Rua das Cobeias (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 297 compras e vendas na Rua das Cobeias, na Vila Prudente, desde 2011 (90 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.259/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 68, com 198 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.259/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 297
- 90 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 365 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.259/m²16 vendas · mediana R$ 365 mil (112 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 365 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.779/m² – R$ 3.504/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 224
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.125/m²
Financiadas55%
- 06/08/2026Rua das Cobeias, 68AP 56 BLOCO 2CApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 320 mil (80%)112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
- 21/07/2026Rua das Cobeias, 68AP 107 BLOCO 2AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 280 mil (80%)112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 03/06/2026Rua das Cobeias, 68AP 48 BLOCO 1AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 210 mil (53%)112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
- 10/06/2026Rua das Cobeias, 68AP 33 BLOCO 1AApartamento em condomínio · construído em 2014112 m²R$ 387.000R$ 3.455/m²
- 29/05/2026Rua das Cobeias, 68AP 78 BLOCO 2BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 339 mil (84%)112 m²R$ 405.000R$ 3.616/m²
- 08/05/2026Rua das Cobeias, 68AP 27 BLOCO 2BApartamento em condomínio · construído em 20140,31% transferidoSFH · R$ 218 mil (60%)112 m²R$ 364.000—
- 08/04/2026Rua das Cobeias, 68AP 128 BLOCO 2BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 320 mil (80%)112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
- 23/04/2026Rua das Cobeias, 68AP 56 BLOCO 2BApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 296 mil (80%)112 m²R$ 370.000R$ 3.304/m²
- 30/04/2026Rua das Cobeias, 68AP 38 BLOCO 2AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 260 mil (72%)112 m²R$ 360.000R$ 3.214/m²
- 08/04/2026Rua das Cobeias, 68AP 35 BLOCO 2CApartamento em condomínio · construído em 2014112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
- 19/02/2026Rua das Cobeias, 68AP 47 BLOCO 2BApartamento em condomínio · construído em 2014112 m²R$ 389.990R$ 3.482/m²
- 19/01/2026Rua das Cobeias, 68AP 15 BLOCO 2CApartamento em condomínio · construído em 2014112 m²R$ 315.000R$ 2.813/m²
- 23/12/2025Rua das Cobeias, 68AP 136 BLOCO 2AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 310 mil (79%)112 m²R$ 390.000R$ 3.482/m²
- 23/12/2025Rua das Cobeias, 68AP 16 BLOCO 2AApartamento em condomínio · construído em 2014112 m²R$ 200.000R$ 1.786/m²
- 07/11/2025Rua das Cobeias, 68AP 44 BLOCO 1AApartamento em condomínio · construído em 2014112 m²R$ 326.400R$ 2.914/m²
- 11/11/2025Rua das Cobeias, 68AP 74 BLOCO 2BApartamento em condomínio · construído em 2014112 m²R$ 283.050R$ 2.527/m²
- 31/10/2025Rua das Cobeias, 68AP 26 BLOCO 2BApartamento em condomínio · construído em 2014112 m²R$ 142.314R$ 1.271/m²
- 30/09/2025Rua das Cobeias, 68AP 92 BLOCO 2BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 273 mil (76%)112 m²R$ 360.000R$ 3.214/m²
- 30/09/2025Rua das Cobeias, 68AP 92 BLOCO 2BApartamento em condomínio · construído em 2014112 m²R$ 2.901R$ 26/m²
- 19/08/2025Rua das Cobeias, 68AP 95 BLOCO 2AApartamento em condomínio · construído em 2014112 m²R$ 430.000R$ 3.839/m²
- 17/07/2025Rua das Cobeias, 68AP 35 BLOCO 2BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 231 mil (80%)112 m²R$ 289.300R$ 2.583/m²
- 30/05/2025Rua das Cobeias, 68AP 68 BLOCO 2BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 324 mil (90%)112 m²R$ 360.000R$ 3.214/m²
- 19/05/2025Rua das Cobeias, 68AP 86 BLOCO 2BApartamento em condomínio · construído em 2014112 m²R$ 360.000R$ 3.214/m²
- 17/04/2025Rua das Cobeias, 68AP 67 BLOCO 2BApartamento em condomínio · construído em 2014112 m²R$ 290.000R$ 2.589/m²
- 08/04/2025Rua das Cobeias, 68AP 76 BLOCO 2AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 185 mil (70%)112 m²R$ 265.000R$ 2.366/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
117 de 274 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
23
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | — | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | — | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | — | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | — | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | R$ 2.299/m² · 8 | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | R$ 2.232/m² · 12 | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | R$ 2.321/m² · 27 | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | R$ 2.545/m² · 15 | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | R$ 2.723/m² · 17 | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 2.857/m² · 27 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 2.969/m² · 26 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 2.813/m² · 8 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 3.125/m² · 29 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 3.147/m² · 18 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 3.455/m² · 11 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.299/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2018 | 27 vendas · R$ 2.321/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 2.723/m² |
| 2021 | 27 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2022 | 26 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2024 | 29 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 3.147/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 3.455/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 65 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.415/m² – R$ 1.535/m² | 0 |
| R$ 1.535/m² – R$ 1.655/m² | 0 |
| R$ 1.655/m² – R$ 1.775/m² | 0 |
| R$ 1.775/m² – R$ 1.895/m² | 2 |
| R$ 1.895/m² – R$ 2.015/m² | 0 |
| R$ 2.015/m² – R$ 2.135/m² | 0 |
| R$ 2.135/m² – R$ 2.255/m² | 0 |
| R$ 2.255/m² – R$ 2.375/m² | 2 |
| R$ 2.375/m² – R$ 2.495/m² | 2 |
| R$ 2.495/m² – R$ 2.615/m² | 4 |
| R$ 2.615/m² – R$ 2.735/m² | 5 |
| R$ 2.735/m² – R$ 2.855/m² | 4 |
| R$ 2.855/m² – R$ 2.974/m² | 5 |
| R$ 2.974/m² – R$ 3.094/m² | 5 |
| R$ 3.094/m² – R$ 3.214/m² | 11 |
| R$ 3.214/m² – R$ 3.334/m² | 3 |
| R$ 3.334/m² – R$ 3.454/m² | 8 |
| R$ 3.454/m² – R$ 3.574/m² | 8 |
| R$ 3.574/m² – R$ 3.694/m² | 1 |
| R$ 3.694/m² – R$ 3.814/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,7%
- Anos 7051,7%
- Anos 8031%
- Anos 9010,3%
- 2000–200910,3%
- 2010 em diante28596%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,7% | R$ 730 mil |
| Anos 70 | 5 | 1,7% | R$ 2,8 mi |
| Anos 80 | 3 | 1% | R$ 626 mil |
| Anos 90 | 1 | 0,3% | R$ 600 mil |
| 2000–2009 | 1 | 0,3% | R$ 760 mil |
| 2010 em diante | 285 | 96% | R$ 70,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11242%
- Minha Casa Minha Vida20,7%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado15156%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 112 | 42% | R$ 36,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,7% | R$ 609 mil |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 320 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 151 | 56% | R$ 31,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27492%
- Cessões de direitos41,3%
- Execuções, leilões e retomadas72,4%
- Partilhas e divisões82,7%
- Dação, permuta e outros onerosos41,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 274 | 92% | R$ 71,6 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,3% | R$ 580 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,4% | R$ 2,5 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 2,7% | R$ 422 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,3% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical28094%
- Residencial horizontal155,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 280 | 94% | R$ 68,2 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 5,1% | R$ 6,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,7% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 365.000R$ 3.259/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua das Cobeias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 3.653/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 2.807/m² | R$ 1 mi |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 3.290/m² | R$ 987 mil |
| Nº 68 | Apartamento | 198 | R$ 3.259/m² | R$ 365 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 4.554/m² | R$ 729 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 3.691/m² | R$ 443 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 1.529/m² | R$ 798 mil |
| Nº 190 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.810/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 3.877/m² | R$ 438 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 2.368/m² | R$ 367 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 5.660/m² | R$ 594 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 4.050/m² | R$ 502 mil |
| Nº 424 | Casa | 2 | R$ 4.488/m² | R$ 889 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua das Cobeias
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Cobeias?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua das Cobeias é de R$ 3.259/m², 27% abaixo da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua das Cobeias?
Um apartamento típico de 112 m² na Rua das Cobeias vale cerca de R$ 365 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Cobeias?
É o nº 68, com 198 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Cobeias?
A Prefeitura registrou 297 compras e vendas na Rua das Cobeias, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 90 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.