Rua Orfanato, 411 (Vila Prudente)
Foram registradas 206 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 358 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.077/m²
- Vendas registradas
- 206
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 715 mil
- 132 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 358 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.077/m²Neste prédio: 193 vendas · mediana R$ 715 mil (132 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.191/m²Unidade típica
R$ 474 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.640/m² – R$ 5.787/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 193
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 358 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.657/m²
Financiadas39%
- 12/08/2026AP 274Apartamento em condomínio · construído em 2011189 m²R$ 358.292R$ 1.896/m²
- 31/07/2026AP 244Apartamento em condomínio · construído em 2011156 m²R$ 950.000R$ 6.090/m²
- 01/07/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2011108 m²R$ 775.000R$ 7.176/m²
- 29/05/2026AP 225Apartamento em condomínio · construído em 2011108 m²R$ 615.000R$ 5.694/m²
- 15/04/2026AP 225Apartamento em condomínio · construído em 2011108 m²R$ 141.196R$ 1.307/m²
- 11/03/2026AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2011189 m²R$ 1.250.000R$ 6.614/m²
- 11/03/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2011108 m²R$ 655.000R$ 6.065/m²
- 06/11/2025AP 241Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 575 mil (47%)189 m²R$ 1.220.000R$ 6.455/m²
- 10/06/2025AP 273Apartamento em condomínio · construído em 2011189 m²R$ 394.112R$ 2.085/m²
- 30/04/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2011189 m²R$ 1.270.000R$ 6.720/m²
- 11/04/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2011156 m²R$ 890.000R$ 5.705/m²
- 17/01/2025AP 175Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 425 mil (59%)108 m²R$ 725.000R$ 6.713/m²
- 27/12/2024AP 272Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 461 mil (42%)189 m²R$ 1.100.000R$ 5.820/m²
- 26/12/2024AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2011156 m²R$ 750.000R$ 4.808/m²
- 05/12/2024AP 52 | 1° ANDARApartamento em condomínio · construído em 2011108 m²R$ 625.000R$ 5.787/m²
- 19/11/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2011156 m²R$ 1.000.000R$ 6.410/m²
- 02/10/2024AP 132 - BApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 433 mil (40%)189 m²R$ 1.080.000R$ 5.714/m²
- 31/10/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2011108 m²R$ 142.773R$ 1.322/m²
- 08/08/2024AP 242Apartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoSFH · R$ 180 mil (64%)108 m²R$ 280.000—
- 26/06/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2011189 m²R$ 1.080.000R$ 5.714/m²
- 03/05/2024AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2011156 m²R$ 940.000R$ 6.026/m²
- 08/05/2024AP 195Apartamento em condomínio · construído em 2011108 m²R$ 650.000R$ 6.019/m²
- 30/04/2024AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1 mi (80%)189 m²R$ 1.300.000R$ 6.878/m²
- 24/04/2024AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 280 mil (44%)108 m²R$ 630.000R$ 5.833/m²
- 27/03/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2011156 m²R$ 820.000R$ 5.256/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
5.268 m²
151 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,2 mi
~59 unidades de 132 m²
Vendas registradas
206
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 3.238 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
51 de 213 compras
Financiado mediano
R$ 390 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.818/m² · 23 |
| 2012 | R$ 2.227/m² · 41 | R$ 2.081/m² · 56 |
| 2013 | R$ 2.302/m² · 19 | R$ 2.632/m² · 33 |
| 2014 | R$ 4.277/m² · 8 | R$ 2.977/m² · 36 |
| 2015 | R$ 2.196/m² · 5 | R$ 2.340/m² · 20 |
| 2016 | R$ 3.241/m² · 7 | R$ 2.890/m² · 16 |
| 2017 | R$ 3.796/m² · 16 | R$ 2.927/m² · 34 |
| 2018 | R$ 4.167/m² · 11 | R$ 3.205/m² · 24 |
| 2019 | R$ 4.167/m² · 13 | R$ 3.175/m² · 29 |
| 2020 | R$ 4.231/m² · 11 | R$ 3.333/m² · 23 |
| 2021 | R$ 4.744/m² · 21 | R$ 4.060/m² · 38 |
| 2022 | R$ 4.920/m² · 6 | R$ 3.796/m² · 27 |
| 2023 | R$ 5.132/m² · 11 | R$ 4.228/m² · 30 |
| 2024 | R$ 5.787/m² · 13 | R$ 3.947/m² · 37 |
| 2025 | R$ 6.455/m² · 5 | R$ 3.714/m² · 16 |
| 2026 | R$ 6.065/m² · 7 | R$ 4.244/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 41 vendas · R$ 2.227/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 2.302/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 4.277/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.196/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 3.796/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 4.231/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 4.744/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.920/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 5.132/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 5.787/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.455/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 6.065/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.314/m² – R$ 1.600/m² | 1 |
| R$ 1.600/m² – R$ 1.886/m² | 0 |
| R$ 1.886/m² – R$ 2.172/m² | 2 |
| R$ 2.172/m² – R$ 2.458/m² | 0 |
| R$ 2.458/m² – R$ 2.744/m² | 0 |
| R$ 2.744/m² – R$ 3.030/m² | 0 |
| R$ 3.030/m² – R$ 3.316/m² | 0 |
| R$ 3.316/m² – R$ 3.602/m² | 0 |
| R$ 3.602/m² – R$ 3.888/m² | 0 |
| R$ 3.888/m² – R$ 4.174/m² | 0 |
| R$ 4.174/m² – R$ 4.460/m² | 0 |
| R$ 4.460/m² – R$ 4.746/m² | 0 |
| R$ 4.746/m² – R$ 5.032/m² | 1 |
| R$ 5.032/m² – R$ 5.317/m² | 2 |
| R$ 5.317/m² – R$ 5.603/m² | 0 |
| R$ 5.603/m² – R$ 5.889/m² | 7 |
| R$ 5.889/m² – R$ 6.175/m² | 4 |
| R$ 6.175/m² – R$ 6.461/m² | 2 |
| R$ 6.461/m² – R$ 6.747/m² | 3 |
| R$ 6.747/m² – R$ 7.033/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5136%
- Sem financiamento informado9064%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 51 | 36% | R$ 38,9 mi |
| Sem financiamento informado | 90 | 64% | R$ 42,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21391%
- Cessões de direitos146%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos62,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 213 | 91% | R$ 109,4 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 6% | R$ 3,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 539 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 350 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,6% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 473.590R$ 4.191/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Orfanato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 328 | Loja | 1 | R$ 6.816/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 360 | Loja | 1 | R$ 2.372/m² | R$ 712 mil |
| Nº 363 | Apartamento | 7 | R$ 4.103/m² | R$ 386 mil |
| Nº 375 | Casa | 2 | R$ 4.100/m² | R$ 824 mil |
| Nº 414 | Casa | 3 | R$ 4.728/m² | R$ 289 mil |
| Nº 447 | Loja | 1 | R$ 4.705/m² | R$ 800 mil |
| Nº 465 | Loja | 1 | R$ 4.359/m² | R$ 785 mil |
| Nº 492 | Casa | 2 | R$ 3.419/m² | R$ 222 mil |
| Nº 522 | Loja | 1 | R$ 11.237/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 529 | Apartamento | 76 | R$ 4.390/m² | R$ 700 mil |