Rua Francisco Rossano (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 225 compras e vendas na Rua Francisco Rossano, na Vila Prudente, desde 2011 (118 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.720/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 50, com 64 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.720/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 225
- 118 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 275 mil
- ~74 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.720/m²32 vendas · mediana R$ 278 mil (74 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 275 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.274/m² – R$ 4.088/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 224
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 397 mil
Mediana da listaR$ 3.720/m²
Financiadas40%
- 20/08/2026Rua Francisco Rossano, 71AP 143 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 234 mil (71%)68 m²R$ 330.000R$ 4.853/m²
- 29/07/2026Rua Francisco Rossano, 71AP 124 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 270 mil (75%)68 m²R$ 360.000R$ 5.294/m²
- 30/07/2026Rua Francisco Rossano, 50AP 117Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 275 mil (79%)94 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²
- 14/07/2026Rua Francisco Rossano, 110AP 186Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 268 mil (80%)76 m²R$ 336.000R$ 4.421/m²
- 07/07/2026Rua Francisco Rossano, 71AP 17 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202167 m²R$ 310.000R$ 4.627/m²
- 17/07/2026Rua Francisco Rossano, 110AP 83Apartamento em condomínio · construído em 201874 m²R$ 295.000R$ 3.986/m²
- 24/07/2026Rua Francisco Rossano, 110AP 168Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 212 mil (72%)74 m²R$ 293.000R$ 3.959/m²
- 16/07/2026Rua Francisco Rossano, 110AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 230 mil (80%)74 m²R$ 288.000R$ 3.892/m²
- 31/07/2026Rua Francisco Rossano, 71AP 57 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202167 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
- 02/07/2026Rua Francisco Rossano, 110AP 26Apartamento em condomínio · construído em 201862 m²R$ 236.000R$ 3.806/m²
- 06/07/2026Rua Francisco Rossano, 71AP 47 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 200 mil (93%)67 m²R$ 215.705R$ 3.219/m²
- 22/06/2026Rua Francisco Rossano, 50AP 81Apartamento em condomínio · construído em 201894 m²R$ 397.000R$ 4.223/m²
- 26/06/2026Rua Francisco Rossano, 109AP 74 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 259.000R$ 3.278/m²
- 13/05/2026Rua Francisco Rossano, 50AP 141Apartamento em condomínio · construído em 201894 m²R$ 338.000R$ 3.596/m²
- 18/05/2026Rua Francisco Rossano, 71AP 123 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 263 mil (80%)68 m²R$ 329.000R$ 4.838/m²
- 21/05/2026Rua Francisco Rossano, 110AP 136Apartamento em condomínio · construído em 201874 m²R$ 275.000R$ 3.716/m²
- 13/05/2026Rua Francisco Rossano, 109AP 144 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 255 mil (100%)79 m²R$ 255.000R$ 3.228/m²
- 29/05/2026Rua Francisco Rossano, 110AP 28 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 191 mil (95%)62 m²R$ 202.100R$ 3.260/m²
- 24/04/2026Rua Francisco Rossano, 50AP 177Apartamento em condomínio · construído em 201894 m²R$ 380.000R$ 4.043/m²
- 23/04/2026Rua Francisco Rossano, 71AP 84 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202180% transferidoSFH · R$ 260 mil (80%)68 m²R$ 325.000—
- 10/04/2026Rua Francisco Rossano, 109AP 78 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 275.000R$ 3.481/m²
- 24/04/2026Rua Francisco Rossano, 110AP 174Apartamento em condomínio · construído em 201874 m²R$ 269.000R$ 3.635/m²
- 28/04/2026Rua Francisco Rossano, 110AP 172Apartamento em condomínio · construído em 201874 m²R$ 235.000R$ 3.176/m²
- 23/04/2026Rua Francisco Rossano, 71AP 84 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202180% transferido68 m²R$ 3.024—
- 13/03/2026Rua Francisco Rossano, 71AP 33 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 281 mil (78%)68 m²R$ 360.000R$ 5.294/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
118 de 196 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
29
18 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | — | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | — | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | — | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | — | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | — | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | — | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | — | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | R$ 2.829/m² · 12 | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | R$ 2.703/m² · 17 | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 2.994/m² · 18 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 3.152/m² · 23 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 3.191/m² · 25 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 3.797/m² · 34 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 3.648/m² · 27 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 3.723/m² · 27 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 12 vendas · R$ 2.829/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 2.994/m² |
| 2022 | 23 vendas · R$ 3.152/m² |
| 2023 | 25 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2024 | 34 vendas · R$ 3.797/m² |
| 2025 | 27 vendas · R$ 3.648/m² |
| 2026 | 27 vendas · R$ 3.723/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 94 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 29/m² – R$ 292/m² | 2 |
| R$ 292/m² – R$ 555/m² | 0 |
| R$ 555/m² – R$ 819/m² | 0 |
| R$ 819/m² – R$ 1.082/m² | 0 |
| R$ 1.082/m² – R$ 1.345/m² | 0 |
| R$ 1.345/m² – R$ 1.608/m² | 0 |
| R$ 1.608/m² – R$ 1.872/m² | 0 |
| R$ 1.872/m² – R$ 2.135/m² | 1 |
| R$ 2.135/m² – R$ 2.398/m² | 4 |
| R$ 2.398/m² – R$ 2.661/m² | 2 |
| R$ 2.661/m² – R$ 2.925/m² | 3 |
| R$ 2.925/m² – R$ 3.188/m² | 2 |
| R$ 3.188/m² – R$ 3.451/m² | 15 |
| R$ 3.451/m² – R$ 3.714/m² | 13 |
| R$ 3.714/m² – R$ 3.978/m² | 19 |
| R$ 3.978/m² – R$ 4.241/m² | 7 |
| R$ 4.241/m² – R$ 4.504/m² | 6 |
| R$ 4.504/m² – R$ 4.768/m² | 5 |
| R$ 4.768/m² – R$ 5.031/m² | 7 |
| R$ 5.031/m² – R$ 5.294/m² | 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10453%
- Minha Casa Minha Vida105,1%
- Consórcio21%
- SFI, carteira hipotecária e outros21%
- Sem financiamento informado7840%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 104 | 53% | R$ 28,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 10 | 5,1% | R$ 2,6 mi |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 590 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1% | R$ 585 mil |
| Sem financiamento informado | 78 | 40% | R$ 18,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19687%
- Cessões de direitos52,2%
- Execuções, leilões e retomadas188%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos52,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 196 | 87% | R$ 50,9 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,2% | R$ 318 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 8% | R$ 4,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 130 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,2% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 275.266R$ 3.720/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Rossano
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Rossano
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Rossano?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco Rossano é de R$ 3.720/m², 17% abaixo da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Rossano?
Um apartamento típico de 74 m² na Rua Francisco Rossano vale cerca de R$ 275 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Rossano?
É o nº 50, com 64 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Rossano?
A Prefeitura registrou 225 compras e vendas na Rua Francisco Rossano, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 118 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.