Avenida Doutor Francisco Mesquita (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 532 compras e vendas na Avenida Doutor Francisco Mesquita, na Vila Prudente, desde 2011 (140 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.758/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1213, com 93 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.758/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 532
- 140 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 304 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.758/m²32 vendas · mediana R$ 253 mil (81 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 304 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.411/m² – R$ 3.896/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 437
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.765/m²
Financiadas41%
- 27/07/2026Avenida Doutor Francisco Mesquita, 1205AP 71 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 248 mil (79%)81 m²R$ 315.000R$ 3.889/m²
- 22/07/2026Avenida Doutor Francisco Mesquita, 1139AP 131 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 252 mil (80%)c/ vaga84 m²R$ 315.000R$ 3.750/m²
- 10/07/2026Avenida Doutor Francisco Mesquita, 1205AP 102 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 240 mil (80%)81 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 01/07/2026Avenida Doutor Francisco Mesquita, 1205AP 22 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 93 mil (31%)81 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 31/07/2026Avenida Doutor Francisco Mesquita, 1147AP 13 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201549 m²R$ 250.000R$ 5.102/m²
- 28/07/2026Avenida Doutor Francisco Mesquita, 1213AP 156 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201567 m²R$ 238.000R$ 3.552/m²
- 31/07/2026Avenida Doutor Francisco Mesquita, 1139AP 124Apartamento em condomínio · construído em 201551 m²R$ 196.000R$ 3.843/m²
- 27/07/2026Avenida Doutor Francisco Mesquita, 1205AP 136 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201549 m²R$ 190.000R$ 3.878/m²
- 19/06/2026Avenida Doutor Francisco Mesquita, 1139AP 78 E 1VG TOR AApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 169 mil (53%)c/ vaga84 m²R$ 319.000R$ 3.798/m²
- 03/06/2026Avenida Doutor Francisco Mesquita, 1213AP 154 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 201 mil (79%)67 m²R$ 255.000R$ 3.806/m²
- 17/06/2026Avenida Doutor Francisco Mesquita, 1147AP 64 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201549 m²R$ 215.000R$ 4.388/m²
- 25/05/2026Avenida Doutor Francisco Mesquita, 1213AP 71 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 249 mil (80%)81 m²R$ 311.000R$ 3.840/m²
- 05/05/2026Avenida Doutor Francisco Mesquita, 1213AP 177 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 190 mil (62%)81 m²R$ 305.000R$ 3.765/m²
- 09/05/2026Avenida Doutor Francisco Mesquita, 1205AP 178 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201581 m²R$ 221.119R$ 2.730/m²
- 14/05/2026Avenida Doutor Francisco Mesquita, 1147AP 65 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201549 m²R$ 205.000R$ 4.184/m²
- 10/04/2026Avenida Doutor Francisco Mesquita, 1147AP 168 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 260 mil (80%)81 m²R$ 325.000R$ 4.012/m²
- 10/04/2026Avenida Doutor Francisco Mesquita, 1213AP 44 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201549 m²R$ 129.948R$ 2.652/m²
- 11/03/2026Avenida Doutor Francisco Mesquita, 1147AP 01 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 200 mil (69%)81 m²R$ 289.000R$ 3.568/m²
- 16/03/2026Avenida Doutor Francisco Mesquita, 550AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 145 mil (59%)c/ vaga109 m²R$ 245.000R$ 2.248/m²
- 13/02/2026Avenida Doutor Francisco Mesquita, 1147AP 131 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 221 mil (79%)81 m²R$ 280.000R$ 3.457/m²
- 06/02/2026Avenida Doutor Francisco Mesquita, 1139AP 165 TR AApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 230 mil (100%)51 m²R$ 230.000R$ 4.510/m²
- 06/02/2026Avenida Doutor Francisco Mesquita, 1139AP 113Apartamento em condomínio · construído em 201551 m²R$ 130.873R$ 2.566/m²
- 20/01/2026Avenida Doutor Francisco Mesquita, 1139AP 132 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga84 m²R$ 310.000R$ 3.690/m²
- 10/01/2026Avenida Doutor Francisco Mesquita, 1213AP 136 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201549 m²R$ 200.000R$ 4.082/m²
- 19/01/2026Avenida Doutor Francisco Mesquita, 1147AP 125 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201549 m²R$ 185.000R$ 3.776/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
224 de 480 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
52
26 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.258/m² · 5 | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | R$ 1.560/m² · 5 | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | R$ 1.881/m² · 3 | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | R$ 2.055/m² · 2 | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | R$ 1.484/m² · 1 | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | R$ 2.342/m² · 30 | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | R$ 2.778/m² · 33 | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | R$ 2.864/m² · 39 | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | R$ 2.778/m² · 29 | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | R$ 3.210/m² · 33 | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 3.209/m² · 44 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 3.469/m² · 41 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 3.346/m² · 26 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 3.649/m² · 36 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 3.545/m² · 36 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 3.776/m² · 25 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.258/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.560/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.881/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.055/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.484/m² |
| 2016 | 30 vendas · R$ 2.342/m² |
| 2017 | 33 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2018 | 39 vendas · R$ 2.864/m² |
| 2019 | 29 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2020 | 33 vendas · R$ 3.210/m² |
| 2021 | 44 vendas · R$ 3.209/m² |
| 2022 | 41 vendas · R$ 3.469/m² |
| 2023 | 26 vendas · R$ 3.346/m² |
| 2024 | 36 vendas · R$ 3.649/m² |
| 2025 | 36 vendas · R$ 3.545/m² |
| 2026 | 25 vendas · R$ 3.776/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 107 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.367/m² – R$ 2.501/m² | 5 |
| R$ 2.501/m² – R$ 2.635/m² | 3 |
| R$ 2.635/m² – R$ 2.769/m² | 7 |
| R$ 2.769/m² – R$ 2.903/m² | 2 |
| R$ 2.903/m² – R$ 3.037/m² | 2 |
| R$ 3.037/m² – R$ 3.171/m² | 3 |
| R$ 3.171/m² – R$ 3.305/m² | 5 |
| R$ 3.305/m² – R$ 3.439/m² | 6 |
| R$ 3.439/m² – R$ 3.573/m² | 12 |
| R$ 3.573/m² – R$ 3.707/m² | 13 |
| R$ 3.707/m² – R$ 3.841/m² | 10 |
| R$ 3.841/m² – R$ 3.976/m² | 9 |
| R$ 3.976/m² – R$ 4.110/m² | 7 |
| R$ 4.110/m² – R$ 4.244/m² | 4 |
| R$ 4.244/m² – R$ 4.378/m² | 3 |
| R$ 4.378/m² – R$ 4.512/m² | 6 |
| R$ 4.512/m² – R$ 4.646/m² | 3 |
| R$ 4.646/m² – R$ 4.780/m² | 1 |
| R$ 4.780/m² – R$ 4.914/m² | 0 |
| R$ 4.914/m² – R$ 5.048/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7030,6%
- Anos 908015%
- 2000–20096312%
- 2010 em diante38673%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 0,6% | R$ 70,7 mi |
| Anos 90 | 80 | 15% | R$ 42,7 mi |
| 2000–2009 | 63 | 12% | R$ 12,9 mi |
| 2010 em diante | 386 | 73% | R$ 85,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21048%
- Minha Casa Minha Vida102,3%
- Consórcio40,9%
- Sem financiamento informado21449%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 210 | 48% | R$ 53 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 10 | 2,3% | R$ 2,7 mi |
| Consórcio | 4 | 0,9% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 214 | 49% | R$ 43,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda48090%
- Cessões de direitos122,3%
- Execuções, leilões e retomadas264,9%
- Operações societárias40,8%
- Partilhas e divisões20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos81,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 480 | 90% | R$ 110,7 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 2,3% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 26 | 4,9% | R$ 5,2 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,8% | R$ 807 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,4% | R$ 110 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 1,5% | R$ 93,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical44684%
- Residencial horizontal489%
- Comercial horizontal244,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria122,3%
- Outras20,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 446 | 84% | R$ 95,1 mi |
| Residencial horizontal | 48 | 9% | R$ 13,2 mi |
| Comercial horizontal | 24 | 4,5% | R$ 4,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 12 | 2,3% | R$ 98,7 mi |
| Outras | 2 | 0,4% | R$ 228 mil |
Calculadora
R$ 304.375R$ 3.758/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Doutor Francisco Mesquita
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 367 | Loja | 2 | R$ 1.728/m² | R$ 385 mil |
| Nº 537 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.491/m² | R$ 598 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 53 | R$ 2.936/m² | R$ 320 mil |
| Nº 559 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.307/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 601 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.438/m² | R$ 429 mil |
| Nº 603 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.962/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1139 | Apartamento | 72 | R$ 3.750/m² | R$ 275 mil |
| Nº 1147 | Apartamento | 80 | R$ 4.012/m² | R$ 250 mil |
| Nº 1205 | Apartamento | 90 | R$ 3.704/m² | R$ 300 mil |
| Nº 1213 | Apartamento | 93 | R$ 3.765/m² | R$ 238 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Doutor Francisco Mesquita
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Doutor Francisco Mesquita?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Doutor Francisco Mesquita é de R$ 3.758/m², 16% abaixo da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Doutor Francisco Mesquita?
Um apartamento típico de 81 m² na Avenida Doutor Francisco Mesquita vale cerca de R$ 304 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Doutor Francisco Mesquita?
É o nº 1213, com 93 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Doutor Francisco Mesquita?
A Prefeitura registrou 532 compras e vendas na Avenida Doutor Francisco Mesquita, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 140 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.