Rua Orfanato (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 720 compras e vendas na Rua Orfanato, na Vila Prudente, desde 2011 (117 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.191/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 411, com 193 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.191/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 720
- 117 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 41
- Imóvel típico
- R$ 474 mil
- ~113 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.191/m²20 vendas · mediana R$ 578 mil (113 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 474 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.640/m² – R$ 5.787/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 540
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 358 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.019/m²
Financiadas44%
- 12/08/2026Rua Orfanato, 411AP 274Apartamento em condomínio · construído em 2011189 m²R$ 358.292R$ 1.896/m²
- 31/07/2026Rua Orfanato, 411AP 244Apartamento em condomínio · construído em 2011156 m²R$ 950.000R$ 6.090/m²
- 01/07/2026Rua Orfanato, 411AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2011108 m²R$ 775.000R$ 7.176/m²
- 25/06/2026Rua Orfanato, 271AN9 AP93Apartamento em condomínio · construído em 1977109 m²R$ 365.000R$ 3.349/m²
- 29/05/2026Rua Orfanato, 411AP 225Apartamento em condomínio · construído em 2011108 m²R$ 615.000R$ 5.694/m²
- 15/05/2026Rua Orfanato, 559AP 96 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga76 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 22/04/2026Rua Orfanato, 271AN 11 AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1977109 m²R$ 400.000R$ 3.670/m²
- 15/04/2026Rua Orfanato, 411AP 225Apartamento em condomínio · construído em 2011108 m²R$ 141.196R$ 1.307/m²
- 11/03/2026Rua Orfanato, 411AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2011189 m²R$ 1.250.000R$ 6.614/m²
- 02/03/2026Rua Orfanato, 529AP1501 VG137/138Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 580 mil (79%)c/ vaga172 m²R$ 730.000R$ 4.244/m²
- 13/03/2026Rua Orfanato, 529AP1603 VG88Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 430 mil (65%)c/ vaga124 m²R$ 665.000R$ 5.363/m²
- 11/03/2026Rua Orfanato, 411AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2011108 m²R$ 655.000R$ 6.065/m²
- 04/03/2026Rua Orfanato, 195APTO 634Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (54%)77 m²R$ 280.000R$ 3.636/m²
- 20/02/2026Rua Orfanato, 529AP1702 VG95/96Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga172 m²R$ 780.000R$ 4.535/m²
- 27/01/2026Rua Orfanato, 593AP 94 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 110 mil (20%)c/ vaga116 m²R$ 540.000R$ 4.655/m²
- 02/01/2026Rua Orfanato, 593AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 336 mil (70%)c/ vaga116 m²R$ 480.000R$ 4.138/m²
- 26/01/2026Rua Orfanato, 271AN9 AP91Apartamento em condomínio · construído em 1977110 m²R$ 378.000R$ 3.436/m²
- 16/12/2025Rua Orfanato, 363AP 06Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 235 mil (70%)92 m²R$ 335.000R$ 3.641/m²
- 06/11/2025Rua Orfanato, 411AP 241Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 575 mil (47%)189 m²R$ 1.220.000R$ 6.455/m²
- 08/10/2025Rua Orfanato, 529AP 102 VG173/174Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga173 m²R$ 670.000R$ 3.873/m²
- 30/07/2025Rua Orfanato, 593AP 153 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 287 mil (70%)c/ vaga116 m²R$ 410.000R$ 3.534/m²
- 10/06/2025Rua Orfanato, 411AP 273Apartamento em condomínio · construído em 2011189 m²R$ 394.112R$ 2.085/m²
- 26/06/2025Rua Orfanato, 271AN 6 AP 66Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 160 mil (49%)110 m²R$ 326.227R$ 2.966/m²
- 11/06/2025Rua Orfanato, 559AP.94 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFI · R$ 150 mil (70%)c/ vaga76 m²R$ 215.000R$ 2.829/m²
- 30/05/2025Rua Orfanato, 593AP 114 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 299 mil (70%)c/ vaga116 m²R$ 427.000R$ 3.681/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
143 de 647 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
73
18 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.818/m² · 23 | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | R$ 2.081/m² · 56 | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | R$ 2.632/m² · 33 | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | R$ 2.977/m² · 36 | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | R$ 2.340/m² · 20 | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | R$ 2.890/m² · 16 | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | R$ 2.927/m² · 34 | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | R$ 3.205/m² · 24 | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | R$ 3.175/m² · 29 | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | R$ 3.333/m² · 23 | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 4.060/m² · 38 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 3.796/m² · 27 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 4.228/m² · 30 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 3.947/m² · 37 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 3.714/m² · 16 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 4.244/m² · 17 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2012 | 56 vendas · R$ 2.081/m² |
| 2013 | 33 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2014 | 36 vendas · R$ 2.977/m² |
| 2015 | 20 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2016 | 16 vendas · R$ 2.890/m² |
| 2017 | 34 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2018 | 24 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2019 | 29 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2020 | 23 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2021 | 38 vendas · R$ 4.060/m² |
| 2022 | 27 vendas · R$ 3.796/m² |
| 2023 | 30 vendas · R$ 4.228/m² |
| 2024 | 37 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 4.244/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 74 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.521/m² – R$ 1.785/m² | 1 |
| R$ 1.785/m² – R$ 2.049/m² | 1 |
| R$ 2.049/m² – R$ 2.314/m² | 2 |
| R$ 2.314/m² – R$ 2.578/m² | 0 |
| R$ 2.578/m² – R$ 2.842/m² | 4 |
| R$ 2.842/m² – R$ 3.106/m² | 2 |
| R$ 3.106/m² – R$ 3.370/m² | 4 |
| R$ 3.370/m² – R$ 3.635/m² | 10 |
| R$ 3.635/m² – R$ 3.899/m² | 12 |
| R$ 3.899/m² – R$ 4.163/m² | 7 |
| R$ 4.163/m² – R$ 4.427/m² | 4 |
| R$ 4.427/m² – R$ 4.692/m² | 3 |
| R$ 4.692/m² – R$ 4.956/m² | 1 |
| R$ 4.956/m² – R$ 5.220/m² | 1 |
| R$ 5.220/m² – R$ 5.484/m² | 2 |
| R$ 5.484/m² – R$ 5.748/m² | 4 |
| R$ 5.748/m² – R$ 6.013/m² | 3 |
| R$ 6.013/m² – R$ 6.277/m² | 4 |
| R$ 6.277/m² – R$ 6.541/m² | 2 |
| R$ 6.541/m² – R$ 6.805/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969354,9%
- Anos 7019427%
- Anos 80385,3%
- Anos 9013419%
- 2000–200920,3%
- 2010 em diante31744%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 35 | 4,9% | R$ 10,2 mi |
| Anos 70 | 194 | 27% | R$ 37 mi |
| Anos 80 | 38 | 5,3% | R$ 8,6 mi |
| Anos 90 | 134 | 19% | R$ 36,1 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,3% | R$ 156 mil |
| 2010 em diante | 317 | 44% | R$ 159 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14232%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado30068%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 142 | 32% | R$ 74,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 215 mil |
| Sem financiamento informado | 300 | 68% | R$ 104,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda64790%
- Cessões de direitos253,5%
- Execuções, leilões e retomadas182,5%
- Operações societárias40,6%
- Partilhas e divisões50,7%
- Dação, permuta e outros onerosos212,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 647 | 90% | R$ 233,7 mi |
| Cessões de direitos | 25 | 3,5% | R$ 6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 2,5% | R$ 4,5 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,6% | R$ 795 mil |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,7% | R$ 457 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 21 | 2,9% | R$ 5,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical60985%
- Residencial horizontal202,8%
- Comercial vertical577,9%
- Comercial horizontal314,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 609 | 85% | R$ 217,8 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 2,8% | R$ 5,6 mi |
| Comercial vertical | 57 | 7,9% | R$ 14,5 mi |
| Comercial horizontal | 31 | 4,3% | R$ 11,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,4% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 473.590R$ 4.191/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Orfanato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.530/m² | R$ 947 mil |
| Nº 48 | Loja | 1 | R$ 8.429/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 102 | Loja | 1 | R$ 10.573/m² | R$ 952 mil |
| Nº 103 | Apartamento | 4 | R$ 3.149/m² | R$ 337 mil |
| Nº 151 | Loja | 1 | R$ 5.200/m² | R$ 936 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 18 | R$ 4.045/m² | R$ 344 mil |
| Nº 199 | Loja | 1 | R$ 6.742/m² | R$ 425 mil |
| Nº 204 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.285/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 271 | Vaga de garagem | 41 | R$ 1.370/m² | R$ 37 mil |
| Nº 328 | Loja | 1 | R$ 6.810/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 360 | Loja | 1 | R$ 2.371/m² | R$ 711 mil |
| Nº 363 | Apartamento | 7 | R$ 4.100/m² | R$ 386 mil |
| Nº 375 | Casa | 2 | R$ 4.102/m² | R$ 824 mil |
| Nº 411 | Apartamento | 193 | R$ 6.077/m² | R$ 715 mil |
| Nº 414 | Casa | 3 | R$ 4.729/m² | R$ 289 mil |
| Nº 447 | Loja | 1 | R$ 4.701/m² | R$ 799 mil |
| Nº 465 | Loja | 1 | R$ 4.356/m² | R$ 784 mil |
| Nº 492 | Casa | 2 | R$ 3.420/m² | R$ 222 mil |
| Nº 522 | Loja | 1 | R$ 11.227/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 529 | Apartamento | 76 | R$ 4.390/m² | R$ 700 mil |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 1.661/m² | R$ 440 mil |
| Nº 559 | Apartamento | 28 | R$ 3.524/m² | R$ 268 mil |
| Nº 566 | Apartamento | 8 | R$ 3.791/m² | R$ 273 mil |
| Nº 588 | Loja | 1 | R$ 3.103/m² | R$ 301 mil |
| Nº 593 | Apartamento | 57 | R$ 4.232/m² | R$ 491 mil |
| Nº 623 | Casa | 1 | R$ 8.775/m² | R$ 263 mil |
| Nº 624 | Prédio inteiro | 1 | R$ 822/m² | R$ 236 mil |
| Nº 635 | Loja | 1 | R$ 9.375/m² | R$ 900 mil |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 2.506/m² | R$ 376 mil |
| Nº 647 | Casa | 1 | R$ 10.361/m² | R$ 829 mil |
| Nº 654 | Loja | 2 | R$ 2.786/m² | R$ 418 mil |
| Nº 667 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.471/m² | R$ 395 mil |
| Nº 680 | Casa | 1 | R$ 5.253/m² | R$ 420 mil |
| Nº 735 | Loja | 1 | R$ 5.291/m² | R$ 1 mi |
| Nº 760 | Loja | 38 | R$ 1.818/m² | R$ 240 mil |
| Nº 770 | Loja | 1 | R$ 8.310/m² | R$ 640 mil |
| Nº 790 | Loja | 1 | R$ 1.174/m² | R$ 141 mil |
| Nº 794 | Loja | 1 | R$ 3.611/m² | R$ 574 mil |
| Nº 852 | Casa | 1 | R$ 6.275/m² | R$ 602 mil |
| Nº 870 | Apartamento | 28 | R$ 4.154/m² | R$ 271 mil |
| Nº 1028 | Casa | 1 | R$ 13.333/m² | R$ 2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Orfanato
Quanto custa o metro quadrado na Rua Orfanato?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Orfanato é de R$ 4.191/m², 6% abaixo da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Orfanato?
Um apartamento típico de 113 m² na Rua Orfanato vale cerca de R$ 474 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Orfanato?
É o nº 411, com 193 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Orfanato?
A Prefeitura registrou 720 compras e vendas na Rua Orfanato, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 117 nos últimos 3 anos, em 41 endereços diferentes.