Rua Fabiano Alves (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 265 compras e vendas na Rua Fabiano Alves, na Vila Prudente, desde 2011 (133 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.766/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 105, com 52 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.766/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 265
- 133 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 32
- Imóvel típico
- R$ 510 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.766/m²13 vendas · mediana R$ 500 mil (107 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 510 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.623/m² – R$ 4.860/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 198
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 4.720/m²
Financiadas41%
- 13/08/2026Rua Fabiano Alves, 105AP 116Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 520.000R$ 4.860/m²
- 31/08/2026Rua Fabiano Alves, 494AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202571 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 31/08/2026Rua Fabiano Alves, 494AP 35Apartamento em condomínio · construído em 202557 m²R$ 120.000R$ 2.105/m²
- 31/08/2026Rua Fabiano Alves, 494AP 34Apartamento em condomínio · construído em 202558 m²R$ 120.000R$ 2.069/m²
- 08/05/2026Rua Fabiano Alves, 105AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 370 mil (73%)107 m²R$ 510.000R$ 4.766/m²
- 22/05/2026Rua Fabiano Alves, 494AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2025Consórcio · R$ 290 mil (100%)58 m²R$ 290.000R$ 5.000/m²
- 08/05/2026Rua Fabiano Alves, 105AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 3.024R$ 28/m²
- 17/04/2026Rua Fabiano Alves, 105AP 225 VGApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 310 mil (61%)c/ vaga107 m²R$ 510.000R$ 4.766/m²
- 30/03/2026Rua Fabiano Alves, 105AP 235Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 535.000R$ 5.000/m²
- 26/02/2026Rua Fabiano Alves, 105AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 480 mil (80%)107 m²R$ 600.000R$ 5.607/m²
- 24/02/2026Rua Fabiano Alves, 105AP 146Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 30/01/2026Rua Fabiano Alves, 105AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 300 mil (59%)107 m²R$ 510.000R$ 4.766/m²
- 19/01/2026Rua Fabiano Alves, 105AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2022106 m²R$ 490.000R$ 4.623/m²
- 19/11/2025Rua Fabiano Alves, 105AP 205Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 29/07/2025Rua Fabiano Alves, 105AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 180 mil (34%)107 m²R$ 530.000R$ 4.953/m²
- 30/07/2025Rua Fabiano Alves, 105AP 126Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 510.000R$ 4.766/m²
- 23/07/2025Rua Fabiano Alves, 105AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 178 mil (36%)107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 19/06/2025Rua Fabiano Alves, 105AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 535.000R$ 5.000/m²
- 02/06/2025Rua Fabiano Alves, 105AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 250 mil (48%)107 m²R$ 520.000R$ 4.860/m²
- 16/05/2025Rua Fabiano Alves, 105AP 244Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 300 mil (52%)106 m²R$ 580.000R$ 5.472/m²
- 15/05/2025Rua Fabiano Alves, 105AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 375 mil (70%)107 m²R$ 535.000R$ 5.000/m²
- 23/05/2025Rua Fabiano Alves, 268AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 312 mil (68%)164 m²R$ 455.000R$ 2.774/m²
- 20/03/2025Rua Fabiano Alves, 105AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 590.000R$ 5.514/m²
- 20/03/2025Rua Fabiano Alves, 105AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 575.000R$ 5.374/m²
- 21/03/2025Rua Fabiano Alves, 105AP 125Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 340 mil (63%)107 m²R$ 540.000R$ 5.047/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
64 de 205 compras
Financiado mediano
R$ 311 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
60
2 leilões/retomadas · 72 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.829/m² · 5 | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | R$ 2.506/m² · 2 | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | R$ 2.256/m² · 5 | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | — | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | R$ 3.384/m² · 1 | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | R$ 2.988/m² · 1 | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | — | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | — | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | R$ 2.866/m² · 4 | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | — | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 3.301/m² · 2 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 3.872/m² · 1 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 4.552/m² · 4 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 4.550/m² · 28 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 4.953/m² · 13 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 4.766/m² · 12 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.829/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.506/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.256/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.384/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.988/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.866/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.301/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.872/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.552/m² |
| 2024 | 28 vendas · R$ 4.550/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 4.953/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 4.766/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 59 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 355/m² – R$ 612/m² | 0 |
| R$ 612/m² – R$ 870/m² | 0 |
| R$ 870/m² – R$ 1.128/m² | 0 |
| R$ 1.128/m² – R$ 1.385/m² | 0 |
| R$ 1.385/m² – R$ 1.643/m² | 0 |
| R$ 1.643/m² – R$ 1.901/m² | 0 |
| R$ 1.901/m² – R$ 2.158/m² | 2 |
| R$ 2.158/m² – R$ 2.416/m² | 0 |
| R$ 2.416/m² – R$ 2.673/m² | 0 |
| R$ 2.673/m² – R$ 2.931/m² | 1 |
| R$ 2.931/m² – R$ 3.189/m² | 1 |
| R$ 3.189/m² – R$ 3.446/m² | 1 |
| R$ 3.446/m² – R$ 3.704/m² | 3 |
| R$ 3.704/m² – R$ 3.962/m² | 2 |
| R$ 3.962/m² – R$ 4.219/m² | 3 |
| R$ 4.219/m² – R$ 4.477/m² | 5 |
| R$ 4.477/m² – R$ 4.734/m² | 20 |
| R$ 4.734/m² – R$ 4.992/m² | 9 |
| R$ 4.992/m² – R$ 5.250/m² | 5 |
| R$ 5.250/m² – R$ 5.507/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196973,6%
- Anos 70147,3%
- Anos 80115,7%
- Anos 903719%
- 2000–2009136,7%
- 2010 em diante11158%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 3,6% | R$ 2,5 mi |
| Anos 70 | 14 | 7,3% | R$ 7,7 mi |
| Anos 80 | 11 | 5,7% | R$ 10,6 mi |
| Anos 90 | 37 | 19% | R$ 16,6 mi |
| 2000–2009 | 13 | 6,7% | R$ 7,8 mi |
| 2010 em diante | 111 | 58% | R$ 48,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5832%
- Consórcio31,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,7%
- Sem financiamento informado11564%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 58 | 32% | R$ 31,3 mi |
| Consórcio | 3 | 1,7% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,7% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 115 | 64% | R$ 56,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20577%
- Cessões de direitos31,1%
- Execuções, leilões e retomadas20,8%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos5320%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 205 | 77% | R$ 102,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,1% | R$ 364 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,8% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 70 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 370 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 53 | 20% | R$ 19,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12665%
- Residencial horizontal6232%
- Comercial horizontal42,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 126 | 65% | R$ 55 mi |
| Residencial horizontal | 62 | 32% | R$ 33,8 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 2,1% | R$ 4,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,5% | R$ 650 mil |
Calculadora
R$ 510.000R$ 4.766/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Fabiano Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 3.785/m² | R$ 908 mil |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 3.342/m² | R$ 568 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 5.326/m² | R$ 879 mil |
| Nº 105 | Apartamento | 52 | R$ 4.766/m² | R$ 510 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 5.659/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 132 | Casa | 2 | R$ 5.089/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 5.921/m² | R$ 711 mil |
| Nº 222 | Casa | 2 | R$ 4.536/m² | R$ 1 mi |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 3.435/m² | R$ 1 mi |
| Nº 268 | Apartamento | 22 | R$ 4.486/m² | R$ 759 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 14.991/m² | R$ 794 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 2.942/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 2.966/m² | R$ 267 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 8.092/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 319 | Casa | 5 | R$ 5.073/m² | R$ 685 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 8.538/m² | R$ 444 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 6.676/m² | R$ 855 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 16.667/m² | R$ 2 mi |
| Nº 405 | Loja | 1 | R$ 22.416/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 5.396/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 7.434/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 494 | Apartamento | 4 | R$ 2.813/m² | R$ 185 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 4.757/m² | R$ 766 mil |
| Nº 538 | Casa | 4 | R$ 5.010/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 5.114/m² | R$ 1 mi |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 5.496/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 2.302/m² | R$ 622 mil |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 2.828/m² | R$ 515 mil |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 1.661/m² | R$ 374 mil |
| Nº 579 | Casa | 1 | R$ 4.345/m² | R$ 695 mil |
| Nº 585 | Casa | 1 | R$ 4.794/m² | R$ 791 mil |
| Nº 608 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.382/m² | R$ 2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Fabiano Alves
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fabiano Alves?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Fabiano Alves é de R$ 4.766/m², 7% acima da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Fabiano Alves?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Fabiano Alves vale cerca de R$ 510 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fabiano Alves?
É o nº 105, com 52 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fabiano Alves?
A Prefeitura registrou 265 compras e vendas na Rua Fabiano Alves, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 133 nos últimos 3 anos, em 32 endereços diferentes.