Rua Ibitirama, 389 (Vila Prudente)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 285 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.714/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 285 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.714/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 290 mil (48 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.727/m²Unidade típica
R$ 449 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.087/m² – R$ 5.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 395 mil
Mediana da listaR$ 5.401/m²
Financiadas29%
- 25/08/2026AP 1312Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 175 mil (62%)48 m²R$ 285.000R$ 5.938/m²
- 06/08/2026AP 2016Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 200.000R$ 5.714/m²
- 27/07/2026AP 1713Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 183.190R$ 5.234/m²
- 19/06/2026SUBCONDO 1 AP 1811Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 232 mil (80%)35 m²R$ 290.000R$ 8.286/m²
- 30/06/2026AP 1913Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 210.000R$ 6.000/m²
- 18/05/2026AP 1315Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 188 mil (65%)48 m²R$ 290.000R$ 6.042/m²
- 24/04/2026AP 1711Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 181.790R$ 5.194/m²
- 24/04/2026AP 1811Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 180.969R$ 5.171/m²
- 12/03/2026AP 1925Apartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 330.000R$ 4.583/m²
- 31/03/2026AP 1702Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 260 mil (80%)48 m²R$ 325.000R$ 6.771/m²
- 03/03/2026AP 1918Apartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 275.000R$ 3.819/m²
- 05/02/2026AP 1525Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 262 mil (95%)51 m²R$ 275.434R$ 5.401/m²
- 13/02/2026AP 1721Apartamento em condomínio · construído em 202352 m²R$ 270.000R$ 5.192/m²
- 07/01/2026AP 2205Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 152 mil (42%)75 m²R$ 358.000R$ 4.773/m²
- 22/01/2026AP 606Apartamento em condomínio · construído em 202352 m²R$ 328.000R$ 6.308/m²
- 19/12/2025AP 924Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 369.000R$ 7.235/m²
- 17/11/2025AP 1310Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 300.000R$ 8.571/m²
- 31/10/2025AP 1710Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 310.000R$ 8.857/m²
- 28/10/2025AP 2015Apartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 290.000R$ 4.028/m²
- 09/09/2025AP 1911Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 169 mil (65%)35 m²R$ 260.000R$ 7.429/m²
- 11/08/2025AP 901Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 228 mil (60%)83 m²R$ 383.000R$ 4.614/m²
- 25/08/2025AP 2001Apartamento em condomínio · construído em 202383 m²R$ 304.000R$ 3.663/m²
- 03/06/2025AP 2102Apartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 395.000R$ 5.486/m²
- 03/06/2025AP 2014Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 310.000R$ 8.857/m²
- 21/06/2025AP 715Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 203.700R$ 4.244/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
3.260 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,4 mi
~91 unidades de 48 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.742 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
94%
482 de 515 compras
Financiado mediano
R$ 177 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · 4 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.034/m² · 79 |
| 2012 | — | R$ 2.871/m² · 63 |
| 2013 | — | R$ 2.525/m² · 73 |
| 2014 | — | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2015 | — | R$ 3.058/m² · 41 |
| 2016 | — | R$ 3.020/m² · 29 |
| 2017 | — | R$ 2.875/m² · 285 |
| 2018 | — | R$ 3.082/m² · 346 |
| 2019 | — | R$ 3.172/m² · 147 |
| 2020 | — | R$ 3.536/m² · 103 |
| 2021 | — | R$ 3.835/m² · 159 |
| 2022 | — | R$ 3.966/m² · 126 |
| 2023 | — | R$ 4.021/m² · 113 |
| 2024 | — | R$ 4.277/m² · 128 |
| 2025 | R$ 5.243/m² · 16 | R$ 4.545/m² · 115 |
| 2026 | R$ 5.401/m² · 15 | R$ 4.759/m² · 107 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 16 vendas · R$ 5.243/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 5.401/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.450/m² – R$ 3.721/m² | 1 |
| R$ 3.721/m² – R$ 3.991/m² | 1 |
| R$ 3.991/m² – R$ 4.261/m² | 2 |
| R$ 4.261/m² – R$ 4.532/m² | 0 |
| R$ 4.532/m² – R$ 4.802/m² | 3 |
| R$ 4.802/m² – R$ 5.072/m² | 3 |
| R$ 5.072/m² – R$ 5.343/m² | 4 |
| R$ 5.343/m² – R$ 5.613/m² | 2 |
| R$ 5.613/m² – R$ 5.883/m² | 1 |
| R$ 5.883/m² – R$ 6.154/m² | 4 |
| R$ 6.154/m² – R$ 6.424/m² | 1 |
| R$ 6.424/m² – R$ 6.694/m² | 1 |
| R$ 6.694/m² – R$ 6.965/m² | 1 |
| R$ 6.965/m² – R$ 7.235/m² | 0 |
| R$ 7.235/m² – R$ 7.505/m² | 2 |
| R$ 7.505/m² – R$ 7.776/m² | 0 |
| R$ 7.776/m² – R$ 8.046/m² | 0 |
| R$ 8.046/m² – R$ 8.316/m² | 1 |
| R$ 8.316/m² – R$ 8.587/m² | 1 |
| R$ 8.587/m² – R$ 8.857/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)44887%
- Minha Casa Minha Vida336,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado336,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 448 | 87% | R$ 110,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 33 | 6,4% | R$ 8,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 383 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 6,4% | R$ 55,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda51599%
- Cessões de direitos10,2%
- Execuções, leilões e retomadas20,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 515 | 99% | R$ 174,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,2% | R$ 87 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,4% | R$ 480 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical367%
- Comercial horizontal47893%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 36 | 7% | R$ 9 mi |
| Comercial horizontal | 478 | 93% | R$ 164,9 mi |
Calculadora
R$ 449.091R$ 4.727/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ibitirama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 211 | Apartamento | 4 | R$ 5.304/m² | R$ 469 mil |
| Nº 249 | Loja | 1 | R$ 5.062/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 404 | Apartamento | 6 | R$ 4.005/m² | R$ 334 mil |
| Nº 461 | Apartamento | 59 | R$ 5.775/m² | R$ 329 mil |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 3.468/m² | R$ 749 mil |
| Nº 537 | Loja | 1 | R$ 9.387/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 551 | Casa | 2 | R$ 6.415/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 11.465/m² | R$ 4 mi |
| Nº 603 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.127/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 617 | Loja | 1 | R$ 15.120/m² | R$ 3 mi |