Rua Francisco Polito (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 72 compras e vendas na Rua Francisco Polito, na Vila Prudente, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.344/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 557, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.344/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 72
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 38
- Imóvel típico
- R$ 283 mil
- ~53 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.745/m²9 vendas · mediana R$ 560 mil (130 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 617 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.799/m² – R$ 5.238/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 49
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 660 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 3.672/m²
Financiadas36%
- 23/02/2026Rua Francisco Polito, 727CasaResidência · construído em 1969130 m²R$ 660.000R$ 5.077/m²
- 15/08/2025Rua Francisco Polito, 723CasaResidência · construído em 1961SFH · R$ 278 mil (68%)115 m²R$ 408.962R$ 3.556/m²
- 23/04/2025Rua Francisco Polito, 1202AResidência · construído em 197698 m²R$ 420.000R$ 4.286/m²
- 14/04/2025Rua Francisco Polito, 1319CasaResidência · construído em 201275% transferidoConsórcio · R$ 190 mil (59%)83 m²R$ 320.000—
- 16/12/2024Rua Francisco Polito, 1295CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 535 mil (79%)87 m²R$ 675.000R$ 7.759/m²
- 05/11/2024Rua Francisco Polito, 1209CasaResidência · construído em 1999180 m²R$ 460.660R$ 2.559/m²
- 24/09/2024Rua Francisco Polito, 1098CasaResidência · construído em 1976134 m²R$ 492.811R$ 3.678/m²
- 29/02/2024Rua Francisco Polito, 208UMA CASAResidência · construído em 2011SFH · R$ 530 mil (73%)173 m²R$ 730.000R$ 4.220/m²
- 28/12/2023Rua Francisco Polito, 1059CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 350 mil (58%)103 m²R$ 600.000R$ 5.825/m²
- 05/10/2023Rua Francisco Polito, 1014CasaResidência · construído em 1982150 m²R$ 150.000R$ 1.000/m²
- 27/06/2023Rua Francisco Polito, 1037LT AResidência · construído em 2003SFH · R$ 424 mil (80%)99 m²R$ 530.000R$ 5.354/m²
- 09/03/2023Rua Francisco Polito, 865CasaResidência · construído em 1978140 m²R$ 700.000R$ 5.000/m²
- 10/01/2022Rua Francisco Polito, 252CasaResidência · construído em 1961236 m²R$ 720.000R$ 3.051/m²
- 29/07/2021Rua Francisco Polito, 350CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 03/10/2020Rua Francisco Polito, 1059CASA BResidência · construído em 2008103 m²R$ 377.600R$ 3.666/m²
- 03/10/2018Rua Francisco Polito, 1288CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 405 mil (70%)148 m²R$ 580.000R$ 3.919/m²
- 15/02/2018Rua Francisco Polito, 1202CS 4Residência · construído em 197484 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
- 02/10/2017Rua Francisco Polito, 48CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201443% transferido417 m²R$ 279.240—
- 19/06/2017Rua Francisco Polito, 1229CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 230 mil (41%)142 m²R$ 560.000R$ 3.944/m²
- 10/08/2015Rua Francisco Polito, 883CasaResidência · construído em 198294 m²R$ 410.000R$ 4.362/m²
- 23/01/2015Rua Francisco Polito, 48CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201462,5% transferido417 m²R$ 355.685—
- 23/01/2015Rua Francisco Polito, 48CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201425% transferido417 m²R$ 142.274—
- 28/11/2014Rua Francisco Polito, 42CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 386 mil (76%)287 m²R$ 510.000R$ 1.777/m²
- 22/07/2014Rua Francisco Polito, 120CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1956137 m²R$ 700.000R$ 5.109/m²
- 20/06/2014Rua Francisco Polito, 1302CasaResidência · construído em 1983134 m²R$ 285.000R$ 2.127/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
11 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 278 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.268/m² · 3 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 2.826/m² · 6 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 3.461/m² · 4 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 2.987/m² · 4 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 4.362/m² · 1 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 3.944/m² · 1 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 3.448/m² · 2 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | — | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 3.666/m² · 1 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 3.051/m² · 1 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 5.177/m² · 4 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 3.949/m² · 4 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 3.921/m² · 2 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 5.077/m² · 1 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 2.268/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.461/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.987/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.362/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.944/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.666/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.051/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.177/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.949/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.921/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.077/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691421%
- Anos 701928%
- Anos 80812%
- Anos 9045,9%
- 2000–20091218%
- 2010 em diante1116%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 21% | R$ 4,6 mi |
| Anos 70 | 19 | 28% | R$ 7,7 mi |
| Anos 80 | 8 | 12% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 4 | 5,9% | R$ 2,3 mi |
| 2000–2009 | 12 | 18% | R$ 4,8 mi |
| 2010 em diante | 11 | 16% | R$ 5,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1029%
- Consórcio12,9%
- Sem financiamento informado2368%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 29% | R$ 4,9 mi |
| Consórcio | 1 | 2,9% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 68% | R$ 9,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6185%
- Cessões de direitos22,8%
- Execuções, leilões e retomadas34,2%
- Operações societárias45,6%
- Partilhas e divisões11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 61 | 85% | R$ 22,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,8% | R$ 500 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,2% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 4 | 5,6% | R$ 2,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 40 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 750 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical811%
- Residencial horizontal4968%
- Comercial horizontal45,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria79,7%
- Terreno45,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 11% | R$ 1,5 mi |
| Residencial horizontal | 49 | 68% | R$ 18 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 5,6% | R$ 2,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 9,7% | R$ 4,3 mi |
| Terreno | 4 | 5,6% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 616.852R$ 4.745/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Polito
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 2 | R$ 2.420/m² | R$ 694 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 8.794/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 184 | Terreno | 3 | R$ 2.745/m² | R$ 587 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 4.807/m² | R$ 832 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 3.921/m² | R$ 925 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 6.440/m² | R$ 625 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 6.771/m² | R$ 704 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 4.180/m² | R$ 334 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 2.258/m² | R$ 158 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 3.888/m² | R$ 233 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 6.516/m² | R$ 814 mil |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 7.628/m² | R$ 847 mil |
| Nº 557 | Apartamento | 5 | R$ 5.344/m² | R$ 295 mil |
| Nº 632 | Casa | 1 | R$ 6.098/m² | R$ 622 mil |
| Nº 637 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 433/m² | R$ 422 mil |
| Nº 723 | Casa | 1 | R$ 3.799/m² | R$ 437 mil |
| Nº 727 | Casa | 1 | R$ 5.238/m² | R$ 681 mil |
| Nº 750 | Casa | 1 | R$ 11.122/m² | R$ 667 mil |
| Nº 865 | Casa | 1 | R$ 6.027/m² | R$ 844 mil |
| Nº 873 | Casa | 1 | R$ 6.545/m² | R$ 615 mil |
| Nº 883 | Casa | 1 | R$ 7.683/m² | R$ 722 mil |
| Nº 976 | Loja | 1 | R$ 3.096/m² | R$ 616 mil |
| Nº 998 | Loja | 1 | R$ 514/m² | R$ 206 mil |
| Nº 1014 | Casa | 1 | R$ 1.184/m² | R$ 178 mil |
| Nº 1037 | Casa | 1 | R$ 6.453/m² | R$ 639 mil |
| Nº 1047 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.186/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1055 | Casa | 1 | R$ 7.480/m² | R$ 770 mil |
| Nº 1059 | Casa | 3 | R$ 6.897/m² | R$ 710 mil |
| Nº 1098 | Casa | 1 | R$ 4.179/m² | R$ 560 mil |
| Nº 1184 | Casa | 1 | R$ 4.251/m² | R$ 616 mil |
| Nº 1202 | Casa | 2 | R$ 4.895/m² | R$ 444 mil |
| Nº 1209 | Casa | 1 | R$ 2.908/m² | R$ 523 mil |
| Nº 1229 | Casa | 1 | R$ 6.764/m² | R$ 961 mil |
| Nº 1261 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.758/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1288 | Casa | 1 | R$ 6.448/m² | R$ 954 mil |
| Nº 1295 | Casa | 1 | R$ 8.816/m² | R$ 767 mil |
| Nº 1302 | Casa | 1 | R$ 3.744/m² | R$ 502 mil |
| Nº 1315 | Casa | 1 | R$ 8.538/m² | R$ 726 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Polito
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Polito?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco Polito é de R$ 5.344/m², 20% acima da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Polito?
Um apartamento típico de 53 m² na Rua Francisco Polito vale cerca de R$ 283 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Polito?
É o nº 557, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Polito?
A Prefeitura registrou 72 compras e vendas na Rua Francisco Polito, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 38 endereços diferentes.