Rua Ibitirama, 2300 (Vila Prudente)
Foram registradas 236 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 274 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.425/m²
- Vendas registradas
- 236
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 407 mil
- 91 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 274 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.425/m²Neste prédio: 236 vendas · mediana R$ 407 mil (91 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.727/m²Unidade típica
R$ 449 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.087/m² – R$ 5.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 236
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 274 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 3.365/m²
Financiadas67%
- 11/08/2026AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga91 m²R$ 274.230R$ 3.014/m²
- 17/07/2026AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 400 mil (78%)c/ vaga91 m²R$ 510.000R$ 5.604/m²
- 19/06/2026AP 146 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 340 mil (68%)c/ vaga104 m²R$ 500.000R$ 4.808/m²
- 22/05/2026AP 04 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 307 mil (67%)c/ vaga103 m²R$ 460.000R$ 4.466/m²
- 13/05/2026AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (48%)c/ vaga91 m²R$ 420.000R$ 4.615/m²
- 25/05/2026AP 163 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga91 m²R$ 330.000R$ 3.626/m²
- 09/04/2026AP 137 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga104 m²R$ 590.000R$ 5.673/m²
- 20/04/2026AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga91 m²R$ 370.000R$ 4.066/m²
- 02/03/2026AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 153 mil (38%)c/ vaga91 m²R$ 399.000R$ 4.385/m²
- 20/03/2026AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 258 mil (67%)c/ vaga91 m²R$ 385.000R$ 4.231/m²
- 03/03/2026AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 270 mil (73%)c/ vaga91 m²R$ 371.000R$ 4.077/m²
- 19/03/2026AP 92 Torre A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 20/02/2026AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga91 m²R$ 320.000R$ 3.516/m²
- 23/01/2026AP 105 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga104 m²R$ 500.000R$ 4.808/m²
- 24/11/2025AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga91 m²R$ 244.705R$ 2.689/m²
- 30/10/2025AP 116 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga104 m²R$ 495.000R$ 4.760/m²
- 22/10/2025AP 164 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga91 m²R$ 426.000R$ 4.681/m²
- 31/10/2025AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga91 m²R$ 415.000R$ 4.560/m²
- 12/08/2025AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 210 mil (51%)c/ vaga91 m²R$ 410.000R$ 4.505/m²
- 25/07/2025AP 58 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga104 m²R$ 485.000R$ 4.663/m²
- 15/07/2025AP 187 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga104 m²R$ 360.000R$ 3.462/m²
- 16/04/2025AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 204 mil (45%)c/ vaga91 m²R$ 450.000R$ 4.945/m²
- 21/02/2025AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 325 mil (64%)c/ vaga104 m²R$ 510.000R$ 4.904/m²
- 28/02/2025AP 96 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 320 mil (64%)c/ vaga104 m²R$ 500.000R$ 4.808/m²
- 16/12/2024AP 98 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 70 mil (15%)c/ vaga104 m²R$ 479.000R$ 4.606/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.247 m²
196 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,4 mi
~6 unidades de 91 m²
Vendas registradas
236
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 361 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
164 de 246 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.034/m² · 79 |
| 2012 | — | R$ 2.871/m² · 63 |
| 2013 | — | R$ 2.525/m² · 73 |
| 2014 | — | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2015 | — | R$ 3.058/m² · 41 |
| 2016 | — | R$ 3.020/m² · 29 |
| 2017 | R$ 2.875/m² · 96 | R$ 2.875/m² · 285 |
| 2018 | R$ 2.929/m² · 29 | R$ 3.082/m² · 346 |
| 2019 | R$ 3.270/m² · 12 | R$ 3.172/m² · 147 |
| 2020 | R$ 3.319/m² · 5 | R$ 3.536/m² · 103 |
| 2021 | R$ 3.846/m² · 15 | R$ 3.835/m² · 159 |
| 2022 | R$ 3.973/m² · 20 | R$ 3.966/m² · 126 |
| 2023 | R$ 3.901/m² · 19 | R$ 4.021/m² · 113 |
| 2024 | R$ 4.231/m² · 17 | R$ 4.277/m² · 128 |
| 2025 | R$ 4.672/m² · 10 | R$ 4.545/m² · 115 |
| 2026 | R$ 4.308/m² · 14 | R$ 4.759/m² · 107 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 96 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2018 | 29 vendas · R$ 2.929/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 3.270/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.319/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 3.973/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 3.901/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 4.231/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.672/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 4.308/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.538/m² – R$ 2.692/m² | 4 |
| R$ 2.692/m² – R$ 2.846/m² | 0 |
| R$ 2.846/m² – R$ 2.999/m² | 2 |
| R$ 2.999/m² – R$ 3.153/m² | 1 |
| R$ 3.153/m² – R$ 3.306/m² | 0 |
| R$ 3.306/m² – R$ 3.460/m² | 1 |
| R$ 3.460/m² – R$ 3.613/m² | 2 |
| R$ 3.613/m² – R$ 3.767/m² | 2 |
| R$ 3.767/m² – R$ 3.921/m² | 3 |
| R$ 3.921/m² – R$ 4.074/m² | 3 |
| R$ 4.074/m² – R$ 4.228/m² | 2 |
| R$ 4.228/m² – R$ 4.381/m² | 8 |
| R$ 4.381/m² – R$ 4.535/m² | 4 |
| R$ 4.535/m² – R$ 4.688/m² | 6 |
| R$ 4.688/m² – R$ 4.842/m² | 4 |
| R$ 4.842/m² – R$ 4.996/m² | 2 |
| R$ 4.996/m² – R$ 5.149/m² | 0 |
| R$ 5.149/m² – R$ 5.303/m² | 0 |
| R$ 5.303/m² – R$ 5.456/m² | 0 |
| R$ 5.456/m² – R$ 5.610/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16366%
- Minha Casa Minha Vida10,4%
- Sem financiamento informado8233%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 163 | 66% | R$ 56 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,4% | R$ 399 mil |
| Sem financiamento informado | 82 | 33% | R$ 25,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24694%
- Cessões de direitos62,3%
- Execuções, leilões e retomadas20,8%
- Operações societárias41,5%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos20,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 246 | 94% | R$ 82,1 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 2,3% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,8% | R$ 747 mil |
| Operações societárias | 4 | 1,5% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 40 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,8% | R$ 589 mil |
Calculadora
R$ 449.091R$ 4.727/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ibitirama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1776 | Apartamento | 209 | R$ 7.692/m² | R$ 385 mil |
| Nº 1809 | Apartamento | 75 | R$ 4.898/m² | R$ 500 mil |
| Nº 1810 | Vaga de garagem | 19 | R$ 2.151/m² | R$ 77 mil |
| Nº 1820 | Apartamento | 168 | R$ 3.694/m² | R$ 447 mil |
| Nº 2036 | Loja | 1 | R$ 1.582/m² | R$ 272 mil |
| Nº 2051 | Apartamento | 143 | R$ 5.085/m² | R$ 300 mil |
| Nº 2060 | Apartamento | 307 | R$ 4.278/m² | R$ 430 mil |
| Nº 2130 | Apartamento | 219 | R$ 4.386/m² | R$ 438 mil |
| Nº 2200 | Apartamento | 280 | R$ 4.931/m² | R$ 490 mil |
| Nº 2397 | Casa | 1 | R$ 1.690/m² | R$ 233 mil |