369 mil (80%)—R$ 462.500—
- 02/06/2026Rua João Baldinato, 250APTO 3012Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 286 mil (79%)—R$ 362.500—
- 02/06/2026Rua João Baldinato, 250APTO 1007Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 264 mil (80%)—R$ 329.459—
- 28/05/2026Rua João Baldinato, 250APTO 5003Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 403 mil (68%)—R$ 595.704—
- 28/05/2026Rua João Baldinato, 250APTO 209Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 400 mil (80%)—R$ 500.000—
- 28/05/2026Rua João Baldinato, 250APTO 4008Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 392 mil (78%)—R$ 500.000—
- 28/05/2026Rua João Baldinato, 250APTO 1008Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 392 mil (80%)—R$ 490.000—
- 28/05/2026Rua João Baldinato, 250APTO 2005Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 392 mil (80%)—R$ 490.000—
- 28/05/2026Rua João Baldinato, 250APTO 4005Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 385 mil (80%)—R$ 481.000—
- 28/05/2026Rua João Baldinato, 250APTO 9007Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 371 mil (80%)—R$ 464.000—
- 27/05/2026Rua João Baldinato, 250APTO 2001Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 279 mil (60%)—R$ 464.000—
- 28/05/2026Rua João Baldinato, 250APTO 7Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 371 mil (80%)—R$ 463.750—
- 28/05/2026Rua João Baldinato, 250APTO 7006Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 371 mil (80%)—R$ 463.750—
- 29/05/2026Rua João Baldinato, 250APTO 2001Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 371 mil (80%)—R$ 463.750—
- 13/05/2026Rua João Baldinato, 250APTO 5012Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 371 mil (80%)—R$ 463.625—
- 28/05/2026Rua João Baldinato, 250APTO 5006Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 369 mil (80%)—R$ 461.000—
- 27/05/2026Rua João Baldinato, 250APTO 1010Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 358 mil (80%)—R$ 447.375—
- 27/05/2026Rua João Baldinato, 250APTO 2007Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 356 mil (80%)—R$ 444.435—
- 27/05/2026Rua João Baldinato, 250APTO 8012Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 333 mil (80%)—R$ 415.959—
- 28/05/2026Rua João Baldinato, 250APTO 8Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 304 mil (80%)—R$ 380.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
58 de 199 compras
Financiado mediano
R$ 341 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
28 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.748/m² · 991 |
| 2012 | — | R$ 2.017/m² · 1009 |
| 2013 | R$ 2.847/m² · 18 | R$ 2.358/m² · 1095 |
| 2014 | R$ 4.004/m² · 12 | R$ 2.640/m² · 792 |
| 2015 | R$ 2.720/m² · 9 | R$ 2.542/m² · 670 |
| 2016 | R$ 3.515/m² · 5 | R$ 2.639/m² · 696 |
| 2017 | R$ 3.297/m² · 4 | R$ 2.650/m² · 776 |
| 2018 | R$ 2.329/m² · 7 | R$ 2.651/m² · 784 |
| 2019 | R$ 3.689/m² · 9 | R$ 2.858/m² · 853 |
| 2020 | R$ 4.387/m² · 2 | R$ 2.994/m² · 1027 |
| 2021 | R$ 3.873/m² · 6 | R$ 3.143/m² · 1303 |
| 2022 | R$ 4.545/m² · 5 | R$ 3.229/m² · 964 |
| 2023 | R$ 4.678/m² · 4 | R$ 3.419/m² · 891 |
| 2024 | R$ 4.951/m² · 9 | R$ 3.643/m² · 1029 |
| 2025 | R$ 4.432/m² · 7 | R$ 3.785/m² · 1038 |
| 2026 | R$ 4.851/m² · 4 | R$ 3.848/m² · 594 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 18 vendas · R$ 2.847/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 4.004/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.720/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.515/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.329/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.689/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.387/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.873/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.678/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.951/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.432/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.851/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.611/m² – R$ 2.764/m² | 0 |
| R$ 2.764/m² – R$ 2.917/m² | 0 |
| R$ 2.917/m² – R$ 3.070/m² | 1 |
| R$ 3.070/m² – R$ 3.224/m² | 0 |
| R$ 3.224/m² – R$ 3.377/m² | 1 |
| R$ 3.377/m² – R$ 3.530/m² | 0 |
| R$ 3.530/m² – R$ 3.683/m² | 0 |
| R$ 3.683/m² – R$ 3.836/m² | 0 |
| R$ 3.836/m² – R$ 3.989/m² | 0 |
| R$ 3.989/m² – R$ 4.142/m² | 1 |
| R$ 4.142/m² – R$ 4.295/m² | 0 |
| R$ 4.295/m² – R$ 4.448/m² | 3 |
| R$ 4.448/m² – R$ 4.602/m² | 3 |
| R$ 4.602/m² – R$ 4.755/m² | 2 |
| R$ 4.755/m² – R$ 4.908/m² | 1 |
| R$ 4.908/m² – R$ 5.061/m² | 3 |
| R$ 5.061/m² – R$ 5.214/m² | 0 |
| R$ 5.214/m² – R$ 5.367/m² | 0 |
| R$ 5.367/m² – R$ 5.520/m² | 3 |
| R$ 5.520/m² – R$ 5.673/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5836%
- Sem financiamento informado10264%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 58 | 36% | R$ 26,1 mi |
| Sem financiamento informado | 102 | 64% | R$ 27,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19993%
- Cessões de direitos52,3%
- Operações societárias20,9%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos62,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 199 | 93% | R$ 73,6 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,3% | R$ 786 mil |
| Operações societárias | 2 | 0,9% | R$ 272 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 18 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,8% | R$ 5,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17796%
- Terreno84,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 177 | 96% | R$ 47,2 mi |
| Terreno | 8 | 4,3% | R$ 19,9 mi |
Calculadora
R$ 480.000R$ 4.752/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Baldinato
Perguntas frequentes sobre a Rua João Baldinato
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Baldinato?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Baldinato é de R$ 4.752/m², 26% acima da mediana da Vila Sônia (R$ 3.786/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Baldinato?
Um apartamento típico de 101 m² na Rua João Baldinato vale cerca de R$ 480 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Baldinato?
É o nº 109, com 101 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Baldinato?
A Prefeitura registrou 213 compras e vendas na Rua João Baldinato, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 59 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.