Rua José dos Reis (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 825 compras e vendas na Rua José dos Reis, na Vila Prudente, desde 2011 (579 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.574/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 381, com 80 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.574/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 825
- 579 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 64
- Imóvel típico
- R$ 714 mil
- ~128 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.421/m²6 vendas · mediana R$ 2,4 mi (242 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,8 mi
~242 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.721/m² – R$ 10.199/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 617
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 384 mil
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 11.905/m²
Financiadas98%
- 25/08/2026Rua José dos Reis, s/nº (perto do nº 919)T A BL A1 AP 408Residência · construído em 19790,01% transferidoSFH · R$ 305 mil (79%)150 m²R$ 383.636—
- 13/08/2026Rua José dos Reis, s/nº (perto do nº 919)T-A BL-A2 AP-424Residência · construído em 19790,01% transferidoSFH · R$ 307 mil (80%)150 m²R$ 383.636—
- 07/08/2026Rua José dos Reis, s/nº (perto do nº 919)AP 223, T-A, BL-A2Residência · construído em 19790,01% transferidoMCMV · R$ 180 mil (48%)150 m²R$ 372.000—
- 21/08/2026Rua José dos Reis, s/nº (perto do nº 919)T-A BL-A2 AP-222Residência · construído em 19790,01% transferidoSFH · R$ 263 mil (71%)150 m²R$ 372.000—
- 19/08/2026Rua José dos Reis, s/nº (perto do nº 919)A1 AP 1201Residência · construído em 19790,01% transferidoSFH · R$ 284 mil (77%)150 m²R$ 369.600—
- 17/08/2026Rua José dos Reis, s/nº (perto do nº 919)AP121 - TA - BL A2Residência · construído em 19790,01% transferidoMCMV · R$ 295 mil (80%)150 m²R$ 369.329—
- 21/08/2026Rua José dos Reis, s/nº (perto do nº 919)AP 2109 - TORRE BResidência · construído em 19790,01% transferidoMCMV · R$ 289 mil (80%)150 m²R$ 361.684—
- 18/08/2026Rua José dos Reis, s/nº (perto do nº 919)AP901 - TA – BLA1Residência · construído em 19790,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)150 m²R$ 349.570—
- 14/08/2026Rua José dos Reis, s/nº (perto do nº 919)TA - BLA1 - AP1604Residência · construído em 19790,01% transferidoMCMV · R$ 239 mil (80%)150 m²R$ 299.277—
- 20/08/2026Rua José dos Reis, s/nº (perto do nº 919)AP 707 BLOCO BResidência · construído em 19790,01% transferidoMCMV · R$ 184 mil (67%)150 m²R$ 275.000—
- 24/07/2026Rua José dos Reis, 899T-A BL-A2 AP-2124Residência · construído em 19790,01% transferidoSFH · R$ 380 mil (79%)150 m²R$ 478.000—
- 29/07/2026Rua José dos Reis, 899AP 807 TORRE BResidência · construído em 19790,01% transferidoMCMV · R$ 298 mil (80%)150 m²R$ 373.000—
- 07/07/2026Rua José dos Reis, 899T-A BL A2 AP 2121Residência · construído em 19790,01% transferidoSFH · R$ 297 mil (80%)150 m²R$ 371.607—
- 14/07/2026Rua José dos Reis, 899T-A BL A2 AP 324Residência · construído em 19790,01% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)150 m²R$ 369.600—
- 28/07/2026Rua José dos Reis, 899T-A BL A2 AP 220Residência · construído em 19790,01% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)150 m²R$ 369.600—
- 30/07/2026Rua José dos Reis, 899T-A BL-A1 AP-2015Residência · construído em 19790,01% transferidoMCMV · R$ 288 mil (78%)150 m²R$ 369.600—
- 10/07/2026Rua José dos Reis, 899T-A BL-A2 AP-1516Residência · construído em 19790,01% transferidoSFH · R$ 277 mil (75%)150 m²R$ 368.193—
- 27/07/2026Rua José dos Reis, 899AP 1906 TORRE BResidência · construído em 19790,01% transferidoMCMV · R$ 294 mil (80%)150 m²R$ 367.065—
- 29/07/2026Rua José dos Reis, 899T-A BL-A1 AP-115Residência · construído em 19790,01% transferidoMCMV · R$ 217 mil (59%)150 m²R$ 366.000—
- 27/07/2026Rua José dos Reis, 899AP 704 TORRE BResidência · construído em 19790,01% transferidoMCMV · R$ 293 mil (80%)150 m²R$ 365.706—
- 22/07/2026Rua José dos Reis, 899TR-B APT 301Residência · construído em 19790,01% transferidoMCMV · R$ 275 mil (80%)150 m²R$ 344.367—
- 10/07/2026Rua José dos Reis, 899BLA1-TORRE A-AP701Residência · construído em 19790,01% transferidoMCMV · R$ 267 mil (80%)150 m²R$ 333.547—
- 20/07/2026Rua José dos Reis, 899T-A BL A1 AP 1514Residência · construído em 19790,01% transferidoMCMV · R$ 261 mil (80%)150 m²R$ 326.579—
- 20/07/2026Rua José dos Reis, 899T-A BL A2 AP 517Residência · construído em 19790,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)150 m²R$ 275.284—
- 10/07/2026Rua José dos Reis, 899T-A BL-A1AP-514Residência · construído em 19790,01% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)150 m²R$ 275.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
78%
599 de 786 compras
Financiado mediano
R$ 247 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
34%
das compras e vendas
Outras transações
39
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.558/m² · 2 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 3.989/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 1.871/m² · 4 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 4.055/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | — | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | R$ 3.814/m² · 3 | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | — | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 7.200/m² · 1 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | — | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 6.782/m² · 1 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 4.752/m² · 5 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 3.619/m² · 2 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 8.566/m² · 2 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 7.737/m² · 4 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 10.003/m² · 21 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 8.770/m² · 4 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.558/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.989/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.871/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.055/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.814/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 7.200/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.782/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.752/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.619/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 8.566/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 7.737/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 10.003/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 8.770/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.821/m² – R$ 5.846/m² | 3 |
| R$ 5.846/m² – R$ 6.870/m² | 3 |
| R$ 6.870/m² – R$ 7.894/m² | 3 |
| R$ 7.894/m² – R$ 8.919/m² | 4 |
| R$ 8.919/m² – R$ 9.943/m² | 1 |
| R$ 9.943/m² – R$ 10.968/m² | 5 |
| R$ 10.968/m² – R$ 11.992/m² | 1 |
| R$ 11.992/m² – R$ 13.016/m² | 2 |
| R$ 13.016/m² – R$ 14.041/m² | 2 |
| R$ 14.041/m² – R$ 15.065/m² | 1 |
| R$ 15.065/m² – R$ 16.090/m² | 0 |
| R$ 16.090/m² – R$ 17.114/m² | 0 |
| R$ 17.114/m² – R$ 18.138/m² | 1 |
| R$ 18.138/m² – R$ 19.163/m² | 0 |
| R$ 19.163/m² – R$ 20.187/m² | 1 |
| R$ 20.187/m² – R$ 21.212/m² | 0 |
| R$ 21.212/m² – R$ 22.236/m² | 0 |
| R$ 22.236/m² – R$ 23.260/m² | 1 |
| R$ 23.260/m² – R$ 24.285/m² | 0 |
| R$ 24.285/m² – R$ 25.309/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19699712%
- Anos 7049460%
- Anos 80212,5%
- Anos 90101,2%
- 2000–200940,5%
- 2010 em diante19924%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 97 | 12% | R$ 35,3 mi |
| Anos 70 | 494 | 60% | R$ 181,4 mi |
| Anos 80 | 21 | 2,5% | R$ 26,9 mi |
| Anos 90 | 10 | 1,2% | R$ 13,3 mi |
| 2000–2009 | 4 | 0,5% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 199 | 24% | R$ 94,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)33644%
- Minha Casa Minha Vida25934%
- Consórcio40,5%
- Sem financiamento informado17122%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 336 | 44% | R$ 124,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 259 | 34% | R$ 80,9 mi |
| Consórcio | 4 | 0,5% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 171 | 22% | R$ 129,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda78695%
- Cessões de direitos81%
- Execuções, leilões e retomadas131,6%
- Operações societárias60,7%
- Partilhas e divisões30,4%
- Dação, permuta e outros onerosos91,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 786 | 95% | R$ 342,4 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 1% | R$ 3,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 1,6% | R$ 3,3 mi |
| Operações societárias | 6 | 0,7% | R$ 2,4 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,4% | R$ 165 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 1,1% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19023%
- Residencial horizontal61975%
- Comercial horizontal151,8%
- Outras10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 190 | 23% | R$ 88,5 mi |
| Residencial horizontal | 619 | 75% | R$ 251,7 mi |
| Comercial horizontal | 15 | 1,8% | R$ 8,6 mi |
| Outras | 1 | 0,1% | R$ 4,5 mi |
Calculadora
R$ 1.795.864R$ 7.421/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José dos Reis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 79 | Loja | 1 | R$ 3.231/m² | R$ 517 mil |
| Nº 89 | Loja | 1 | R$ 4.525/m² | R$ 425 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 6.798/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 4.901/m² | R$ 588 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 6.878/m² | R$ 619 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 6.570/m² | R$ 637 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 7.261/m² | R$ 741 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 4.394/m² | R$ 641 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 2.986/m² | R$ 555 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 2.925/m² | R$ 351 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 5.584/m² | R$ 357 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 9.218/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 22.186/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 10.042/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 6.463/m² | R$ 969 mil |
| Nº 283 | Outros | 1 | R$ 8.555/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 11.846/m² | R$ 3 mi |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 4.857/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 8.499/m² | R$ 688 mil |
| Nº 381 | Apartamento | 80 | R$ 5.687/m² | R$ 655 mil |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 6.359/m² | R$ 947 mil |
| Nº 562 | Loja | 1 | R$ 1.775/m² | R$ 568 mil |
| Nº 600 | Apartamento | 64 | R$ 4.650/m² | R$ 640 mil |
| Nº 668 | Loja | 1 | R$ 3.160/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 688 | Casa | 1 | R$ 5.775/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 693 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 696 | Casa | 1 | R$ 11.219/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 703 | Casa | 1 | R$ 10.442/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 708 | Casa | 2 | R$ 4.963/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 709 | Casa | 1 | R$ 8.275/m² | R$ 844 mil |
| Nº 712 | Casa | 1 | R$ 5.206/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 718 | Casa | 1 | R$ 9.735/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 719 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.209/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 726 | Casa | 1 | R$ 11.465/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 736 | Casa | 1 | R$ 8.285/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 744 | Casa | 1 | R$ 11.277/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 746 | Casa | 1 | R$ 10.848/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 753 | Outros | 1 | R$ 2.031/m² | R$ 449 mil |
| Nº 769 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.778/m² | R$ 782 mil |
| Nº 776 | Casa | 1 | R$ 7.120/m² | R$ 854 mil |
| Nº 779 | Loja | 1 | R$ 2.589/m² | R$ 720 mil |
| Nº 816 | Casa | 1 | R$ 4.609/m² | R$ 1 mi |
| Nº 835 | Casa | 1 | R$ 8.389/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 855 | Loja | 1 | R$ 10.165/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 861 | Casa | 1 | R$ 10.322/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 864 | Casa | 2 | R$ 19.882/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 867 | Casa | 1 | R$ 11.075/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 872 | Casa | 1 | R$ 16.608/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 877 | Casa | 1 | R$ 8.987/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 882 | Casa | 1 | R$ 12.283/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 885 | Casa | 1 | R$ 19.324/m² | R$ 3 mi |
| Nº 890 | Casa | 1 | R$ 8.734/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 893 | Casa | 1 | R$ 14.515/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 896 | Casa | 2 | R$ 11.508/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 899 | Casa | 1 | R$ 14.368/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 902 | Casa | 1 | R$ 4.954/m² | R$ 669 mil |
| Nº 909 | Casa | 1 | R$ 13.962/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 920 | Casa | 1 | R$ 6.635/m² | R$ 723 mil |
| Nº 926 | Loja | 1 | R$ 2.928/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1006 | Casa | 1 | R$ 5.441/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1029 | Casa | 1 | R$ 9.026/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1037 | Casa | 1 | R$ 10.204/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1039 | Loja | 1 | R$ 2.850/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1040 | Casa | 1 | R$ 6.924/m² | R$ 900 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José dos Reis
Quanto custa o metro quadrado na Rua José dos Reis?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José dos Reis é de R$ 5.574/m², 25% acima da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José dos Reis?
Um apartamento típico de 128 m² na Rua José dos Reis vale cerca de R$ 714 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José dos Reis?
É o nº 381, com 80 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José dos Reis?
A Prefeitura registrou 825 compras e vendas na Rua José dos Reis, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 579 nos últimos 3 anos, em 64 endereços diferentes.