Rua Francisco Preto, 46 (Vila Sônia)
Foram registradas 509 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.830/m²
- Vendas registradas
- 509
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 250 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.830/m²Neste prédio: 370 vendas · mediana R$ 1,3 mi (250 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.830/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~250 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.308/m² – R$ 5.085/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 370
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 3.024/m²
Financiadas29%
- 08/07/2026AP 144 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 931 mil (65%)c/ vaga294 m²R$ 1.425.501R$ 4.849/m²
- 10/06/2026AP 111 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 951 mil (57%)c/ vaga366 m²R$ 1.670.000R$ 4.563/m²
- 16/06/2026AP 83 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 350 mil (29%)c/ vaga248 m²R$ 1.193.096R$ 4.811/m²
- 08/06/2026AP 44 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 97 mil (9%)c/ vaga242 m²R$ 1.110.000R$ 4.587/m²
- 05/06/2026AP 61 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga246 m²R$ 610.000R$ 2.480/m²
- 15/06/2026AP 22 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga281 m²R$ 393.135—
- 29/05/2026AP 93 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 690 mil (42%)c/ vaga250 m²R$ 1.650.000R$ 6.600/m²
- 08/05/2026AP 101 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga350 m²R$ 1.550.000R$ 4.429/m²
- 02/03/2026AP 124 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 300 mil (20%)c/ vaga250 m²R$ 1.490.000R$ 5.960/m²
- 11/03/2026AP 21 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga245 m²R$ 1.390.000R$ 5.673/m²
- 26/03/2026AP 54 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 209 mil (17%)c/ vaga246 m²R$ 1.200.000R$ 4.878/m²
- 09/02/2026AP 72 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga361 m²R$ 1.224.059R$ 3.391/m²
- 26/02/2026AP 11 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga242 m²R$ 950.000R$ 3.926/m²
- 07/01/2026AP.121 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 720 mil (51%)c/ vaga281 m²R$ 1.400.000R$ 4.982/m²
- 05/12/2025AP 172 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga516 m²R$ 1.150.000R$ 2.229/m²
- 25/11/2025AP 84 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 600 mil (50%)c/ vaga244 m²R$ 1.200.000R$ 4.918/m²
- 21/11/2025AP 41 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga246 m²R$ 1.050.000R$ 4.268/m²
- 10/10/2025AP 162 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 1,3 mi (67%)c/ vaga350 m²R$ 1.950.000R$ 5.571/m²
- 21/10/2025AP 144 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga293 m²R$ 1.500.000R$ 5.119/m²
- 12/09/2025AP 171 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga350 m²R$ 1.600.000R$ 4.571/m²
- 10/09/2025AP 124 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 978 mil (80%)c/ vaga249 m²R$ 1.230.000R$ 4.940/m²
- 05/09/2025AP 74 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga280 m²R$ 1.100.000R$ 3.929/m²
- 11/08/2025AP 154 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga280 m²R$ 1.430.000R$ 5.107/m²
- 21/08/2025AP 164 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga295 m²R$ 1.430.000R$ 4.847/m²
- 04/08/2025AP 104 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga248 m²R$ 1.150.000R$ 4.637/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
49.139 m²
422 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,6 bi
~2013 unidades de 250 m²
Vendas registradas
509
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 29.949 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
78 de 532 compras
Financiado mediano
R$ 426 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
53
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.846/m² · 45 | R$ 1.846/m² · 44 |
| 2012 | R$ 2.196/m² · 28 | R$ 2.215/m² · 27 |
| 2013 | R$ 2.459/m² · 34 | R$ 2.460/m² · 33 |
| 2014 | R$ 2.631/m² · 31 | R$ 2.631/m² · 31 |
| 2015 | R$ 2.805/m² · 13 | R$ 2.840/m² · 11 |
| 2016 | R$ 2.847/m² · 17 | R$ 2.847/m² · 17 |
| 2017 | R$ 2.634/m² · 9 | R$ 2.634/m² · 9 |
| 2018 | R$ 2.532/m² · 16 | R$ 2.532/m² · 16 |
| 2019 | R$ 2.755/m² · 21 | R$ 2.755/m² · 21 |
| 2020 | R$ 2.900/m² · 27 | R$ 2.900/m² · 27 |
| 2021 | R$ 3.160/m² · 29 | R$ 3.160/m² · 29 |
| 2022 | R$ 3.340/m² · 24 | R$ 3.340/m² · 24 |
| 2023 | R$ 3.740/m² · 23 | R$ 3.740/m² · 23 |
| 2024 | R$ 3.947/m² · 21 | R$ 3.947/m² · 21 |
| 2025 | R$ 4.660/m² · 24 | R$ 4.660/m² · 24 |
| 2026 | R$ 4.811/m² · 13 | R$ 4.811/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 45 vendas · R$ 1.846/m² |
| 2012 | 28 vendas · R$ 2.196/m² |
| 2013 | 34 vendas · R$ 2.459/m² |
| 2014 | 31 vendas · R$ 2.631/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 2.805/m² |
| 2016 | 17 vendas · R$ 2.847/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.634/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 2.532/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 2.755/m² |
| 2020 | 27 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2021 | 29 vendas · R$ 3.160/m² |
| 2022 | 24 vendas · R$ 3.340/m² |
| 2023 | 23 vendas · R$ 3.740/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 4.660/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 4.811/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 64 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.329/m² – R$ 1.557/m² | 0 |
| R$ 1.557/m² – R$ 1.785/m² | 0 |
| R$ 1.785/m² – R$ 2.013/m² | 0 |
| R$ 2.013/m² – R$ 2.241/m² | 1 |
| R$ 2.241/m² – R$ 2.468/m² | 0 |
| R$ 2.468/m² – R$ 2.696/m² | 2 |
| R$ 2.696/m² – R$ 2.924/m² | 0 |
| R$ 2.924/m² – R$ 3.152/m² | 0 |
| R$ 3.152/m² – R$ 3.380/m² | 1 |
| R$ 3.380/m² – R$ 3.607/m² | 4 |
| R$ 3.607/m² – R$ 3.835/m² | 4 |
| R$ 3.835/m² – R$ 4.063/m² | 9 |
| R$ 4.063/m² – R$ 4.291/m² | 8 |
| R$ 4.291/m² – R$ 4.519/m² | 4 |
| R$ 4.519/m² – R$ 4.746/m² | 8 |
| R$ 4.746/m² – R$ 4.974/m² | 11 |
| R$ 4.974/m² – R$ 5.202/m² | 4 |
| R$ 5.202/m² – R$ 5.430/m² | 1 |
| R$ 5.430/m² – R$ 5.658/m² | 2 |
| R$ 5.658/m² – R$ 5.886/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7222%
- Consórcio20,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros41,2%
- Sem financiamento informado25176%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 72 | 22% | R$ 61,3 mi |
| Consórcio | 2 | 0,6% | R$ 2,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 1,2% | R$ 6,1 mi |
| Sem financiamento informado | 251 | 76% | R$ 160,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda53291%
- Cessões de direitos172,9%
- Execuções, leilões e retomadas101,7%
- Operações societárias61%
- Partilhas e divisões50,9%
- Dação, permuta e outros onerosos152,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 532 | 91% | R$ 312,8 mi |
| Cessões de direitos | 17 | 2,9% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 1,7% | R$ 7,2 mi |
| Operações societárias | 6 | 1% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,9% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 2,6% | R$ 10,4 mi |
Calculadora
R$ 1.207.439R$ 4.830/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco Preto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 1.592/m² | R$ 271 mil |
| Nº 55 | Casa | 2 | R$ 5.045/m² | R$ 954 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 3.463/m² | R$ 710 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 2.956/m² | R$ 641 mil |
| Nº 209 | Casa | 2 | R$ 4.657/m² | R$ 726 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 6.076/m² | R$ 1 mi |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 4.915/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 6.426/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 1.340/m² | R$ 212 mil |
| Nº 438 | Casa | 1 | R$ 4.912/m² | R$ 801 mil |