Rua Ibitirama, 2130 (Vila Prudente)
Foram registradas 219 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 480 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.386/m²
- Vendas registradas
- 219
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 438 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 480 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.386/m²Neste prédio: 219 vendas · mediana R$ 438 mil (95 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.727/m²Unidade típica
R$ 449 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.087/m² – R$ 5.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 219
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 3.273/m²
Financiadas63%
- 13/07/2026AP 27 TR - BApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 320 mil (67%)110 m²R$ 480.000R$ 4.364/m²
- 24/07/2026AP 51 TR - BApartamento em condomínio · construído em 201695 m²R$ 440.000R$ 4.632/m²
- 23/06/2026AP 4 TR - BApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 377 mil (79%)108 m²R$ 480.000R$ 4.444/m²
- 16/06/2026AP 107 TR - AApartamento em condomínio · construído em 2016110 m²R$ 469.000R$ 4.264/m²
- 12/06/2026AP 64 TR - BApartamento em condomínio · construído em 201695 m²R$ 435.000R$ 4.579/m²
- 23/06/2026AP 4 TR - BApartamento em condomínio · construído em 2016108 m²R$ 3.024R$ 28/m²
- 08/05/2026AP 161 TR - AApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 301 mil (68%)95 m²R$ 440.000R$ 4.632/m²
- 08/04/2026AP 45 TR - AApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 295 mil (68%)110 m²R$ 435.000R$ 3.955/m²
- 24/03/2026AP 164 TR - BApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 333 mil (71%)95 m²R$ 470.000R$ 4.947/m²
- 24/03/2026AP 18 TR - AApartamento em condomínio · construído em 2016110 m²R$ 430.000R$ 3.909/m²
- 25/02/2026AP 132 TR - AApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 255 mil (60%)95 m²R$ 425.000R$ 4.474/m²
- 13/01/2026AP 28 TR - BApartamento em condomínio · construído em 2016110 m²R$ 485.000R$ 4.409/m²
- 12/01/2026AP 33 TR - AApartamento em condomínio · construído em 201695 m²R$ 385.400R$ 4.057/m²
- 20/01/2026AP 54 TR - AApartamento em condomínio · construído em 201695 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
- 16/01/2026AP 161 TR - BApartamento em condomínio · construído em 201695 m²R$ 340.000R$ 3.579/m²
- 17/11/2025AP 176 TR - BApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 260 mil (51%)110 m²R$ 510.000R$ 4.636/m²
- 18/11/2025AP 101 TR - BApartamento em condomínio · construído em 201695 m²R$ 385.000R$ 4.053/m²
- 29/09/2025AP 106 TR - BApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 420 mil (70%)110 m²R$ 600.000R$ 5.455/m²
- 30/09/2025AP 93 TR - BApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 280 mil (64%)95 m²R$ 440.000R$ 4.632/m²
- 11/09/2025AP 178 TR - BApartamento em condomínio · construído em 201650% transferido110 m²R$ 183.257—
- 20/08/2025AP 86 TR - BApartamento em condomínio · construído em 2016110 m²R$ 485.000R$ 4.409/m²
- 04/08/2025AP 61 TR - AApartamento em condomínio · construído em 201695 m²R$ 425.000R$ 4.474/m²
- 26/08/2025AP 186 TR - AApartamento em condomínio · construído em 2016110 m²R$ 227.602R$ 2.069/m²
- 10/07/2025AP 187 TR - BApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 340 mil (65%)110 m²R$ 525.000R$ 4.773/m²
- 14/05/2025AP 135 TR - AApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 471 mil (70%)110 m²R$ 670.000R$ 6.091/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.247 m²
180 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 438 mil
1 unidade de 95 m²
Vendas registradas
219
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
144 de 228 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.034/m² · 79 |
| 2012 | — | R$ 2.871/m² · 63 |
| 2013 | — | R$ 2.525/m² · 73 |
| 2014 | — | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2015 | — | R$ 3.058/m² · 41 |
| 2016 | — | R$ 3.020/m² · 29 |
| 2017 | R$ 2.896/m² · 51 | R$ 2.875/m² · 285 |
| 2018 | R$ 2.853/m² · 59 | R$ 3.082/m² · 346 |
| 2019 | R$ 3.035/m² · 16 | R$ 3.172/m² · 147 |
| 2020 | R$ 3.737/m² · 13 | R$ 3.536/m² · 103 |
| 2021 | R$ 3.977/m² · 12 | R$ 3.835/m² · 159 |
| 2022 | R$ 3.864/m² · 13 | R$ 3.966/m² · 126 |
| 2023 | R$ 3.942/m² · 10 | R$ 4.021/m² · 113 |
| 2024 | R$ 4.136/m² · 15 | R$ 4.277/m² · 128 |
| 2025 | R$ 4.409/m² · 17 | R$ 4.545/m² · 115 |
| 2026 | R$ 4.364/m² · 15 | R$ 4.759/m² · 107 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 51 vendas · R$ 2.896/m² |
| 2018 | 59 vendas · R$ 2.853/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 3.035/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 3.737/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 3.977/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 3.864/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.942/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 4.136/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 4.409/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 4.364/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 53 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 110/m² – R$ 376/m² | 0 |
| R$ 376/m² – R$ 642/m² | 0 |
| R$ 642/m² – R$ 908/m² | 0 |
| R$ 908/m² – R$ 1.175/m² | 0 |
| R$ 1.175/m² – R$ 1.441/m² | 0 |
| R$ 1.441/m² – R$ 1.707/m² | 0 |
| R$ 1.707/m² – R$ 1.973/m² | 0 |
| R$ 1.973/m² – R$ 2.239/m² | 1 |
| R$ 2.239/m² – R$ 2.506/m² | 0 |
| R$ 2.506/m² – R$ 2.772/m² | 2 |
| R$ 2.772/m² – R$ 3.038/m² | 2 |
| R$ 3.038/m² – R$ 3.304/m² | 0 |
| R$ 3.304/m² – R$ 3.571/m² | 1 |
| R$ 3.571/m² – R$ 3.837/m² | 1 |
| R$ 3.837/m² – R$ 4.103/m² | 13 |
| R$ 4.103/m² – R$ 4.369/m² | 9 |
| R$ 4.369/m² – R$ 4.636/m² | 11 |
| R$ 4.636/m² – R$ 4.902/m² | 8 |
| R$ 4.902/m² – R$ 5.168/m² | 1 |
| R$ 5.168/m² – R$ 5.434/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14162%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,3%
- Sem financiamento informado8437%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 141 | 62% | R$ 49,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,3% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 84 | 37% | R$ 27,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22898%
- Cessões de direitos20,9%
- Execuções, leilões e retomadas20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 228 | 98% | R$ 78,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,9% | R$ 527 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,9% | R$ 948 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,4% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 449.091R$ 4.727/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ibitirama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1776 | Apartamento | 209 | R$ 7.692/m² | R$ 385 mil |
| Nº 1809 | Apartamento | 75 | R$ 4.898/m² | R$ 500 mil |
| Nº 1810 | Vaga de garagem | 19 | R$ 2.151/m² | R$ 77 mil |
| Nº 1820 | Apartamento | 168 | R$ 3.694/m² | R$ 447 mil |
| Nº 2036 | Loja | 1 | R$ 1.582/m² | R$ 272 mil |
| Nº 2051 | Apartamento | 143 | R$ 5.085/m² | R$ 300 mil |
| Nº 2060 | Apartamento | 307 | R$ 4.278/m² | R$ 430 mil |
| Nº 2200 | Apartamento | 280 | R$ 4.931/m² | R$ 490 mil |
| Nº 2300 | Apartamento | 236 | R$ 4.425/m² | R$ 407 mil |
| Nº 2397 | Casa | 1 | R$ 1.690/m² | R$ 233 mil |