Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 330 compras e vendas na Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, na Vila Prudente, desde 2011 (55 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.313/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 225, com 280 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.313/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 330
- 55 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 340 mil
- ~64 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.313/m²11 vendas · mediana R$ 355 mil (64 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 340 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.063/m² – R$ 5.625/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 320
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 5.124/m²
Financiadas56%
- 06/08/2026Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225AP 406 -BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 328 mil (80%)80 m²R$ 410.000R$ 5.125/m²
- 26/08/2026Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225AP 205 -BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 201164 m²R$ 355.000R$ 5.547/m²
- 08/07/2026Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225AP 604 -BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 201164 m²R$ 382.000R$ 5.969/m²
- 15/07/2026Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225AP 1 -BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 257 mil (75%)64 m²R$ 340.000R$ 5.313/m²
- 23/07/2026Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225AP 5 -BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 201164 m²R$ 240.000R$ 3.750/m²
- 29/05/2026Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225AP 601 -BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 201164 m²R$ 350.000R$ 5.469/m²
- 09/05/2026Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225AP 208 -BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 254 mil (79%)64 m²R$ 320.000R$ 5.000/m²
- 17/04/2026Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225AP 604 -BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 219 mil (60%)64 m²R$ 365.000R$ 5.703/m²
- 12/03/2026Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225AP 608 -BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 201164 m²R$ 290.000R$ 4.531/m²
- 05/12/2025Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225AP 502 -BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 201180 m²R$ 460.000R$ 5.750/m²
- 12/12/2025Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225AP 206 -BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 201180 m²R$ 420.000R$ 5.250/m²
- 19/09/2025Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225AP 304 -BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 150 mil (43%)64 m²R$ 350.000R$ 5.469/m²
- 26/08/2025Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225AP 705 -BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 2011106 m²R$ 670.000R$ 6.321/m²
- 15/08/2025Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225AP 102 -BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 171 mil (41%)80 m²R$ 421.000R$ 5.263/m²
- 14/08/2025Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225AP 203 -BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 201180 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 12/08/2025Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225AP 101 -BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 201164 m²R$ 290.000R$ 4.531/m²
- 09/04/2025Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225AP 204 -BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 288 mil (80%)64 m²R$ 360.000R$ 5.625/m²
- 09/04/2025Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225AP 204 -BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 201164 m²R$ 2.901R$ 45/m²
- 21/03/2025Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225AP 2 -BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 201180 m²R$ 520.000R$ 6.500/m²
- 20/03/2025Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225AP 307 -BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 240 mil (62%)80 m²R$ 390.000R$ 4.875/m²
- 31/03/2025Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225AP 3 -BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 272 mil (80%)80 m²R$ 340.000R$ 4.250/m²
- 31/03/2025Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225AP 205 -BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 305 mil (90%)64 m²R$ 340.000R$ 5.313/m²
- 20/03/2025Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225AP 307 -BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 201180 m²R$ 2.901R$ 36/m²
- 27/02/2025Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225AP 502 -BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 397 mil (84%)80 m²R$ 470.000R$ 5.875/m²
- 24/02/2025Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225AP 507 -BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 201170 m²R$ 375.000R$ 5.357/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
118 de 301 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | R$ 2.463/m² · 1 | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | R$ 2.942/m² · 34 | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | R$ 3.261/m² · 32 | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | R$ 3.640/m² · 15 | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | R$ 2.780/m² · 14 | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | R$ 3.378/m² · 10 | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | R$ 3.106/m² · 15 | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | R$ 3.750/m² · 17 | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | R$ 4.102/m² · 24 | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 4.297/m² · 36 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 4.500/m² · 15 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 4.688/m² · 25 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 5.109/m² · 17 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 5.288/m² · 16 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 5.313/m² · 9 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.463/m² |
| 2013 | 34 vendas · R$ 2.942/m² |
| 2014 | 32 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 3.640/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 2.780/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 3.106/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2020 | 24 vendas · R$ 4.102/m² |
| 2021 | 36 vendas · R$ 4.297/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2023 | 25 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 5.109/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 5.288/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 5.313/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 48 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 45/m² – R$ 359/m² | 1 |
| R$ 359/m² – R$ 673/m² | 0 |
| R$ 673/m² – R$ 988/m² | 0 |
| R$ 988/m² – R$ 1.302/m² | 0 |
| R$ 1.302/m² – R$ 1.616/m² | 0 |
| R$ 1.616/m² – R$ 1.931/m² | 0 |
| R$ 1.931/m² – R$ 2.245/m² | 0 |
| R$ 2.245/m² – R$ 2.559/m² | 0 |
| R$ 2.559/m² – R$ 2.874/m² | 0 |
| R$ 2.874/m² – R$ 3.188/m² | 0 |
| R$ 3.188/m² – R$ 3.502/m² | 3 |
| R$ 3.502/m² – R$ 3.817/m² | 1 |
| R$ 3.817/m² – R$ 4.131/m² | 1 |
| R$ 4.131/m² – R$ 4.445/m² | 1 |
| R$ 4.445/m² – R$ 4.760/m² | 6 |
| R$ 4.760/m² – R$ 5.074/m² | 7 |
| R$ 5.074/m² – R$ 5.388/m² | 11 |
| R$ 5.388/m² – R$ 5.703/m² | 9 |
| R$ 5.703/m² – R$ 6.017/m² | 4 |
| R$ 6.017/m² – R$ 6.332/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- 2000–200992,7%
- 2010 em diante32097%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 9 | 2,7% | R$ 10,2 mi |
| 2010 em diante | 320 | 97% | R$ 96,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11349%
- Consórcio41,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado11148%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 113 | 49% | R$ 42,1 mi |
| Consórcio | 4 | 1,7% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 111 | 48% | R$ 34,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30191%
- Execuções, leilões e retomadas154,5%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos123,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 301 | 91% | R$ 96 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 4,5% | R$ 4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 3,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 46 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 3,6% | R$ 3,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical32097%
- Residencial horizontal72,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,6%
- Terreno10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 320 | 97% | R$ 96,8 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 2,1% | R$ 1,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,6% | R$ 8,6 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 120 mil |
Calculadora
R$ 340.000R$ 5.312/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães
Perguntas frequentes sobre a Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães é de R$ 5.313/m², 19% acima da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães?
Um apartamento típico de 64 m² na Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães vale cerca de R$ 340 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães?
É o nº 225, com 280 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães?
A Prefeitura registrou 330 compras e vendas na Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 55 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.