Rua Ibitirama (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 3.070 compras e vendas na Rua Ibitirama, na Vila Prudente, desde 2011 (575 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.727/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2060, com 307 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.727/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 3.070
- 575 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 54
- Imóvel típico
- R$ 449 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.727/m²136 vendas · mediana R$ 385 mil (95 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 449 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.087/m² – R$ 5.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 2.274
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 545 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 4.931/m²
Financiadas63%
- 27/08/2026Rua Ibitirama, 2200AP 191 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga97 m²R$ 545.000R$ 5.619/m²
- 13/08/2026Rua Ibitirama, 2200AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 384 mil (78%)c/ vaga97 m²R$ 490.000R$ 5.052/m²
- 13/08/2026Rua Ibitirama, 2200AP 47 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 368 mil (77%)c/ vaga97 m²R$ 478.000R$ 4.928/m²
- 17/08/2026Rua Ibitirama, 2060AP 138 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 376 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 470.000R$ 4.273/m²
- 13/08/2026Rua Ibitirama, 1820AP 62 TORRE 2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 147 mil (33%)c/ vaga121 m²R$ 447.000R$ 3.694/m²
- 11/08/2026Rua Ibitirama, 1776AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 340 mil (80%)49 m²R$ 425.000R$ 8.673/m²
- 04/08/2026Rua Ibitirama, 1776AP 35Apartamento em condomínio · construído em 200949 m²R$ 384.000R$ 7.837/m²
- 25/08/2026Rua Ibitirama, 389AP 1312Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 175 mil (62%)48 m²R$ 285.000R$ 5.938/m²
- 11/08/2026Rua Ibitirama, 2300AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga91 m²R$ 274.230R$ 3.014/m²
- 06/08/2026Rua Ibitirama, 389AP 2016Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 200.000R$ 5.714/m²
- 17/07/2026Rua Ibitirama, 2200AP 137 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 316 mil (44%)c/ vaga145 m²R$ 715.000R$ 4.931/m²
- 03/07/2026Rua Ibitirama, 1820AP 72 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 180 mil (33%)121 m²R$ 553.000R$ 4.570/m²
- 16/07/2026Rua Ibitirama, 2060AP 05 TORRE B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 330 mil (60%)c/ vaga115 m²R$ 550.000R$ 4.783/m²
- 28/07/2026Rua Ibitirama, 2200AP 174-B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 440 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 550.000R$ 5.670/m²
- 17/07/2026Rua Ibitirama, 2300AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 400 mil (78%)c/ vaga91 m²R$ 510.000R$ 5.604/m²
- 24/07/2026Rua Ibitirama, 1776AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 108 mil (22%)65 m²R$ 500.000R$ 7.692/m²
- 13/07/2026Rua Ibitirama, 2130AP 27 TR - BApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 320 mil (67%)110 m²R$ 480.000R$ 4.364/m²
- 24/07/2026Rua Ibitirama, 2130AP 51 TR - BApartamento em condomínio · construído em 201695 m²R$ 440.000R$ 4.632/m²
- 15/07/2026Rua Ibitirama, 1776AP 164Apartamento em condomínio · construído em 200953 m²R$ 390.000R$ 7.358/m²
- 03/07/2026Rua Ibitirama, 2060AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 304 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 380.000R$ 3.918/m²
- 10/07/2026Rua Ibitirama, 2051APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 249 mil (69%)59 m²R$ 360.000R$ 6.102/m²
- 16/07/2026Rua Ibitirama, 2051APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 240 mil (80%)59 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
- 20/07/2026Rua Ibitirama, 461AP 48Apartamento em condomínio · construído em 201850 m²R$ 287.500R$ 5.750/m²
- 27/07/2026Rua Ibitirama, 389AP 1713Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 183.190R$ 5.234/m²
- 01/07/2026Rua Ibitirama, 1820AP 41 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201050% transferido101 m²R$ 142.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
1.559 de 2.917 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
153
52 leilões/retomadas · 74 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.034/m² · 79 | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | R$ 2.871/m² · 63 | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | R$ 2.525/m² · 73 | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | R$ 3.078/m² · 56 | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | R$ 3.058/m² · 41 | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | R$ 3.020/m² · 29 | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | R$ 2.875/m² · 285 | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | R$ 3.082/m² · 346 | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | R$ 3.172/m² · 147 | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | R$ 3.536/m² · 103 | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 3.835/m² · 159 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 3.966/m² · 126 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 4.021/m² · 113 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 4.277/m² · 128 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 4.545/m² · 115 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 4.759/m² · 107 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 79 vendas · R$ 2.034/m² |
| 2012 | 63 vendas · R$ 2.871/m² |
| 2013 | 73 vendas · R$ 2.525/m² |
| 2014 | 56 vendas · R$ 3.078/m² |
| 2015 | 41 vendas · R$ 3.058/m² |
| 2016 | 29 vendas · R$ 3.020/m² |
| 2017 | 285 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2018 | 346 vendas · R$ 3.082/m² |
| 2019 | 147 vendas · R$ 3.172/m² |
| 2020 | 103 vendas · R$ 3.536/m² |
| 2021 | 159 vendas · R$ 3.835/m² |
| 2022 | 126 vendas · R$ 3.966/m² |
| 2023 | 113 vendas · R$ 4.021/m² |
| 2024 | 128 vendas · R$ 4.277/m² |
| 2025 | 115 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2026 | 107 vendas · R$ 4.759/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 387 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.843/m² – R$ 2.154/m² | 3 |
| R$ 2.154/m² – R$ 2.464/m² | 5 |
| R$ 2.464/m² – R$ 2.774/m² | 20 |
| R$ 2.774/m² – R$ 3.085/m² | 22 |
| R$ 3.085/m² – R$ 3.395/m² | 10 |
| R$ 3.395/m² – R$ 3.705/m² | 16 |
| R$ 3.705/m² – R$ 4.016/m² | 40 |
| R$ 4.016/m² – R$ 4.326/m² | 46 |
| R$ 4.326/m² – R$ 4.637/m² | 62 |
| R$ 4.637/m² – R$ 4.947/m² | 50 |
| R$ 4.947/m² – R$ 5.257/m² | 35 |
| R$ 5.257/m² – R$ 5.568/m² | 12 |
| R$ 5.568/m² – R$ 5.878/m² | 8 |
| R$ 5.878/m² – R$ 6.188/m² | 9 |
| R$ 6.188/m² – R$ 6.499/m² | 4 |
| R$ 6.499/m² – R$ 6.809/m² | 7 |
| R$ 6.809/m² – R$ 7.120/m² | 3 |
| R$ 7.120/m² – R$ 7.430/m² | 7 |
| R$ 7.430/m² – R$ 7.740/m² | 5 |
| R$ 7.740/m² – R$ 8.051/m² | 7 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969361,2%
- Anos 7051317%
- Anos 8046816%
- Anos 901023,4%
- 2000–200931811%
- 2010 em diante1.55552%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 36 | 1,2% | R$ 18,4 mi |
| Anos 70 | 513 | 17% | R$ 176,8 mi |
| Anos 80 | 468 | 16% | R$ 89,5 mi |
| Anos 90 | 102 | 3,4% | R$ 32,5 mi |
| 2000–2009 | 318 | 11% | R$ 89,2 mi |
| 2010 em diante | 1.555 | 52% | R$ 511,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.45057%
- Minha Casa Minha Vida923,6%
- Consórcio80,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros90,4%
- Sem financiamento informado97338%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.450 | 57% | R$ 457,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 92 | 3,6% | R$ 25,5 mi |
| Consórcio | 8 | 0,3% | R$ 3,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 9 | 0,4% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 973 | 38% | R$ 340,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.91795%
- Cessões de direitos361,2%
- Execuções, leilões e retomadas521,7%
- Operações societárias70,2%
- Partilhas e divisões110,4%
- Dação, permuta e outros onerosos471,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.917 | 95% | R$ 908,7 mi |
| Cessões de direitos | 36 | 1,2% | R$ 5,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 52 | 1,7% | R$ 10,2 mi |
| Operações societárias | 7 | 0,2% | R$ 4,2 mi |
| Partilhas e divisões | 11 | 0,4% | R$ 926 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 47 | 1,5% | R$ 14 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2.40580%
- Residencial horizontal491,6%
- Comercial vertical50,2%
- Comercial horizontal52217%
- Barracão, oficina, armazém e indústria80,3%
- Terreno40,1%
- Outras30,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2.405 | 80% | R$ 689 mi |
| Residencial horizontal | 49 | 1,6% | R$ 23,3 mi |
| Comercial vertical | 5 | 0,2% | R$ 1,6 mi |
| Comercial horizontal | 522 | 17% | R$ 193,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 0,3% | R$ 6,1 mi |
| Terreno | 4 | 0,1% | R$ 4,4 mi |
| Outras | 3 | 0,1% | R$ 5 mi |
Calculadora
R$ 449.091R$ 4.727/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ibitirama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6 | Loja | 1 | R$ 2.557/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 211 | Apartamento | 4 | R$ 5.304/m² | R$ 469 mil |
| Nº 249 | Loja | 1 | R$ 5.062/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 389 | Apartamento | 31 | R$ 5.714/m² | R$ 290 mil |
| Nº 404 | Apartamento | 6 | R$ 4.005/m² | R$ 334 mil |
| Nº 461 | Apartamento | 59 | R$ 5.775/m² | R$ 329 mil |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 3.468/m² | R$ 749 mil |
| Nº 537 | Loja | 1 | R$ 9.387/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 551 | Casa | 2 | R$ 6.415/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 11.465/m² | R$ 4 mi |
| Nº 603 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.127/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 617 | Loja | 1 | R$ 15.120/m² | R$ 3 mi |
| Nº 650 | Loja | 1 | R$ 3.382/m² | R$ 676 mil |
| Nº 856 | Loja | 1 | R$ 4.675/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 866 | Casa | 1 | R$ 4.809/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 930 | Casa | 1 | R$ 1.733/m² | R$ 407 mil |
| Nº 963 | Loja | 1 | R$ 309/m² | R$ 114 mil |
| Nº 976 | Casa | 1 | R$ 4.476/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 997 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.114/m² | R$ 706 mil |
| Nº 1015 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.325/m² | R$ 865 mil |
| Nº 1018 | Casa | 1 | R$ 7.459/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1026 | Casa | 1 | R$ 4.935/m² | R$ 888 mil |
| Nº 1057 | Loja | 1 | R$ 9.515/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1065 | Loja | 1 | R$ 2.035/m² | R$ 423 mil |
| Nº 1106 | Prédio inteiro | 2 | R$ 685/m² | R$ 436 mil |
| Nº 1109 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.616/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1151 | Terreno | 1 | R$ 3.560/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1171 | Loja | 1 | R$ 1.723/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1200 | Vaga de garagem | 33 | R$ 1.862/m² | R$ 24 mil |
| Nº 1269 | Loja | 1 | R$ 4.999/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 1471 | Casa | 1 | R$ 6.779/m² | R$ 780 mil |
| Nº 1530 | Apartamento | 26 | R$ 3.080/m² | R$ 348 mil |
| Nº 1556 | Apartamento | 27 | R$ 3.086/m² | R$ 352 mil |
| Nº 1571 | Loja | 1 | R$ 1.941/m² | R$ 291 mil |
| Nº 1579 | Loja | 1 | R$ 1.846/m² | R$ 255 mil |
| Nº 1665 | Casa | 2 | R$ 2.384/m² | R$ 281 mil |
| Nº 1693 | Casa | 1 | R$ 4.172/m² | R$ 880 mil |
| Nº 1700 | Apartamento | 44 | R$ 3.513/m² | R$ 629 mil |
| Nº 1716 | Vaga de garagem | 22 | R$ 1.924/m² | R$ 65 mil |
| Nº 1717 | Apartamento | 26 | R$ 2.922/m² | R$ 336 mil |
| Nº 1749 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.294/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1759 | Casa | 1 | R$ 7.151/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1775 | Apartamento | 54 | R$ 4.165/m² | R$ 437 mil |
| Nº 1776 | Apartamento | 209 | R$ 7.692/m² | R$ 385 mil |
| Nº 1809 | Apartamento | 75 | R$ 4.898/m² | R$ 500 mil |
| Nº 1810 | Vaga de garagem | 19 | R$ 2.151/m² | R$ 77 mil |
| Nº 1820 | Apartamento | 168 | R$ 3.694/m² | R$ 447 mil |
| Nº 2036 | Loja | 1 | R$ 1.582/m² | R$ 272 mil |
| Nº 2051 | Apartamento | 143 | R$ 5.085/m² | R$ 300 mil |
| Nº 2060 | Apartamento | 307 | R$ 4.278/m² | R$ 430 mil |
| Nº 2130 | Apartamento | 219 | R$ 4.386/m² | R$ 438 mil |
| Nº 2200 | Apartamento | 280 | R$ 4.931/m² | R$ 490 mil |
| Nº 2300 | Apartamento | 236 | R$ 4.425/m² | R$ 407 mil |
| Nº 2397 | Casa | 1 | R$ 1.690/m² | R$ 233 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ibitirama
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ibitirama?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ibitirama é de R$ 4.727/m², 6% acima da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ibitirama?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Ibitirama vale cerca de R$ 449 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ibitirama?
É o nº 2060, com 307 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ibitirama?
A Prefeitura registrou 3.070 compras e vendas na Rua Ibitirama, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 575 nos últimos 3 anos, em 54 endereços diferentes.