Rua Ettore Ximenes (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 274 compras e vendas na Rua Ettore Ximenes, na Vila Prudente, desde 2011 (34 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.801/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 313, com 115 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.801/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 274
- 34 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 786 mil
- ~136 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.801/m²10 vendas · mediana R$ 798 mil (136 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 786 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.648/m² – R$ 6.052/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 258
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 770 mil
Maior valorR$ 890 mil
Mediana da listaR$ 5.175/m²
Financiadas57%
- 05/08/2026Rua Ettore Ximenes, 300AP 146 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga137 m²R$ 770.000R$ 5.620/m²
- 21/07/2026Rua Ettore Ximenes, 313AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 490 mil (55%)164 m²R$ 890.000R$ 5.427/m²
- 04/05/2026Rua Ettore Ximenes, 300AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 578 mil (72%)c/ vaga140 m²R$ 805.000R$ 5.750/m²
- 17/04/2026Rua Ettore Ximenes, 300AP 87 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga114 m²R$ 720.000R$ 6.316/m²
- 27/02/2026Rua Ettore Ximenes, 300AP 192 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 475 mil (58%)c/ vaga135 m²R$ 820.000R$ 6.074/m²
- 19/02/2026Rua Ettore Ximenes, 300AP 185 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 632 mil (80%)c/ vaga135 m²R$ 790.000R$ 5.852/m²
- 28/01/2026Rua Ettore Ximenes, 313AP 43 BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 250 mil (29%)136 m²R$ 875.000R$ 6.434/m²
- 07/10/2025Rua Ettore Ximenes, 300AP 231 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 574 mil (70%)c/ vaga137 m²R$ 820.000R$ 5.985/m²
- 14/10/2025Rua Ettore Ximenes, 300AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 536 mil (70%)c/ vaga135 m²R$ 770.000R$ 5.704/m²
- 08/10/2025Rua Ettore Ximenes, 300AP 202 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga135 m²R$ 760.000R$ 5.630/m²
- 15/07/2025Rua Ettore Ximenes, 300AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 310 mil (37%)c/ vaga135 m²R$ 845.000R$ 6.259/m²
- 15/05/2025Rua Ettore Ximenes, 313AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2013164 m²R$ 630.000R$ 3.841/m²
- 10/01/2025Rua Ettore Ximenes, 300AP 122 VG P79-M80Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 363 mil (45%)c/ vaga135 m²R$ 815.000R$ 6.037/m²
- 20/12/2024Rua Ettore Ximenes, 300AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 290 mil (49%)c/ vaga114 m²R$ 595.000R$ 5.219/m²
- 03/10/2024Rua Ettore Ximenes, 300AP 88 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 278 mil (41%)c/ vaga114 m²R$ 678.000R$ 5.947/m²
- 25/10/2024Rua Ettore Ximenes, 300AP 188 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga114 m²R$ 640.000R$ 5.614/m²
- 16/10/2024Rua Ettore Ximenes, 300AP 203 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 572 mil (90%)c/ vaga114 m²R$ 636.000R$ 5.579/m²
- 16/10/2024Rua Ettore Ximenes, 300AP 67 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 330 mil (54%)c/ vaga114 m²R$ 615.000R$ 5.395/m²
- 16/10/2024Rua Ettore Ximenes, 300AP 221 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga135 m²R$ 472.100R$ 3.497/m²
- 02/08/2024Rua Ettore Ximenes, 300AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga133 m²R$ 503.606R$ 3.787/m²
- 26/07/2024Rua Ettore Ximenes, 313AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2013164 m²R$ 750.000R$ 4.573/m²
- 16/07/2024Rua Ettore Ximenes, 300AP 87 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 578 mil (85%)c/ vaga114 m²R$ 680.000R$ 5.965/m²
- 06/06/2024Rua Ettore Ximenes, 300AP 193 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 180 mil (30%)c/ vaga114 m²R$ 600.000R$ 5.263/m²
- 17/06/2024Rua Ettore Ximenes, 300AP 182 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga135 m²R$ 475.000R$ 3.519/m²
- 20/05/2024Rua Ettore Ximenes, 313AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 236 mil (30%)164 m²R$ 800.000R$ 4.878/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
83 de 244 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
30
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.304/m² · 1 | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | — | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | R$ 2.889/m² · 22 | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | R$ 2.928/m² · 28 | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | R$ 2.338/m² · 17 | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | R$ 3.506/m² · 13 | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | R$ 3.781/m² · 21 | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | R$ 3.808/m² · 30 | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | R$ 3.892/m² · 10 | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | R$ 4.268/m² · 15 | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 4.583/m² · 10 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 4.717/m² · 12 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 4.832/m² · 10 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 5.241/m² · 16 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 5.845/m² · 6 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 5.852/m² · 7 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.304/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 2.889/m² |
| 2014 | 28 vendas · R$ 2.928/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 2.338/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 3.506/m² |
| 2017 | 21 vendas · R$ 3.781/m² |
| 2018 | 30 vendas · R$ 3.808/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 3.892/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 4.268/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.832/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 5.241/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.845/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.852/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.509/m² – R$ 3.652/m² | 1 |
| R$ 3.652/m² – R$ 3.795/m² | 1 |
| R$ 3.795/m² – R$ 3.938/m² | 1 |
| R$ 3.938/m² – R$ 4.081/m² | 0 |
| R$ 4.081/m² – R$ 4.223/m² | 0 |
| R$ 4.223/m² – R$ 4.366/m² | 0 |
| R$ 4.366/m² – R$ 4.509/m² | 1 |
| R$ 4.509/m² – R$ 4.652/m² | 1 |
| R$ 4.652/m² – R$ 4.795/m² | 1 |
| R$ 4.795/m² – R$ 4.937/m² | 1 |
| R$ 4.937/m² – R$ 5.080/m² | 1 |
| R$ 5.080/m² – R$ 5.223/m² | 1 |
| R$ 5.223/m² – R$ 5.366/m² | 1 |
| R$ 5.366/m² – R$ 5.509/m² | 2 |
| R$ 5.509/m² – R$ 5.651/m² | 5 |
| R$ 5.651/m² – R$ 5.794/m² | 2 |
| R$ 5.794/m² – R$ 5.937/m² | 2 |
| R$ 5.937/m² – R$ 6.080/m² | 5 |
| R$ 6.080/m² – R$ 6.223/m² | 0 |
| R$ 6.223/m² – R$ 6.365/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196982,9%
- Anos 70145,1%
- 2000–200920,7%
- 2010 em diante24991%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 2,9% | R$ 2,5 mi |
| Anos 70 | 14 | 5,1% | R$ 3,8 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,7% | R$ 790 mil |
| 2010 em diante | 249 | 91% | R$ 129 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8344%
- Sem financiamento informado10456%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 83 | 44% | R$ 50,3 mi |
| Sem financiamento informado | 104 | 56% | R$ 52 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24489%
- Cessões de direitos103,6%
- Execuções, leilões e retomadas31,1%
- Operações societárias20,7%
- Partilhas e divisões20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos134,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 244 | 89% | R$ 127,9 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 3,6% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,1% | R$ 982 mil |
| Operações societárias | 2 | 0,7% | R$ 207 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,7% | R$ 430 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 4,7% | R$ 4,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical25894%
- Residencial horizontal155,5%
- Terreno10,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 258 | 94% | R$ 131,3 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 5,5% | R$ 4,8 mi |
| Terreno | 1 | 0,4% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 787.954R$ 5.794/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ettore Ximenes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 2 | R$ 4.736/m² | R$ 502 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 5.461/m² | R$ 852 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 5.584/m² | R$ 743 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 6.481/m² | R$ 700 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 5.281/m² | R$ 570 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 7.560/m² | R$ 756 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 3.651/m² | R$ 321 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 6.878/m² | R$ 619 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 6.059/m² | R$ 545 mil |
| Nº 259 | Apartamento | 8 | R$ 4.435/m² | R$ 452 mil |
| Nº 300 | Apartamento | 95 | R$ 5.801/m² | R$ 780 mil |
| Nº 313 | Apartamento | 115 | R$ 5.482/m² | R$ 873 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 3.024/m² | R$ 181 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ettore Ximenes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ettore Ximenes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ettore Ximenes é de R$ 5.801/m², 30% acima da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ettore Ximenes?
Um apartamento típico de 136 m² na Rua Ettore Ximenes vale cerca de R$ 786 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ettore Ximenes?
É o nº 313, com 115 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ettore Ximenes?
A Prefeitura registrou 274 compras e vendas na Rua Ettore Ximenes, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 34 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.