Rua Caminho do Engenho (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 434 compras e vendas na Rua Caminho do Engenho, na Vila Sônia, desde 2011 (242 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.672/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 284, com 50 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.672/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 434
- 242 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 584 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.672/m²17 vendas · mediana R$ 560 mil (103 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 584 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.485/m² – R$ 6.387/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 332
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 760 mil
Maior valorR$ 760 mil
Mediana da listaR$ 5.953/m²
Financiadas95%
- 10/08/2026Rua Caminho do Engenho, 333AP 512Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 600 mil (79%)119 m²R$ 760.000R$ 6.387/m²
- 18/08/2026Rua Caminho do Engenho, 333AP 415Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 463 mil (79%)106 m²R$ 585.000R$ 5.519/m²
- 19/08/2026Rua Caminho do Engenho, 333AP 305Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 380 mil (68%)102 m²R$ 560.000R$ 5.490/m²
- 12/08/2026Rua Caminho do Engenho, s/nº (perto do nº 584)AP801 TORREAUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 299 mil (80%)—R$ 374.000—
- 12/08/2026Rua Caminho do Engenho, s/nº (perto do nº 584)AP602 Torre AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 273 mil (76%)—R$ 357.600—
- 28/08/2026Rua Caminho do Engenho, s/nº (perto do nº 584)AP 1807 - T BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 274 mil (80%)—R$ 342.000—
- 14/08/2026Rua Caminho do Engenho, s/nº (perto do nº 584)APTO 1609 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 262 mil (80%)—R$ 327.500—
- 18/08/2026Rua Caminho do Engenho, s/nº (perto do nº 584)APTO 2007 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 305.400—
- 20/08/2026Rua Caminho do Engenho, s/nº (perto do nº 584)TORRE A APTO 1911AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 196 mil (66%)—R$ 298.611—
- 27/08/2026Rua Caminho do Engenho, s/nº (perto do nº 584)AP 2011 - TAApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 238 mil (80%)—R$ 297.600—
- 19/08/2026Rua Caminho do Engenho, s/nº (perto do nº 584)APTO 1809 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 206 mil (74%)—R$ 280.791—
- 19/08/2026Rua Caminho do Engenho, s/nº (perto do nº 584)AP612 - TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 220 mil (80%)—R$ 275.000—
- 26/08/2026Rua Caminho do Engenho, s/nº (perto do nº 584)AP 107 - TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 212 mil (77%)—R$ 274.996—
- 17/08/2026Rua Caminho do Engenho, s/nº (perto do nº 584)AP1810 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 219 mil (80%)—R$ 273.400—
- 13/08/2026Rua Caminho do Engenho, s/nº (perto do nº 584)AP611 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 218 mil (80%)—R$ 272.600—
- 17/08/2026Rua Caminho do Engenho, s/nº (perto do nº 584)AP1810 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 210 mil (80%)—R$ 262.300—
- 28/08/2026Rua Caminho do Engenho, s/nº (perto do nº 584)AP 312 - TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 207 mil (80%)—R$ 258.900—
- 13/08/2026Rua Caminho do Engenho, s/nº (perto do nº 584)AP1010 TORREBUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 190 mil (73%)—R$ 258.700—
- 31/07/2026Rua Caminho do Engenho, s/nº (perto do nº 584)AP802 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 299 mil (79%)—R$ 378.000—
- 13/07/2026Rua Caminho do Engenho, s/nº (perto do nº 584)AP 1002A TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 299 mil (79%)—R$ 378.000—
- 13/07/2026Rua Caminho do Engenho, s/nº (perto do nº 584)AP 202A TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 299 mil (79%)—R$ 378.000—
- 31/07/2026Rua Caminho do Engenho, s/nº (perto do nº 584)AP2202 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 299 mil (79%)—R$ 377.950—
- 30/07/2026Rua Caminho do Engenho, s/nº (perto do nº 584)APTO 901 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 302 mil (80%)—R$ 377.000—
- 31/07/2026Rua Caminho do Engenho, s/nº (perto do nº 584)AP 702 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 285 mil (80%)—R$ 356.800—
- 14/07/2026Rua Caminho do Engenho, s/nº (perto do nº 584)AP 1109B TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 263 mil (79%)—R$ 334.382—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
78%
321 de 418 compras
Financiado mediano
R$ 261 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
21%
das compras e vendas
Outras transações
16
2 leilões/retomadas · 238 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.748/m² · 991 |
| 2012 | — | R$ 2.017/m² · 1009 |
| 2013 | — | R$ 2.358/m² · 1095 |
| 2014 | — | R$ 2.640/m² · 792 |
| 2015 | — | R$ 2.542/m² · 670 |
| 2016 | — | R$ 2.639/m² · 696 |
| 2017 | — | R$ 2.650/m² · 776 |
| 2018 | — | R$ 2.651/m² · 784 |
| 2019 | — | R$ 2.858/m² · 853 |
| 2020 | — | R$ 2.994/m² · 1027 |
| 2021 | R$ 4.571/m² · 9 | R$ 3.143/m² · 1303 |
| 2022 | R$ 4.596/m² · 6 | R$ 3.229/m² · 964 |
| 2023 | R$ 4.685/m² · 20 | R$ 3.419/m² · 891 |
| 2024 | R$ 5.660/m² · 21 | R$ 3.643/m² · 1029 |
| 2025 | R$ 6.370/m² · 12 | R$ 3.785/m² · 1038 |
| 2026 | R$ 5.732/m² · 14 | R$ 3.848/m² · 594 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.571/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.596/m² |
| 2023 | 20 vendas · R$ 4.685/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 5.660/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 6.370/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 5.732/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 53 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.432/m² – R$ 3.677/m² | 3 |
| R$ 3.677/m² – R$ 3.922/m² | 2 |
| R$ 3.922/m² – R$ 4.167/m² | 2 |
| R$ 4.167/m² – R$ 4.412/m² | 1 |
| R$ 4.412/m² – R$ 4.657/m² | 3 |
| R$ 4.657/m² – R$ 4.902/m² | 3 |
| R$ 4.902/m² – R$ 5.147/m² | 1 |
| R$ 5.147/m² – R$ 5.393/m² | 2 |
| R$ 5.393/m² – R$ 5.638/m² | 6 |
| R$ 5.638/m² – R$ 5.883/m² | 4 |
| R$ 5.883/m² – R$ 6.128/m² | 1 |
| R$ 6.128/m² – R$ 6.373/m² | 2 |
| R$ 6.373/m² – R$ 6.618/m² | 3 |
| R$ 6.618/m² – R$ 6.863/m² | 5 |
| R$ 6.863/m² – R$ 7.108/m² | 2 |
| R$ 7.108/m² – R$ 7.353/m² | 0 |
| R$ 7.353/m² – R$ 7.598/m² | 2 |
| R$ 7.598/m² – R$ 7.843/m² | 3 |
| R$ 7.843/m² – R$ 8.088/m² | 2 |
| R$ 8.088/m² – R$ 8.333/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,5%
- Anos 7084,3%
- Anos 8042,2%
- Anos 9021,1%
- 2000–20097541%
- 2010 em diante9451%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,5% | R$ 320 mil |
| Anos 70 | 8 | 4,3% | R$ 19 mi |
| Anos 80 | 4 | 2,2% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,1% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 75 | 41% | R$ 42,9 mi |
| 2010 em diante | 94 | 51% | R$ 31,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23156%
- Minha Casa Minha Vida8721%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,7%
- Sem financiamento informado9222%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 231 | 56% | R$ 95,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 87 | 21% | R$ 26 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,7% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 92 | 22% | R$ 112,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda41896%
- Cessões de direitos30,7%
- Execuções, leilões e retomadas20,5%
- Operações societárias20,5%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos81,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 418 | 96% | R$ 239,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,7% | R$ 452 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,5% | R$ 11,3 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,5% | R$ 714 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 308 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 1,8% | R$ 3,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9448%
- Residencial horizontal94,6%
- Comercial horizontal7639%
- Barracão, oficina, armazém e indústria52,6%
- Terreno126,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 94 | 48% | R$ 31,8 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 4,6% | R$ 10,8 mi |
| Comercial horizontal | 76 | 39% | R$ 26,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 2,6% | R$ 29 mi |
| Terreno | 12 | 6,1% | R$ 62 mi |
Calculadora
R$ 584.244R$ 5.672/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Caminho do Engenho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 151 | Loja | 1 | R$ 23.344/m² | R$ 17,4 mi |
| Nº 197 | Terreno | 1 | R$ 3.535/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 217 | Casa | 2 | R$ 11.792/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 227 | Terreno | 1 | R$ 1.873/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 284 | Apartamento | 50 | R$ 7.778/m² | R$ 280 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 6.867/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 8.231/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 333 | Apartamento | 32 | R$ 5.505/m² | R$ 575 mil |
| Nº 340 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.302/m² | R$ 630 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 7.858/m² | R$ 526 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 5.662/m² | R$ 521 mil |
| Nº 480 | Terreno | 1 | R$ 3.632/m² | R$ 22,1 mi |
| Nº 584 | Casa | 2 | R$ 8.938/m² | R$ 2,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Caminho do Engenho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caminho do Engenho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Caminho do Engenho é de R$ 5.672/m², 50% acima da mediana da Vila Sônia (R$ 3.786/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Caminho do Engenho?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Caminho do Engenho vale cerca de R$ 584 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caminho do Engenho?
É o nº 284, com 50 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caminho do Engenho?
A Prefeitura registrou 434 compras e vendas na Rua Caminho do Engenho, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 242 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.