Rua Pedro de Godoi, 269 (Vila Prudente)
Foram registradas 267 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 990 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.621/m²
- Vendas registradas
- 267
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 990 mil
- 173 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 990 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.621/m²Neste prédio: 267 vendas · mediana R$ 990 mil (173 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.665/m²Unidade típica
R$ 980 mil
~173 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.211/m² – R$ 6.239/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 267
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 990 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 2.587/m²
Financiadas27%
- 26/08/2026AP 203 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 763 mil (77%)c/ vaga173 m²R$ 990.000R$ 5.723/m²
- 28/07/2026AP 63 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 250 mil (18%)c/ vaga218 m²R$ 1.375.000R$ 6.307/m²
- 19/06/2026AP 22 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 1 mi (77%)c/ vaga218 m²R$ 1.350.000R$ 6.193/m²
- 22/06/2026AP 103 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 413 mil (43%)c/ vaga173 m²R$ 965.000R$ 5.578/m²
- 08/06/2026AP 134 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga173 m²R$ 940.000R$ 5.434/m²
- 22/05/2026AP 83 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga218 m²R$ 1.100.000R$ 5.046/m²
- 23/04/2026AP 83 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga173 m²R$ 990.000R$ 5.723/m²
- 27/03/2026AP 53 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga218 m²R$ 1.450.000R$ 6.651/m²
- 20/02/2026AP 123 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 519 mil (38%)c/ vaga218 m²R$ 1.370.000R$ 6.284/m²
- 12/01/2026AP 114 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga173 m²R$ 870.000R$ 5.029/m²
- 22/12/2025AP 111 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 900 mil (86%)c/ vaga218 m²R$ 1.050.000R$ 4.817/m²
- 06/12/2025AP 111 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga173 m²R$ 980.000R$ 5.665/m²
- 04/11/2025AP 193 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 100 mil (11%)c/ vaga173 m²R$ 930.000R$ 5.376/m²
- 24/10/2025AP 161 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 300 mil (38%)c/ vaga173 m²R$ 800.000R$ 4.624/m²
- 16/07/2025AP 104 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 595 mil (50%)c/ vaga218 m²R$ 1.190.000R$ 5.459/m²
- 18/06/2025AP 142 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga218 m²R$ 1.080.000R$ 4.954/m²
- 02/05/2025AP 124 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga173 m²R$ 925.000R$ 5.347/m²
- 30/05/2025AP 12 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga173 m²R$ 845.000R$ 4.884/m²
- 16/05/2025AP 52 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga173 m²R$ 830.000R$ 4.798/m²
- 06/05/2025AP 123 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga218 m²R$ 245.878R$ 1.128/m²
- 30/05/2025AP 104 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga218 m²R$ 215.155R$ 987/m²
- 27/05/2025AP 12 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga173 m²R$ 182.968R$ 1.058/m²
- 01/04/2025AP 151 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFI · R$ 433 mil (47%)c/ vaga173 m²R$ 920.000R$ 5.318/m²
- 14/04/2025AP 34 2 VGS BL DApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 493 mil (58%)c/ vaga173 m²R$ 850.000R$ 4.913/m²
- 18/03/2025AP 174 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga173 m²R$ 605.449R$ 3.500/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.856 m²
195 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 52,5 mi
~53 unidades de 173 m²
Vendas registradas
267
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 5.759 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
43 de 275 compras
Financiado mediano
R$ 369 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
33
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.618/m² · 53 | R$ 1.618/m² · 53 |
| 2012 | R$ 1.734/m² · 26 | R$ 1.734/m² · 26 |
| 2013 | R$ 1.849/m² · 18 | R$ 1.849/m² · 17 |
| 2014 | R$ 2.601/m² · 15 | R$ 3.187/m² · 23 |
| 2015 | R$ 2.919/m² · 11 | R$ 2.731/m² · 18 |
| 2016 | R$ 2.775/m² · 19 | R$ 3.179/m² · 25 |
| 2017 | R$ 2.091/m² · 28 | R$ 2.848/m² · 36 |
| 2018 | R$ 2.933/m² · 8 | R$ 3.537/m² · 12 |
| 2019 | R$ 2.982/m² · 11 | R$ 3.295/m² · 19 |
| 2020 | R$ 4.162/m² · 10 | R$ 4.162/m² · 11 |
| 2021 | R$ 4.393/m² · 16 | R$ 4.506/m² · 26 |
| 2022 | R$ 4.335/m² · 11 | R$ 3.902/m² · 16 |
| 2023 | R$ 4.721/m² · 8 | R$ 4.855/m² · 9 |
| 2024 | R$ 4.601/m² · 8 | R$ 4.798/m² · 9 |
| 2025 | R$ 4.850/m² · 16 | R$ 4.934/m² · 22 |
| 2026 | R$ 5.723/m² · 10 | R$ 5.723/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 53 vendas · R$ 1.618/m² |
| 2012 | 26 vendas · R$ 1.734/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 1.849/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 2.601/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.919/m² |
| 2016 | 19 vendas · R$ 2.775/m² |
| 2017 | 28 vendas · R$ 2.091/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.933/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 4.162/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 4.393/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 4.335/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.721/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.601/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 4.850/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 5.723/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 959/m² – R$ 1.231/m² | 3 |
| R$ 1.231/m² – R$ 1.504/m² | 0 |
| R$ 1.504/m² – R$ 1.777/m² | 1 |
| R$ 1.777/m² – R$ 2.049/m² | 0 |
| R$ 2.049/m² – R$ 2.322/m² | 0 |
| R$ 2.322/m² – R$ 2.594/m² | 0 |
| R$ 2.594/m² – R$ 2.867/m² | 0 |
| R$ 2.867/m² – R$ 3.140/m² | 0 |
| R$ 3.140/m² – R$ 3.412/m² | 1 |
| R$ 3.412/m² – R$ 3.685/m² | 1 |
| R$ 3.685/m² – R$ 3.957/m² | 0 |
| R$ 3.957/m² – R$ 4.230/m² | 1 |
| R$ 4.230/m² – R$ 4.502/m² | 1 |
| R$ 4.502/m² – R$ 4.775/m² | 2 |
| R$ 4.775/m² – R$ 5.048/m² | 11 |
| R$ 5.048/m² – R$ 5.320/m² | 2 |
| R$ 5.320/m² – R$ 5.593/m² | 5 |
| R$ 5.593/m² – R$ 5.865/m² | 3 |
| R$ 5.865/m² – R$ 6.138/m² | 0 |
| R$ 6.138/m² – R$ 6.411/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4025%
- Consórcio21,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado11973%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 25% | R$ 33,6 mi |
| Consórcio | 2 | 1,2% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 920 mil |
| Sem financiamento informado | 119 | 73% | R$ 62,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27589%
- Cessões de direitos175,5%
- Execuções, leilões e retomadas31%
- Operações societárias72,3%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos41,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 275 | 89% | R$ 139,7 mi |
| Cessões de direitos | 17 | 5,5% | R$ 6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 7 | 2,3% | R$ 3,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 110 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,3% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 980.000R$ 5.665/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pedro de Godoi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 13.242/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 19.418/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 274 | Terreno | 1 | R$ 6.532/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 284 | Terreno | 2 | R$ 5.035/m² | R$ 2 mi |
| Nº 290 | Terreno | 1 | R$ 6.532/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 294 | Terreno | 1 | R$ 6.532/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 8.249/m² | R$ 858 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 7.183/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 6.736/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 332 | Casa | 4 | R$ 6.363/m² | R$ 636 mil |